Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2024 г. N Ф05-16939/23 по делу N А41-17680/2023

г. Москва

16 февраля 2024 г.

Дело N А41-17680/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2024 г.

Полный текст постановления изготовлен 16.02.2024 г.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании: от ИП Мельник О.О.: Штурман Е.А. по дов. от 17.01.2024, от Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий": не явился, извещен, от к/у ООО "Стройнедвижимость" Рупчева А.В.: не явился, извещен, от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" на решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 по делу N А41-17680/2023

по иску ИП Мельник Оксаны Олеговны

к Публично-правовой компания "Фонд Развития Территорий"

о признании права собственности; об обязании

третьи лица: конкурсный управляющий ООО "Стройнедвижимость" Рупчев А.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мельник Оксана Олеговна (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к публично-правовой компания "Фонд Развития Территорий" (далее - ответчик, Фонд):

-о признании права собственности на объекты недвижимости: - квартир по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д. 4 со следующими характеристиками: 1. Помещение, назначение: жилое, квартира N 9, площадью 46,1 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3684; 2. Помещение, назначение: жилое, квартира N 19, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3795; 3. Помещение, назначение: жилое, квартира N 34, площадью 40,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3961; 4. Помещение, назначение: жилое, квартира N 41, площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:4039; 5. Помещение, назначение: жилое, квартира N 72, площадью 56,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:4080; 6. Помещение, назначение: жилое, квартира N 117, площадью 58,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3704; 7. Помещение, назначение: жилое, квартира N 126, площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3714; 8. Помещение, назначение: жилое, квартира N 131, площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3720; 9. Помещение, назначение: жилое, квартира N 134, площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3723; 10. Помещение, назначение: жилое, квартира N 146, площадью 73,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3736; 11. Помещение, назначение: жилое, квартира N 150, площадью 57,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3741; 12. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 72,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3743; 13. Помещение, назначение: жилое, квартира N 156, площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3747; 14. Помещение, назначение: жилое, квартира N 195, площадью 63 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3790; 15. Помещение, назначение: жилое, квартира N 203, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3800; 16. Помещение, назначение: жилое, квартира N 210, площадью 62,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3808; 17. Помещение, назначение: жилое, квартира N 215, площадью 62 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3813; 18. Помещение, назначение: жилое, квартира N 218, площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3816; 19. Помещение, назначение: жилое, квартира N 225, площадью 62,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3824; 20. Помещение, назначение: жилое, квартира N 235, площадью 63,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3835; 21. Помещение, назначение: жилое, квартира N 240, площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3841; 22. Помещение, назначение: жилое, квартира N 247, площадью 61,9 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3848; - квартир по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Заречная, д. 3 со следующими характеристиками: 23. Помещение, назначение: жилое, квартира N 147, площадью 51 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3135; 24. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 50,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3141; 25. Помещение, назначение: жилое, квартира N 167, площадью 48,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3157; 26. Помещение, назначение: жилое, квартира N 299, площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3305;

-об обязании передать в собственность истца - квартиры по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д. 4 со следующими характеристиками: 1. Помещение, назначение: жилое, квартира N 9, площадью 46,1 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3684; 2. Помещение, назначение: жилое, квартира N 19, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3795; 3. Помещение, назначение: жилое, квартира N 34, площадью 40,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3961; 4. Помещение, назначение: жилое, квартира N 41, площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:4039; 5. Помещение, назначение: жилое, квартира N 72, площадью 56,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:4080; 6. Помещение, назначение: жилое, квартира N 117, площадью 58,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3704; 7. Помещение, назначение: жилое, квартира N 126, площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3714; 8. Помещение, назначение: жилое, квартира N 131, площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3720; 9. Помещение, назначение: жилое, квартира N 134, площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3723; 10. Помещение, назначение: жилое, квартира N 146, площадью 73,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3736; 11. Помещение, назначение: жилое, квартира N 150, площадью 57,5 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3741; 12. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 72,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3743; 13. Помещение, назначение: жилое, квартира N 156, площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3747; 14. Помещение, назначение: жилое, квартира N 195, площадью 63 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3790; 15. Помещение, назначение: жилое, квартира N 203, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3800; 16. Помещение, назначение: жилое, квартира N 210, площадью 62,3 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3808; 17. Помещение, назначение: жилое, квартира N 215, площадью 62 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3813; 18. Помещение, назначение: жилое, квартира N 218, площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3816; 19. Помещение, назначение: жилое, квартира N 225, площадью 62,4 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3824; 20. Помещение, назначение: жилое, квартира N 235, площадью 63,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3835; 21. Помещение, назначение: жилое, квартира N 240, площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3841; 22. Помещение, назначение: жилое, квартира N 247, площадью 61,9 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3848; - квартиры по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Заречная, д. 3 со следующими характеристиками: 23. Помещение, назначение: жилое, квартира N 147, площадью 51 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3135; 24. Помещение, назначение: жилое, квартира N 152, площадью 50,7 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3141; 25. Помещение, назначение: жилое, квартира N 167, площадью 48,8 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0020206:3157; 26. Помещение, назначение: жилое, квартира N 299, площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020206:3305;

-указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО "СтройНеждвижимость" Рупчев А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Ответчик, третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу N А41-44407/2018 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 по делу N А41-44407/2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020, конкурсному управляющему должника ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 01.07.2016, N ДУ-13 от 01.07.2016, N ДУ-10 от 10.08.2016 отказано.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 суд отказал конкурсному управляющему должника ООО "Экоквартал" в признании недействительными заключенных с ООО "СтройНедвижимость" договоров участия в долевом строительстве от 17.08.2017 N ДУ-10-10/СН-1, от 17.08.2017 N ДУ-10-11к2/СН-1, от 04.07.2017 N ДУ-10-07/СН1, от 04.07.2017 N ДУ-10-09/СН-1, от 17.08.2017 N ДУ-10-11к1-004, от 17.08.2017 N ДУ10-13/СН-1, от 12.07.2016 N ДУ-10-10-177.

Включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требования ООО "СтройНедвижимость" о передаче следующих жилых помещений: - квартиры со строительным номером N 11к1-004, общей площадью 62,1 кв. м, секция 1, этаж 2, расположенной в многоквартирном доме N 11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 09 с подземной автостоянкой, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 7, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 11 корпус 11.2, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 13 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово; - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

В признании за ООО "СтройНедвижимость" статуса залогового кредитора отказал.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 суд включил в реестр участников строительства ООО "Экоквартал" требование ООО "СтройНедвижимость" о передаче однокомнатной квартиры N 10-177, общей площадью 36,6 кв. м, 5 этаж, секция 7, расположенной в многоквартирном доме N 10, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово.

09.11.2020 между ООО "Стройнедвижимость" и ИП Мельник О.О. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 (далее - договор уступки от 09.11.2020). Предметом договора уступки от 09.11.2020 являются 29 квартир, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово.

Договор уступки от 09.11.2020 заключен по результатам открытых торгов на электронной площадке www.rus-on.ru (Протокол N 6734-ОАОФ/1/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "СтройНедвижимость" от 13.10.2020).

Открытые торги были проведены в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019 по делу N А41-16579/2019 в отношении ООО "СтройНедвижимость" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рупчев Алексей Викторович).

Договор уступки от 09.11.2020 зарегистрирован 28.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50:11:0020206:318-50/215/2020-3196.

Цена договора уступки от 09.11.2020 полностью оплачена предпринимателем.

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-17261-2020 от 21.12.2020) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

При этом после ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу.

ИП Мельник О.О. уступила права требования на квартиры по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10.08.2016 со строительным номером N 88, 168, 190, 179, 176, 100, 222.

09.11.2020 между ООО "СтройНедвижимость" и ИП Мельник О.О. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-13 от 01.07.2016 (далее - договор уступки). Предметом договора уступки являются 4 квартиры, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово.

Договор уступки заключен по результатам открытых торгов на электронной площадке www.rus-on.ru (Протокол N 6734-ОАОФ/1/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "СтройНедвижимость" от 13.10.2020).

Открытые торги были проведены в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019 по делу N А41-16579/2019 в отношении ООО "СтройНедвижимость" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Рупчев Алексей Викторович).

Договор уступки от 09.11.2020 зарегистрирован 28.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Цена договора уступки от 09.11.2020 полностью оплачена предпринимателем. (платежное поручение N 101 от 08.12.2020).

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-16289-2020 от 06.08.2020) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

При этом после ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу.

Права и обязанности застройщика переданы Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ИНН 7704460462).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу N А41-44407/2018 установлено передать приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

С 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перешли Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Федеральным законом от 30.12.2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Надлежащим ответчиком по настоящему делу, является именно ППК "Фонд развития территорий".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как установлено судами, дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018.

Согласно пункту 17 Федерального закона от 27.06.20219 N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Соответственно суду необходимо было выяснить, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества "Экоквартал" (застройщика).

Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" прав застройщика банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

Таким образом, передача незавершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним 7 управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Определением Арбитражного суда по делу N А41-44407/2018 от 08.04.2019 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику Фонда до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции.

Таким образом, как правильно указали суды, у истца имелись права получения от нового застройщика, принявшего на себя все обязательства по договорам долевого участия, жилого помещения.

При этом обоснованность требования первоначального кредитора установлена судебными актами и не требует дополнительной проверки.

Договоры уступки прав требования (цессии) проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными признаны не были, соответствуют положениям статьи 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения 5 арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Согласно положениям пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, 8, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты

По смыслу приведенных выше норм права, к цессионарию на основании закона переходят права кредитора по обязательству, при этом переход прав кредитора к новому взыскателю не прекращает обязательство, а изменяет его субъектный состав. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2023 по делу N А41-44410/2018.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежали удовлетворению.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорные квартиры. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают, в том числе из судебного решения

В соответствии со статями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ-214).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Факт завершения строительства многоквартирных дома и ввода его в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал.

Требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

При этом невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 по делу N А41-17680/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева