Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 19АП-8124/10

г.Воронеж

31 января 2012 г.

Дело N А35-4175/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2012 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Барковой В.М.,

судей Безбородова Е.А.,

Сурненкова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Объединение Курскатомэнергострой": Барбашин Р.И., адвокат, доверенность N б/н от 05.08.2011 г..,

от конкурсного управляющего ОАО "Инжиниринговая компания АТОМЭНЕРГОМОНТАЖ": Сауткин П.Е., адвокат, доверенность N б/н от 16.03.2010 г..,

Смирнов А.П., представитель, доверенность N б/н от 25.01.2011 г..,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Объединение Курскатомэнергострой" на решение Арбитражного суда Курской области от 24.09.2010 г.. по делу N А35-4175/2008

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной

ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой" Рыбаченко Виктор Николаевич обратился в Арбитражный суд Курской области с иском:

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю 0512006 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" (г.Курчатов Курской области и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой" (г.Курчатов Курской области), а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" здания теплоцентра, литер В2, площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (дело NА35-4175/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю

0512010 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" здания склада вспомогательных материалов, литер Б1, площадью 351,9 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (дело N А35-4176/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю

0512011 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А, находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (дело NА35-4177/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли- - продажи N Ю 0512012 от 23 декабря 2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: здание столовой литер А1 площадью 2187,9 кв.м. с пристройкой "а", находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов, Курская область (дело N А35- 4180/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю 0512009 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: здание склада оборудования, литер Б2, площадью 508 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (дело NА35-4181/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю 0512013 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: здания склада оборудования, литер Б3, площадью 1023,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (дело NА35-4182/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю0512016 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: здание компрессорной литер "В5", площадью 588,4 кв.м., находящееся по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области (дело N А35-4184/2008).

- о признании недействительной сделкой договор купли-продажи N Ю0512015 от 23.12.2005 года, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой", а также о применении последствий ее недействительности путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" следующего недвижимого имущества: здание блока вспомогательных цехов литер "В1", площадью 4712,8 кв.м., находящееся по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области (дело N А35-4185/2008).

Определением Арбитражного суда Курской области от 18 февраля 2010 г. дела N N А35-4175/08; А35-4176/08; А35-4177/08; А35-4180/08; А35-4181/08; А35-4182/08; А35-4184/08; А35-4185/08, в силу п.2.1 ст.130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объединены в одно производство с присвоением делу N А35-4175/2008.

Решением от 24 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, конкурсный управляющий ООО "Объединение Курскатомэнергострой" обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылался на неполное выяснение обстоятельств дела.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 г. производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Объединение Курскатомэнергострой" на решение Арбитражного суда Курской области от 25.01.2011 г. по делу N А35-4175/2008 - прекращено.

Конкурсный управляющий ООО "ОКАЭС" Дурнев А.Л. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 г. по делу N А35-4175/2008 о прекращении производства по апелляционной жалобе.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указал на наличие определения Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 г.., которым определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 12.01.2011 по делу N А18-1030/2009 о завершении конкурсного производства в отношении ОАО "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 г.. заявление конкурсного управляющего ООО "ОКАЭС" Дурнева А.Л. о пересмотре определения Девятнадцатого арбитражного

апелляционного суда от 25.01.2011 г. по делу N А35-4175/2008 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 г. по делу N А35-4175/2008 - отменено.

Определением арбитражного суда Курской области от 21.02.2011 года произведено процессуальное правопреемство третьего лица ООО "Атомпроммаш" на ООО "Олимп" (том 34 л.д. 129-133).

В связи с обжалованием в кассационном порядке определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 года об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ОКАЭС" Дурнева А.Л. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 года производство по апелляционной жалобе на решение арбитражного суда Курской области от 24.09.2010 года приостановлено до 30.08.2011 года.

30.08.2011 года производство по апелляционной жалобе возобновлено.

31.08.2011 года принято постановление.

Постановлением ФАС Центрального округа от 18.11.2011 г.. постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по делу N А35-4175/2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Объединение Курскатомэнергострой" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.

