Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2023 г. N 18АП-2002/23 по делу N А07-30473/2017

г. Челябинск

30 марта 2023 г.

Дело N А07-30473/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Матвеевой С.В., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротом, перед участниками долевого строительства на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2022 по делу N А07-30473/2017.

В судебном заседание, проведенное в соответствии со статьей 153.2 АПК РФ путем использования системы веб-конференции, явились представители:

некоммерческой организации фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства - Аллярова Э.Д. (паспорт, доверенность от 09.01.2023 сроком по 31.12.2023);

Абдирахмонова Мухиддинжона Ахматкуловича - Галлямова С.Н. (паспорт, доверенность от 27.07.2022 сроком на 3 года),

конкурсного управляющего акционерного общества "РегионСтройКомлекс" - Крючкова Владимира Яковлевича - Бухарова Г.А. (паспорт, доверенность от 01.07.2022 сроком на 1 год),

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2017 возбуждено производство по делу о признании акционерного общества "Регионстройкомплекс" (далее - общество "Регионстройкомплекс", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2018 в отношении общества "Регионстройкомплекс" введено наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим должником утвержден Латыпов Ирек Абузарович, сообщение о чем опубликовано в издании "Коммерсантъ" от 10.02.2018 N 25.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 общество "Регионстройкомплекс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена Акимова Эльвира Раисовна, сообщение о чем опубликовано в издании "Коммерсантъ" от 25.08.2018 N 153.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Абдирахмонова Мухиддинжона Ахматкуловича (далее - заявитель) о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде автопарковочных мест с определением их долей в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (секции 2 Е, 2 Ж, 2 И) - третья очередь строительства, на земельных участках, имеющих кадастровые номера 02:55:010204:75; 02:55:010204:76, расположенные по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал N 378, имеющие следующие технические характеристики: Вид объекта - подземная автостоянка; Назначение объекта - нежилое; Этажность - подземная автостоянка; Общая площадь объекта -1929,2 кв.м.; 56 м/м

- автопарковочное место N 44, общая площадь (в границах отметки) 15,5 кв.м. - доля 155 / 19292;

- автопарковочное место N 45, общая площадь (в границах отметки) 15,5 кв.м. - доля 155 / 19292;

- автопарковочное место N 47, общая площадь (в границах отметки) 15,5 кв.м. - доля 155 / 19292.

Определением от 26.12.2022 заявление Абдирахмонова Мухиддинжона Ахматкуловича удовлетворено. За заявителем признано право собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротом, перед участниками долевого строительства (далее - Фонд) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Фонд указал, что документом, подтверждающим включение в реестр требований участников строительства (РТУС) является реестр, сформированный конкурсным управляющим или судебный акт о включении в РТУС и которые являются основанием для предъявления требования к приобретателю (Фонду РБ) о передаче жилого, нежилого помещения, машиноместа. Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем. Право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально определенного договором. На момент рассмотрения и вынесения судебного акта многоквартирный жилой дом, в котором расположены автопарковочные места, не был введен в эксплуатацию.

Определением от 07.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 23.03.2023.

В судебном заседании к материалам дела приобщены отзывы конкурсного управляющего Крючкова В.Я. и Абдирахманова М.А. на апелляционную жалобу Фонда, в котором указали, что жалоба Фонда не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель Фонда определение просил отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Абдирахмонова М.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение оставить без изменения.

Представитель конкурсного управляющего Крючкова Владимира Яковлевича с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06 июня 2016 года между АО "РегионСтройКомплекс" (застройщик) и ООО "Приволжско Уральская Строительная Компания" (далее ООО "ПУСК", участник долевого строительства) заключен договор N 106/16/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал N 378, и передать в собственность участнику долевого строительства следующие автопарковочные места: - N 44, общей проектной площадью 15,5 кв.м.; - N 45, общей проектной площадью 15,5 кв.м; - N 47, общей проектной площадью 15,5 кв.м. Вид Объекта - подземная автостоянка; Назначение объекта - нежилое; Этажность - подземная автостоянка; Общая площадь Объекта -1929,2 кв.м.; 56 м/м.

Пунктом 2.2 договора установлено, что цена договора составляет 3 300 000 рублей, исходя из стоимости одного автопарковочного места 1 100 000 рублей.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Актом зачета взаимных требований от 01.07.2016 стороны прекратили встречные однородные требования в размере 3 300 000 рублей.

Между ООО "ПУСК" (цедент) и Абдирахмоновым Мухиддинжоном Ахматкуловичем (цессионарий) заключен договор уступки права требования б/н 13 декабря 2018 года по договору участия в долевом строительстве N 106/16/3 от 06.06.2016, по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору в отношении вышеуказанных автопарковочных мест. Пунктом 2.2 договора уступки установлена стоимость уступаемого цедентом права требования в размере 3 300 000 рублей.

