Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 г. N 13АП-3219/23 по делу N А56-28593/2017

г. Санкт-Петербург

31 мая 2023 г.

Дело N А56-28593/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кротова С.М.

судей Герасимовой Е.А., Радченко А.В.

при ведении протокола судебного заседания: до перерыва - секретарем судебного заседания Вороной Б.И., после перерыва - секретарем судебного заседания Байшевой А.А.

при участии:

от ООО "Крюково Лэнд": Кайманова Т.Н., представитель по доверенности от 11.07.2022 (посредством веб-конференции);

конкурсного управляющего Елисоветского О.И. и его представителя по доверенности от 01.06.2022 Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3219/2023) (заявление) общества с ограниченной ответственностью "Крюково Лэнд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2022 по делу N А56-28593/2017 (судья Раннева Ю.А.), принятое по исковому заявлению конкурсного управляющего акционерного общества "Монолит-Кировстрой" о прекращении договоров долевого участия, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и осуществлении государственной регистрации права

истец: акционерное общество "Монолит-Кировстрой"

ответчики: общество с ограниченной ответственностью "Крюково Лэнд", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТМ-Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании акционерного общества "Монолит-Кировстрой" (далее - АО "Монолит-Кировстрой", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 30.05.2017 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 27.07.2017 в отношении АО "Монолит-Кировстрой" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Елисоветский Олег Ильич.

Решением арбитражного суда от 09.02.2018 АО "Монолит-Кировстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Елисоветский О.И.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 30 от 17.02.2018.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий АО "Монолит-Кировстрой" обратился с исковым заявлением к ООО "Крюково Лэнд" и Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, в котором просил:

- Признать прекратившимися в связи с невозможностью исполнения:

договор 4КП-4-2-1Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-437,

договор 4КП-5-2-2Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 14.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-429,

договор 4КП-6-2-4Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-439,

договор 4КП-7-2-5Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-438;

- Обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу исключить из ЕГРН вышеуказанные регистрационные записи о договорах долевого участия;

- Признать право собственности АО "Монолит-Кировстрой" на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: город Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корпус 1, лит. А, и имеющие следующие характеристики:

38-Н, площадью 305,60 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5115,

39-Н площадью 393,50 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5116,

42-Н площадью 1025,60 кв. м кадастровый номер 78:15:0843402:5119,

44-Н площадью 389,80 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5120;

- Обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию права собственности АО "Монолит-Кировстрой" на вышеперечисленные нежилые помещения.

Решением от 22.12.2022 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал прекратившимися в связи с невозможностью исполнения договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома:

договор 4КП-4-2-1Н от 16.11.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-437,

договор 4КП-5-2-2Н от 16.11.2015, зарегистрирован 14.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-429,

договор 4КП-6-2-4Н от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-439,

договор 4КП-7-2-5Н от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015, запись регистрации 78:15:0843402:25-78/041/2017-438,

и признал право собственности акционерного общества "Монолит-Кировстрой" на нежилые помещения, расположенные по адресу: город Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корпус 1, лит. А, и имеющие следующие характеристики:

38-Н, площадью 305,60 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5115,

39-Н площадью 393,50 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5116,

42-Н площадью 1025,60 кв. м кадастровый номер 78:15:0843402:5119,

44-Н площадью 389,80 кв. м, кадастровый номер 78:15:0843402:5120.

Также арбитражный суд отказал в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Крюково Лэнд" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего АО "Монолит-Кировстрой" о прекращении договоров долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы ответчик указал, что согласно судебным актам по делу о банкротстве АО "Монолит-Кировстрой" по рассмотрению отчетов конкурсного управляющего, недвижимое имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме, введенным в эксплуатацию в 2016 году, и до настоящего времени не переданное ООО "Крюково-Лэнд", конкурсным управляющим до сих пор не отражено в составе конкурсной массы должника, хотя ранее было поставлено на кадастровый учет 15.06.2016 года.

В адрес ООО "Крюково Лэнд" конкурсным управляющим не направлялось уведомление о необходимости предъявления требований, возникших из ДДУ, в рамках дела о банкротстве должника. Из действий конкурсного управляющего до осени 2021 года не следовало, что он считает нежилые помещения, выступающие предметом ДДУ, частью конкурсной массы должника.

ООО "Крюково Лэнд" считает договоры долевого участия в строительстве действующими и исполнимыми в натуре передачей имущества в собственность дольщику. Оплата приобретенных прав требования по указанным договорам окончательно произведена ООО "Крюково Лэнд" в 2020 году, следовательно, право требовать передачи ему в собственность недвижимого имущества возникло у него уже после введения конкурсного производства в отношении АО "Монолит-Кировстрой", т.е. его требования об исполнении обязательства в натуре по договорам долевого участия в строительстве являются текущими, не могут быть квалифицированы как требования, возникшие до введения процедуры конкурсного производства АО "Монолит-Кировстрой", следовательно, не подлежат трансформации в денежные требования и не подлежат включению в реестр требований кредиторов, в связи с чем оснований считать договоры долевого участия в строительстве прекращенными в связи с невозможностью исполнения ООО "Крюково Лэнд" не усматривает.

В судебном заседании 16-23.05.2023 представитель ООО "Крюково Лэнд" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве; настаивал на удовлетворении требования к Управлению.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет), не явились, в связи с чем, на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

АО "Монолит-Кировстрой" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корп. 1.

20.06.1995 ОАО "Монолит-Кировстрой" и КУГИ Мэрии Санкт-Петербурга заключили Договор об инвестиционной деятельности N 00-(И)002536(08), согласно которому КУГИ предоставляет ОАО "Монолит-Кировстрой" на условиях аренды земельный участок для нового строительства.

На основании Договора об инвестиционной деятельности 05.09.1995 между ОАО "Монолит-Кировстрой" и КУГИ Санкт-Петербурга был заключен Договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, район Ульянка, квартал 4Б корп.1-8, кадастровый номер 78:15:0843402:25, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Жилой многоквартирный дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 16.05.2016, ему присвоен адрес: Санкт-Петербург пр. Маршала Жукова, д. 54 корп. 1, лит. А.

Ранее между АО "Монолит-Кировстрой" и ООО ТД "Калевала" (ИНН 7816497118) в 2015 году были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которым АО "Монолит-Кировстрой" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, район Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8, кадастровый номер 78:15:0843402:25 многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ТД "Калевала" объекты долевого строительства определённые соответствующими договорами, в частности:

договор 4КП-4-2-1Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015,

договор 4КП-5-2-2Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 14.12.2015,

договор 4КП-6-2-4Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015,

договор 4КП-7-2-5Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.11.2015, зарегистрирован 17.12.2015.

Далее, между ООО ТД "Калевала" (ИНН 7816497118) (Цедент) и ООО "Крюково Лэнд" (ИНН 5044065533) (Цессионарий) были заключены договоры уступки прав и обязанностей по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве, согласно условиям которых Цедент за плату уступил, а Цессионарий принял на себя в полном объеме права требования принадлежащие Цеденту и обязанности перед АО "Монолит-Кировстрой", вытекающие из договоров долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями заключенных между ООО ТД "Калевала" (Цедент) и ООО "Крюково Лэнд" (Цессионарий) договоров уступки прав и обязанностей оплата прав требований должна быть осуществлена путем перечисления денежных средств на счета АО "Монолит-Кировстрой" (застройщика) в счет исполнения обязательств Цедента по оплате застройщику цены за объекты по договорам долевого участия (п. 2.2 договоров уступки прав требований).

В счет исполнения данной обязанности ООО "Крюково-Лэнд" передало, а АО "Монолит-Кировстрой" приняло простые векселя Банка "Возрождение" (ПАО) N АD N 0000124 от 17.05.2017 и N AD N 0000127 от 25.05.2017 со сроком оплаты "по предъявлении" по актам приема-передачи векселей 17.05.2017 и 25.05.2017 соответственно.