Представители конкурсного управляющего ОАО "Инжиниринговая компания АТОМЭНЕРГОМОНТАЖ" возражали на доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания. На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей конкурсного управляющего ООО "ОКАЭС" Дурнева А.Л. и конкурсного управляющего ОАО "Инжиниринговая компания АТОМЭНЕРГОМОНТАЖ" Черного М.В., считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 декабря 2005 г. между ОАО "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и ООО "Объединение Курскатомэнергострой" были заключены договоры купли-продажи

недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Объединение Курскатомэнергострой" (Продавец) продало ОАО "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" (Покупатель) купило следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание теплоцентра, литер В2, площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю 0512006) стоимостью 1 255 руб. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 10 995 руб.);

2. здание склада вспомогательных материалов, литер Б1, площадью 351,9 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области

(договор купли-продажи N Ю 0512010) стоимостью 92 781 руб. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 23 006 руб.);

3. нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А, находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю 0512011) стоимостью 1 587 912 руб. 49 коп. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 34 559 руб.);

4. здание столовой литер А1 площадью 2187,9 кв.м. с пристройкой "а", находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов, Курская область (договор купли-продажи N Ю 0512012) стоимостью 1 116 099 руб. 24 коп. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 250 681 руб.);

5. здание склада оборудования, литер Б2, площадью 508 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю 0512009) стоимостью 275 901 руб. 85 коп. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 31 580 руб.);

6. здание склада оборудования, литер Б3, площадью 1023,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю 0512013) стоимостью 172 116 руб. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 11 027 руб.);

7. здание компрессорной литер В5, площадью 588,4 кв.м., находящееся по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю0512016) стоимостью 19 007 руб. 28 коп. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 25 308 руб.);

8. здание блока вспомогательных цехов литер В1, площадью 4712,8 кв.м., находящееся по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области (договор купли-продажи N Ю 0512015) стоимостью 165 553 руб. 16 коп. (инвентаризационная стоимость на 1969 год: 297 717 руб.).

В соответствии с п. 5 указанных договоров покупатель обязался произвести оплату приобретаемых объектов путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 9 (девяти) месяцев с момента подписания договоров. При этом стороны договорились, что по данному условию договора залоговых обязательств не возникает.

Указанные спорные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю на основании передаточных актов от 23 декабря 2005 г.

11.07.2007 года решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-149/06 "г" ООО "ОКАЭС" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство(том 1, л.д. 12).

Ссылаясь на совершение сделок по отчуждению имущества должника заинтересованными лицами и причинение обществу банкроту убытков, конкурсный управляющий ООО "ОКАЭС" на основании п. 2 ст.103, п. 3 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в действовавшей на момент обращения в суд редакции) и ст. 167 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта причинения убытков обществу в связи с отсутствием одного из необходимых условий для признания договора недействительным на основании пункта 2 статьи 103 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом суд исходил из неподтвержденности доводов конкурсного управляющего о заниженной цене объектов недвижимости.

Исходя из пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 в соответствии с пунктом 2 статьи 103 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения этой сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.

Дав оценку представленным доказательствам, Арбитражный суд пришел к выводу, что ОАО "ИК "Атомэнергомонтаж" (покупатель) на момент совершения сделки являлось заинтересованным лицом по отношению к ООО "Объединение Курскатомэнергострой", поскольку руководителем ООО "Объединение Курскатомэнергострой" и руководителем ОАО " "ИК "Атомэнергомонтаж" было одно и то же лицо - Тумгоев И.А., а кроме того, ОАО "ИК "Атомэнергомонтаж" являлось участником ООО "Объединение Курскатомэнергострой" с долей 22,3032% от уставного капитала.

Данные выводы сторонами не оспаривались.

Исковые требования конкурсный управляющий обосновывал также причинением в результате исполнения оспариваемых сделок убытков обществу, составляющих разницу между рыночной стоимостью проданных объектов и ценой, указанной в договоре купли-продажи.

Из материалов, имеющихся в деле усматривается, что по оспариваемым договорам имущество продано по следующей цене:

1. здание теплоцентра, литер В2 - 1 255 руб.

2. здание склада вспомогательных материалов, литер Б1 - 92 781 руб.

3.нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А - 1 587 912 руб. 49 коп.

4. здание столовой литер А1 - 1 116 099 руб. 24 коп.

5. здание склада оборудования, литер Б2 - 275 901 руб. 85 коп.

6. здание склада оборудования, литер Б3 - 172 116 руб.

7. здание компрессорной литер В5 - 19 007 руб. 28 коп.

