Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2024 г. N 13АП-13554/24 по делу N А56-21769/2016

г. Санкт-Петербург

12 августа 2024 г.

Дело N А56-21769/2016/

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи И.Н.Барминой,

судей А.Ю.Слоневской, И.В.Юркова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С.Беляевой,

при участии:

от конкурсного управляющего: Анкудинова А.Е., представитель по доверенности от 16.01.2024, паспорт,

от Фонда защиты прав граждан: Князева Ю.А., представитель по доверенности от 29.11.2022, паспорт,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13554/2024) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2024 по делу N А56-21769/2016/тр.20,54/искл. (судья Курлышева Н.О.) в части отказа в исключении требования из реестра, принятое

по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области

о внесении изменений в реестр, исключении требований из реестра, включении требований в четвертую очередь реестра,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТАРЕАЛ",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2016 возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "ТАРЕАЛ" (адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97, лит. А, пом. 17Н (офис 512), ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349; далее - Общество) несостоятельным (банкротом).

Определением от 21.09.2017 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Ермакова Ольга Анатольевна.

Определением от 22.06.2018 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 22.03.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Ермакова Ольга Анатольевна.

Определением от 28.05.2019 прекращены полномочия конкурсного управляющего Ермаковой О.А., конкурсным управляющим утвержден Федичев Вадим Петрович.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 решение от 22.03.2019 отменено; прекращена процедура наблюдения в отношении Общества, введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Петров Илья Евгеньевич.

Решением от 22.10.2019 в отношении Общества открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Федичев В.П.

Определением от 14.11.2019 Федичев В.П. утвержден конкурсным управляющим Обществом.

Определением от 23.04.2021 Федичев В.П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Садриев Виктор Семенович.

Определением от 28.07.2021 Садриев В.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, новым конкурсным управляющим Обществом утверждена Гулько Наталья Александровна.

В рамках процедуры наблюдения, 26.10.2017 Сергеева Ольга Сергеевна (дата рождения: 16.10.1964, место рождения: гор. Ленинград, место жительства: 198152, г. Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д.21, кв.57; далее - кредитор) обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный N 13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поседение", дер. Узигонты, дом N 6, стоимостью 5 501 960 руб. и применении правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Обособленному спору присвоен номер А56-21769/2016/тр.20.

Определением от 12.10.2018 по обособленному спору номеру N А56-21769/2016/тр.20 в удовлетворении ходатайства ООО "В-СЕРВИС" о процессуальном правопреемстве отказано. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ" включено требование Сергеевой Ольги Сергеевны о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный N 13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, дом N 6, основанного на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 N 6/13, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 461 960,00 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком 0,00 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 определение суда первой инстанции от 12.10.2018 по делу N А56-21769/2016/тр.20 отменено. Заменен в порядке процессуального правопреемства кредитор Сергеева Ольга Сергеевна на ООО "В-СЕРВИС". В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ" включено требование ООО "В-СЕРВИС" (ИНН 4725002700, ОГРН 1164704063480) о передаче жилого помещения - указанной трехкомнатной квартиры, проектной общей площадью 84,56 кв.м.

Определением от 25.10.2018 по аналогичному обособленному спору N А56-21769/2016/тр.54 в удовлетворении ходатайства ООО "В-СЕРВИС" о процессуальном правопреемстве также было отказано. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ" включено требование Трифановой Виктории Александровны (дата рождения: 20.04.1977, место рождения: гор. Ленинград, место жительства: г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д.6, кв.1) о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер N 6, в строительных осях: В-Е и 1-3, общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер.Узигонты, дом N 19, основанного на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N 19/6, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 246 640 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком 0,00 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 определение суда первой инстанции от 25.10.2018 по делу N А56-21769/2016/тр.54 отменено. Трифанова Виктория Александровна заменена в порядке процессуального правопреемства на ООО "В-СЕРВИС". В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ" включено требование ООО "В-СЕРВИС" о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер N6, в строительных осях: В-Е и 1-3, общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер.Узигонты, дом N19, основанного на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N 19/6, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 246 640 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 по делу N А56-21769/2016/ход.4 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (ИНН 4703168325, ОГРН 1194700000923, юридический адрес: 188641, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Приютинская, д. 13; далее - Фонд) о намерении стать приобретателем земельных участков, предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на этих земельных участках, включая объекты незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "ТАРЕАЛ" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Указанным определением установлено передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области следующее имущество ООО "ТАРЕАЛ":

1) земельные участки с кадастровыми номерами N 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:276, 47:14:0302006:277, предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства с неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение";

2) объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым N 47:14:0302006:276 по адресам:

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 5;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 6;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 7;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 8;

3) объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым N 47:14:0302006:274 по адресам:

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 17;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 18;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 19;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 20;

4) объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым N 47:14:0302006:277 по адресам:

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 26;

- Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", деревня Узигонты, д. 27,

а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений на сумму 545 763 619,07 руб., требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В рамках обособленного спора N А56-21769/2016/тр.20, 01.09.2023 Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) обратился с заявлением, в котором просит:

- внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "ТАРЕАЛ", исключить требования ООО "В-СЕРВИС" из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений (по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.20);

- включить требования ООО "В-СЕРВИС" в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ТАРЕАЛ":

- в размере 5 461 960 руб., как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный N 13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поседение", дер. Узигонты, дом N 6, возникшие по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 N 6/13,

- в размере 5 246 640 руб., как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер N 6, в строительных осях: В-Е и 1-3. общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, дом N 19, возникшие по договору, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N19/6.

