Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2023 г. N 07АП-6750/19 по делу N А45-2126/2018

город Томск

27 сентября 2023 г.

Дело N А45-2126/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Апциаури Л.Н. Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нетесовым И.М. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (N 07АП-6750/19(92)) на определение от 28.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2126/2018 (судья Кыдырбаев Ф.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Инвест", по заявлению Якимука Станислава Сергеевича о разногласиях, о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований жилых помещений должника

третье лицо - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области

В судебном заседании приняли участие:

от Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области: не явился (извещен)

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

22.03.2019 решением арбитражного суда должник - общество с ограниченной ответственностью "Партнер-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Гордиенко Захар Андреевич, в деле о банкротстве применены правила о банкротстве застройщика.

14.10.2022 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Якимука Станислава Сергеевича, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заявитель просит разрешить разногласия между конкурсным управляющим и заявителем, включить в реестр требований кредиторов должника с требованием о передаче объекта долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный N 176, строительная площадь (оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае если их наличие предусмотрено утвержденным проектом, при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии определяется с коэффициентом 0,5, а площадь балкона, террасы с коэффициентом 0,3 ) - 32,94 кв.м., общая площадь - 30,27 кв.м.. расположенная на пятнадцатом этаже, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:033045:0006, расположенного по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук. 378/1 с учетом оплаченной в кассу должника суммы денежных средств в размере 1 500 000.00 рублей.

Определением от 28.07.2023 Арбитражный суд Новосибирской области включил требование Якимука С.С. о передаче однокомнатной квартиры N 176, строительная площадь - 32,94 кв.м., общая площадь - 30,27 кв.м., расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого домаN2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006, в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что заявителем пропущен срок для предъявления требования в реестр, оснований для его восстановления у суда не имелось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 05.08.2015 между заявителем и должником были заключены предварительный договор участия в долевом строительстве N 163-ДК2 и соглашение о предоставлении займа. 25.09.2015 заявитель внес в кассу должника 1 500 000,00 рублей.

19.02.2016 между заявителем и должником был заключен договор участия в долевом строительстве N 176-ДК2, учитывая, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве квартира N 163 являющаяся предметом предварительного договора была реализована должником, предметом договора участия в долевом строительстве стала схожая по площади квартира N 176 (площадь квартиры по предварительному договору 33,98 кв.м., площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве 32,94 кв.м.).

Согласно пункту 3.1 договора N 176-ДК2 цена (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет 1 500 000 руб.

На основании пункта 4.2. Договора срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

05.08.2015, в целях привлечения денежных средств для строительства между Якимук С.С. и ООО "Партнер-Инвест" заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0163/0023 в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения о предоставлении займа заимодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный заём, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.

Передача денежных средств по договору займа подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N N 182 от 25.09.2015 на сумму 500 000 рублей, N180 от 25.09.2015 на сумму 1 000 000 рублей.

Фактически указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья для получения в последующем жилого помещения в собственность.

ООО "Партнер-Инвест" обязательства по строительству жилого дома и передаче спорной квартиры перед Якимук С.С. не исполнил.

Судом установлено, что уведомлением конкурсный управляющий Гордиенко З.А. отказал Якимук С.С. в постановке его требований о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства.

Заявитель утверждая, что никаких уведомлений он не получал, по всей видимости, уведомление было направлено по ненадлежащему адресу, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из наличия оснований для включения требования Якимук С.С. в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Доказательств получения уведомления Якимуком С.С. в материалах дела отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что по смыслу пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве Якимук С.С. пропустил срок по уважительной причине, поскольку не получал уведомление конкурсного управляющего, следовательно, срок на включение его требований подлежит восстановлению.

Утверждения подателя жалобы об обратном, основаны на неверном толковании норм права, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора.

Судом установлено, что определением суда от 09.03.2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022, заявление Фонда о намерении приобрести объект незавершённого строительства и исполнить обязательства застройщика в рамках дела банкротстве общества "Партнёр-Инвест" удовлетворено.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 14.01.2014 N 2-О, правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяющее обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, осуществляется непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом.

Залогом названного имущества обеспечивается как обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, так и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства.

Суд обращает внимание, что цель выделения и законодательного регулирования соответствующего института банкротства и его применение состоят, прежде всего, в более эффективной защите прав граждан - участников строительства, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения их требований (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о включении требования Якимука С.С. о передаче однокомнатной квартиры N 176, строительная площадь - 32,94 кв.м., общая площадь - 30,27 кв.м., расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого домаN2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 378/1, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006, в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 28.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2126/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Л.Н. Апциаури О.А. Иванов