Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2024 г. N 08АП-6040/24 по делу N А75-11251/2020

город Омск

27 августа 2024 г.

Дело N А75-11251/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 августа 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубок О.В.

судей Аристовой Е.В., Сафронова М.М.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания: Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6040/2024) Варвулевой Зинаиды Андреевны на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 апреля 2024 года по делу N А75-11251/2020 (судья О.В. Алиш), вынесенное по заявлению Варвулевой Зинаиды Андреевны к Банку Зенит (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739056927, ИНН 7729405872) и обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Северстрой" (ОГРН 1118602000802, ИНН 8602177761) о признании прекращённым обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Запсибинтерстрой", общества с ограниченной ответственностью "Сургутинтерстрой", общества с ограниченной ответственностью "Северстрой", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" (ОГРН 1118602000802, ИНН 8602177761, место нахождения: 628406, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 11, оф 3/4),

при участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции:

от Банка Зенит (публичное акционерное общество) - представитель Цыцорина О.Б (паспорт, доверенность N 319/2024 от 03.05.2024 сроком действия один год),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Сургутнефтегазбанк" (далее - АО "Сургутнефтегазбанк") обратилось 28.07.2020 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" (далее - ООО ИСК "СеверСтрой", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.08.2020 заявление принято, возбуждено производство по делу N А75-11251/2020, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2020 заявление АО "Сургутнефтегазбанк" признано обоснованным, в отношении ООО ИСК "СеверСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Зубарев Александр Александрович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 186 от 10.10.2020.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.02.2021 ООО ИСК "СеверСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Демин Павел Владимирович.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 39 от 06.03.2021.

Варвулева Зинаида Андреевна 16.12.2022 обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Банку Зенит (публичное акционерное общество) и обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Северстрой" о признании прекращённым обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ПАО Зенит по договору о залоге N 16/074/Северстрой-ЗИП-5/1 от 11.07.2018 в части обеспечения исполнения обязательства ООО "Сургутинтерстрой" по договору N 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017.

По заявлению возбуждено исковое производство N А75-24044/2022.

Определением суда от 02.03.2023 дело N А75-24044/2022 по исковому заявлению Варвулевой Зинаиды Андреевны к Банку Зенит и обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Северстрой" о признании прекращённым обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) суд определил передать на рассмотрение в дело N А75-11251/2020.

Определением суда от 17.04.2023 заявление принято к рассмотрению в судебном заседании.

Определением от 27.04.2024 в удовлетворении заявления Варвулевой Зинаиды Андреевны о признании прекращённым обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Варвулева Зинаида Андреевна (далее - Варвулева З.А., податель жалобы) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, удовлетворив заявление.

В обоснование апелляционной жалобы Варвулева З.А. ссылается на то, что условиями договора срок действия залога не определён, следовательно, к указанным правоотношениям подлежит применению п. 6 ст. 367 ГК РФ и залог недвижимости (ипотеки) в пользу ПАО Зенит по договору о залоге N 16/074/Северстрой-ЗИП-5/1 от 11.07.2018 в части обеспечения исполнения обязательства ООО "Сургутинтерстрой" по договору N 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017 прекратился с 29.01.2020 г., до обращения кредитора ПАО Банк Зенит с требованием к залогодателю ООО ИСК "Северстрой" в рамках настоящего дела о банкротстве.

Определением от 10.06.2024 апелляционная жалоба была принята к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению её обоснованности.

До начала судебного заседания от ПАО Банк Зенит и конкурсного управляющего должника поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель Банка Зенит (публичное акционерное общество) просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьёй 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 апреля 2024 года по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО "ИСК "Северстрой" (участник долевого строительства) и ООО "Северстрой" (застройщик) 31.07.2014 был заключён договор участия в долевом строительстве N 23а/13/1 (приложение N 1). 19.08.2014 в ЕГРН внесена регистрационная запись 86-86-03/025/2014-586.

Между ООО ИСК "СеверСтрой" и Варвулевой З.А. (новый участник долевого строительства) 07.11.2017 подписан и заключён договор N 23а/ст193 уступки прав и обязанностей (приложение N 2) по договору N 23а/13/1 участия в долевом строительстве от 31.07.2014 г., в соответствии, с условиями которого приобретены права и обязанности участника долевого строительства по договору N 23а/13/1 участия в долевом строительстве от 31.07.2014 в отношении помещения N 193 (Корректировка XII этап строительства, встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (в осях ДД-ЛЛ//1-28 и С-ДД//24/1-28)", располагающегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 4/4).

Между ООО ИСК "Северстрой" и ПАО Банк Зенит заключены договоры:

1. Договор о залоге имущественных прав (требований) N 16/074/СеверСтройЗИП- 5 от 23.03.2017 (приложение N 3). Согласно выписке из ЕГРН N 99/2022/511723988 от 14.12.2022 (приложение N 7) срок, на который установлено ограничение определён с 03.04.2017 по 29.12.2019 г., 03.04.2017 в ЕГРН внесена регистрационная запись за N 86:10:0000000:4524-86/003/2017-109. Договор заключён в целях обеспечения исполнения обязательства:

1.1. ООО "СеверСтрой" по договору N 16/074/СевсрСтрой-ИН об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 29.12.2016.

