Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2024 г. N 18АП-2905/24 по делу N А07-1127/2015

г. Челябинск

05 июня 2024 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Калиной И.В., Кожевниковой А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шагаповым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зайкина Юрия Алексеевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2024 по делу N А07-1127/2015.

В судебном заседании принял участие представитель Зайкина Юрия Алексеевича - Циунель Е.С. (паспорт, доверенность).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (далее - ООО "Башстройкомплект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кальметьев Айрат Маратович.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 56 от 02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по ходатайству кредитора Комельдинова Р.Ю. применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.202 No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 ООО "Башстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Д.А.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Зайкина Юрия Алексеевича (далее - Зайкин Ю.А., заявитель) о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 28 общей проектной площадью 60,09 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, за которую уплачено 2 403 600 руб. (далее также -квартира N 28), в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2024 (резолютивная часть от 17.11.2023) в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Зайкин Ю.А. обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению апеллянта, является необоснованной ссылка суда первой инстанции о том, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2023 N 306-ЭС22-27838, участник строительства вправе претендовать на получение объекта недвижимости при банкротстве застройщика, при условии, что он заблаговременно публично раскрыл свою сделку по поводу указанного объекта, в частности, путем государственной регистрации соответствующего договора. Тот факт, что денежные средства, полученные от Зайкина Ю.А., ЖСК "Цветы Башкортостана" должнику не перечислило, не передало должнику ООО "Башстройкомплект" в наличной форме, не свидетельствует о том, что у Зайкина Ю. А. не возникло право требования к ООО "Башстройкомплект" на основании договора паенакопления, фактически прикрывающего договор долевого участия. Непредставление документов, подтверждающих основания приобретения ООО "Кирпичный завод "Амстрон" векселя ЖСК "Цветы Башкортостана", не должно влиять за принятие решения по заявлению Зайкина Ю.А., так как он не является стороной этих взаимоотношений, а со своей стороны он вексель получил за реально и законно выполненные работы. Вывод суда о том, что требование Зайкина Ю.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений не может быть удовлетворено путем включения его требования о передаче какой-либо квартиры в натуре по причине передачи прав и обязательств застройщика новому приобретателю не имеет под собой законных оснований. Сам по себе факт признания права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу кредитору этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав заявителя как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 03.04.2024.

Судебное заседание проведено с использованием систем веб-конференции (часть 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

25.03.2024 посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" от конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект" Уразбахтина В.С. поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх.17468), который приобщён в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 судебное заседание отложено до 17.04.2024, суд предложил:

- Зайкину Ю.А. представить документы, обосновывающие получение векселя должника ООО "Кирпичный завод "Амстрон", выписку из ЕГРИП, сведения о видах предпринимательской деятельности, декларацию за 2016-2018 г.г.

- конкурсному управляющему ЖСК "Цветы Башкортостана" Мустаеву Р.Р., конкурсному управляющему ООО "Башстройкомплект" Уразбахтину В.С. представить письменные пояснения и документы, подтверждающие факт осуществления Зайкиным Ю.А. инвестиционной деятельности в сфере строительства заявителем.

Судебное заседание проведено с использованием систем веб-конференции (часть 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

17.04.2024 посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" от Зайкина Ю.А. поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств (вх.22930), которое удовлетворено в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 судебное заседание отложено до 29.05.2024; суд предложил конкурсному управляющему ЖСК "Цветы Башкортостана" Мустаеву Р.Р. представить в суд апелляционной инстанции книги покупок-продаж, сведения о кредиторах и дебиторах, оборотно-сальдовые ведомости за 1 квартал 2019 года, подтверждающие наличие взаимоотношений должника с ООО "Кирпичный завод "Амстрон" в указанный период.

