Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 г. N 15АП-23200/22 по делу N А32-43225/2015

город Ростов-на-Дону

17 апреля 2023 г.

дело N А32-43225/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от ООО "СК Гарантия": представитель Лукин Е.И. по доверенности от 09.03.2023;

от ЖСК "На Черкасской": представитель Линчевская Ю.Н. по доверенности от 09.03.2023;

от конкурсного управляющего Варданяна Г.В.: представитель Саркисов С.О. по доверенности от 09.01.2023;

от Алтуховой И.И.: представитель Перерва Л.Н. О.В. по доверенности от 19.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявления Алтуховой Ирины Ивановны о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Черкасский" (ОГРН 1132311000205, ИНН 2311153123),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Черкасский" (далее - должник) Алтухова Ирина Ивановна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2022 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Черкасский" требования участника строительства Алтуховой Ирины Ивановны о передаче квартиры N 100 состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м, Литер 1, на 14 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 960 600 руб. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определение мотивировано тем, что заявителем подтвержден факт оплаты по договору, а доказательства передачи заявителю жилых помещений не представлены.

Общество с ограниченной ответственности "Строительная компания Гарантия" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что на момент рассмотрения требования объект незавершенного строительства и права застройщика переданы образованному кредиторами ЖСК "На Черкасской", в связи с чем к моменту рассмотрения требования возможность включения требования в реестр передачи жилого помещения утрачена. Более того, представленный в материалы дела приходный кассовый ордер ранее уже был представлен другим дольщиком, чьи требования включены в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем к требованиям Алтуховой И.И. следует применить повышенный стандарт доказывания.

В отзыве на апелляционную жалобу Алтухова Ирина Ивановна возражала в отношении заявленных доводов, ссылалась на то, что оплата по договору ею произведена в полном объеме, ввиду чего просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "СК Гарантия".

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 04.12.2015 в отношении ЖСК "Черкасский" применен параграф 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением суда от 21.10.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЖСК "Черкасский" возложено на Саркисова Саркиса Оганесовича.

30.12.2021 в суд поступило заявление Алтуховой Ирины Ивановны (далее - кредитор, заявитель) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Черкасский" требования участника строительства Алтуховой Ирины Ивановны о передаче квартиры N 100 состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м, Литер 1, на 14 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2. Заявление мотивировано тем, что должником не исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные договором об участии в ЖСК N 217 от 23.08.2014.

Параграфом 7 главы 9 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 3.1. статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

При этом, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений направлено в суд 30.12.2021 и зарегистрировано 14.01.2022, т.е. в пределах двухмесячного срока.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, следует, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; а также установление факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что между ЖСК "Черкасский" и Алтуховой И.И. заключен договор участия в ЖСК "Черкасский" N 217 от 28.08.2014, согласно которому ЖСК "Черкасский" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить работы по строительству дома и передать члену кооператива жилое помещение: квартира N 100, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., литер 1, на 14 этаже дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, а член кооператива (Алтухова И.И.) обязался уплатить паевой взнос на сумму 960 600 руб. и вступительный взнос в размере 50 000 руб.

Денежные средства в счет исполнения обязательств были внесены Алтуховой И.И. в кассу должника, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 2 от 28.08.2014 на сумму 50 000 руб. и N 3 от 28.08.2014 на сумму 960 600 руб. Данные квитанции к приходным кассовым ордерам не опорочены, о их фальсификации не заявлено.

Наличие финансовой возможности Алтухова И.И. подтверждает представленными в материалы дела справками по форме 2-НДФЛ, согласно которым ее доход а минусом удержанного налога за 2011 год составил 603 967,42 руб., за 2012 год - 584 201,21 руб., за 2013 год - 588 109,86 руб., за 8 месяцев 2014 года - 472 241,70 руб. Соответственно, всего доход Алтуховой И.И. в период с января 2012 по август 2014 составил 2 248 520,19 руб.

Таким образом, Алтуховой И.И. представлены доказательства оплаты по договору, а также документально обосновано наличие финансовой возможности осуществить внесение денежных средств в кассу должника.

Доказательств исполнения обязанности со стороны ЖСК "Чекрасский" в материалы дела не представлено. Сведения о расторжении договора у суда отсутствуют.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований Алтуховой И.И. о передаче ей жилого помещения.