8. здание блока вспомогательных цехов литер В1- 165 553 руб. 16 коп. Всего на сумму 3 430 624,44 руб.

Балансовая стоимость имущества на декабрь 2005 года составляла (том 11, л.д. 110-157):

1. здание теплоцентра, литер В2 - 1 042 руб.

2. здание склада вспомогательных материалов, литер Б1 - 76 337руб.

3.нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А - 2 128 278руб.

4. здание столовой литер А1 - 918 307 руб.

5. здание склада оборудования, литер Б2 - 227 003руб.

6. здание склада оборудования, литер Б3 - 141 610 руб.

7. здание компрессорной литер В5 - 0 руб.

8. здание блока вспомогательных цехов литер В1- 76 337 руб. Всего на сумму 3 350 967 руб.

Истец, обосновывая причиненные обществу убытки, представил:

- отчет ООО "Дивиденд" N 467.46.003/157-2008 об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу Россия, Курская область, г. Курчатов, Промзона. Согласно отчету величина рыночной стоимости объекта оценки составила 94 630 245 руб. (том 1, л.д. 14-17). Рыночная стоимость реализованных объектов по данному отчету составила - 30 598 231 руб. (94 630 245 руб. минус стоимость объектов, не являющихся предметом оспариваемых сделок):

1. Здание блока вспомогательных цехов В1 - 7 481 645 руб.

2. Здание компрессорной лит. В5 - 869 249 руб.

3. Здание столовой лит. А1 - 4 657 541 руб.

4. Нежилые помещения в здании административно-бытового корпуса лит. А - 14 701 086 руб.

5. Здание склада вспомогательных материалов лит. Б1 - 504 217 руб.

6. Здание склада оборудования лит. Б2 - 727 883 руб.

7. Здание теплоцентра лит. В2 - 189 811 руб.

8. Здание склада обрудования Б3 -1 466 799 руб..

Для определения рыночной стоимости проданного имущества, арбитражным судом Курской области была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Курской Торгово-Промышленной Палате.

По результатам проведения экспертизы в суд были представлены отчеты по оценке спорного имущества: заключения эксперта Носова С.В. по судебно-оценочной экспертизе рыночной стоимости спорного имущества N 4175/08-09 (том 2, л.д. 21-72), N 4176/08-09 (том 5, л.д. 19-75), N 4177/08-09 (том 8, л.д. 19-75), N 4180/08-09 (том 11, л.д. 41-109), N 4181/08-09 (том 14, л.д. 36-92), N 4182/08-0 (том 17, л.д. 40- 106), N 4184/08-09 (том 21, л.д. 29-71), N 4185/08-09 (том 26, л.д. 3-59) и экспертное заключение эксперта Боярова В.В. N 001-12-09 об оценке недвижимого имущества (том 11, л.д. 110-157).

По заключениям эксперта Носова С.В. рыночная стоимость реализованного имущества на 23 декабря 2005 года составила 3 273 790 руб.:

N 4175/08-09 - здание теплоцентра, лит. В2 - 19 880 руб. (том 2, л.д. 21-72).

N 4176/08-09 - здание склада вспомогательных материалов - 83 485 руб. (том 5, л.д. 19-75).

N 4177/08-09 - нежилые помещения, состоящие из комнат на первом этаже NN 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на втором этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на третьем этаже NN 1-59; на четвертом этаже NN 1-59, в здании административно-бытового корпуса лит. А - 1 529 527 руб. (том 8, л.д. 19-75).

N 4180/08-09 - здание столовой лит.А1 - 1 065 713 руб. (том 11, л.д. 41-109).

N 4181/08-09 - здание склада оборудования, лит. Б2 - 220 298 руб. (том 14, л.д. 36-92).

N 4182/08-09 - здание склада оборудования, лит. Б3 - 171 311 руб. (том 17, л.д. 40-106).

N 4184/08-09 - здание компрессорной, лит. В5 - 18 764 руб. ( том 21, л.д. 29-71).

N 4185/08-09 - здание блока вспомогательных цехов, лит. В1 - 164 813 руб. (том 26, л.д. 3-59).

По заключению Боярова В.В. рыночная стоимость объектов на 23.12.2005 года составила 135 781 000 руб. (302 595 000 руб. минус стоимость объектов, не являющихся предметом оспариваемых сделок):

1. Здание теплоцентра лит.В2 - 822 000 руб.

2. Здание склада вспомогательных материалов лит.В1 - 2 745 000 руб.

3. Нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А - 55 972 000 руб.

4. Здание столярной мастерской лит. В3 - 5 926 000 руб.

5. Здание столовой лит. А1 - 21 004 000 руб.

6. Здание склада оборудования лит. В2 - 4 369 000 руб.

7. Здание компрессорной лит. В5 - 4 413 000 руб.

8. Здание блоков вспомогательных цехов лит. В1 - 40 530 000 руб.

Арбитражный суд Курской области, усмотрев наличие оснований для проведения повторной экспертизы, удовлетворил ходатайство ответчика о ее назначении. При этом проведение повторной экспертизы поручено эксперту ООО "Курская универсальная компания" Ерохину И.М. (том 30, л.д. 101 -148). Рыночная стоимость спорных объектов согласно заключению ООО "Курская универсальная компания" составила 3 247 377 руб.:

1. Здание теплоцентра лит. В2 - 1044 руб.

2. Здание склада вспомогательных материалов лит. Б1 - 88729 руб.

3. Склад оборудования лит. Б3 - 160567 руб.

4. Нежилые помещения, состоящие из комнат: на первом этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на втором этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на третьем этаже NN 1-59, - площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, лит. А - 1 501 212 руб.

5. Здание столовой лит. А1 - 1 070 462 руб.

6. Склад оборудования лит Б2 - 252 819 руб.

7. Здание компрессорной лит. В5 - 17 745 руб.

8. Здание блока вспомогательных цехов лит. В1 - 154 799 руб.

Критически оценив, представленные в деле доказательства: отчет об оценке рыночной стоимости 467.46.003/157-2008, составленный ООО "Дивиденд" 08.07.2008 года (том 1, л.д. 14-17), экспертное заключение N 001-12-09, составленное экспертом Курской Торгово-промышленной Палаты Бояровым В.В. (том 26, л.д. 80-126), экспертные заключения N 4175/08-09 (том 2, л.д. 21-72), N 4176/08-09 (том 5, л.д. 19-75), N 4177/08-09 (том 8, л.д. 19-75), N 4180/08-09 (том 11, л.д. 41-109), N 4181/08-09 (том 14, л.д. 36-92), N 4182/08-0 (том 17, л.д. 40- 106), N 4184/08-09 (том 21, л.д. 29-71), N 4185/08-09 (том 26, л.д. 3-59), составленные экспертом Носовым С.В. и, основываясь на заключении N 28/06-3 экспертов ООО "Курская универсальная компания" Ерохина И.М. и Ерохина Г.И. (том 30, л.д. 149), арбитражный суд Курской области пришел к выводу об отсутствии доказательств занижения стоимости реализованного имущества и причинения убытков обществу в результате совершения оспариваемых сделок.

Представитель ответчика, указывая на отсутствие убытков для продавца при совершении оспариваемых сделок, ссылался, в том числе на реализацию имущества по цене (3 430 624,44 руб.), превышающей его балансовую стоимость (3 350 967 руб.) и рыночную стоимость (3 247 377 руб.) на момент совершения сделки.

Арбитражный суд Курской области согласился с позицией ответчика и констатировал, что сам по себе факт продажи спорного имущества по цене ниже рыночной, но выше балансовой его стоимости не противоречит действующему законодательству.

Однако такой вывод арбитражного суда сделан без учета и анализа всех в совокупности обстоятельств и доказательств по делу.

Так, арбитражный суд отклонил в качестве доказательства существенного занижения продажной цены спорных зданий и причинения истцу убытков:

- справку ОГУ "Центр по ценообразованию в строительстве Курской области по тому основанию, справка содержит лишь информацию об усредненной стоимости строящихся офисных помещений в соответствующем регионе, а не рыночную стоимость конкретных объектов недвижимости построенных в восьмидесятые годы и находящиеся в особой охраняемой зоне Курчатовской АЭС(том 20, л.д. 84);

- отчет ООО "Дивиденд" в связи с несоответствием требованиям Закона об оценочной деятельности.

Поскольку согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, обязанность доказывания того, что в результате оспариваемой на основании пункта 2 статьи 103 закона о банкротстве сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки, лежит на арбитражном управляющем.

