Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 сентября 2023 г. N Ф05-19090/21 по делу N А41-34143/2020

г. Москва

7 сентября 2023 г.

Дело N А41-34143/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2023.

Полный текст постановления изготовлен 07.09.2023.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Уддиной В.З.,

судей Дербенева А.А., Кручининой Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ПСК"- Кожин Н.В. дов. от 11.07.2023

при рассмотрении в судебном заседании кассационной жалобы

Администрации городского округа Серпухов

на определение Арбитражного суда Московской области

от 14 марта 2023 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 01 июня 2023 года

по делу N А41-34143/2020

о признании торгов недействительными

по делу о признании несостоятельным (банкротом)

ООО "ПСК",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2020 в отношении ООО "ПСК" введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Администрация городского округа Серпухов (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительными торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника ООО "ПСК" Лот N 1: "Право аренды земельного участка площадью 6150,00 кв.м., с кадастровым номером 50:58:0020201:12, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл.33,39 с неотделимыми улучшениями на нем - объектами незавершенного строительства - многоквартирными жилыми домами (Строение 2 блок секция А-степень готовности 40%, строение 1 блок секция Б - степень готовности 50%), расположенными по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл. 33,39, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения", проведенные организатором торгов АО "ЭФ "Доктор права" на Уральской электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу www.eptu.ru (далее - оспариваемые торги).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2023 года по делу N А41- 34143/20 в удовлетворении заявленных требований Администрации отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять новый судебный акт.

В кассационной жалобе заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.

В заседании суда кассационной инстанции конкурсный управляющий должника возражал против удовлетворения жалобы.

Заявитель жалобы и иные участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, что согласно положениям части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Поступившие от конкурсного управляющего должником и ООО "Атлас Девелопмент" отзывы на кассационную жалобу приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по обособленному спору фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим, требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Порядок проведения торгов в процедуре банкротства регламентирован общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 110, 111, 139 Закона банкротстве.

Как установлено судами, 20.12.2011 между Администрацией и Должником (Застройщик) заключен договор о развитии застроенной территории площадью 6150 кв.м., в отношении которой принято постановление главы г. Серпухова от 15.11.2011 N 1802 "О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в г. Серпухове по ул. Химиков площадью 6150 кв.м., на которой расположены многоквартирные жилые дома, имеющие адреса: г. Серпухов, ул. Химиков, дома NN 33, 39 (далее - ДРЗТ).

По условиям ДРЗТ Застройщик обязался создать либо приобрести благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, и передать в муниципальную собственность в течение 36 месяцев с момента утверждения Администрацией проекта планировки (п. 3.1.2., 3.2.1.), а также осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории и также передать ее в муниципальную собственность в течение 3 (трех) месяцев с момента завершения строительства (п. 3.1.5, 3.1.7.)

15.04.2014 между Администрацией и Должником заключено дополнительное соглашение к ДРЗТ, которым увеличена площадь помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность. 20.05.2014 согласован проект планировки территории (протокол Градостроительного Совета Московской области N 16 от 20.05.2014). 19.06.2014 Должнику выданы разрешения на строительство N RU50317000-51 и N RU50317000-50.

25.08.2014 между Администрацией и Должником заключено дополнительное соглашение к ДРЗТ, которым стороны предусмотрели перечень подлежащих передаче в муниципальную собственность помещений, а также пришли к соглашению, что в случае отсутствия возможности передачи жилых помещений в муниципальную собственность, застройщик осуществляет выплату разницы в размере рыночной стоимости за каждый квадратный метр жилого помещения, не переданного Администрации.

16.02.2016 между Администрацией и Должником заключено дополнительное соглашение к ДРЗТ о продлении срока действия договора и выполнения работ до 20.05.2017. 28.03.2019 Должнику выдано разрешение на строительство N RU50-58-13276-2019. 01.04.2019 между Администрацией и Должником заключено дополнительное соглашение к ДРЗТ о продлении срока действия договора и выполнения работ до 28.01.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2020 (резолютивная часть объявлена 22.09.2020) по делу N А41-34143/2020 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

17.07.2021 состоялось собрание участников строительства ООО "ПСК", на котором принято решение не принимать решение о создании ЖСК.

01.10.2021 состоялось собрание кредиторов ООО "ПСК", на котором большинством голосов принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "ПСК" в редакции конкурсного кредитора ООО "Альтаир Эстейт", по цене 395 000 000 руб., о чем опубликовано соответствующее сообщение на сайте ЕФРСБ за номером N 7450407 от 05.10.2021, результаты собрания никем не оспорены по настоящее время.

Судами установлено, что 16.12.2021 конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "ПСК" в редакции конкурсного кредитора ООО "Альтаир Эстейт", по цене 395000000 руб. (Сообщение N 7522514 от 26.10.2021; Сообщение N 7572111 от 28.10.2021; Сообщение N 7870098 от 16.12.2021).

