Вопрос: Два юридических лица заключили договор залога автомобиля. В договор включили условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Способами реализации заложенного имущества стороны выбрали оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажу предмета залога залогодержателем другому лицу (ст. 350.1 ГК РФ). Однако договор залога нотариально не удостоверили. Должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство. Законно ли в этой ситуации требование залогодержателя к залогодателю о предоставлении (изъятии) автомобиля для оставления залогодателем его за собой или продажи другому лицу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2019 г.)

Два юридических лица заключили договор залога автомобиля. В договор включили условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Способами реализации заложенного имущества стороны выбрали оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажу предмета залога залогодержателем другому лицу (ст. 350.1 ГК РФ). Однако договор залога нотариально не удостоверили. Должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство.

Законно ли в этой ситуации требование залогодержателя к залогодателю о предоставлении (изъятии) автомобиля для оставления залогодателем его за собой или продажи другому лицу?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Ни для обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, ни для реализации заложенного имущества не требуется, чтобы договор залога был заключен в нотариальной форме. Соблюдение нотариальной формы договора залога необходимо лишь для возможности обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса.

Обоснование позиции:

По общему правилу договор залога должен быть заключен в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора залога (абзац первый п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") (далее - Закон об ипотеке)*(1).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, согласно которому удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества. При этом стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога (п. 3, п. 4 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Такой же порядок предусмотрен п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке: обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом, как указано в этом же пункте, если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

Как видим, ни ГК РФ, ни Законом об ипотеке по общему правилу возможность обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке не обусловлена необходимостью заключения договора залога в нотариальной форме. Как буквально следует из положений п. 6 ст. 349 ГК РФ и п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, нотариальное удостоверение договора залога требуется только, если стороны намерены осуществить обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

Иными словами, ГК РФ и Закон об ипотеке предусматривают два различных варианта обращения взыскания во внесудебном порядке: по соглашению об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество (договорам залога, ипотеки, содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания) и по исполнительной надписи нотариуса на основании договора залога, заключенного в нотариальной форме. Об этом, в частности, свидетельствуют положения п. 8 ст. 349 ГК РФ, в котором говорится об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке залогодержателем или нотариусом.

Поэтому, если стороны не намерены осуществлять обращение взыскания на заложенное имущество (движимое или недвижимое) по исполнительной надписи нотариуса, нотариально удостоверять договор залога не нужно. Сказанное подтверждает судебная практика (смотрите, например, постановление Девятого ААС от 25.11.2016 N 09АП-53062/16, определение Верховного Суда РФ от 14.10.2015 N 306-КГ15-12646, постановление Десятого ААС от 26.03.2018 N 10АП-1770/18).

Таким образом, если договором залога предусмотрено условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и не указано, что обращение взыскания возможно только по исполнительной надписи нотариуса, для реализации права на обращение взыскания на движимое или недвижимое имущество, нотариально удостоверять договор не требуется.

Положениями ст.ст. 350.1, 350.2 ГК РФ и ст. 55, главы X Закона об ипотеке, регламентирующими порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в том числе посредством продажи с торгов, также не предусмотрена обязанность заключения договора залога в нотариальной форме. Поэтому в приведенной ситуации способ реализации заложенного имущества значения не имеет.

Отдельно отметим, что п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке предусмотрено, что совершение регистрационных действий по внесению сведений в ЕГРН в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Рекомендуем также ознакомиться с документами:

- Энциклопедия решений. Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога;

- Энциклопедия решений. Порядок обращения взыскания и способы реализации заложенного имущества.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Верхова Надежда

Ответ прошел контроль качества

7 июня 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) В силу указания закона нотариальному удостоверению подлежат, в частности:

- договор залога, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй п. 3 ст. 339 ГК РФ);

- договор залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО).