Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 апреля 2013 г. N Ф06-2668/13 по делу N А55-13551/2010

г. Казань

30 апреля 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии представителя:

уполномоченного органа - Литвиненко А.Н., доверенность от 31.05.2012, зарегистрирована в реестре за N 20-1098,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" Пантелеева Алексея Александровича, представителя комитета кредиторов Мохова Сергея Викторовича, г. Самара,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Радушева О.Н., Садило Г.М.)

по делу N А55-13551/2010

по заявлению Смолевой Татьяны Александровны, г. Самара, Максимовой Екатерины Владиславовны, г. Самара, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, с участием Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Дисса", г. Самара, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", г. Самара, (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО Строительная компания "Металлопторг") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Левин Юрий Михайлович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 по настоящему делу Левин Юрий Михайлович был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Строительная компания "Металлопторг", конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Алексей Александрович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Смолева Татьяна Александровна, Максимова Екатерина Владиславовна, с учетом принятых уточнений, обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру N 140 в объекте незавершенного строительства на третьем этаже, общей площадью 59,48 кв.м,, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Г".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012 заявление Смолевой Т.А., Максимовой Е.В. удовлетворено. За Смолевой Т.А., Максимовой Е.В. признано право собственности по _ доли на двухкомнатную квартиру N 140 в объекте незавершенного строительства на третьем этаже, общей площадью 59,48 кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Г".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2012 определение суда первой инстанции от 30.11.2012 оставлено без изменения.

В кассационных жалобах заявители - конкурсный управляющий ООО Строительная компания "Металлопторг" Пантелеев А.А. и представитель комитета кредиторов Мохова С.В., просят определение суда первой инстанции от 30.11.2012 и постановление апелляционного суда от 28.01.2013 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

При этом заявители указывают, что разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, должнику не выдавалось, договор аренды земельного участка у должника отсутствует.

По мнению заявителей, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ООО Строительная компания "Металлопторг" о признании права на спорное недвижимое имущество по причине отсутствия сведений об обращении истца за государственной регистрацией права собственности на объект незавершенный строительством, при отсутствии регистрации в установленном законом порядке за истцом или ответчиком вещных прав на спорный объект, не имелось.

Кроме того, отсутствует подписанный между должником и Смолевой Т.А. и Максимовой Е.В. акт приема-передачи квартиры, в связи с чем согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве основания для удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение отсутствуют.

Проверив законность обжалованных судебных актов в соответствии со статьей 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что Смолевой Т.А., Смолевой (Максимовой) Е.В. заключен договор инвестирования N 25-2д долевого строительства жилого дома от 02.07.2002 с обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (далее - ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие").

В соответствии с пунктом 1.1. договора ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (инвестор) передало Смолевой Т.А., Смолевой Е.В. (дольщики) право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, д. 16 (строительный адрес), 2 очередь строительства.

Право инвестора на вышеуказанную долю согласно п. 1.1. договора подтверждается инвестором договорами долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002

N 1-2д, от 25.04.2002 N 28. Доли между дольщиками распределены следующим образом: Смолевой Т.А. - _ доли, Смолевой Е.В. - _ доли.

Характеристики квартиры согласно пункту 1.2. договора: номер квартиры 140 (номер строительный), секция "Г", этаж 3, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 59,48 кв.м.

Согласно пункту 1.4. договора дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002 N 1-2д, от 25.04.2002 N 28, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1.5 договора переход права на вышеуказанную долю согласован инвестором с застройщиком.

Согласно пункту 1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства дома - второй квартал 2004 года.

Застройщиком дома по адресу г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, дом 16, 2 очередь строительства является ООО "Металлопторг".

Согласно протокола согласования цены от 02.07.2002 к договору от 02.07.2002 N 25-2д дольщик обязан оплатить инвестору долю в строительстве по установленному графику.

Во исполнение своих обязательств Смолева Т.А. произвела оплату путем передачи приобретенных простых векселей, в сумме 681 182 руб., соответствующей площади квартиры 59,48 кв.м.

Смолева Т.А. как участник строительства (инвестор) полностью выполнила перед обществом обязательства по договору N 25-2д по внесению денежных средств за двухкомнатную квартиру в жилом доме.

Квартира поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 05.07.2012 (т.1, л.д. 101-106).

С 01.03.2006 квартира по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, кв. 140 Смолевой Т.А. и Максимовой Е.В. фактически передана. Смолева Т.А. и Максимова (Смолева) Е.В. проживают в квартире, являются членами ТСЖ-120, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме с указанного периода, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ-120.

Таким образом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически квартира была передана Смолевой Т.А. и Максимовой Е.В. до возбуждения дела о банкротстве.

29.12.2012 выдано разрешение N RU63301000-1027 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 2 статьи 3 указанного федерального закона, у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что строительство жилого дома N 120 по ул. Дыбенко в г. Самаре осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство дома завершено, дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля Смолевой Т.А. и Максимовой Е.В. в жилом доме в виде квартиры выделена, квартира фактически передана им до возбуждения дела о банкротстве должника, обязательства перед застройщиком ими исполнено полностью, то право собственности на жилое помещение признано за Смолевой Т.А. и Максимовой Е.В. правомерно.

Суды также правомерно исходили из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в отношении большинства квартир указанного дома за инвесторами уже признано право собственности судами общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева