Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 мая 2018 г. N Ф01-1561/18 по делу N А82-11693/2015

г. Нижний Новгород

18 мая 2018 г.

Дело N А82-11693/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.05.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Трубниковой Е.Ю., Чиха А.Н.,

в отсутствие участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд "Институт проблем устойчивого развития городов и территорий" на определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2017, принятое судьей Фроловичевой М.Б., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018, принятое судьями Пуртовой Т.Е., Дьяконовой Т.М., Сандаловым В.Г., по делу N А82-11693/2015

по заявлению некоммерческой организации "Фонд "Институт проблем устойчивого развития городов и территорий" (ИНН: 7606053268, ОГРН: 1057601090348)

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгарь" (ИНН: 7604207554, ОГРН: 1117604010006)

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

и установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Волгарь" (далее - Общество, должник, застройщик) в Арбитражный суд Ярославской области обратилась некоммерческая организация "Фонд "Институт проблем устойчивого развития городов и территорий" (далее - Фонд) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатных квартир N 41, 43 и 45 в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Медова, дом 8.

Определением от 04.11.2017, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018, суд отказал в удовлетворении заявления.

Суды руководствовались статьями 201.1, 201.4 и 201.6, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходили из того, что Фонд не является участником строительства и у него отсутствует право на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Фонд обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 04.11.2017 и постановление от 23.01.2018 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

По мнению заявителя жалобы, обжалованные судебные акты приняты без учета следующих обстоятельств. Требование Фонда основано на договоре купли-продажи от 04.09.2015. В отношении должника Фонд действовал исключительно добросовестно. Заявитель заинтересован и желает получить имущество (квартиры) в натуральном выражении, так как удовлетворение денежных требований в деле о банкротстве застройщика крайне затруднительно.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2017 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 по делу N А82-11693/2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Ярославской области определением от 19.08.2015 возбудил дело о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Общество (продавец) и Фонд (покупатель) заключили договор купли-продажи от 04.09.2015, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает двухкомнатную квартиру N 41 общей площадью 58 квадратных метров, кадастровый номер 76:21:010149:564; двухкомнатную квартиру N 43 площадью 49,8 квадратного метра, кадастровый номер 76:21:010149:566; двухкомнатную квартиру N 45 площадью 58,2 квадратного метра, кадастровый номер 76:21:010149:547. Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, город Тутаев, улица Медовая, дом 8. На многоквартирный жилой дом Управление архитектуры и землепользования городского поселения Тутаев Ярославской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2014 N 35.

В пункте 2 договора предусмотрено, что продавец обязуется зарегистрировать за собой право собственности на квартиры в срок до 31.03.2016 включительно. Продавец обязуется передать покупателю квартиры по передаточному акту в срок до 31.03.2016 включительно. Продавец вправе досрочно передать покупателю квартиры по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартир составляет 5 976 000 рублей. Оплата по договору должна быть произведена покупателем в срок до 31.12.2016 включительно.

Стороны 08.09.2015 подписали акт приема-передачи квартир.

Фонд и Общество 08.09.2015 заключили соглашение, по условиям которого провели зачет следующих встречный требований на сумму 5 976 000 рублей: требование Фонда к Обществу на основании определения Арбитражного суда от 21.08.2015 по делу N А82-8017/2015 об утверждении мирового соглашения и требование Общества к Фонду по договору купли-продажи от 04.09.2015.

Суд определением от 09.10.2015 ввел в отношении Общества процедуру наблюдения.

Определением от 04.12.2015 суд перешел к процедуре банкротства застройщика по правилам, закрепленным в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением от 01.03.2016 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена Щавлева Ольга Николаевна.

Сославшись на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору купли-продажи от 04.09.2015, Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о включении настоящего требования в реестр требований о передачи жилых помещений.

В соответствии с подпуском 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве (пункт 1).

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3).

По смыслу приведенных норм права лицу, обратившемуся с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, необходимо доказать:

- что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома до введения его в эксплуатацию.

Договор купли-продажи от 04.09.2015, на основании которого заявлено спорное требование Фонда, заключен после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Следовательно, суды двух инстанций пришли к верному выводу об отсутствии оснований для включения требования Фонда в реестр требований Общества о передаче жилых помещений.

Кроме того, суд определением от 01.04.2017 признал недействительным по пункту 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве соглашение о зачете взаимных требований от 08.09.2015, заключенное Фондом и Обществом. Определение от 01.04.2017 оставлено без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.06.2017.

Таким образом, доказательства полной или частичной оплаты по договору купли-продажи от 04.09.2015, как того требует пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, отсутствуют.

Обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы не рассматривался, поскольку, согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче кассационной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 по делу N А82-11693/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд "Институт проблем устойчивого развития городов и территорий" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Ногтева

Судьи

Е.Ю. Трубникова А.Н. Чих