В связи с фактическим изменением площади нежилых помещений по факту строительства жилого дома, в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве (п. 3.9.1 договоров), 18.01.2016 АО "Монолит-Кировстрой" направил ООО ТД "Калевала" уведомление о доплате стоимости помещений в размере 10 510 813,30 руб., которое ООО ТД "Калевала" не было исполнено.

В последующем между АО "Монолит-Кировстрой" (цедент) и ООО "Пластиковая карта" (цессионарий) заключен договор цессии от 27.07.2016, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО ТД "Калевала" по договорам от 16.11.2015 N N 4КП-4-2-1Н, 4КП-5-2-2Н, 4КП-6-2-4Н, 4КП-7-2-5Н.

23.01.2017 между ООО ТД "Калевала" и ООО "Пластиковая карта" был подписан акт сверки задолженности, которым ООО ТД "Калевала" признало наличие долга по доплате стоимости нежилых помещений по договорам долевого участия в строительстве.

Договором цессии от 27.11.2017 ООО "Пластиковая карта" (цедент) уступило, а ООО "СтройСпецПроф" (цессионарий) приняло права (требования) к ООО ТД "Калевала" по договорам от 16.11.2015 N N 4КП-4-2-1Н, 4КП-5-2-2Н, 4КП-6-2-4Н, 4КП-7-2-5Н.

В связи с уступкой всех прав и обязанности по договорам долевого участия в строительстве от ООО "ТД "Калевала" к ООО "Крюково Лэнд" соответствующая денежная сумма по доплате стоимости нежилых помещений была взыскана ООО "СтройСпецПроф" с ООО "Крюково Лэнд" на основании вступившего в законную силу судебного решения Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019 по делу N А41-83925/19 и оплачена ООО "Крюково Лэнд" в 2020 году инкассовым поручением N 508497 от 06.07.2020.

В рамках дела N А56-131846/2019 ООО "Крюково Лэнд" обратилось с иском к АО "Монолит-Кировстрой" об обязании осуществить фактическую передачу объектов долевого строительства (четырех нежилых помещений) по спорным договорам, а также о признании права собственности на данные помещения. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Торговый дом "Калевала" и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Решением суда от 19.04.2021 иск удовлетворен. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2021, решение от 19.04.2021 отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения. При этом, судом было указано, что заявленные в данном деле исковые требования об обязании ответчика исполнить обязательство по договорам долевого участия в строительстве по передаче истцу объектов недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика; с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

08.10.2021 АО "Монолит-Кировстрой" обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями (КУВД-001/2021-42247521) о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения 38-Н, 39-Н, 42-Н, 44-Н, расположенные по указанному адресу. В государственной регистрации права собственности должнику было отказано.

Согласно отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, у АО "Монолит-Кировстрой" отсутствуют документы, свидетельствующие о правах на указанные объекты, а представленный судебный акт (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-131846/2019) не свидетельствует о их возникновении, для регистрации права, по мнению Росреестра, необходимо расторгнуть заключенные с ООО "Крюково Лэнд" договоры долевого участия, что повлечет за собой прекращение регистрационных записей и впоследствии регистрацию права Застройщика.

Не согласившись с выводами, сделанными сотрудниками Управления Росреестра, АО "Монолит-Кировстрой" в рамках дела N А56-1631/2022 обратилось с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) Управления Росреестра. Решением от 12.04.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.08.2022, в удовлетворении иска отказано.

20.01.2022 ООО "Крюково Лэнд" направило в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о включении требования в реестр требований кредиторов как обеспеченного залогом имущества должника.