При определении обязанного лица суд апелляционной инстанции учитывает, что в ходе рассмотрения заявления кредитора о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений (более 11 месяцев) в рамках дела о банкротстве был разрешен вопрос о передаче прав и обязанностей застройщика.

Так, 20.07.2021 ООО "СК Гарантия" привлечено к участию в деле о банкротстве ЖСК "Черкасский" как потенциальный инвестор, финансирующий завершение строительства проблемного объекта "20-этажный жилой дом по ул. Черкасская, д. 58/2 в Прикубанском округе г. Краснодара" (далее - Объект) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 со степенью готовности 13%, права застройщика на Объект, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2.

Привлечение к участию в деле обусловлено заключенным между ЖСК "Черкасский", администрацией МО г. Краснодар и ООО "СК Гарантия" трехсторонним соглашением о взаимодействии от 05.11.2019, по которому последнее планирует финансировать завершение строительства указанного выше объекта незавершенного строительства.

Позднее, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2022 по делу N А32-43225/2015 объект незавершенного строительства "20-этажный жилой дом по ул. Черкасская, д. 58/2 в Прикубанском округе г. Краснодара" (далее - Объект) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 со степенью готовности 13%, права застройщика на Объект, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:12533 по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2, переданы образованному в процедуре банкротства жилищно-строительному кооперативу "На Черкасской".

Новый приобретатель произвел регистрацию прав собственности на земельной участок 05.09.2022 и объект незавершенного строительства 29.08.2022. Согласно ст. 223 ГК РФ ЖСК "На Черкасской" (ИНН: 2312311380, ОГРН: 1222300036287) является новым собственником земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

Соответственно, в период после предъявления Сметаниной требования о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений и до момента рассмотрения ее требования по существу в деле о банкротстве произведена замена застройщика с ЖСК "Черкасский" на ЖСК "На Черкасской".

ЖСК "Черкасский" после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к кооперативу "На Черкасской".

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 указанного Закона под участником строительства понимается в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. При этом, форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства.

Обращаясь своевременно в суд с заявлением о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений, Алтухова И.И. определенным образом выразила свою волю на передачу ей квартиры.

Соответственно, в действительности материальный интерес заявительницы - участницы строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование Алтуховой И.И. по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ней статуса члена кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - кооператив "На Черкасской", созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 по делу N А53-36063/2012 и от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017.

В этой связи суд апелляционной инстанции определением от 27.02.2023 перешел к рассмотрению обособленного спора по заявлению Алтуховой И.И. в рамках дела N А32-43225/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Одновременно с этим, суд привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика ЖСК "На Черкасской" и предложил ответчику представить отзыв на заявление о понуждении кооператива принять на себя обязательства перед Алтуховой И.И. по передаче ей жилого помещения.

После перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции ЖСК "На Черкасской" и ООО "СК Гарантия" представили пояснения, согласно которым заключенный между ними инвестиционный договор от 09.09.2022 предполагает передачу всех свободных помещений кооператива в пользу общества, ввиду чего у кооператива отсутствуют свободные площади, которые могут быть переданы дольщику.

Однако, судебная коллегия учитывает, что Алтухова И.И. обратилась в суд с заявлением в декабре 2021 года, т.е. до передачи прав застройщика ЖСК "На Черкасской" и до заключения новым застройщиком инвестиционного договора с ООО "СК Гарантия".

В связи с этим, ООО "СК Гарантия", будучи профессиональным инвестором, при заключении договора должно было исследовать сведения о наличии заявленных и не рассмотренных требований участников строительства.

Соответственно, несовершение действий инвестора по исследованию инвестиционных рисков не может быть возложено в качестве негативных последствий на участника строительства, своевременно предъявившего свои требования.

Более того, наличие у участника строительства, чьи требования не были рассмотрены к моменты передачи прав застройщика, права обратиться к ЖСК "На Черкасской" признано Верховым Судом РФ в определении N 308-ЭС22-24234(3) от 20.03.2023.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым обязать ЖСК "На Черкасской" принять на себя обязательства перед Алтуховой Ириной Ивановной о передаче квартиры N 100, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м, Литер 1, на 14 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2022 по делу N А32-43225/2015 отменить.

Обязать ЖСК "На Черкасской" принять на себя обязательства перед Алтуховой Ириной Ивановной о передаче квартиры N 100, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м, Литер 1, на 14 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

М.Ю. Долгова Г.А. Сурмалян