Указанная правовая позиция в Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.06.2007 N 40 при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательством отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком.

При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества.

Кроме того, при рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы. При установлении арбитражным судом убыточности сделки для акционерного общества следует исходить из того, что права и законные интересы истца нарушены, если не будет доказано иное.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, признаются убытками.

Исходя из вышеизложенного, разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости на момент заключения сделки была значительно выше цены его продажи. К данному выводу суд апелляционной инстанции пришел, оценив, имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключения экспертиз с точки зрения соответствия их Федеральному закону N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". И соответствии выводов экспертизы другим доказательствам по делу.

Так, согласно заключений экспертизы, проведенных экспертом Торгово-Промышленной палаты Бояровым В.В. рыночная стоимость объектов на момент совершения сделки составила 135 781 000 руб. При этом суд апелляционной инстанции находит данные заключения о стоимости спорных объектов отвечающим требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", поскольку в совокупности с другими доказательствами по делу данные заключения наиболее объективно и реально отражают рыночную стоимость особой категории объектов, находящихся в Промзоне Курчатовской АЭС.

Данное заключение соответствует, справке ОГУ "Центр по ценообразованию в строительстве Курской области за N 4 от 13.01.2009 года, содержащей сведения о стоимости 1 кв.м.нежилых помещений по г. Курску и Курской области (том.20, л.д. 84). Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом арбитражного суда о том, что данная справка содержит лишь информацию об усредненной стоимости строящихся офисных помещений в соответствующем регионе. Из содержания справки такого вывода не следует. Напротив, указанная в справке стоимость 1 кв.м. нежилых помещений не имеет больших расхождений со стоимостью 1 кв.м. спорных объектов по заключению экспертизы, проведенной экспертом Торгово-Промышленной палаты Бояровым В.В.

Кроме того, суд принимает во внимание также то, обстоятельство, что полученное по оспариваемым сделкам имущество в относительно короткий срок было передано ОАО "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" в уставной капитал ООО "Атомпроммаш" на основании акта приема-передачи от 18.09.2007 года (том 14, л.д. 3).

При этом рыночная стоимость переданного в уставной капитал ООО "Атомпроммаш" составила 116 160 370 руб.:

1. Здание блока вспомогательных цехов В1 - 34 913 840 руб.

2. Здание компрессорной лит. В5 - 3 161 220 руб.

3. Здание столовой лит. А1 - 26 328 160 руб.

4. Нежилые помещения в здании административно-бытового корпуса лит. А - 34 051 260 руб.

5. Здание склада вспомогательных материалов лит. Б1 - 2 440 240 руб.

6. Здание склада оборудования лит. Б2 - 3 352 380 руб.

7. Здание теплоцентра лит. В2 - 728 060 руб.

8. Здание склада оборудования Б3 - 11 185 220 руб.

Ссылки ответчика о значительном улучшении состояния имущества после приобретения у истца, что повлияло на его рыночную стоимость, не подтверждены документально, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности истцом факта причинения последнему убытков.

Заключения эксперта Носова С.В. N 4175/08-09 (том 2, л.д. 21-72), N 4176/08-09 (том 5, л.д. 19-75), N 4177/08-09 (том 8, л.д. 19-75), N 4180/08-09 (том 11, л.д. 41-109), N 4181/08-09 (том 14, л.д. 36-92), N 4182/08-0 (том 17, л.д. 40- 106), N 4184/08-09 (том 21, л.д. 29-71), N 4185/08-09 (том 26, л.д. 3-59), и, заключение N 28/06-3 экспертов ООО "Курская универсальная компания" Ерохина И.М. и Ерохина Г.И. (том 30, л.д. 149), определивших рыночную стоимость реализованных объектов соответственно 3 273 790 руб., 3 247 377 руб., апелляционный суд не принимает в качестве бесспорного доказательства, поскольку они содержат выводы о стоимости объектов на момент реализации без учета сведений, содержащихся в официальных источниках, определяющих ценообразование в строительстве по Курской области (справка ОГУ "Центр по ценообразованию в строительстве Курской области ), что свидетельствует о существенном занижении рыночной цены исследуемых объектов.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Курской области от 24.09.2010 г.. по делу N А35-4175/2008 подлежит отмене, а требования конкурсного управляющего ООО "Объединение Курскатомэнергострой" в части признания недействительными оспариваемых сделок на основании пункта 2 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - удовлетворению.