Цедент подтверждает, что он в соответствии с основным договором выполнил обязательства по оплате прав (требования) на автопарковочные места в полном объеме (пункт 2.3 договора уступки).

Согласно пункта 3.1, 3.2 договора уступки в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производится оплату цеденту в размере 3 300 000 рублей за счет собственных средств на расчетный счет цедента, либо любым, не противоречащим законодательству РФ способом в течение трех рабочих дней со дня получения на руки цессионарием договора уступки права требования (цессии).

В подтверждение оплаты стоимости автопарковочных мест заявителем предоставлен акт приема-передачи денежных средств от 13.12.2018 на сумму 3 300 000 рублей по договору уступки права требования (цессии) от 13.12.2018 по договору участия в долевом строительстве N 106/16/3 от 06.06.2016.

Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче автопарковочных мест в собственность заявителя не исполнены.

27.12.2018 года договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 106/16/3 от 06.06.2016 г. был подан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало заявителю в регистрации договора уступки, в связи с отсутствием согласия конкурсного управляющего АО "РегионСтройКомплекс".

Договор долевого участия зарегистрирован 17.06.2016 года, государственный номер 02-04/101-04/301/005/2016-4968/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче автопарковочных мест в собственность заявителей не исполнены.

Третьим лицам данный договор участия в долевом строительстве N 106/16/3 от 06 июня 2016 года не переуступлен, свободен от притязания третьих лиц, не расторгнут.

Заявитель указывает на тот факт, что до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, имеющего следующие технические характеристики: местоположение - третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секции "2Е"; "2Ж"; "2И" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Секции "2Ж", "2И" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N 378 в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ, общая площадь которых составляет 12 474,7 кв. м., поставлены на кадастровый учет 20.12.2016 г., как объект незавершенного строительства. Кадастровый номер объекта 02:55:010204:739.

Многоэтажный жилой дом, в котором расположены автопарковочные места, в эксплуатацию не введен, строительные работы не завершены, то есть объект строительства не создан, должником не осуществлена фактическая передача автопарковочных мест заявителю, в связи с чем, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (статья 15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что строительство жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал N 378 не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством может находиться в собственности граждан.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию, между тем заявитель свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства по акту приема-передачи денежных средств от 13.12.2018 на сумму 3 300 000 рублей по договору уступки права требования (цессии) от 13.12.2018 по договору участия в долевом строительстве N 106/16/3 от 06.06.2016, в связи с чем, доводы НО Фонд защиты прав дольщиков РБ, об отсутствии доказательств оплаты заявителем по договору уступки права требования, судом отклонены как несостоятельные.

Как следует из материалов заявления, до банкротства АО "Регионстройкомплекс" часть граждан - участников строительства обратилась в суды общей юрисдикции с исками к обществу о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир и не жилых объектов в этом доме.

Данные требования были удовлетворены в отношении этой части инвесторов. При этом суды общей юрисдикции исходили из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

С учетом изложенного, в целях соблюдения единства критериев и правовых оснований, исходя из которых за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на доли в виде причитающихся им квартир в объекте незавершенного строительством, суд обоснованно удовлетворил заявление Абдирахмонова М.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Между тем, как верно отмечено судом, признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не означает возникновение у заявителя вещных прав на автопарковочные места в момент вынесения такого судебного акта, так как указанного объекта еще не существует, что исключает возможность государственной регистрации ее прав в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость.

Признание прав собственности на долю в объекте незавершенного строительством не может изменить порядок удовлетворения требований кредиторов-участников строительства при завершении строительства объекта недвижимости, в том числе в отношении жилых и нежилых помещений, установленный параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Часть кредиторов в отсутствии судебного акта о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительством включены в реестр требований кредиторов должника как по жилым помещениям (третья очередь), так и по нежилым (четвертая очередь).

Использование механизма признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительством посредством вынесения судебного акта, не может являться основанием для приоритетного, в нарушение норм Закона о банкротстве, удовлетворение требования такого кредитора, перед кредитором, у которого такой судебный акт отсутствует.

С учетом изложенного, судебный акт о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, как указывалось ранее, не означает возникновение у заявителя прав собственности (вещных прав) на конкретный объект - автопарковочные места, между тем, подтверждает законное правопритязание на них с определенными характеристиками и расположением в многоквартирном доме, который будет создан (сдан в эксплуатацию и принят уполномоченными органами) должником в будущем со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционные жалобы следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2022 по делу N А07-30473/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротом, перед участниками долевого строительства - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

С.В. Матвеева Е.А. Позднякова