В последующем, с учетом позиции Верховного суда РФ, отраженной в Определении N 307-ЭС22-1866 от 25.03.2022 по делу NА56-131846/2019, ООО "Крюково Лэнд" уточнило заявленные требования и просило квалифицировать их как текущие требования по договорам долевого участия в строительстве с учетом окончательно произведенной оплаты дольщиком в 2020 году, в связи с чем просило обязать должника передать нежилые помещения, выступающие предметом договоров долевого участия в строительстве, в собственность.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2022 требование общества с ограниченной ответственностью "Крюково Лэнд" в размере 165 739 105 руб. 10 коп. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества акционерного общества "Монолит-Кировстрой", оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; в остальной части в удовлетворении заявления ООО "Крюково Лэнд" отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2022 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2023 определение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

Как указал конкурсный управляющий, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, уч. 219, кадастровый номер 78:15:0843402:25, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, имеются записи о регистрации вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве. Ввиду указанных обстоятельств исключается возможность надлежащего исполнения застройщиком АО "Монолит-Кировстрой", находящимся в процедуре банкротства, договорных обязанностей по передаче готовых коммерческих помещений, договоры долевого участия в строительстве подлежат прекращению в связи с невозможностью их исполнения в соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения АО "Монолит-Кировстрой", в лице конкурсного управляющего, с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении договоров долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве, рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - постановление Пленума N 6), в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По общему правилу, если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Исключения составляют случаи, когда на стороне лежит риск наступления невозможности исполнения в виде сохранения ее обязанности, несмотря на то, что встречная обязанность прекратилась (риск неполучения встречного предоставления), и (или) в виде наступления обязанности возместить убытки (риск убытков) (пункт 39 постановления Пленума N 6).

Из материалов дела следует, что договоры долевого участия в строительстве являются действующими. Оплата приобретенных прав требования по указанным договорам окончательно произведена ООО "Крюково Лэнд" в 2020 году.

Введение в отношении застройщика процедуры конкурсного производства не свидетельствует о наличии невозможности исполнения договора.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные требования.

На основании названных договоров и по результатам рассмотрения требований ООО "Крюково Лэнд" к должнику, вынесено определение (тр.58) о признании требований в размере 165 739 105 руб. 10 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося имущества АО "Монолит-Кировстрой".

С учетом изложенного, оснований считать договоры долевого участия в строительстве прекращенными в связи с невозможностью исполнения апелляционная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8.1 данного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4 данной статьи).

Согласно пункту 6 указанной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания за АО "Монолит-Кировстрой" права собственности в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: город Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корпус 1, лит. А, не имеется.

Объект, расположенный по указанному адресу, является объектом незавершенного строительства, не прошел государственную строительную экспертизу и не был введен в эксплуатацию.

Требование конкурсного управляющего должника заявлено в обход, установленной законом процедуры.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Более того, при наличии правопритязаний со стороны Компании, со ссылкой на оплаченные договоры долевого участия, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу N А56-131846/2019 не является судебным актом, которым разрешен спор о правах на Помещение, названным судебным актом констатирован лишь факт того, что требования Компании подлежат предъявлению только в деле о банкротстве Общества.

Каких-либо иных документов, кроме документов, подтверждающих, что Общество выступало застройщиком многоквартирного жилого дома, свидетельствующих о возможности государственной регистрации права собственности в отношении помещений, с учетом заявления правопритязаний на Помещения со стороны Компании как участника долевого строительства, конкурсным управляющим представлено не было.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных конкурсным управляющим требований в полном объеме.

Апелляционная коллегия отмечает, что обращение с настоящим заявлением, учитывая фактические обстоятельства, не может являться надлежащим способом защиты нарушенного права.

Поскольку, при рассмотрении заявления в суде первой инстанции, требования были удовлетворены частично, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2022 по делу N А56-28593/2017 подлежит изменению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2022 по делу N А56-28593/2017 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.".

Взыскать с акционерного общества "Монолит-Кировстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крюково Лэнд" 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.М. Кротов

Судьи

Е.А. Герасимова А.В. Радченко