|
12 декабря 2012 г.
|
Дело N А55-13551/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Герасимовой Е.П.,
при участии представителей:
Арькова Владислава Викторовича - Нотариуса Д.М., доверенность от 24.01.2012,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Арькова Владислава Викторовича, г. Самара,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2012 (судья Рагуля Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)
по делу N А55-13551/2010
по заявлению Арькова Владислава Викторовича, г. Самара, о признании права собственности
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", г. Самара (ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371),
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО "СК "Металлопторг") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2011 при рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2012 отказано в удовлетворении требований Арькова Владислава Викторовича о признании наличия права собственности на нежилое помещение, общей площадью 291,80 кв. м (номер помещения 21,7 в плане Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), находящемся на 1 этаже здания многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии/Ставропольская, д. 3 (литера А).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Арьков В.В. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие "Дисса" (ООО "Предприятие "Дисса", общество) и Арьковым В.В. заключен договор о долевом участии в строительстве от 15.08.2003 N 33-оф.
Согласно пункту 1 протокола согласования цены к договору от 15.08.2003 N 33-оф дольщик обязан оплатить обществу долю в строительстве в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты в размере 1 765 206 руб. за 97 кв. м общей площади нежилого помещения оплачивается на момент заключения настоящего договора; вторая часть оплаты производится не позднее 15.11.2003 за 75,44 кв. м общей площади; третья часть оплаты - не позднее 15.02.2004 за 75,44 кв. м общей площади; четвертая часть оплаты - не позднее 15.05.2004 за 75,45 кв. м общей площади, которая с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2006 N 1 к договору о долевом участии в строительстве N 33-оф от 15.08.2003 подлежит корректировке по обмерам БТИ (пункт 1.1 договора).
Договорная стоимость инвестирования строительства нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на сумму 6 540 295 руб.
Согласно распоряжению главы администрации Советского района г. Самары от 09.06.2007 N 143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по ул. Ставропольской в Советском районе г.о. Самара присвоен адрес: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская, 3.
Заявителем был получен технический паспорт на нежилое помещение в государственном унитарном предприятии Самарской области "Центр технической инвентаризации" Самарский филиал.
Согласно акту приема-передачи от 18.11.2009 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" передало Арькову В.В. нежилое помещение общей площадью 291,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская, д. 3.
В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.
Согласно статье 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению указанные в пункте 1 этой нормы права требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам; в числе этих требований - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к недвижимому имуществу.
Доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего дела, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля неравнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.
Взаимоотношения участников рассматриваемого спора - общества и заявителя основаны на участии последних в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - в данном споре нежилые помещения.
При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участников долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект или его часть.
Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.
В абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Указанное разъяснение, исходя из пункта 11 постановления применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.
Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Закона о банкротстве, участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами: путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи объекта в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).
В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в по
