Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2023 г. N 10АП-17309/23 по делу N А41-17680/2023

г. Москва

25 октября 2023 г.

Дело N А41-17680/23

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Мартенс Е.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Шевченко М.В., доверенность от 20.01.2023,

от ответчика: Ковалева Ю.А., доверенность от 28.12.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" на решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 по делу N А41-17680/23, по иску ИП Мельник Оксаны Олеговны (ИНН 770371933174, ОГРНИП 316774600430113) к Публично-правовой компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) третьи лица: конкурсный управляющий ООО "Стройнеждвижимость" Рупчев А.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561), о признании права собственности; об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мельник Оксана Олеговна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Публично-правовой компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

Признать право собственности Мельник О.О. на объекты недвижимости:

- квартир по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д. 4 со следующими характеристиками:

1. Помещение, назначение: жилое, квартира N 9, площадью 46,1 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3684

2. Помещение, назначение: жилое, квартира N 19, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3795

3. Помещение, назначение: жилое, квартира N 34, площадью 40,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3961

4. Помещение, назначение: жилое, квартира N 41, площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:4039

5. Помещение, назначение: жилое, квартира N 72, площадью 56,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:4080

6. Помещение, назначение: жилое, квартира N 117, площадью 58,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3704

7. Помещение, назначение: жилое, квартира N 126, площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3714

8. Помещение, назначение: жилое, квартира N 131, площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3720

9. Помещение, назначение: жилое, квартира N 134, площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3723

10. Помещение, назначение: жилое, квартира N 146, площадью 73,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3736

11. Помещение, назначение: жилое, квартира N 150, площадью 57,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3741

12. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 72,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3743

13. Помещение, назначение: жилое, квартира N 156, площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3747

14. Помещение, назначение: жилое, квартира N 195, площадью 63 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3790

15. Помещение, назначение: жилое, квартира N 203, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3800

16. Помещение, назначение: жилое, квартира N 210, площадью 62,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3808

17. Помещение, назначение: жилое, квартира N 215, площадью 62 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3813

18. Помещение, назначение: жилое, квартира N 218, площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3816

19. Помещение, назначение: жилое, квартира N 225, площадью 62,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3824

20. Помещение, назначение: жилое, квартира N 235, площадью 63,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3835

21. Помещение, назначение: жилое, квартира N 240, площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3841

22. Помещение, назначение: жилое, квартира N 247, площадью 61,9 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3848

- квартир по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Заречная, д. 3 со следующими характеристиками:

23. Помещение, назначение: жилое, квартира N 147, площадью 51 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3135

24. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 50,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3141

25. Помещение, назначение: жилое, квартира N 167, площадью 48,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3157

26. Помещение, назначение: жилое, квартира N 299, площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3305

2. Обязать ППК "Фонд развития территорий" передать в собственность Мельник О.О.

- квартиры по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д. 4 со следующими характеристиками:

1. Помещение, назначение: жилое, квартира N 9, площадью 46,1 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3684

2. Помещение, назначение: жилое, квартира N 19, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3795

3. Помещение, назначение: жилое, квартира N 34, площадью 40,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3961

4. Помещение, назначение: жилое, квартира N 41, площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:4039

5. Помещение, назначение: жилое, квартира N 72, площадью 56,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:4080

6. Помещение, назначение: жилое, квартира N 117, площадью 58,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3704

7. Помещение, назначение: жилое, квартира N 126, площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3714

8. Помещение, назначение: жилое, квартира N 131, площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3720

9. Помещение, назначение: жилое, квартира N 134, площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3723

10. Помещение, назначение: жилое, квартира N 146, площадью 73,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3736

11. Помещение, назначение: жилое, квартира N 150, площадью 57,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3741

12. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 72,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3743

13. Помещение, назначение: жилое, квартира N 156, площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3747

14. Помещение, назначение: жилое, квартира N 195, площадью 63 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3790

15. Помещение, назначение: жилое, квартира N 203, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3800

16. Помещение, назначение: жилое, квартира N 210, площадью 62,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3808

17. Помещение, назначение: жилое, квартира N 215, площадью 62 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3813

18. Помещение, назначение: жилое, квартира N 218, площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3816

19. Помещение, назначение: жилое, квартира N 225, площадью 62,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3824

20. Помещение, назначение: жилое, квартира N 235, площадью 63,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3835

21. Помещение, назначение: жилое, квартира N 240, площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3841

22. Помещение, назначение: жилое, квартира N 247, площадью 61,9 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3848

- квартиры по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Заречная, д. 3 со следующими характеристиками:

23. Помещение, назначение: жилое, квартира N 147, площадью 51 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3135

24. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 50,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3141

25. Помещение, назначение: жилое, квартира N 167, площадью 48,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3157

26. Помещение, назначение: жилое, квартира N 299, площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3305

3. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены конкурсный управляющий ООО "Стройнеждвижимость" Рупчев А.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу N А41-44407/2018 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 27.04.2020 Арбитражный суд Московской области по делу N А41-44407/2018, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020, суд отказал конкурсному управляющему должником ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016 г., N ДУ-13 от 01.07.2016 г., N ДУ-10 от 10.08.2016 г. Также дополнительным определением от 27.04.2020 Арбитражный суд Московской области отказал конкурсному управляющему должником ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве от 17.08.2017 г. N ДУ-10-10/СН-1, от 17.08.2017 г. N ДУ-10-11к2/СН-1, от 04.07.2017 г. N ДУ-10-07/СН1, от 04.07.2017 N ДУ-10-09/СН-1, от 17.08.2017 N ДУ-10-11к1-004, от 17.08.2017 N ДУ10-13/СН-1, от 12.07.2016 г. N ДУ-10-10-177.

Включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требования ООО "СтройНедвижимость" о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры со строительным номером N 11к1-004, общей площадью 62,1 кв. м, секция 1, этаж 2, расположенной в многоквартирном доме N 11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер.Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 09 с подземной автостоянкой, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер.Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер.Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 7, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер.Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

В признании за ООО "СтройНедвижимость" статуса залогового кредитора отказал. Также 23.11.2020 Арбитражный суд Московской области вынес дополнительное определение, согласно которому включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требование ООО "СтройНедвижимость" о передаче однокомнатной квартиры N 10-177, общей площадью 36,6 кв. м, 5 этаж, секция 7, расположенной в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

09.11.2020 между ООО "Стройнедвижимость" и ИП Мельник О.О. заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 (далее - Договор уступки от 10.08.2016). Предметом Договора уступки от 09.11.2020 являются 29 квартир, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово.

Договор уступки от 09.11.2020 заключен по результатам открытых торгов на электронной площадке www.rus-on.ru (Протокол N 6734-ОАОФ/1/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Стройнедвижимость" от 13.10.2020).

Открытые торги были проведены в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019 по делу N А41-16579/2019 в отношении ООО "Стройнедвижимость" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рупчев Алексей Викторович).

Договор уступки от 09.11.2020 зарегистрирован 28.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:11:0020206:318-50/215/2020-3196.

Цена Договора уступки от 09.11.2020 полностью оплачена ИП Мельник О.О.

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-17261-2020 от 21.12.2020) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

При этом, после ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу.

ИП Мельник О.О. уступила права требования на квартиры по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 со строительным номером N 88, 168, 190, 179, 176, 100, 222.

Также, 09.11.2020 между ООО "Стройнедвижимость" и ИП Мельник О.О. заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-13 от 01.07.2016 (далее - Договор уступки от 01.07.2016). Предметом Договора уступки от 09.11.2020 являются 4 квартиры, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово.

Договор уступки от 09.11.2020 заключен по результатам открытых торгов на электронной площадке www.rus-on.ru (Протокол N 6734-ОАОФ/1/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Стройнедвижимость" от 13.10.2020).

Открытые торги были проведены в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019 по делу N А41-16579/2019 в отношении ООО "Стройнедвижимость" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рупчев Алексей Викторович).

Договор уступки от 09.11.2020 зарегистрирован 28.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Цена Договора уступки от 09.11.2020 полностью оплачена ИП Мельник О.О. (платежное поручение N 101 от 08.12.2020).

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-16289-2020 от 06.08.2020) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

При этом, после ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу.

Права и обязанности застройщика переданы Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ИНН 7704460462). Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу N А41-44407/2018 установлено передать приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

С 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перешли Публично- правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему делу, является именно ППК "Фонд развития территорий".

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Закона N 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Закон N 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019. Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судами дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, в связи с чем закон в спорном случае с обратной силой не действует.

Согласно пункту 17 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342 (3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Соответственно суду необходимо было выяснить, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества "Экоквартал" (застройщика).

Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" прав застройщика банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

Таким образом, передача незавершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним 7 управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Определением Арбитражного суда по делу N А41-44407/2018 от 08.04.2019 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику фонда до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387, 27.06.2023 N 305-ЭС23-283.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца права получения от нового застройщика, принявшего на себя все обязательства по договорам долевого участия, жилого помещения являются необоснованными.

При этом, обоснованность требования первоначального кредитора установлена судебными актами и не требует дополнительной проверки.

Договоры уступки прав требования (цессии) проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными признаны не были, соответствуют положениям статьи 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения 5 арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Согласно положениям пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, 8 а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты

По смыслу приведенных выше норм права, к цессионарию на основании закона переходят права кредитора по обязательству, при этом переход прав кредитора к новому взыскателю не прекращает обязательство, а изменяет его субъектный состав. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2023 по делу N А41-44410/2018.

Таким образом, заявленные исковые требования ИП Мельник О.О. являются правомерными.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорные квартиры. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 N 7131/08, от 29.05.2012 N 17607/11).

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ-214).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Факт завершения строительства многоквартирных дома и ввода его в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал.

Требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

При этом невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует ИП Мельник О.О., в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 по делу N А41-17680/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

Е.А. Бархатова С.В. Боровикова