Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2024 г. N 19АП-5706/19 по делу N А48-4675/2019

г. Воронеж

16 октября 2024 г.

Дело N А48-4675/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.И.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Потаповой Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жигульских Ю.В.,

при участии в судебном заседании:

от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2024 по делу N А48-4675/2019

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Регионстрой" Медведева Александра Александровича о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, второй этап строительства,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ИНН 5753035940, ОГРН 1045753008212),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Московский индустриальный банк" (далее - ПАО "МИнБанк") 15.04.2019 обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстрой" (далее - ООО "Регионстрой", должник) о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.05.2019 заявление ПАО "МИнБанк" принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) 22.05.2019 также обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Регионстрой" несостоятельным (банкротом), применении при рассмотрении дела о банкротстве положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, открытии в отношении ООО "Регионстрой" конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2019 заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято к производству, применены при рассмотрении дела правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.07.2019 (резолютивная часть от 04.07.2019) заявление Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства признано обоснованным, ООО "Регионстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим был утвержден Мирошниченко Денис Александрович, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Сведения об открытии конкурсного производства размещены на сайте ЕФРСБ 16.07.2019, в газете "Коммерсантъ" 20.07.2019.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.11.2019 Мирошниченко Д.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 09.12.2019 конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович, член Ассоциации межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Определением Арбитражного суда Орловской области от 07.10.2021 Латышев Б.В. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 24.11.2021 конкурсным управляющим ООО "Регионстрой" утвержден Медведев А.А., член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса".

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства изменил наименование 24.01.2022 на публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий").

Конкурсный управляющий ООО "Регионстрой" Медведев А.А. 04.09.2023 обратился в арбитражный суд с ходатайством, уточненном в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просил:

- признать погашенным требование Малаева Дениса Васильевича, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1- комнатной квартиры N 80, общей площадью 39 кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Игина Александра Анатольевича, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2- комнатной квартиры N 43, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Бахтиной Ольги Владимировны, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ей в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 117, общей площадью 35,4 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Борзенкова Александра Афанасьевича, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1- комнатной квартиры N 67, общей площадью 39 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Тимошиной Екатерины Владимировны, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ей в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 109, общей площадью 39,4 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Юшиной Любови Ивановны, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ей в собственность жилого помещения: 2- комнатной квартиры N 136, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Гули Аллы Викторовны, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ей в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 11, общей площадью 30,1 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. РодзевичаБелевича, д. 5;

- признать погашенным требование Блохова Василия Владимировича, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 66, общей площадью 55 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование Чуприной Людмилы Александровны, включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ей в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 65, общей площадью 54,3 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование ООО "СУ N 5", включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: N94, общей площадью 55,5 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

- признать погашенным требование ООО "БСК", включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 1, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.

В отдельное производство выделено рассмотрение вопроса о признании погашенным требования ООО "СУ N 5", включенного в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения N 94, общей площадью 55,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5; о признании погашенным требования ООО "БСК", включенного в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой", путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N1, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.08.2024 признаны погашенными:

- требование ООО "СУ N 5", включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения N 94, общей площадью 55,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.;

- требование ООО "БСК", включенное в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 1, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.

Не согласившись с принятым определением и ссылаясь на незаконность и необоснованность, ППК "Фонд развития территорий" обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Регионстрой" в части погашения требований ООО "СУ N 5", включенного в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения N 94, общей площадью 55,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5; признании погашенным требования ООО "БСК", включенного в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры N1, общей площадью 57,3 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.

ППК "Фонд развития территорий" и иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

С учетом наличия в материалах дела ходатайства конкурсного управляющего о рассмотрении дела в отсутствии представителя, доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 25.12.2019 принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО "Регионстрой" и одобрено осуществление выплат возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 по делу N А48-4675/2019, удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении приобрести права застройщика ООО "Регионстрой" на земельные участки, расположенные на них объекты незавершенного строительства, неотделимые улучшения таких земельных участков, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, по адресам:

- Орловская область, город Орел, Северный район, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537;

- Орловская область, Орловский район, Образцовское сельское поселение, д. Образцово, мкр Зареченский, ул. Изумрудная, д. 2, кадастровый номер земельного участка 57:10:0030801:8879.

Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в течение 15 рабочих дней с даты вынесения определения перечислить денежные средства в размере 228 622 489,84 руб. на основной счет застройщика, указанный в отчете конкурсного управляющего от 06.07.2020.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021 по делу N А48-4675/2019, требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Регионстрой" в размере 380 144 501,16 руб.

В настоящий момент в реестр требований кредиторов ООО "Регионстрой" включены требования участников строительства - юридических лиц о передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: город Орел, Северный район, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537: ООО "СУ N 5", ООО "БСК".

Собрание участников строительства ООО "Регионстрой" состоялось 24.10.2022 (протокол N 1), на котором были приняты следующие решения:

- осуществить завершение строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537, в процедуре конкурсного производства путем обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме в соответствии со статьей 201.11 Закона "о банкротстве (третий вопрос повестки дня);

- заключить инвестиционный договор для осуществления строительства жилого дома по адресу: город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537, в процедуре конкурсного производства (первый пункт третьего вопроса повестки дня).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2020 по делу N А48-4675/19(298), вступившим в законную силу, в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" включено требование ООО "БСК" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 1, общей проектной площадью 57,1 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. РодзевичаБелевича, д. 5, с суммой оплаты 2 234 400 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 12.03.2020 по делу N А48- 4675/19(301), вступившим в законную силу, в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" включены требования ООО "СУ N 5":

о передаче жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 193, общей проектной площадью 54,3 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 56,0 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, с суммой оплаты 2 128 000 руб.;

о передаче жилого помещения: 2-комнатной квартиры N 94, общей проектной площадью 55,4 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, с суммой оплаты 2 116 800 руб.