Во исполнение определения суда от 17.04.2024 к материалам дела приобщены поступившие от конкурсного управляющего Мустаева Р.Р. письменные пояснения.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы жалобы в полном объеме, просил судебный акт отменить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Процедура банкротства застройщика, согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме или жилого помещения в жилом доме блокированной застройки (из трех и более блоков), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию; а объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе дома, строительство которых не завершено.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2012 N 1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Исходя из положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения (денежного требования) имеется не только при заключении договора участия в долевом строительстве, но и при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 71 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

В развитие данной правовой позиции в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) даны разъяснения о том, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как неоднократно отмечал Верховный Суд Российской Федерации, в условиях банкротства должника и конкуренции его кредиторов для предотвращения необоснованных требований к должнику и нарушений этим прав его кредиторов к доказыванию обстоятельств, связанных с возникновением долгов должника - банкрота, предъявляются повышенные требования (пункт 26 Постановления N 35, пункт 13 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016). Судебное исследование этих обстоятельств должно отличаться большей глубиной и широтой по сравнению с обычным спором, тем более, если на такие обстоятельства указывают лица, участвующие в деле, для чего требуется исследование не только прямых, но и косвенных доказательств и их оценка на предмет согласованности между собой и позициями, занимаемыми сторонами спора, а основанием к включению требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер задолженности перед ним и опровергающих возражения заинтересованных лиц об отсутствии долга.

Основанием к включению требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер задолженности перед ним и опровергающих возражения заинтересованных лиц об отсутствии долга (пункт 26 Постановления N 35, определения Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2018 N 305-ЭС18-413, от 13.07.2018 N 308-ЭС18-2197).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, заявитель в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование ЖСК "Цветы Башкортостана" о передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме N 1 (секции Al, А2, АЗ, А4) жилом доме N 2 (секции Б1, Б2), жилом доме N 6 (секции Б7, Б8), жилом доме N 8 (секции Б9, Б10, БИ, Б12) в жилом комплексе "Цветы Башкирии" с общей площадью квартир 5 763.30 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии за которые оплачено 156 030 424,23 руб., неоплаченная сумма составляет 103 331 575,77 руб. В список указанных квартир, в том числе входят требования о передаче двухкомнатной квартиры N28.

18.06.2019 между ЖСК "Цветы Башкортостана" и Зайкиным Ю.А. заключен договор паенакопления N 28-8/ЦБ. Сумма инвестиций по договору составила 2 403 600 руб. Данная сумма определялась как произведение общей проектной площади объекта инвестирования на фиксированную стоимость одного кв.м. жилой площади в объекте.

В подтверждение исполнения обязательств по договору паенакопления N 28-8/ЦБ 18.06.2019 заявителем представлена справка исх. N б/н от 18.06.2019 о том, что задолженность по паевому, вступительному, членскому взносам отсутствует. Справка подписана председателем правления ЖСК "Цветы Башкортостана" Абызовым А.В.

В суде первой инстанции конкурсный управляющий должника, ООО СЗ "Оникс" возражали против удовлетворения заявления. Конкурсный управляющий также ссылался на пропуск срока исковой давности, пропуск срока на включение в реестр.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, обоснованно исходил из следующего.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, требования в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, допускается только в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Закона о регистрации).

Применительно к банкротству застройщика по смыслу статьи 201.11 Закона о банкротстве право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В рамках настоящего спора заявителем в подтверждение оплаты по договору паенакопления N 28-8/ЦБ от 18.06.2019 представлен акт приема-передачи векселей от 18.06.2019, в соответствии с которым Зайкин Ю.А. передал, а ЖСК "Цветы Башкортостана" принял вексель ЖСК N 00000047 номиналом 2 403 600 руб. сроком платежа по предъявлению, эмитентом (векселедателем) является ЖСК "Цветы Башкортостана", дата эмиссии ценной бумаги (выдачи векселя) 18.06.2019.

В подтверждение оснований приобретения Зайкиным Ю.А. векселя ЖСК N 00000047 представлена копия договора N КЗ/3 купли-продажи векселя от 18.06.2019, в соответствии с которым ООО "Кирпичный завод "Амстрон" (продавец) обязуется передать Зайкину Ю.А. (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель ЖСК "Цветы Башкортостана" на общую сумму 2 403 600 руб., стоимость векселя согласована сторонами равной 1 950 000 руб.

