Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 января 2014 г. N Ф06-10274/13 по делу N А55-13551/2010

г. Казань

27 января 2014 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Минеевой А.А., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

Зайченко Т.М. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 14.11.2012,

Анисимова С.А. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 19.10.2012,

Полуниной А.В. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 20.03.2012,

Зайченко Б.И. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 30.12.2013,

товарищества собственников жилья "Волжские зори" - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 01.02.2012 N 01/2012,

Саджая В.В. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 16.10.2012,

Токунова С.В. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 05.12.2012,

Сулеймановой И.В. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 07.11.2012,

Терентьева А.В. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 15.10.2012,

Калабуховой И.А. - Кузнецовой Н.В., по доверенности от 23.11.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Яковлева Александра Николаевича

на определение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Серова Е.А.)

по делу N А55-13551/2010

по заявлению Анисимова Сергея Александровича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", г. Самара (ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг", утвержден Карачев Ю.М.

Анисимов Сергей Александрович (далее - Анисимов С.А.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 77 на 10 этаже, общей площадью 73,6 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N А55-13551/2010, за Анисимовым С.А. признано право собственности на трехкомнатную квартиру N 77 на 10 этаже, общей площадью 73,6 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, кредитор Яковлев Александр Николаевич (далее - Кредитор Яковлев А.Н., заявитель жалобы) обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N 55-13551/2010 отменить в полном объеме, в удовлетворении заявленных требований Анисимова С.А. отказать.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применен пункт 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку в соответствии с данной нормой одним из условий для передачи участнику строительству в собственность жилого помещения необходимо, в том числе, наличие акта приема-передачи квартиры, либо иного документа, свидетельствующего о передаче квартиры, которых в данном деле не имеется.

В письменном отзыве Анисимов С.А. просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы кредитора Яковлева А.Н., оставить без изменения обжалуемые определение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по настоящему делу.

В письменном отзыве Федеральная налоговая служба просила состоявшиеся судебные акты по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, заслушав представителей лиц, явившихся для участия в деле, считает, что определение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждено материалами дела, между должником и Даниловым И.Н. (дольщик) заключен договор от 06.08.2008 N 77-8-м (далее - договор N 77-8-м) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, секция 1б, в соответствии с условиями которого Данилов И.Н. принимает долевое участие в строительстве указанного жилого дома.

Объем участия дольщика соответствует трехкомнатной квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, секция 1 б (квартира N 77 (строительный), расположенная на 10 этаже, общей (проектной) площадью 78,78 кв. м).

В дальнейшем, согласно договору уступки прав требования от 22.03.2012 N 77-8-м/п, Данилов И.Н. переуступил Анисимову С.А. права, принадлежащие ему по договору N 77-8-м о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Договор о переуступке согласован с ООО "СК "Металлопторг".

Факт оплаты по договору N 77-8-м подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается сторонами. Квартира N 77 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом здания от 02.12.2011, а также техническим планом помещений.

Заместителем Главы городского округа - Главой Администрации Красноглинского района городского округа Самара издано распоряжение от 18.07.2008 N 351 "О присвоении почтового адреса жилому дому ООО "СК "Металлопторг" в поселке Управленческий", согласно которому вышеуказанному многоквартирному жилому дому, где расположено спорное жилое помещение, присвоен почтовый адрес: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

По акту приема-передачи от 26.05.2012 квартира N 77 была передана участнику строительства. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.07.2012 N RU63301000-0249 жилой дом, расположенный по адресу г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33, введен в эксплуатацию.

Анисимов С.А, выполнив в полном объеме условия по оплате переданной ему доли, фактически владея и пользуясь спорной квартирой, неся бремя содержания жилья и оплачивая коммунальные услуги, обратился в арбитражный суд с данным заявлением.

Кассационная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций, признавая за Анисимовым С.А. право собственности на квартиру N 77, правомерно руководствовались следующим.

По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у дольщиков после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Правовые положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Судами обеих инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 24.07.2012 N RU 63301000-0249 (л.д. 12).

Виду изложенного, суды верно указали, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, а право собственности возникает с момента его государственной регистрации и невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии с положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве, правомерно признали за Анисимовым С.А. право собственности на квартиру N 77 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что требования Анисимова С.А. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 77, подписанного должником, отклоняется судебной коллегией Федерального арбитражного суда Поволжского округа исходя из следующего.

Принимая во внимание, что квартира передана Анисимову С.А. по акту приема-передачи от 26.05.2012 ТСЖ "Волжские Зори", а также тот факт, что многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, судебные инстанции пришли к законному и обоснованному выводу о наступлении срока исполнения должником обязательства по предоставлению Анисимову С.А. квартиры.

Суды правильно руководствовались пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которому при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности, суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

При указанных обстоятельствах суды обеих инстанций обоснованно признали, что Анисимов С.А., полностью исполнивший свои обязательства по договору N 77-8-м, имеет право предъявить к должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ, суды законно и обоснованно удовлетворили заявленные требования.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, получили надлежащую правовую оценку судами первой и апелляционной инстанций, и по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений судом норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

А.А. Минеева А.Г. Иванова