Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 января 2011 г. N Ф03-8663/2010 по делу N А51-2983/2006 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от ООО "Адывейс": Хлопенюк А.В., адвокат, доверенность б/н от 20.12.2010, от ОАО "МДМ Банк": Гуничева Т.А., представитель, доверенность от 30.01.2010 N 9, рассмотрел кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Адывейс", общества с ограниченной ответственностью "Дельта-ДВ" на решение от 14.07.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу N А51-2983/2006 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Адывейс" к закрытому акционерному обществу "Омега-ДВ", открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку "Московский деловой мир", обществу с ограниченной ответственностью "Дельта-ДВ", обществу с ограниченной ответственностью "Пивные рестораны", третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю, об устранении препятствий в пользовании помещениями.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 26 января 2011 г.

В порядке статьи 18 АПК РФ судья Л.Б.Шарипова в связи с уходом в отпуск заменена на судью О.П. Дружину. Судебное разбирательство начато сначала.

ООО "Адывейс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ЗАО "Омега-ДВ", ОАО Акционерному коммерческому банку "Московский деловой мир" (далее - ОАО "МДМ-Банк", банк) об устранении препятствий в пользовании нежилыми торговыми помещениями, расположенными на третьем этаже здания по

ул. Светланской, 3 г. Владивостоке, а именно:

- восстановить вестибюль первого этажа в соответствии с проектными документами;

- убрать стены на лестничных пролетах первого и второго этажей;

- обеспечить свободный проход на третий этаж работников и посетителей ООО "Адывейс" в любое время.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ОАО "МДМ-Банк":

- демонтировать глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего;

- обеспечить свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж.

Решением арбитражного суда от 06.12.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2008, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.05.2008 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела до принятия решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ОАО "МДМ-Банк":

- демонтировать глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего;

- обеспечить свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж;

- обязать ЗАО "Омега-ДВ" обеспечить ООО "Адывейс" свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке.

Решением от 02.12.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.06.2009 постановление апелляционного суда от 06.04.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю" (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю").

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 решение арбитражного суда от 02.12.2008 оставлено без изменения в связи с тем, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.12.2009 решение арбитражного суда от 02.12.2008, постановлением апелляционного суда от 22.09.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Дельта-ДВ" и ООО "Пивные рестораны".

При новом рассмотрении дела до принятия решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил

1) обязать ООО "Дельта-ДВ" и ОАО "МДМ-Банк" устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке:

- демонтировать глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего;

- обеспечить свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж;

2) обязать ООО "Дельта-ДВ" и ООО "Пивные рестораны" обеспечить истцу свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Светланская, 3 в г. Владивостоке (в том числе в помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17);

3) признать за ООО "Адывейс" право общей долевой собственности на общее имущество здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке: помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17; крыльцо площадью 93,6 кв.м., входной тамбур площадью 9,4 кв.м. (помещение N 2), вестибюль первого этажа площадью 33,3 кв.м. (помещение N 5), лестничную клетку первого этажа площадью 24,7 кв.м. (помещение N 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничную клетку второго этажа площадью 24,6 кв.м. (помещение N 4 на поэтажном плане второго этажа);

4) признать ничтожным договор аренды нежилого помещения от 22.05.2003 N 36, заключенный между ЗАО "Омега-ДВ" и ОАО "МДМ-Банк", в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланской 3 в г. Владивостоке (крыльца площадью 93,6 кв.м., входного тамбура площадью 9,4 кв.м. (помещение N 2), вестибюля первого этажа площадью 33,3 кв.м. (помещение N 5), лестничной клетки первого этажа площадью 24,7 кв.м. (помещение N 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничной клетки второго этажа площадью 24,6 кв.м. (помещение N 4 на поэтажном плане второго этажа) в аренду ОАО "МДМ-Банк";

5) признать ничтожным договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 N 24.ФОЗ/07.02, заключенный между ООО "Дельта-ДВ" и ОАО "МДМ-Банк" от 01.03.2007, в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке (крыльца площадью 93,6 кв.м., входного тамбура площадью 9,4 кв.м., вестибюля первого этажа площадью 33,3 кв.м., лестничной клетки первого этажа площадью 24,7 кв.м., лестничной клетки второго этажа площадью 24,6 кв.м.) в аренду ОАО "МДМ-Банк";

6) признать ничтожным договор аренды нежилого помещения от 09.10.2006 N 1702/06, заключенный между ЗАО "Омега-ДВ" и ООО "Пивные рестораны", в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке (теплового узла площадью 11,2 кв.м., технического узла площадью 8,6 кв.м., водомерного узла площадью 11,7 кв.м., вентиляционной камеры площадью 31,0 кв.м., электрощитовой площадью 4,7 кв.м., электрощитовой площадью 9,7 кв.м., электрощитовой площадью 15,3 кв.м., двух лифтовых шахт площадью 2,6 кв.м. каждая, обозначенных в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17) в аренду ООО "Пивные рестораны".

Арбитражный суд первой инстанции на основании статьи 49 АПК РФ отклонил ходатайство ООО "Адывейс" об уточнении исковых требований в части пунктов 3, 4, 5, 6 ввиду заявления истцом в указанной части новых исковых требований.

Решением от 14.07.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010, арбитражный суд первой инстанции обязал ООО "Дельта-ДВ" устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланской, 3 в

г. Владивостоке, демонтировав глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего, обеспечив свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж; обязал ОАО "МДМ-Банк" устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланской, 3 в

г. Владивостоке, обеспечив свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж; обязал ООО "Дельта-ДВ" и ООО "Пивные рестораны" обеспечить ООО "Адывейс" свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Адывейс" просит решение арбитражного суда от 14.07.2010 и постановление апелляционного суда от 22.09.2010 изменить в части отказа в удовлетворении иска о признании за ООО "Адывейс" права общей долевой собственности на общее имущество здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке: помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17; крыльцо площадью 93,6 кв.м., входной тамбур площадью 9,4 кв.м. (помещение N 2), вестибюль первого этажа площадью 33,3 кв.м. (помещение N 5), лестничную клетку первого этажа площадью 24,7 кв.м. (помещение N 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничную клетку второго этажа площадью 24,6 кв.м. (помещение N 4 на поэтажном плане второго этажа).

В обоснование кассационной жалобы заявитель, ссылаясь на положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64) и статью 49 АПК РФ, указывает на то, что до принятия решения арбитражным судом истцом новые требования не заявлялись, в связи с чем считает, что оснований для отказа в иске в части признании за ООО "Адывейс" права общей долевой собственности на указанное выше имущество спорного здания, не имелось.

В кассационной жалобе ООО "Дельта-ДВ" просит отменить решением арбитражного суда от 14.07.2010 и постановление апелляционного суда от 22.09.2010 в части удовлетворения исковых требований как вынесенные с неправильным применением норм материального права.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на недоказанность истцом факта создания ООО "Дельта-ДВ" препятствий в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке. Также указывает на то, что помещения цокольного, первого и второго этажей в этом здании приобретены ООО "Дельта-ДВ" на законных основаниях, являются самостоятельным объектом недвижимости, изолированным от помещений третьего этажа здания, функционирует автономно с использованием изолированных входов.

В отзыве на кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельта-ДВ" общество с ограниченной ответственностью "Адывейс" выразило несогласие с изложенными в ней доводами.

В отзыве на кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адывейс" банк выразил несогласие с изложенными в этой жалобе доводами, при этом согласился с доводами, изложенными в кассационной жалобе ООО "Дельта-ДВ". Считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в части удовлетворения судом исковых требований.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО"Адывейс" и банка поддержали свои правовые позиции.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационных жалоб и возражений на них, выступлений в судебном заседании участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Омега-ДВ" в период с 21.02.2001 по 29.01.2007 являлось собственником нежилых помещений общей площадью 1271,9 кв.м. в здании (лит. А, этажи цокольный, первый, второй номера на поэтажном плане: 1-25, 1-34, 1-25), расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Светланской, 3.

Впоследствии право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО "Дельта-ДВ" (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2007 серии 25-АА N 823624).

Собственником нежилых помещений третьего этажа общей площадью 457,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1-28) является ООО "Адывейс" (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2005 серии 25-АА N 645827).

На основании договора аренды от 01.03.2007 N 24.Ф03/07.02, заключенного между ООО "Дельта-ДВ" и ОАО "МДМ-Банк", нежилые помещения первого и второго этажей общей площадью 832,8 кв.м. переданы в аренду банку.

Согласно договору аренды от 09.10.2006 N 1702/06, заключенному между ЗАО "Омега-ДВ" и ООО "Пивные рестораны", нежилые помещения цокольного этажа площадью 439,1 кв.м. переданы последнему в аренду.

Впоследствии ОАО "МДМ-Банк" произведена перепланировка помещений, в связи с чем был закрыт доступ в помещения истца, расположенные на третьем этаже, через центральный вход здания.

ООО "Адывейс", ссылаясь на то, что такая перепланировка не позволяет обществу использовать свои помещения в качестве предприятия общественного питания, не соответствует требованиям СанПиН 2.3.6.1079-01 и правилам пожарной безопасности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части устранения имеющего места препятствия в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания, расположенного в г. Владивостоке по ул. Светланской, 3, арбитражные суды исходили из следующего.

