Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2011 г. N 08АП-9326/11

город Омск

27 декабря 2011 г.

Дело N А46-1428/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9326/2011) общества с ограниченной ответственностью "Зодчий" на определение Арбитражного суда Омской области от 21 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения требования кредитора - Фёдорова Максима Александровича к закрытому акционерному обществу "Домостроительная компания "КОНТО" о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А46-1428/2010 (судья Распутина Л.Н.) о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Домостроительная компания "КОНТО" (ИНН 5507082088, ОГРН 1065507039047),

при участии в судебном заседании:

от Фёдорова Максима Александровича - представители Федорова Л.И. (доверенность от 29.07.2011), Калинина Л.Е. (удостоверение адвоката N 55/262),

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2010 по делу N А46-1428/2010 закрытое акционерное общество "ДомоСтроительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "ДСК "КОНТО", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Вишнякова Сергея Александровича.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.01.2011 по делу N А46-1428/2010 конкурсным управляющим ЗАО "ДСК "КОНТО" утвержден Переверзев Евгений Владимирович.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по делу N А46-1428/2010 Переверзев Е.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Вишнякова Сергея Александровича до утверждения судом кандидатуры конкурсного управляющего.

Федоров Максим Александрович (далее - Федоров М.А., кредитор) 02.09.2011 в порядке статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) передал на рассмотрение Арбитражного суда Омской области требование о передаче жилого помещения, а именно требования о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры N 57 общей площадью 149,19 кв.м., стоимостью 5 021 563 руб., расположенной на 12 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, строительный номер 1 по ул. 70 лет Октября в Кировском административном округе г. Омска.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2011 по делу N А46-1428/2010 требование кредитора - Федорова М.А. признано обоснованным. Требование кредитора - Федорова М.А. о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры N 57 общей площадью 149,19 кв.м., стоимостью 5 021 563 руб., расположенной на 12 этаже строящегося многоквартирного жилого дома строительный номер 1 по ул. 70 лет Октября в Кировском административном округе г. Омска, установлено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Не согласившись с определением суда, конкурсный кредитор должника - общество с ограниченной ответственностью "Зодчий" (далее - ООО "Зодчий") в апелляционной жалобе просило его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ООО Зодчий" указало, что решением Кировского районного суда г. Омска 04.05.2011 по делу N 2-1877/2011 за Федоровым М.А. признано право собственности на долю, равную четырехкомнатной квартире N 57, этаж 12, общей проектной площадью 149,15 кв.м., в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, дом N 1 (строительный адрес). Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. При наличии вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на конкретное жилое помещение, положения параграфа 7 Закона о банкротстве не могут быть применены, требование кредитора о передаче жилых помещений не может быть включено в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.11.2011 по делу N А46-1428/2010 конкурсное производство в отношении должника прекращено. В отношении должника введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев (до 08.05.2013). Внешним управляющим ЗАО "ДСК "КОНТО" утверждена Попелышева Анна Дмитриевна.

В судебном заседании представители Фёдорова М.А. просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителей Федорова М.А., проверив законность и обоснованность определения суда, суд апелляционной инстанции считает, что оно подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных

категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту 1 статьи 3 данный закон вступил в силу с 15.08.2011.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 по делу N А46-1428/2010 суд определил применять при банкротстве ЗАО "ДСК "КОНТО" правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Требование о передаче жилого помещения это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что 17.08.2007 между ЗАО "ДСК "КОНТО" (застройщик) и Федоровым М.А. (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно пунктам 2.4 и 3.1 которого объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, является квартира N 57 на 12 этаже общей площадью 149,15 кв.м., количество комнат - 4, по адресу - строительный адрес: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 1, стоимость приобретаемой квартиры - 5 021 563 руб.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 69 от 21.08.2007, N 79 от 04.09.2007, N 80 от 04.09.2007, платежному поручению N 11 от 10.09.2007 Федоров М.А. оплатил стоимость квартиры в размере 5 021 563 руб.

Решением Кировского районного суда г. Омска по делу N 2-1877/2011 удовлетворены исковые требования Федорова М.А., за Федоровым М.А. признано право собственности на долю, равную площади четырехкомнатной квартиры N 57, этаж 12, общей проектной площадью 149,15 кв.м., в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, дом N 1 (строительный адрес).

Суд первой инстанции, рассматривая требование Федорова М.А., пришел к выводу об обоснованности его требования о передаче жилого помещения, поскольку положения приведенных выше норм права им соблюдены, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору на участие в долевом строительстве от 17.08.2007 подтвержден, требование заявлено в пределах установленного законом срока.

Повторно проверив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Федорова М.А. на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются за необоснованностью.

Закон о банкротстве никоим образом не ограничивает право кредитора на заявление требования о передаче жилых помещений при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности, поскольку само по себе признание права собственности на недвижимость не означает исполнение должником своей обязанности по договору. Передача жилого помещения в том виде, как это было согласовано в договоре на участие в долевом строительстве от 17.08.2007 (введенного в эксплуатацию), не состоялась.

Кроме того, ранее, до введения в Закон о банкротстве главы, предусматривающей правила банкротства застройщиков, дольщики были лишены возможности заявить неденежное требование к должнику, в связи с чем обращались в суд общей юрисдикции за признанием права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме.

В силу вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, не установил нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены определения, в связи с чем, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 21.10.2011 по делу N А46-1428/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Т.П. Семёнова М.В. Смольникова