Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 2013 г. N Ф05-12282/09 по делу N А41-26287/2009

г. Москва

19 февраля 2013 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.

судей Петровой Е.А., Букиной И.А.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Пионер" - Анистратова Е.В. по доверенности от 08.09.2012,

от ООО "СвятоГрад - Инвест" - не явился, извещен,

от Бабак Надежды Вячеславовны - не явился, извещен,

от Кулаги Максима Геннадьевича - не явился, извещен,

от Манукяна Торга Бабкеновича - Манукян Т.Б. (паспорт), Шегуров А.М. по доверенности от 25.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании 13.02.2013 кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Пионер"

на определение от 12.10.2012

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Гараевой А.Х.,

на постановление от 19.12.2012

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Быковым В.П., Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

по делу о признании ООО "СвятоГрад - Инвест" несостоятельным (банкротом)

по заявлениям Бабак Надежды Вячеславовны, Кулаги Максима Геннадьевича и Манукяна Торга Бабкеновича о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Бабак Надежда Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б. В качестве ответчиков указаны ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ Пионер".

Кулага Максим Геннадьевич обратился с заявлением о признании за ним права собственности на жилые помещения - квартиры N 7, N 52, N 80, N 123, N 146, N 160, N 222, N 245, расположенные в указанном доме.

Манукян Торг Бабкенович также обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 7, расположенную по тому же адресу.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2012 заявления Бабак Н.В. и Кулаги М.Г. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2012 заявления Манукяна Т.Б. и Кулаги М.Г. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 7, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б объединены в одно производство.

По результатам рассмотрения заявлений Бабак Н.В., Кулаги М.Г. и Манукяна Т.Б. Арбитражным судом Московской области вынесено определение от 12.10.2012 о признании за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б; о признании за Манукяном Торгом Бабкеновичем права собственности на однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 40 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б. В удовлетворении заявления Кулаги Максима Геннадьевича о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Пионер" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, поскольку, по его мнению, выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению ТСЖ "Пионер", судом неполно установлены все обстоятельства дела, не учтен факт невнесения Бабак Н.В. и Манукяном Т.Б. дополнительных денежных средств, а также то, что с данными участниками строительства не были подписаны акты приема-передачи квартир, не принято во внимание, что ТСЖ "Пионер" является собственником спорного многоквартирного дома, в связи с чем, ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по делу.

Письменных отзывов участвующих в деле лиц на кассационную жалобу ТСЖ "Пионер" не поступило.

В заседании суда кассационной инстанции заявитель жалобы уточнил пределы обжалования судебных актов, просил отменить обжалуемые определение и постановление в части признания за Бабак Н.В. права собственности на однокомнатную квартиру N 160, за Манукяном Т.Б. права собственности на однокомнатную квартиру N 7 по указанному адресу, доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Манукян Торг Бабкенович и его представитель возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Дело по кассационной жалобе рассматривается в отсутствие должника, а также представителей Бабак Н.В. и Кулаги М.Г. на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Поскольку выводы судов об отказе в удовлетворении заявления Кулаги Максима Геннадьевича о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б, не обжалуются, законность выводов судов в данной части судом кассационной инстанции не проверяется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив определение и постановление в обжалуемой части о применении судами первой и апелляционной инстанций нормы права к установленным ими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Манукяном Торгом Бабкеновичем 19.06.2006 заключен договор N 1/7-А об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии в четвертом квартале 2006 года и передать инвестору право собственности на однокомнатную квартиру в указанном доме на втором этаже, секция А, N п/п 7 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 32,4 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в размере 40 420 долларов США.

Также между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Бабак Надеждой Вячеславовной 17.02.2005 заключен договор N 1/155-Б об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в установленный срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в данном доме на 4 этаже, секция Б, N п/п 155 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в размере 19 392 долларов США.

Судами установлено, что Манукян Т.Б. и Бабак Н.В. перечислили денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства по договорам об инвестировании строительства не исполнило.

13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер".

Как следует из судебных актов, строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 Б, завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Установив эти обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии условий для признания за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б; за Манукяном Торгом Бабкеновичем права собственности на однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 40 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.

Между тем, судами не учтено следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В материалах дела не имеется подписанных между ТСЖ "Пионер" и гражданкой Бабак Н.В., а также между ТСЖ "Пионер" и Манукяном Т.Б. актов приема-передачи расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б квартиры N 160, общей площадью 37,2 кв. м, и квартиры N7, общей площадью 40 кв. м., соответственно, либо иных документов, свидетельствующих и передаче указанных квартир участникам строительства - Бабак Н.В. и Манукяну Т.Б.

Таким образом, судебная коллегия считает, что в данном случае не имеется оснований, предусмотренных ч.8 ст.201.11 Закона о банкротстве, для признания за Бабак Н.В. права собственности на квартиру N 160, а за Манукяном Т.Б. - на квартиру N 7, расположенных в спорном доме.

Кроме того, как было указано выше, все права и обязанности по инвестиционному договору по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б, были переданы должником ТСЖ "Пионер", в связи с чем, требования Бабак Н.В. и Манукяна Т.Б. о признании права собственности на спорную квартиру, заявленные к ООО "СвятоГрад-Инвест", не могут быть удовлетворены, поскольку последнее не является собственником многоквартирного дома, в котором находится данная квартира.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Что касается требования Бабак Н.В., предъявленного к ТСЖ "Пионер", то оно не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве другого лица - ООО "СвятоГрад-Инвест", исходя из положений Закона о банкротстве, и принято судом с нарушением правил подведомственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 2 и 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор между Бабак Н.В. и ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на жилое помещение подведомствен суду общей юрисдикции.

В материалах дела не имеется судебных актов суда общей юрисдикции, принятых по требованиям Бабак Н.В. к ТСЖ "Пионер" (об отказе в принятии заявления или о его возвращении).

ТСЖ "Пионер" является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, в связи с чем рассмотрение требований о признании права собственности, предъявленных к данному лицу, невозможно в рамках дела о банкротстве другого юридического лица с применением специальных правил пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, применяемых при предъявлении таких требований к должнику-застройщику.

Учитывая изложенное, производство по требованию Бабак Н.В., предъявленному к ТСЖ "Пионер", подлежит прекращению применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Таким образом, при разрешении спора судебные инстанции неправильно применили указанные выше нормы материального и процессуального права, установив фактические обстоятельства полно, всесторонне.

На основании вышеизложенного, кассационная коллегия считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 в части, и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Бабак Н.В. и Манукяна Т.Б., предъявленных к ООО "СвятоГрад-Инвест", и о прекращении производства по требованию Бабак Н.В., предъявленному к ТСЖ "Пионер".

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А41-26287/09 в части признания за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N160, общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.Текстильщиков, дом 7Б, и признания за Манукяном Торгом Бабкеновичем права собственности на однокомнатную квартиру N7, общей площадью 40 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.Текстильщиков, дом 7Б,отменить.

В удовлетворении требования Манукяна Торга Бабкеновича о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 7, общей площадью 40 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест", отказать.

В удовлетворении требования Бабак Надежды Вячеславовны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ООО "СвятоГрад-Инвест", отказать.

Прекратить производство по заявлению Бабак Надежды Вячеславовны о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул.Текстильщиков, дом 7Б, предъявленного к ТСЖ "Пионер".

Председательствующий судья

И.Ю. Григорьева

Судьи

Е.А. Петрова И.А. Букина