Покупатель по условиям договора купли-продажи векселя от 18.06.2019 N КЗ/3 (п.2.1.) обязался произвести оплату векселя посредством перечисления по реквизитам, указанным продавцом в п.6 договора, либо любым не запрещенным законом способом не позднее 22.11.2019.

По акту приема-передачи векселей от 18.06.2019 ООО "Кирпичный завод "Амстрон" передало Зайкину Ю.А. вексель ЖСК N 00000047 номиналом 2 403 600 руб.

В подтверждение оплаты за приобретенный вексель Зайкиным Ю.А. представлен акт зачета взаимных требований от 02.09.2019 между ООО "Кирпичный завод "Амстрон" и Зайкиным Ю.А., из которого следует, что Зайкин Ю.А. имеет задолженность перед ООО "Кирпичный завод "Амстрон" по договору N КЗ/3 купли-продажи векселя от 18.06.2019 в размере 1 950 000 руб. ООО "Кирпичный завод "Амстрон" имеет задолженность перед Зайкиным Ю.А., включая договор N ТУ-01АМС от 07.05.2019, в размере 635 501,10 руб., а также задолженность по договору N ТУ-02 АМС от 04.07.2019 в размере 1 564 750 руб., всего на общую сумму 2 200 251,10 руб. Для ускорения взаиморасчетов стороны договорились зачесть сумму взаимных требований (1 950 000 руб.).

В материалы дела в подтверждение реальности взаимоотношений между ООО "Кирпичный завод "Амстрон" и Зайкиным Ю.А. представлены договор N ТУ-02АМС на механизированную погрузку и перевозку груза автомобильным транспортом от 04.07.2019, заключенный между ИП Зайкиным Ю.А. (исполнитель) и ООО "Кирпичный завод "Амстрон" (заказчик) с приложениями.

Также в материалы дела представлены 1) копия договора цессии N 2912- 1/КЗ2018 от 29.12.2018, заключенного между ИП Зайкиной Т.Ф. (кредитор) и ООО "Кирпичный завод "Амстрон" (новый кредитор) и ООО "Рассвет-Транспорт" (должник), в соответствии с которым кредитор передает новому кредитору право требования к должнику, возникшее у кредитора на основании договора поставки в сумме 910 257,10 руб. (п.1.2. договора), 2) копия договора цессии N (б/н) от 26.07.2019, заключенного между ИП Зайкиной Т.Ф. (кредитор) и ИП Зайкиным Ю.А. (новый кредитор) и ООО "Кирпичный завод "Амстрон" (должник), в соответствии с которым кредитор передает новому кредитору право требования к должнику, возникшее у кредитора на основании договора оказания услуг (договор N ТУ-01АМС от 07.05.2019) в сумме 635 501,10 руб. (пп.1.1, 1.2 договора).

Генеральным директором ООО "Башстройкомплект" являлся Андреев Р.М., который также являлся участником правления кооператива "Цветы Башкортостана". Председателем кооператива "Цветы Башкортостана" являлся Абызов А.В.

Приговором Кировского районного суда г.Уфы от 25.05.2022 Абызов А.В. и Андреев Р.М. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, судом установлен совместный преступный умысел: они, распределив обязанности, создавали видимость строительства многоквартирного дома, вводили в заблуждение граждан, похитили денежные средства путем обмана в особо крупном размере у участников строительства.

При этом Зайкин Ю.А. не признан потерпевшим в рамках уголовного дела.

В любом случае, вне зависимости от факта совершения отдельными лицами преступных деяний в отношении денежных средств, полученных от граждан, желавших приобрести жилые помещения в спорных объектах, следует признать, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у ООО "Башстройкомплект" обязательства перед заявителем.

Доказательств, подтверждающих основания приобретения ООО "Кирпичный завод "Амстрон" векселя ЖСК "Цветы Башкортостана", не представлено.