ООО "Регионстрой" 04.08.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537.

Собрание участников строительства ООО "Регионстрой" состоялось 21.08.2023, на котором в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения в соответствии с требованиями статей 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве, принято единогласное решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, второй этап строительства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего ООО "Регионстрой" в арбитражный суд ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений.

Как следует из материалов дела, в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой" включены требования следующих участников строительства:

ООО "БСК" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 1, общей проектной площадью 57,1 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5;

ООО "СУ N 5" о передаче жилых помещений, в том числе 2-комнатной квартиры N94, общей проектной площадью 55,4 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 19.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024, отказано в удовлетворении заявления ООО "Активтраст":

1) об исключении из реестра требований участников строительства ООО "Регионстрой" требования ООО "БСК" о передаче жилых помещений: 1-комнатной квартиры N 187, общей проектной площадью 38,9 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 42,5 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, корп. 3; 2-комнатной квартиры N 1, общей проектной площадью 57,1 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, корп.2; и включении требования ООО "БСК" в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Регионстрой" в размере 3 764 400 руб.;

2) об исключении из реестра требований участников строительства ООО "Регионстрой" требования Андреева Леонида Алексеевича о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 167, общей проектной площадью 38,9 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 42,5 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5 корп. 3; и включении требования Андреева Леонида Алексеевича в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Регионстрой" в размере 1 458 000 руб., из которых: 1 445 000 руб. - сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения: 1-комнатная квартира N 167, общей проектной площадью 38,9 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 42,5 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5 корп. 3; 13 000 руб. - размер убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в отношении квартиры 167;

3) об исключении из реестра требований участников строительства ООО "Регионстрой" требования Гринкиной Валентины Павловны о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 188, общей проектной площадью 38,7 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 40,4 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5 корп. 3; и включении требования Гринкиной Валентины Павловны в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Регионстрой" в размере 1 388 000 руб., из которых: 1 373 600 руб. - сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения: 1 - комнатная квартира N 188, общей проектной площадью 38,7 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 40,4 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5 корп. 3; 14 400 руб. - размер убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в отношении квартиры N188;

4) об исключении из реестра требований участников строительства ООО "Регионстрой" требования ООО "СУ N 5" о передаче жилых помещений: 2-комнатной квартиры N 193, общей проектной площадью 54,3 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 56,0 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, с суммой оплаты 2 128 000 руб.; 2-комнатной квартиры N 94, общей проектной площадью 55,4 кв.м, общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 58,8 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5 корп. 2; и включении требования ООО "СУ N 5" в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Регионстрой" в размере 4 244 800 руб.

Доводы ППК "Фонд развития территорий" о неправомерном нахождении в реестре требований участников строительства указанных кредиторов отклонены судом первой инстанции, поскольку определением арбитражного суда от 19.01.2024 разрешены разногласия в части нахождения юридических лиц в реестре требований участников строительства, указанный судебный акт оставлен без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024.

Кроме того, 30.09.2024 суд кассационной инстанции оставил без изменения определение Арбитражного суда Орловской области от 19.01.2024 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 по настоящему делу.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Орловская область, городской округ город Орел, город Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, который опубликован на официальном сайте ЕФРСБ 22.08.2023, номер сообщения 12245496.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Закон о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства возможно путем передачи им жилых помещений при соблюдении соответствующих условий, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда ППК "Фонд развития территорий" участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машиномест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

По результатам подготовленного заключения, представленном на собрании участников строительства 21.08.2023, конкурсный управляющий указал на возможность погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве (передача участникам долевого строительства жилых и нежилых помещений), на выполнение всех, указанных в статье 201.11 Закона о банкротстве, условий и возможности погашения требований участников строительства второго этапа строительства объекта капитального строительства "Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 г. Орла по ул. Раздольной поз. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2" (адрес: Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5) в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве и передаче жилых помещений.

Представленное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, возражений относительно выводов, изложенных в заключении, не заявлено.

В силу пункта 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных названной статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных данной статьей.

Учитывая приведенные нормы, а также представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание согласие участников долевого строительства на передачу им в собственность жилого помещения с заявленными характеристиками, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении всех предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве условий для погашения требований указанных выше участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО "Регионстрой", путем передачи им в собственность соответствующих жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленное ходатайство о передаче участникам строительства жилых помещений.

Судебный акт о погашении требований участников строительства не разрешает спор о гражданских правах и обязанностях, а имеет силу передаточного документа.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта с учетом приведенных в апелляционной жалобе доводов не имеется.

Каких-либо обоснованных доводов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, ППК "Фонд развития территорий" в апелляционной жалобе не указано.

При этом несогласие ППК "Фонд развития территорий" с выводами суда первой инстанции не свидетельствует о наличии в принятом судебном акте нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела или допущенной судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2024 по делу N А48-4675/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 29.05.2024 по делу N А48-4675/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т. И. Орехова

Судьи

Л. М. Мокроусова Т. Б. Потапова