|
27 августа 2012 г.
|
Дело N А41-26287/09
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей: Быкова В.П., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Вовк В.В.,
при участии в заседании:
от Киселева Виктора Михайловича: Киселев В.М. лично, представлен паспорт; Лежнева А.А. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 17.08.2011 г., зарегистрированной в реестре за N 3-4602,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" (ИНН: 7714312671, ОГРН: 1037714039450) Коптелиной Людмилы Николаевны: представитель не явился, извещен,
от товарищества собственников жилья "Пионер": Анистратова Е.В. представитель по доверенности от 08.09.2011 г.,
от Лаптева Романа Вячеславовича: представитель не явился, извещен,
от Карп Оксаны Михайловны: представитель не явился, извещен,
от Саркисова Сергея Григорьевича: представитель не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Киселева Виктора Михайловича на определение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2012 года по делу N А41-26287/09, принятое судьей Гараевой А.Х., по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" об изъятии недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании договора незаключенным и признании права собственности на квартиру N 21 расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" (далее - ООО "СвятоГрад-Инвест") обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изъятии у Лаптева Романа Вячеславовича из незаконного владения квартиру N 21 общей площадью 58 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, о признании за ООО "СвятоГрад-Инвест" права собственности на квартиру N 21, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, признании договора N 2/16 от 15 мая 2003 года об инвестировании строительства незаключенным (т. 1 л.д. 2-4).
18 января 2012 года, Киселевым Виктором Михайловичем (далее - Киселев В.М.) было заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2012 года по делу N А41-26287/09 Киселев В.М. привлечен в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (т. 2 л.д. 33).
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2012 года по делу N А41-26287/09 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" и Киселева В.М. об изъятии у Лаптева Романа Вячеславовича из незаконного владения квартиру N 21 общей площадью 58 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, о признании права собственности на квартиру N 21, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б,о признании договора N 2/16 от 15 мая 2003 года об инвестировании строительства незаключенным отказано (т. 2 л.д. 108-110).
Не согласившись с данным судебным актом, Киселев В.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 2 л.д. 113-116).
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Лаптева Р.В., Карп О.М., конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест", Саркисова С.Г. надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 15 марта 2011 года).
В судебном заседании апелляционного суда, представитель Киселева В.М. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ТСЖ "Пионер" против доводов апелляционной жалобы возражал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 223 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением суда от 31.01.2012 г. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение об этом опубликовано 01.10.2011 г.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31 мая 2004 года, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязано за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл.7 (т. 1 л.д. 6-19).
Дополнительным соглашением N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 обязательства по достройке данного жилого многоквартирного дома были переданы Товариществу собственников жилья "Пионер" (далее - ТСЖ "Пионер") (т. 1 л.д. 66-72).
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".
В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и гражданином Лаптевым Романом Вячеславовичем (инвестор) 15 мая 2003 года был заключен договор N 2/16 об инвестировании строительства (т. 1 л.д.80-85).
Предметом указанного договора является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на третьем этаже, секция А, N п\п 16 (строительный), тип справа (шестая на площадке), общей площадью 60,6 кв.м. (пункт 1.1 договора). (т. 1 л.д. 82).
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" и Киселева В.М. об изъятии из чужого незаконного владения недвижимого имущества, признании договора N 2\16 от 15.05.2003 г. незаключенным и признании права собственности на кварти
