Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 октября 2013 г. N Ф06-7911/13 по делу N А55-13551/2010

г. Казань

17 октября 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Савкиной М.А., Минеевой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Семеновой Татьяны Николаевны, г. Самара,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Александров А.И., Липкинд Е.Я.)

по делу N А55-13551/2010

по заявлению Сойнова Сергея Борисовича, г. Самара, о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлоптторг", г. Самара (ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Левин Ю.М.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг" утвержден Пантелеев А.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2013 Пантелеев А.А. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СК "Металлопторг".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Карачев Ю.М.

Сойнов С.Б. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 56 на 13 этаже, общей площадью 63,9 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, д. 28.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе кредитор Семенова Т.Н., ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права и несоответствие выводов судебных инстанций материалам дела, просит отменить состоявшиеся судебные акты.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применен пункт 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку в соответствии с данной нормой одним из условий для передачи участнику строительству в собственность жилого помещения необходимо, в том числе, наличие акта приема-передачи квартиры, либо иного документа, свидетельствующего о передаче квартиры, которых в данном деле не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, между ООО "СК "Металлопторг" и Сойновым С.Б. заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005 N 105/м-с, по условиям которого Сойнов С.Б. принимает долевое участие в строительстве, объем участия соответствует двух комнатной квартире N 56 (строительный), общей площадью 63,93 кв. м, секция N 1, расположенной в строящемся доме по адресу: г. Самара, ул. Солнечная.

Судами установлен факт оплаты доли перед ООО "СК "Металлопторг" в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от 24.05.2006 N 129, от 05.12.2007 N 413, от 09.06.2008 N 344.

Постановлением главы г. Самара от 25.06.2003 N 519 утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Маталлопторг" (далее - ООО "ИСК "Металлопторг") место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв. м, относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу; ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный участок предоставлен ООО "ИСК "Металлопторг в аренду сроком на три года.

08.07.2007 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "ИСК "Металлопторг" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008.

На основании договора от 01.03.2004 N 1 ООО "ИСК "Металлопторг" передало ООО "СК "Металлопторг" функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Промышленный район ул. Солнечная.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самары-Главы администрации Промышленного района г.о. от 12.12.2008 N 412 присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Солнечной в Промышленном районе г. Самары-443029,г. Самара, ул. Солнечная, 28.

По данным кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28 общая площадь помещения составила 63,9 кв. м.

Удовлетворяя заявленное Сойновым С.Б. требование о признания за ним права собственности на жилое помещение, суды правомерно исходили из следующего.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено Сойновым С.Б. в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует ему в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, то суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали за Сойновым С.Б. право собственности на жилое помещение.

Суды правильно руководствовались пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которому при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

При указанных обстоятельствах суды обеих инстанций обоснованно признали, что Сойнов С.Б., полностью исполнивший свои обязательства по договору N 105/м-с, имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

Доводы Семеновой Т.Н. не опровергают выводов судебных инстанций и не могут быть приняты в качестве основания для отмены судебных актов.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

М.А. Савкина А.А. Минеева