Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2013 г. N Ф06-2857/13 по делу N А55-13551/2010

г. Казань

28 мая 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя комитета кредиторов Мохова Сергея Викторовича, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 (судья Садовникова Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Радушева О.Н., Садило Г.М.) по делу N А55-13551/2010

по заявлению Воловиковой Ольги Владимировны, г. Самара, о признании права собственности на жилое помещение, с участием: общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Дисса", г. Самара, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Активный капитал", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", г. Самара, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", г. Самара (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО Строительная компания "Металлопторг") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 конкурсным управляющим должником утвержден Левин Юрий Михайлович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 по настоящему делу Левин Юрий Михайлович был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Строительная компания "Металлопторг", конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Алексей Александрович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг" применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Воловикова Ольга Владимировна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 233 в объекте незавершенного строительства, общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 12 кв. м, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 декабря 2012 года заявление Воловиковой О.В. удовлетворено.

За Воловиковой О.В признано право собственности на однокомнатную квартиру N 233 в объекте незавершенного строительства, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 12 кв.м, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д.120.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 определение от 10.12.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель - представитель комитета кредиторов Мохова С.В., просит определение суда первой инстанции от 10.12.2012 и постановление апелляционной инстанции от 11.02.2013 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

При этом заявитель указывает, что разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, должнику не выдавалось, договор аренды земельного участка у должника отсутствует.

По мнению заявителя, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ООО Строительная компания "Металлопторг" о признании права на спорное недвижимое имущество по причине отсутствия сведений об обращении истца за государственной регистрацией права собственности на объект незавершенный строительством, при отсутствии регистрации в установленном законом порядке за истцом или ответчиком вещных прав на спорный объект, не имелось.

Кроме того, отсутствует подписанный между должником и Воловиковой О.В. акт приема-передачи квартиры, в связи с чем согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве основания для удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение отсутствуют.

Проверив законность обжалованных судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что Воловиковым Владимиром Игоревичем заключен договор инвестирования N 93-2д/п долевого строительства жилого дома от 24.04.2003 с обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (далее - ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие").

В соответствии с пунктом 1.1. договора ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (инвестор) передало Воловикову В.И. (дольщики) право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, д. 16 (строительный адрес), 2 очередь строительства.

Право инвестора на вышеуказанную долю согласно п. 1.1. договора подтверждается инвестором договорами долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002 N 1-2д, от 25.04.2002 N 28.

Характеристики квартиры согласно пункту 1.2. договора: номер квартиры 233 (номер строительный), секция "Е", этаж 2, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 59,47 кв.м.

Согласно пункту 1.4. договора дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002 N 1-2д, от 25.04.2002 N 28, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1.5 договора переход права на вышеуказанную долю согласован инвестором с застройщиком.

Согласно пункту 1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства дома - второй квартал 2004 года.

19.12.2008 Воловиков В.И. заключил договор N 93-2д/п об уступке доли с Воловиковой О.В.

В соответствии с п. 1.1. договора от 19.12.2008 N 93-2д/п дольщик (Воловиков В.И.) согласно договору инвестирования N 93-2д долевого строительства жилого дома переуступает новому дольщику (Воловикова О.В.) свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, дом 16 секция "Е" (строительный адрес). Стороны совместно с ООО Строительная компания "Металлоптторг" согласовали окончательный срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. В соответствии с п. 2.2 договора от 19.12.2008 N 93-2д/п "О переуступке доли в строительстве" дольщик гарантирует новому дольщику, а ООО Строительная компания "Металлопторг" подтверждает, что оплата вышеуказанной доли произведена полностью.

Застройщиком дома по адресу г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, дом 16, 2 очередь строительства является ООО "Металлоптторг".

Согласно протоколу согласования цены от 02.07.2002 к договору от 02.07.2002 N 25-2д дольщик обязан оплатить инвестору долю в строительстве по установленному графику.

Во исполнение своих обязательств Воловиков В.И. произвел оплату путем передачи приобретенных простых векселей: N 317625500-233 (факт приобретения и оплаты векселя подтверждается договором от 24.04.2003 N 145, актом от 24.04.2003, приходно-кассовым ордером от 24.04.2003 N145), N 000008000-233 (факт приобретения и оплаты векселя подтверждается договором от 21.07.2003 N 288, приходно-кассовым ордером от 21.07.2003 N 288), N 000027600-233 (факт приобретения и оплаты векселя подтверждается договором от 20.01.2004 N 11, актом от 20.01.2004, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 20.01.2004 N 11), N 000031600-233 (факт приобретения и оплаты векселя подтверждается договором от 30.03.2004 N 51, актом от 30.03.2004, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 20.01.2004 N 51), N 000017400-233 (факт приобретения и оплаты векселя подтверждается договором от 23.10.2003 N 391, актом от 23.10.2003, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.10.2003 N 391).

16.03.2010 ООО Строительная компания "Металлопторг" выдана справка о полной оплате доли в строительстве, соответствующей квартире N 233 в доме, находящемся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, дом 16 секция "Е", строительный адрес (т. 1, л.д. 38)

Также в материалах дела имеется расписка Воловикова В.И. от 19.12.2008 о получении денежных средств от Воловиковой О.В. за оплату доли по договору от 19.12.2008 N 93-2д/п (т. 1, л.д. 37).

Таким образом, Воловикова О.Д., как участник строительства (инвестор) полностью выплатила обязательства по договору от 24.04.2003 N 93-2д по внесению денежных средств за двухкомнатную квартиру в жилом доме.

Квартира поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 27.09.2011 (т.1, л.д. 24-27).

С 28.12.2006 квартира по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, кв. 233 Воловиковой О.В. фактически передана. Воловикова О.В. проживает в квартире, является членом ТСЖ-120, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме с указанного периода.

Таким образом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически квартира была передана Воловиковой О.В. до возбуждения дела о банкротстве.

29.12.2012 выдано разрешение N RU63301000-1027 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 2 статьи 3 указанного федерального закона у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что строительство жилого дома N 120 по ул. Дыбенко в г. Самаре осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство дома завершено, дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля Воловиковой О.В. в жилом доме в виде квартиры выделена, квартира фактически передана ей до возбуждения дела о банкротстве должника, обязательства перед застройщиком ею исполнено полностью, то право собственности на жилое помещение признано за Воловиковой О.В. правомерно.

Суды также правомерно исходили из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в отношении большинства квартир указанного дома за инвесторами уже признано право собственности судами общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева