Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 декабря 2011 г. N Ф04-6277/11 по делу N А46-3244/2010

г. Тюмень

14 декабря 2011 г.

Дело N А46-3244/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Лошкомоевой В.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Краснок Галины Анатольевны на определение от 12.07.2011 Арбитражного суда Омской области (судьи Мельник С.А., Бодункова С.А., Ваганова Т.А.) и постановление от 22.09.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Грязникова А.С, Семёнова Т.П.) по делу N А46-3244/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Правовой центр "Юрист" (644070, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, ИНН 5503061270, ОГРН 1035504012895).

В заседании приняли участие представители:

от ОАО "Сбербанк России" - Шабалин А.В. по доверенности от 18.07.2011 N 01-9,

от Краснок Г.А. - Кантемирова Ю.А. по доверенности от 05.04.2011,

арбитражный управляющий Кравченко В.В.

Суд установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Правовой центр "Юрист" (далее - ООО "Правовой центр "Юрист", должник) Кравченко Вадим Викторович обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка реализации имущества должника, а именно: нежилого помещения N 11П, общей площадью 1 578 кв. м, находящегося по адресу: 644070, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России").

Определением от 12.07.2011, оставленным без изменения постановлением от 22.09.2011 апелляционной инстанции, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 66 060 000 руб. В остальной части заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка реализации имущества должника оставлено без рассмотрения.

Конкурсный кредитор должника - Краснок Галина Анатольевна (далее - заявитель) в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и утвердить начальную продажную цену предмета залога в размере 173 710 319 руб. Считает, что отчёт от 22.03.2011 N 125/БО-11, подготовленный ООО "Бюро оценки и экспертизы" г. Тюмень, на котором основаны выводы судов, не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленным стандартам оценки. Полагает, что судами необоснованно не принят в качестве доказательств отчёт об оценке от 05.07.2011, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Инсайдер".

ОАО "Сбербанк России" в отзыве на кассационную жалобу, указывая на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал изложенные в жалобе доводы в полном объёме. Арбитражный управляющий и представитель ОАО "Сбербанк России", считая обжалуемое определение и постановление обоснованными, просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением от 12.10.2010 ООО "Правовой центр "Юрист" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Кравченко В.В.

В результате проведённой 07.02.2011 инвентаризации имущества должника установлено, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 11П, общей площадью 1 578 кв. м, находящееся по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

Залогом указанного имущества обеспечены требования конкурсного кредитора - ОАО "Сбербанк России" в сумме 127 921 712,49 руб., включённые в третью очередь реестра требований кредиторов должника определением от 02.09.2010.

ОАО "Сбербанк России" 31.03.2011 утверждён порядок реализации имущества должника.

Первоначальная продажная стоимость предмета залога определена в размере 66 060 000 руб. на основании отчёта от 22.03.2011 N 125/БО-11 независимого оценщика - ООО "Бюро оценки и экспертизы".

В связи с тем, что в установленный срок (26.05.2011) провести торги не представилось возможным по причине отсутствия заявок и принятия определением от 13.05.2011 Арбитражного суда Омской области обеспечительных мер, конкурсный управляющий ООО "Правовой центр "Юрист" обратился к ОАО "Сбербанк России" с просьбой определить порядок реализации имущества должника, являющегося предметом залога. В случае неполучения ответа на указанное письмо в течение 10 дней с даты его получения конкурсный управляющий оставил за собой право обратиться в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка реализации имущества должника на условиях порядка, утверждённого ОАО "Сбербанк России", с учётом требований приказа Минэкономразвития от 15.02.2010 N 54.

В связи с тем, что ответа от кредитора не последовало, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, с учётом отсутствия разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно порядка и условий реализации заложенного имущества, заявление конкурсного кредитора в этой части оставил без рассмотрения. Установив начальную продажную цену в размере 66 060 000 руб., принял во внимание отчёт от 22.03.2011 N 125/БО-11 и отсутствие возражений со стороны залогодержателя.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции и по правилам статьи 268 АПК РФ не принял во внимание другой отчёт, представленный конкурсным кредитором.

Выводы судебных инстанций соответствуют статьям 131, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и материалам дела.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В рассматриваемом случае стоимость заложенного имущества определена независимым оценщиком, согласована с залоговым кредитором, поэтому судебные инстанции обоснованно установили начальную продажную цену, указанную конкурсным управляющим.

Статьёй 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, само по себе наличие отчёта об оценке иного оценщика с другой величиной оценки не означает, что первый отчёт является недостоверным. Кроме того, определением от 14.11.2011 по настоящему делу Краснок Г.А. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отчёта об оценке имущества должника, подготовленного ООО "Бюро оценки и экспертизы".

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судами, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 12.07.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 22.09.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-3244/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

В.А. Лошкомоева Л.В. Туленкова