В связи с тем, что имущество ОАО "Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж" внесено в уставный капитал ООО "Атомпроммаш", которое в период рассмотрения дела в суде прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Олимп" (том 36, л.д. 7- 28) применении последствий недействительности сделки путем возврата ООО "Объединение Курскатоэнергострой" здания теплоцентра, литер В2, площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области; здания склада вспомогательных материалов, литер Б1, площадью 351,9 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области; нежилых помещений, состоящих из комнат: на 1 этаже N N 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А, находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области; здания столовой литер А1 площадью 2187,9 кв.м. с пристройкой "а", находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов, Курская область; здания склада оборудования, литер Б2, площадью 508 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области; здания склада оборудования, литер Б3, площадью 1023,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области; здания компрессорной литер "В5", площадью 588,4 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области; здания блока вспомогательных цехов литер "В1", площадью 4712,8 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области отказано правомерно.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Объединение

Курскатомэнергострой" уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по чеку-ордеру от 13.10.2010 г.. 25.01.2011 г.. выдана справка на возврат указанной госпошлины. Поскольку оригинал справки в материалы дела не представлен, постольку госпошлина в сумме 1 000 руб. подлежит взысканию с ООО "Объединение Курскатомэнергострой" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 24.09.2010 г.. по делу N А35-4175/2008 в части отказа в признании недействительными сделками договоров купли-продажи, имущества, находящегося по адресу Промзона, г. Курчатов, Курской области, совершенными между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" (г.Курчатов Курской области и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой" (г.Курчатов Курской области):

- N Ю 0512006 от 23.12.2005 года здания теплоцентра, литер В2, площадью 106,7 кв.м.,

- N Ю 0512010 от 23.12.2005 года здания склада вспомогательных материалов, литер Б1, площадью 351,9 кв.м.,

- N Ю 0512011 от 23.12.2005 года нежилых помещений, состоящих из комнат: на 1 этаже NN 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А,

- N Ю 0512012 от 23 декабря 2005 года здания столовой литер А1 площадью 2187,9 кв.м. с пристройкой "а",

- N Ю 0512009 от 23.12.2005 года здания склада оборудования, литер Б2, площадью 508 кв.м.,

- N Ю 0512013 от 23.12.2005 года здания склада оборудования, литер Б3, площадью 1023,7 кв.м.,

- N Ю 0512016 от 23.12.2005 года здания компрессорной литер "В5", площадью 588,4 кв.м.,

- N Ю 0512015 от 23.12.2005 года здания блока вспомогательных цехов литер "В1", площадью 4712,8 кв.м., - отменить.

Признать недействительными сделками договоры купли-продажи:

- N Ю 0512006 от 23.12.2005 года здания теплоцентра, литер В2, площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" (г.Курчатов Курской области и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой" (г.Курчатов Курской области),

- N Ю 0512010 от 23.12.2005 года здания склада вспомогательных материалов, литер Б1, площадью 351,9 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512011 от 23.12.2005 года нежилых помещений, состоящих из комнат: на 1 этаже NN 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже NN 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже: NN 1-59; на 4 этаже NN 1-59 площадью 6910,1 кв.м. в здании административно-бытового корпуса, литер А, находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512012 от 23 декабря 2005 года здания столовой литер А1 площадью 2187,9 кв.м. с пристройкой "а", находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов, Курская область, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512009 от 23.12.2005 года здания склада оборудования, литер Б2, площадью 508 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512013 от 23.12.2005 года здания склада оборудования, литер Б3, площадью 1023,7 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512016 от 23.12.2005 года здания компрессорной литер "В5", площадью 588,4 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой",

- N Ю 0512015 от 23.12.2005 года здания блока вспомогательных цехов литер "В1", площадью 4712,8 кв.м., находящегося по адресу: Промзона, г. Курчатов Курской области, совершенной между открытым акционерным обществом "Инжиниринговая компания "Атомэнергомонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Объединение Курскатомэнергострой".

В остальной части решение арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ОКАЭС" Дурнева А.Л. без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж" в пользу ООО ""ОКАЭС" госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО "Объединение Курскатомэнергострой" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.М. Баркова

Судьи

Е.А. Безбородов А.А. Сурненков