Вексель ЖСК N 00000047 номиналом 2 403 600 руб. сроком платежа по предъявлению, эмитентом (векселедателем) которого является ЖСК "Цветы Башкортостана", выдан 18.06.2019. ООО "Кирпичный завод "Амстрон" передало Зайкину Ю.А. по акту данный вексель в день выпуска векселя, Зайкин Ю.А. заключил договор паенакопления N 28-8/ЦБ 18.06.2019, в этот же день передал вексель ЖСК "Цветы Башкортостана" по акту приема-передачи в счет оплаты по договору паенакопления N 28-8/ЦБ 18.06.2019.

Таким образом, вексель в день его выпуска был возвращен векселедателю ЖСК "Цветы Башкортостана".

Кроме того, зайки не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести вексель, представленные в материалы дела документы не подтверждают наличие дохода, сопоставимого с размером долга ООО "Кирпичный завод "Амстрон" перед ним.

Материалами дела не подтверждено, что обязательства ЖСК "Цветы Башкортостана" по векселю были реальными и связаны с хозяйственной деятельностью должника.

На стадии апелляционного производства конкурсный управляющий ЖСК "Цветы Башкортостана" пояснил, что книги покупок-продаж, сведения о кредиторах и дебиторах, оборотно-сальдовые ведомости за 1 квартал 2019 года, подтверждающие наличие взаимоотношений должника с ООО "Кирпичный завод "Амстрон" в указанный период у него отсутствуют. Указал, что в деле о банкротстве ЖСК "Цветы Башкортостана" (А07-8251/2023) рассматривается заявление конкурсного управляющего ЖСК "Цветы Башкортостана" об истребовании у председателя правления ЖСК "Цветы Башкортостана" Давлетова Гали Махмутовича документов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2023 N 306-ЭС22-27838, участник строительства вправе претендовать на получение объекта недвижимости при банкротстве застройщика, при условии, что он заблаговременно публично раскрыл свою сделку по поводу указанного объекта, в частности, путем государственной регистрации соответствующего договора.

Вместе с тем, в рассматриваемом деле доказательства такого раскрытия информации отсутствуют.

Как верно отметил конкурсный управляющий Уразбахтин В.С. в отзыве на апелляционную жалобу, обязательная регистрация договора позволяет избежать двойных продаж, включения недобросовестных дольщиков в реестр требований по передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов, вести учет требований. При должной осмотрительности Зайкин Ю.А. должен был зарегистрировать договор паенакопления. На момент передачи ООО СЗ "Оникс" прав застройщика и обязанностей перед участниками строительства ни конкурсный управляющий должником, ни новый застройщик объективно не имели возможности ни из каких источников получить информацию о наличии притязаний Зайкина Ю.А. на спорную квартиру. По этой причине решение о достройке многоквартирных домов принималось новым застройщиком исходя из обоснованных ожиданий того, что часть квартир, в том числе спорная квартира, будет им реализована в целях компенсации собственных расходов на достройку объекта. Удовлетворение настоящего требования означало бы возможность одностороннего ухудшения положения нового застройщика в пользу лица, которое своевременно не раскрыло свою сделку со спорным объектом недвижимости путем внесения сведений в публичный реестр или иным способом, позволяющим должнику и новому застройщику заблаговременно получить необходимые сведения и учитывать их при принятии решения о достройке объекта. Такое ухудшение положения застройщика в рассматриваемом случае недопустимо.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что из условий договора о паенакоплении N 28-8/ЦБ не следует, что лицом, обязанным по передаче квартиры является должник, не представлено доказательств, подтверждающих наличие к застройщику права требования о передаче спорного жилого помещения, доказательств перечисления должнику денежных средств за спорное помещение, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для включения требования Зайкина Ю.А. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект".

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется.

Отклоняя возражения управляющего со ссылкой на пропуск заявителем двухмесячного срока для обращения с заявлением в суд с момента публикации сообщения о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника, а также на пропуск общего срока исковой давности, суд обоснованно исходил из отсутствия доказательств уведомления участника строительства о необходимости предъявления требования в суд, из необходимости соблюдения закрепленных в Конституции Российской Федерации (статья 19) и Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 1) принципов правовой определенности и равенства в правах лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2024 по делу N А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайкина Юрия Алексеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

А.Г. Кожевникова И.В. Калина