|
8 ноября 2012 г.
|
Дело N А41-26287/09
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2012.
Полный текст постановления изготовлен 08.11.2012.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Барабанщиковой Л.М., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от Грановской Л.В. - Грановская О.А. по дов. от 28.05.2012, Анистратова Е.В. по дов. от 09.04.2012;
от Слепчатова С.А. - Рябова А.А. по дов. от 10.11.2011;
от ТСЖ "Пионер" - Камынина И.В., председатель Правления, протокол N 11 от 15.10.2011, Макеев Н.С.- доверен. от 26.05.2012 г.
рассмотрев в судебном заседании 31.10.2012
кассационную жалобу Слепчатова Сергея Алексеевича,
на определение от 18.04.2012
Арбитражного суда Московской области,
вынесенное судьей Гараевой А.Х.,
на постановление от 20.06.2012
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Быковым В.П., Игнахиной М.В., Мизяком В.П.,
по делу N А41-26287/09 о признании общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом)
заявление Слепчатова Сергея Алексеевича
о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 241, расположенную по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7Б
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, определением от 31.01.2012 конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.
Сообщения о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 139 от 30.07.2011.
Слепчатов Сергей Алексеевич в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" обратился с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) N 241 (на 14 этаже, секция Б, тип слева (третья на площадке), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б (л.д. 4-6).
При рассмотрении судом первой инстанции заявления Слепчатова С.А. от Грановской Ларисы Викторовны поступило заявление о признании за ней права собственности на квартиру N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б (л.д. 80-81).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2012 Грановская Л.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2012 за Грановской Д.В. признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б. В удовлетворении заявления Слепчатова С.А. о признании за ним права собственности на указанную двухкомнатную квартиру - отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2012 определение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2012 по делу N А41-26287/09 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятым апелляционной инстанцией судебным актом, Слепчатов С.А. обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить вышеуказанные судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт: признать за Слепчатовым С.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) под N 241 (на 14 этаже, секция Б, тип слева (третья на площадке), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б.
В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм права, судами применен закон, не подлежащий применению (п.8 ст. 201.11 Закона о банкротстве), в связи с чем вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы представитель заявителя подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил определение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2012 по делу N А41-26287/09 отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт: признать за Слепчатовым С.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) под N 241 (на 14 этаже, секция Б, тип слева (третья на площадке), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б.
Представитель Грановской Л.В. просил судебные акты оставить в силе, а кассационную жалобу - без удовлетворения, представил отзыв.
Представитель ТСЖ "Пионер" просил судебные акты оставить в силе, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей явившихся в заседание лиц, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Из материалов дела следует и установлено судами, что между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области заключен инвестиционный контракт N 7/3-1.
По условиям вышеназванного контракта должник обязался за счет собственных и(или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.
На основании вышеназванного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Слепчатовым Сергеем Алексеевичем (инвестор) заключен договор от 14.06.2004 N 2/236-Б об инвестировании строительства, согласно которому должник обязался осуществить строительство и передачу инвестору права собственности на двухкомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на четырнадцатом этаже, секция Б, N п\п 236 (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м.. Инвестор обязуется оплатить стоимость имущественных прав в размере 23 408 долларов США.
Срок действия договора определен с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 5.1 договора).
Факт исполнения Слепчатовым С.А. своих обязательств по договору подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 165 от 14.06.2004.
Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен в п.4.3.2 договора - в четвертом квартале 2005 года.
Между должником и Грановской Л.В. также был заключен договор от 15.06.2006 N 2/236-Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.
Предметом вышеназванного договора являются обязательства сторон, путем объединения денежных средств, по совместному действию для достижения общей цели - строительства жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.
Согласно п.1.3 договора по окончании строительства сторонами производится раздел общей собственности с выделением дольщику (Грановской Л.В.) доли в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, секция Б, на четырнадцатом этаже, N п\п 236 (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м.
Факт исполнения Грановской Л.В. своих обязательств по договору подтверждается: платежным поручением N 12971 от 14.06.2006 на сумму 2 116 240 руб.
Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен в п.4.3 договора - в четвертом квартале 2006 года.
В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 5 той же статьи заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований, обладают соответствующими процессуальными правами по ознакомлению с материалами дела, представлению доказательств, возражений, пояснений и т.п.
При этом согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Судами установлено, что строительство указанного жилого дома было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, в том числе денежных средств, внесенных Грановской Л.В., что подтверждается: квитанциями от 11.05.2012, 10.05.2012, 30.03.2012 и от 13.04.2012.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу. Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".
Между ТСЖ "Пионер" и Гранов
