Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 сентября 2011 г. N Ф10-3391/11 по делу N А14-12210/2010/346/34

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 октября 2012 г. N Ф10-3391/11 по делу N А14-12210/2010

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Егоровой С.Г.

судей:

Сорокиной И.В.

Смолко С.И.

при участии в заседании:

Истец:

от Сельскохозяйственной артели "13-я годовщина Октября"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Ответчик:

от Администрации Верхнетуровского сельского поселения

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Третьи лица:

от Индивидуального предпринимателя Главы КФХ Селютина В.С.

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

от Управления ФССП по Воронежской области

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Сельскохозяйственной артели "13-я годовщина Октября" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 (судья Кораблева Г.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Федоров В.И., Поротиков А.И.) по делу N А14-12210-2010/346/34

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель "13-я годовщина Октября" (ОГРН 1023601316925, ИНН 3615001170) (далее - Артель) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023601313966, ИНН 3615001540) (далее - Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - свинарник N 1 (маточный), нежилое здание литера 1А, 1Б, 1В, площадью 937,6 кв.м., 1967 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, ул. Центральная, д. 17 "з".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Индивидуальный предприниматель Главы КФХ Селютин В.С., Управление ФССП по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, удовлетворив иск полностью.

Сельскохозяйственная артель "13-я годовщина Октября", Администрация ходатайствовали о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, указанные лица ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает кассационную жалобу по правилам ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.11.2009 по делу А14-6686-2009/26/16б сельскохозяйственная артель "13-я годовщина Октября" признана несостоятельной (банкротом) и в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробкин Н.Н.

В результате проведенной инвентаризации имущества СХА "13-я годовщина Октября" конкурсным управляющим выявлено нежилое здание - свинарник N 1, 1967 года постройки, площадью 937,6 кв.м. Данный объект недвижимости был построен колхозом "13-годовщина Октября", правопреемником которого является СХА "13-годовщина Октября", за счет собственных средств на земельном участке, закрепленном за колхозом на праве постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация прав на указанное строение не производилась.

Указывая на приведенные выше обстоятельства и наличие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости, невозможность государственной регистрации права собственности в ином порядке, Артель обратилась в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что право собственности истца на спорный объект в силу ст. 235 ГК РФ прекратилось, поскольку спорный объект реализован судебным приставом-исполнителем по договору купли-продажи от 21.04.2009 как совокупность строительных материалов по исполнительному производству N 20/39/2818/702/1/2008 от 07.11.2008 и имущество передано покупателю.

Вместе с тем, приходя к указанному выводу, суд не учел следующее.

Как установлено материалами дела, в рамках исполнительного производства N 20/39/2818/702/2008 14.11.2008 наложен арест на имущество СХА "13-я годовщина Октября", в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа.

27 марта 2009 года арестованное имущество было передано на реализацию специализированной организации ООО "Олимп-С" по актам передачи арестованного имущества на реализацию, а именно, стройматериалы от разборки корпусов СТФ N N 1, 2, 3; стройматериалы от разборки зерносклада, здания правления колхоза, мастерской, сенохранилища, весовой вместе с весами 40 тн., склада фуражного, склада (коровник).

21 апреля 2009 года между ООО "Олимп-С" (поверенный от Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, продавец) и Селютиным Виктором Семеновичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю имущество - стройматериалы от разборки корпусов СТФ N N 1, 2, 3.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от 21.04.2009 его предметом являлись стройматериалы от разборки корпусов СТФ N N 1, 2, 3.

Однако, согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП "Воронеоблтехинвентаризация" по состоянию на 09.07.2010 по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, ул. Центральная, д. 17 "з" расположен объект недвижимости - свинарник N 1 (маточный), лит. 1А, 1Б, 1В, площадью 937,6 кв.м.

Доказательства заключения договора купли-продажи в отношении указанного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Подтверждения того, что Селютин В.С. использует приобретенное имущество в качестве стройматериалов, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, судам первой и апелляционной инстанций надлежало дать оценку договору купли-продажи от 21.04.2009 с точки зрения его действительности и заключенности, а также рассмотреть вопрос о притворности совершенной сделки, учитывая, что характеристики передаваемого по договору имущества не совпадают с характеристиками объекта, указанными в техническом паспорте по состоянию на 09.07.2010.

Поскольку вышеперечисленным, юридически значимым для правильного рассмотрения спора обстоятельствам судом оценки не дано, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 по делу N А14-12210-2010/346/34 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

И.В. Сорокина С.И. Смолко