Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2013 г. N 10АП-4388/13

г. Москва

30 мая 2013 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,

при участии в заседании:

от Сулумова Р.Р.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ТСЖ "Пионер": Анистратова Е.В., представитель по доверенности от 08.09.2012 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сулумова Ризвана Рамазановича на определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад - Инвест" по заявлению конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад - Инвест" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", а также по заявлению Сулумова Ризвана Рамазановича о признании за ним права собственности на нежилые помещения (репетиционный зал, помещение кружка, раздевалку) в указанном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "СвятоГрад-Инвест" Андрианов С.В. обратился с заявлением о признании за ООО "СвятоГрад-Инвест" права собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (т. 1, л.д. 2-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2012 к рассмотрению совместно с заявлением конкурсного управляющего принято заявление Сулумова Ризвана Рамазановича о признании за ним права собственности на нежилые помещения (репетиционный зал, помещение кружка, раздевалку) в указанном жилом доме (т. 1, л.д. 117-118).

При рассмотрении дела Сулумов Р.Р. уточнил заявленные требования и просил также вынести решение о государственной регистрации договора N ЦЭ/Б-1 долевого участия в строительстве от 17.03.2008 (т.1, л.д. 120-124).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Товарищество собственников жилья "Пионер".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим ООО "СвятоГрад-Инвест" требований и требований Сулумова Р.Р. отказано (т. 4, л.д. 30-33).

Не согласившись с определением суда, Сулумов Р.Р. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене как принятого с нарушением норм материального и процессуального права (т. 3, л.д. 36-38). Заявитель апелляционной жалобы просит принять новый судебный акт о признании за Сулумовым Р.Р. права собственности на нежилые помещения: репетиционный зал, помещение кружка и раздевалку, - в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

В судебном заседании представитель третьего лица - ТСЖ "Пионер" возражала против доводов апелляционной жалобы и просила оставить определение суда без изменения.

Представители: Сулумова Ризвана Рамазановича и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 по делу N А41-26287/09 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Обратившись с настоящим заявлением, конкурсный управляющий ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сулумов Ризван Рамазанович, - просили признать за ними право собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", поскольку дом в настоящее время достроен и органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 2-4, 64).

Определением арбитражного суда первой инстанции в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим должника требований и требований Сулумова Р.Р. отказано (т. 3, л.д. 30-33).

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника и заявления Сулумова Р.Р. о признании права собственности на нежилые помещения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.

13 апреля 2010 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту новому застройщику - ТСЖ "Пионер" (т. 1, л.д. 6-9).

Согласно пункту 1.4 дополнительного соглашения ООО "СвятоГрад-Инвест" сохранило за собой право инвестирования имущества в виде нежилых помещений (цокольный и технический этаж), а также той части жилых помещений в виде отдельных квартир, права на которые подтверждены документально и могут быть истребованы из незаконного владения от недобросовестных владельцев путем предъявления соответствующих исков в суд (т. 1, л.д. 6).

Однако в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что ООО "СвятоГрад-Инвест" воспользовалось правом, предусмотренным пунктом 1.4 дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания за ООО "СвятоГрад-Инвест" права собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.

В подтверждение требований о признании права собственности на нежилые помещения за Сулумовым Р.Р. (репетиционный зал, помещение кружка, раздевалку) в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", Сулумов Р.Р. ссылается на договор N ЦЭ/Б-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", 17-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Сулумову Р.Р. объект долевого строительства (т. 1, л.д. 129-133).

Согласно пункту 1.4 договора N ЦЭ/Б-1 объектом долевого строительства являются: нежилые помещения общей площадью ориентировочно 104,8 кв. м., расположенные в указанном жилом доме на техническом этаже в секции Б, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Исполнение Сулумовым Р.Р. обязательств по инвестированию по договору N ЦЭ/Б-1 от 17.03.2008 г. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 74 от 17.03.2008 г. и актом об исполнении обязательства (т. 1, л.д. 135, 136).

Однако из материалов дела следует, что в соответствии с дополнительным соглашением N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 застройщик - ООО "СвятоГрад-Инвест" передал права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту новому застройщику - ТСЖ "Пионер".

Строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства жилого дома.

После завершения строительства дома Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 1, л.д. 17).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод о том, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по требованию Сулумова Ризвана Рамазановича о признании права собственности на нежилые помещения в доме в поселке Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Требования о признании права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику дома - ТСЖ "Пионер" Сулумовым Ризваном Рамазановичем в рамках настоящего спора не заявлены.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Сулумовым Р.Р. требований является правильным.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Сулумов Ризван Рамазанович вправе обратиться с самостоятельным требованием о признании за ним права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику - ТСЖ "Пионер" в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Доводы Сулумова Р.Р., изложенные в апелляционной жалобе, о возможности признания за ним права собственности на спорные нежилые помещения в качестве объектов незавершенного строительства, поскольку по актам приема-передачи от 12.04.2010 г. и 29.12.2010 г. нежилые помещения были переданы должником в пользу Сулумова Р.Р. (т. 4, л.д. 36-38), отклоняются арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Как следует из материалов дела, на момент подписания между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сулумовым Р.Р. акта приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. в доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", - дом еще не был введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации" было выдано Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области только 22.12.2010 (т.1, л.д. 17).

Кроме того, согласно пунктам 1.1 и 4.1.2 договора N ЦЭ/Б-1 участия в долевом строительстве от 17.03.2008 г. ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось передать нежилые помещения Сулумову Ризвану Рамазановичу по акту приема-передачи лишь при условии выполнения им обязательств по оплате и получения ООО "СвятоГрад-Инвест" в установленном действующим законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 1, л.д. 129-133).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что акт приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. не является доказательством надлежащего исполнения ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по передаче Сулумову Ризвану Рамазановичу нежилых помещений, предусмотренных договором N ЦЭ/Б-1 участия в долевом строительстве от 17.03.2008 г..

Ссылка Сулумова Р.Р. на акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г. также необоснованна.

Исследовав в соответствии со ст. 71 АПК РФ акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г., подписанный между ООО "СвятоГрад-Инвест" и гражданином Сулумовым Р.В. (т. 1, л.д. 137), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, данный акт также не является доказательством передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" спорных нежилых помещений в пользу Сулумову Р.Р., поскольку он был подписан 29 декабря 2010 г., то есть после передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" прав и обязанностей застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в пользу ТСЖ "Пионер" в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 13.04.2010, которое не было оспорено и признано недействительным в установленном законом порядке.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Н.Н. Катькина М.В. Игнахина