24.12.2021 между ООО "ПСК" и ООО "АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 7724924176, ОГРН: 1147746645694) по результатам проведения торгов заключен Договор купли-продажи N 1 по Лоту N 1 "Право аренды земельного участка площадью 6150,00 кв.м., с кадастровым номером 50:58:0020201:12, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл. 33, 39 с неотделимыми улучшениями на нем - объектами незавершенного строительства - многоквартирными жилыми домами (Строение 2 блок секция А-степень готовности 40%, строение 1 блок секция Б - степень готовности 50%), расположенными по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл. 33,39, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Цена приобретения имущества составила 395 000 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.12.1 Закона о банкротстве не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона о публично-правовой компании (в случае, если Фондом субъекта Российской Федерации также принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства либо если решение Фонда субъекта Российской Федерации не поступило в установленный срок), конкурсный управляющий осуществляет разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

Согласно статье 201.12 Закона о банкротстве, собрание участников строительства проводится по правилам статей 12, 13 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. Собрание участников строительства не проводится, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", или если Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства. Решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, а также мероприятий по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии пунктом 2 Постановления 1192 принимаются Наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

Судами правомерно учтено, что Фондом решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл. 33,39 не принималось.

Объекты незавершенного строительства по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, вл. 33,39 в перечень объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, в отношении которых осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, не включены.

Общим собранием участников строительства приняты решения от 17.07.2021 и от 05.10.2021 не создавать ЖСК, утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "ПСК" в редакции конкурсного кредитора ООО "Альтаир Эстейт". Таким образом, конкурсный управляющий обосновано приступил к принятию мер для реализации объектов незавершённого строительства на торгах.

Полагая, что торги по продаже имущества должника являются недействительными, Администрация обратилась в суд с настоящим заявлением

Отказывая в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов, суды обоснованно исходили из того, что торги по продаже имущества должника проведены в строгом соответствии положениями Гражданского кодекса РФ, а так же в соответствии со ст.ст. 110, 111, 139 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2022 г., а заявитель не доказал наличие оснований для признания торгов по реализации имущества Должника недействительными.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Кроме того согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, как непрофессиональных инвесторов. Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом передача новому застройщику прав аренды не нарушает права Администрации и соответствует интересам граждан - участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

После открытия в отношении должника конкурсного производства его обязательство по передаче имущества в собственность кредиторов (в том числе объектов недвижимости), трансформируется в денежное, наступление основного предусмотренного договором купли-продажи правового последствия в виде перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю становится невозможным (определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 г. N 306-ЭС19-13841 по делу N А65-4896/2017, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6) по делу N А40-5683/2013).

В соответствии с п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве). Действия лиц, направленные на получение от должника имущества в собственность после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства не соответствуют стандарту поведения, предписанному Законом о банкротстве (определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 г. N 306-ЭС19-13841).

По смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования кредитора о передаче 9 А41-34143/20 имущества в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве. Строительство жилых домов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории Должником не завершено.

Принимая во внимание положения пунктов 3.1.2., 3.2.1. ДРЗТ в редакции дополнительных соглашений от 25.08.2014 и от 01.04.2019, суды обоснованно исходили из того, что требование Администрации по передаче в муниципальную собственность жилых помещений трансформировалось в денежное требование к Должнику с даты открытия в отношении Должника процедуры конкурсного производства, то есть с 22.09.2020.

По смыслу пунктов 3.1.5, 3.1.7. ДРЗТ срок исполнения обязательства Должника по передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории и также передать ее в муниципальную собственность на дату проведения Оспариваемых торгов не наступил. Вместе с тем, во всяком случае такое требование не исполнимо в натуре с даты открытия в отношении Должника процедуры конкурсного производства, то есть с 22.09.2020.

Во всяком случае объект оспариваемых торгов освобождается от правопритязаний Администрации и иных лиц при его на торгах в рамках дела о банкротстве организации (определение Верховного Суда Российской Федерации N 308-ЭС16-1368 от 26.05.2016).

Суды верно отметили, что обязанность указывать в сообщениях о проведении торгов по продаже имущества Должника сведения о наличии у Должника (Застройщика) обязательств по передаче в муниципальную собственность объектов строительства или их части у конкурсного управляющего отсутствовала.

Судами учтено, что на протяжении всей процедуры конкурсного производства (открыто в отношении должника решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2022) Администрация с заявлениями о передаче ей объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, с исковыми требованиями относительно прав на котельную, с заявлениями о разрешении разногласий в порядке статьи 60 закона о банкротстве в суд не обращалась.

Как верно отметил апелляционный суд, применительно к требованиям Администрации о передаче в муниципальную собственность объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории надлежащим способом защиты права для Администрации является требование к Должнику о возмещении убытков (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2022 N 305-ЭС18-11724(25) по делу N А41-36831/2012).

Судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа соглашается с выводами судов и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Опровержение названных установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств в материалах дела отсутствует, в связи, с чем суд кассационной инстанции считает, что выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства.

Приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки суда апелляционной инстанций и направлены на переоценку исследованных судом обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В соответствии с абзацем вторым пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции" с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не допускается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2023 года по делу N А41-34143/20 - оставить без изменения, кассационную жалобу - оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.З. Уддина

Судьи

А.А. Дербенев Н.А. Кручинина