Установлено, что ранее указанное здание по своему назначению являлось овощным магазином. В дело представлен технический паспорт на здание - овощной магазин (л.д. 11-18 т. 3), общая площадь здания, включая цокольный этаж, крыльцо составляет 2158,8 кв.м., в том числе цокольный этаж - 546,3 кв.м., 1 этаж - 456,3 кв.м., 2, 3 этажи - по 531,3 кв.м, крыльцо - 93,6 кв.м. При этом согласно экспликациям и поэтажным планам (л.д. 19-21 т. 3) площадь цокольного этажа составляет 439,1 кв.м., 1 этажа - 366,2 кв.м., 2 этажа - 475,9 кв.м., 3 этажа - 457,8 кв.м., итого - 1739 кв.м. Указанная общая площадь здания состоит из: 1281,9 кв.м. - нежилые помещения цокольного, первого, второго этажей здания, собственником которых является ООО "Дельта-ДВ"; 457,8 кв.м. - нежилые помещения 3 этажа здания, собственником которых является ООО "Адывейс".

Разница в указанных площадях помещений, равная 419,1 кв.м., возникла, как установил апелляционный суд с учетом пояснений ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в результате того, что при технической инвентаризации использовались данные, взятые по наружным и внутренним замерам спорных помещений.

Установлено также, что за ООО "Дельта-ДВ" было зарегистрировано право собственности в отношении этих помещений, включая помещения лестничных клеток, вестибюля.

Кроме того, арбитражные суды признали обоснованным довод ООО "Адывейс" о невозможности использования принадлежащих ему на праве собственности помещений третьего этажа в соответствии с установленными правилами пожарной безопасности.

В силу пунктов 42, 43, 166 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313, торговые предприятия и предприятия общественного питания классифицируются как "объекты торговли", требования к ним в части обязательного наличия двух выходов (основного и эвакуационного) одинаковы.

Исходя из положений пунктов 2.2, 2.4, 5.1 Санитарных правил 2.3.6.1079-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья" доступ в помещения общественного питания должен быть раздельный для посетителей и обслуживающего персонала.

Наличие как минимум двух изолированных выходов из всех помещений по обслуживанию населения (предприятий торговли, общественного питания и др.) предусмотрено для проектирования и строительства предприятий торговли и общественного питания (п.п. 1.71, 1.102, 1.129, 1.30 СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения"; п. 6.13 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений").

С учетом изложенного, арбитражные суды пришли к выводу о том, что при изоляции помещений третьего этажа от основного выхода из здания и наличии в них лишь одного выхода (эвакуационного), использование этих помещений в качестве любого помещения по обслуживанию населения как торгового, так и предприятия общественного питания их собственником - ООО "Адывейс" невозможно.

Кроме того, арбитражные суды, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, и руководствуясь статьями 246, 247, 249, 289, 290 ГК РФ, пришли к выводу о том, что выполненная ОАО "МДМ-Банк" перепланировка без согласия ООО "Адывейс" является незаконной и нарушает право истца как собственника помещений третьего этажа спорного здания на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Удовлетворяя исковые требования в части обязания ООО "Дельта-ДВ" и ООО "Пивные рестораны" обеспечить ООО "Адывейс" свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже спорного здания, арбитражный суд исходил из следующего.

Установлено, что согласно техническому паспорту от 14.05.2009 в помещениях цокольного этажа помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, отсутствуют. Под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17 в техническом паспорте значатся другие помещения.

Однако в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие демонтаж коммуникаций канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи и факт отсутствия в помещениях цокольного этажа указанного оборудования.

При этом апелляционный суд отклонил довод ООО "Адывейс", аналогичный доводу его кассационной жалобы, о необоснованном отклонении арбитражным судом первой инстанции требования о признании за истцом права общей долевой собственности на общее имущество здания по ул. Светланской, 3 в г. Владивостоке (помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17; крыльцо площадью 93,6 кв.м, входной тамбур площадью 9,4 кв.м. (помещение N 2), вестибюль первого этажа площадью 33,3 кв.м. (помещение N 5), лестничную клетку первого этажа площадью 24,7 кв.м. (помещение N 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничную клетку второго этажа площадью 24,6 кв.м. (помещение N 4 на поэтажном плане второго этажа), указав на то, что данное требование является новым и в силу статьи 49 АПК РФ изменяет основание и предмет иска.

Выводы арбитражных судов сделаны на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу, с правильным применением норм материального права.

Иные доводы, в том числе доводы кассационной жалобы ООО "Дельта-ДВ" отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку установленных судами в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельств, что в кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо.

Нарушений либо неправильного применения судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 14.07.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу N А51-2983/2006 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Приостановление исполнения обжалуемых судебных актов отменить.