Также от Фонда в рамках обособленного спора N А56-21769/2016/тр.54 поступило заявление, в котором просит:

- внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "ТАРЕАЛ", исключить требования ООО "В-СЕРВИС" из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.54;

- включить требования ООО "В-СЕРВИС" в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ТАРЕАЛ":

- в размере 5 461 960 руб., как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный N 13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поседение", дер. Узигонты, дом N 6, возникшие по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 N 6/13,

- в размере 5 246 640 руб., как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер N 6, в строительных осях: В-Е и 1-3. общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, дом N 19, возникшие по договору, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N19/6.

Кроме того, в рамках обособленного спора N А56-21769/2016/ход.4 поступило заявление ООО "В-СЕРВИС" о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда от 17.12.2020 в части установления компенсации бывшим залоговым кредиторам застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений.

Конкурсным управляющим заявлено ходатайство об объединении обособленных споров в одно производство, в котором заявитель просит объединить обособленные споры N N А56-21769/2016/ход.4, А56-21769/2016/тр. 54/искл. и А56-21769/2016/тр. 20/искл.

Определением от 28.03.2024 суд первой инстанции в целях процессуальной экономии объединил обособленные споры N N А56-21769/2016/тр.20/искл. и А56-21769/2016/тр.54/искл. в одно производство для их совместного рассмотрения, не усмотрев оснований для объединения с вышеуказанными обособленными спорами обособленного спора NА56-21769/2016/ход. 4, поскольку не усматривает их однородности.

Одновременно суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Фонда о внесении изменений в реестр требований кредиторов, исключении требования ООО "В-СЕРВИС" из реестра требований участников строительства ООО "ТАРЕАЛ" и включении денежного требования в четвертую очередь реестра как обеспеченного залогом жилых помещений в рамках обособленных споров N N А56-21769/2016/тр.20 и А56-21769/2016/тр.54.

Фонд обратился с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции от 28.03.2024 в части отказа в удовлетворении заявления Фонда об исключении требования ООО "В-Сервис" о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства ООО "Тареал" и принять новый судебный акт, которым внести изменения в реестр требований кредиторов должника, исключив требования ООО "В-Сервис" из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений со следующими характеристиками:

- жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, имеющей условный N 13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поседение", дер. Узигонты, дом N 19, основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N19/6 в размере 5 461 960 руб.;

- жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, имеющей условный номер N 6, в строительных осях: В-Е и 1-3, общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты, дом N 19, основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.09.2013 N6/13 в размере 5 246 640 руб.

В обоснование жалобы Фонд сослался на неправомерность применения судом первой инстанции принципа "эстоппеля" к настоящему спору, который может быть применен только при оспаривании и/или признании ничтожными сделок, а также при признании договора незаключенным. Коль скоро Фонд стал правообладателем прав и обязанностей застройщика-банкрота на основании определения суда первой инстанции от 17.12.2020, Фонд считает, что он не мог обжаловать судебные акты, на основании которых требования ООО "В-Сервис" были включены в реестр требований участников строительства, а следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что поведение Фонда, который не обжаловал судебные акты по включению требования ООО "В-Сервис", не оставляет сомнений о том, что Фонд принял обязательство перед юридическим лицом. Фонд указывает на то, что он не давал никаких оснований полагать, что погашение требований юридического лица будет осуществляться путем передачи жилых помещений. Согласно объяснениям Фонда, проблемный объект (ЖК "Ванино") введен в эксплуатацию 29.12.2023, Фонд находится в завершающей стадии исполнения обязательства по передаче гражданам - участникам строительства квартир, ООО "В-Сервис" сообщение о завершении строительства и готовности к принятию жилых помещений Фонд не направлял, на осмотр спорных жилых помещений не приглашал, более того, направил заявление об исключении необоснованных требований из реестра в судебном порядке и изменении очередности удовлетворения требования кредитора. Согласно доводам жалобы, передача всех прав и обязанностей Фонду не исключает ведение реестра требований кредиторов ООО "Тареал". По утверждению Фонда, его заявление не направлено на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов о включении в реестр требований участников строительства юридических лиц, а включение требований кредиторов в реестр о передаче жилого помещения не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего необходимость приведения структуры реестра в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий, выражая свое согласие с обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что, в силу пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, в настоящий момент ООО "В-Сервис" не имеет право требования о передаче жилого помещения к ООО "Тареал", не является участником строительства; на стороне застройщика по договорам ДДУ выступает Фонд, реестр участников строительства по указанному объекту отсутствует, а следовательно, исключение требования ООО "В-Сервис" невозможно.

ООО "В-Сервис" в своей письменной позиции также просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что действия Фонда направлены на уклонение от исполнения обязанностей перед кредитором.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверена апелляционным судом в пределах доводов жалобы. При этом, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, требования ООО "В-Сервис" о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ":

- постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.20 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный N13, в строительных осях, А-В и 1-3 проектной общей площадью 84,56 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поседение", дер. Узигонты, дом N 6, основанного на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 N 6/13, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 461 960 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком 0 руб.:

- постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 по обособленному спору N А56-21769/2016/тр.54 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер N6, в строительных осях: В-Е и 1-3, общей площадью 84,56 кв.м., в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, МО "Низинское сельское поселение", дер.Узигонты, дом N19, основанного на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 N 19/6, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 246 640 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком 0 руб.

Фонд, руководствуясь подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, полагая, что требования юридического лица о передаче жилых помещений, согласно действующей редакции Закона о банкротстве, не подлежат включению в реестр требований участников строительства, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Определением от 17.12.2020 по делу N А56-21769/2016/ход.4 Фонду переданы земельные участки с кадастровыми номерами N 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:276, 47:14:0302006:277, предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на этих земельных участках, включая объекты незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений на сумму 545 763 619,07 руб., требования которых включены в реестр требований участников строительства.

17.12.2020 между Фондом и конкурсным управляющим ООО "ТАРЕАЛ" заключены договоры передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который 18.01.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, с 18.01.2021 именно Фонд стал на место застройщика в обязательстве по передаче жилого помещения ООО "В-Сервис".

При этом, согласно пункту 6 указанной статьи, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что с момента передачи Фонду прав на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а также обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений на сумму 545 763 619,07 руб., должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

И поскольку требование ООО "В-Сервис" исключено из реестра требований участников ООО "ТАРЕАЛ" в связи с передачей обязательств перед данным участником строительства Фонду, конкурсный управляющий уже не может вести реестр требований кредиторов должника, а следовательно, заявление Фонда в любом случае неисполнимо и направлено на установление и изменение уже несуществующих обязательств между ООО "В-Сервис" и должником, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления Фонда.

При этом, вопреки доводам жалобы, в силу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве, Фонд является полноправным лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, с 01.01.2018 - даты вступления в силу изменений, внесенных в пункт 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". А Федеральным законом от 25.12.2018 N478-ФЗ из указанного пункта исключены условия, ограничивающие участие Фонда в деле о банкротстве застройщика, - уплата застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, на дату вынесения постановлений Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 и от 25.02.2019 Фонд являлся участником дела о банкротстве и мог заявлять возражения против требований ООО "В-Сервис", не дожидаясь передачи ему прав и обязанностей должника в отношении объекта застройки определением от 17.12.2020.

Притом, что юридические лица были исключены из состава участников строительства Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Закона N 151- ФЗ) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ. Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 27.06.2019).

Судом первой инстанции установлено, что возможность ретроспективного применения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции, согласно которой "участником строительства" может быть только физическое лицо, Законом N 151-ФЗ не предусмотрено.

И как верно указано судом первой инстанции, поскольку дело о банкротстве ООО "ТАРЕАЛ" возбуждено 28.04.2016, то есть до начала действия Закона N 151-ФЗ, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ТАРЕАЛ" применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ, в связи с чем пришел к обоснованному выводу, что ООО "В-Сервис" является участником долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, правомерно отказав Фонду в удовлетворении заявления.

Указанные выводы подателем жалобы не опровергнуты. Иное толкование действия Закона N 151-ФЗ во времени и пространстве и по кругу лиц Фондом не представлено.

Более того, как верно указано судом первой инстанции, поведение Фонда с 04.02.2019 по 01.09.2023 (по дату обращения с рассматриваемыми заявлениями) не оставляло сомнений о правовом статусе ООО "В-Сервис", поскольку Фонд: не обжаловал судебные акты о включении его требований в реестр; после 27.06.2019 (вступления в силу Закона N 151-ФЗ) не обращался с заявлениями о пересмотре заявлений ООО "В-Сервис" или об исключении его требований из реестра, согласившись с его статусом участника строительства; 17.12.2020 принял земельные участки должника с незавершенными строительством объектами и обязательствами перед участниками строительства о передаче жилых помещений на сумму 545 763 619,07 руб., требования которых включены в реестр требований участников строительства (в составе участников строительства было ООО "В-Сервис"); 17.12.2020 заключил с должником договоры передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (зарегистрирован в Росреестре 18.01.2021).

В соответствии с правовым подходом, изложенным в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387 по делу N А41-73238/2021, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления Фонда и сохранения у ООО "В-Сервис" права на получение жилого помещения в натуре.

Судом первой инстанции учтено, что заключение договора о передаче прав является возмездным, то есть должник применительно к статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации не только передает имущество Фонду, но и в качестве встречного исполнения Фонд принимает обязательства перед участниками строительства и обязан исполнить обязательства перед участниками строительства, полученные в порядке перевода долга обязательства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Фонду в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов, исключении требования ООО "В-Сервис" из реестра требований участников строительства ООО "ТАРЕАЛ" и включении денежного требования в четвертую очередь реестра как обеспеченного залогом жилых помещений.

Оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 28.03.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

А.Ю. Слоневская И.В. Юрков