2. Договор о залоге имущественных прав (требований) N 16/074/СеверСтройЗИП-5/1 от 11.07.2018 (приложение N 4). Согласно выписке из ЕГРН N 99/2022/511723988 от 14.12.2022 (приложение N 7) срок, на который установлено ограничение, определен с 10.08.2018 по 01.09.2021, 10.08.2018 в ЕГРН внесена регистрационная запись за N 86:10:0000000:4524-86/056/2018-169. Договор заключён в целях обеспечения исполнения обязательства:

2.1. ООО "Запсибинтерстрой" по договору N 107-11-03/03-2012-ИН об открытии кредитной линий (невозобновляемая линия) от 18.05.2012 (приложение N 5).

2.2.ООО "Сургутинтерстрой" по договору N 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017 (приложение N 6).

На основании указанных договоров, принадлежащее ООО Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" имущественное право, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве N 23а/13/1 от 31.07.2014, представляющее собой право требовать передачи помещений объекта капитального строительства "Развитие застроенной территории-части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка XII этап строительства. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (в осях ДД-ЛЛ//1-28 и С-ДД//24/1-28)", располагающегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 было обременено соответствующим залогом. При этом обременение залогом торгового помещения N 193 также являлось предметом вышеуказанного договора.

Варвулева З.А. в апелляционной жалобе ссылается на положения гл. 23 ГК РФ и факт непредъявления ПАО Банк Зенит требования к залогодателю ООО ИСК "Северстрой" об обращении взыскания на предмет залога до 29.01.2020 (срок исполнения обеспеченного залогом обязательства в рамках договора N 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017 г. приходится на 28.01.2019).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В настоящем случае залогодателем по рассматриваемому обязательству выступает Варвулева З.А. - третье лицо, в связи, с чем к договору о залоге права требования передачи помещений объекта капитального строительства подлежат применению положения статей 364-367 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство также не считается прекратившимся, если в названные сроки кредитор заявил требование ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя - юридического лица или подал заявление об установлении требований в деле о банкротстве поручителя.

Вместе с тем договор о залоге N 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1 от 11.07.2018 содержит сведения о сроке, на который он заключён, следовательно, на него не должны распространяться указанные законоположения.

Согласно п. 6.1. договора он прекращается с прекращением всех обязательств Заёмщика перед Залогодержателем как Кредитором по Кредитному Договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Как следует из п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признаётся действующим до определённого в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Следовательно, в настоящем случае при отсутствии в тексте договора такой оговорки его надлежит считать действующим до момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом по кредитному договору N 16/086/ Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017 у должника на момент рассмотрения настоящего спора имелась задолженность перед Банком в размере 41 680 172,47 руб. Таким образом, на момент обращения кредитора ПАО Банк Зенит с требованием к ООО ИСК "Северстрой" о включении его в реестр требований кредиторов 20.10.2020 основное обязательство ещё существовало и договор залога прекращён не был.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Обоснованность требования Банка проверялась при рассмотрении его заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

При этом следует также отметить, что Варвулева З.А. не может иметь правового интереса в заявленном требовании.

При подаче заявления о включения в реестр требований должника суммы, уплаченной ею по договору уступки рассматриваемого права требования, Варвулева З.А. указывала, что узнала о заключении должником и Банком договора залога данного требования только после произведённой цессии и отказа Росреестра в регистрации приобретённого права ввиду отсутствия согласия на неё Банка-залогодержателя. Хронология заключения договоров отражена в определении суда о включении требования Варвулевой З.А. в реестр от 08.07.2021.

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности даёт покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Исходя из обстоятельств дела и позиции заявителя, её интерес был направлен на возвращение уплаченных за обременённый правами третьих лиц товар (право требования по договору долевого участия), то есть отказ от самого товара.

Таким образом, требования Варвулевой З.А. в размере 21 954 000 рублей, который соответствует размеру цены Договора N 23а/ст193 уступки прав и обязанностей от 07.11.2017, заключённого между ООО ИСК "СеверСтрой" и Варвулевой З.А. (торговое помещение N 193), уже включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК "СеверСтрой" в рамках данного дела о банкротстве определением от 08.07.2021.

Иными словами, требования Варвулевой З.А. уже удовлетворены путём включения их в реестр требований кредиторов ООО Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" в составе третьей очереди в размере 21 954 000 рублей. Следовательно, иных требований в отношении спорного объекта недвижимости, в том числе о признании прекращённым обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), Варвулева З.А. заявлять не может, иное привело бы к неосновательному обогащению на её стороне.

Права Варвулевой З.А. ни обжалуемым договором (договор о залоге имущественных прав (требований) N 16/074/СеверСтрой-ЗИГ1-5/1 от 11.07.2018 г.), ни определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от 14.12.2021 (включение требований ПАО Банк ЗЕНИТ в реестр требований кредиторов ООО ИСК "СеверСтрой", в том числе по договорам залога) по делу N А75-11251/2020, ни настоящим обжалуемым судебным актом не затрагиваются.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления Варвулевой З.А.

Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведённым в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 апреля 2024 года по делу N А75-11251/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Дубок

Судьи

Е.В.Аристова М.М. Сафронов