Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2012 г. N 11АП-4281/12

г. Самара

21 июня 2012 г.

Дело N А55-6409/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 июня 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.С., с участием:

от Таябиной В.И. - Марьева Ю.О. по доверенности от 23.01.2012,

Таябина Валентина Ильинична - явилась лично, паспорт,

от арбитражного управляющего - представитель Булюсин А.Г. по доверенности от 26.12.2011,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ЗАО "Эл-Траст", г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2012 по делу NА55-6409/2011 (судья: Агеева Г.М.) об удовлетворении заявления Таябиной Валентины Ильиничны о признании права собственности на объект недвижимости в рамках дела по заявлению ООО "Выбор", г. Самара, к ОАО "Региональный деловой центр", г. Самара, о несостоятельности (банкротстве),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2011 в отношении открытого акционерного общества "Региональный деловой центр", 443080, Самара, Московское шоссе, д.41, 7 этаж, ОГРН 1026301156705, ИНН 6316077900 (далее должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден Булюсин Максим Германович, с 14.10.2011 в отношении должника осуществляется процедура банкротства застройщика в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2012 внешним управляющим должника утвержден Булюсин Максим Германович.

Таябина Валентина Ильинична обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признания права собственности на однокомнатную квартиру N 19, общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м. подсобной 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м., расположенной на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2012 признано за Таябиной В.И.право собственности на однокомнатную квартиру N 19, общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м. подсобной 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м., расположенной на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор закрытое акционерное общество "Эл-Траст" обратилось с апелляционной жалобой, просит определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований Таябиной В.И. отказать. Заявитель в жалобе указал, что судом первой инстанции при вынесении судебного акта не применены подлежащие применению пункт 2 статьи 8 и статья 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 223 ГК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от заявителя апелляционной жалобы поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

В судебном заседании Таябина В.И. и ее представитель просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, определение суда - без изменения.

Представитель внешнего управляющего просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в главу IX Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен параграф 7 "Банкротство застройщиков".

В силу статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (в редакции данного Федерального закона) применяются арбитражным судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно материалам дела и установлено судом первой инстанции, между Таябиной Валентиной Ильиничной и ОАО "Региональный деловой центр" 19.04.2011 был заключен договор 15П/19-А долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Московское шоссе, д. N 43-55 (после присвоения почтового адреса Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 N 195: ул. Стара-Загора, д.48), секция А. 6, в части однокомнатной квартиры N (строит.) 19 на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,7 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) кв.м.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации договор 19.04.2011 прошел государственную регистрацию.

В силу абзаца 2 пункта 2.1. договора стоимость долевого участия составляет 1 714 737 руб. 80 коп.

Обязательства по оплате исполнены Таябиной В.И. в полном объеме в указанные в договоре сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 53 от 19.04.2011 г. и кассовыми чеками.

Из материалов дела так же следует, что постановлением Главы г. Самара от 07.08.2003 N 958 утвержден акт о вводе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройке, расположенной по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр. Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара.

30.09.2005 Главой г. Самары вынесено Постановление N 2634 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленное ОАО "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московское шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара - Загора в Октябрьском районе г. Самара".

Между ОАО "Региональный деловой центр" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 30.09.2005 г.. заключен Договор аренды земельного участка N 003108з (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006 г.. исх. N 01/171/2006-559).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008 г.. N 195 жилой секции А6, со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту застройки присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Стара-Загора, дом 48.

Указанный дом поставлен на технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация" и на кадастровый учет в Управлении Федерального Агентства кадастра Объектов Недвижимости но Самарской области.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ", общая площадь жилого помещения составляет 50,70 кв.м., жилая площадь 25,00 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджии - 3.8 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,60кв.м.

Указанный объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче объекта в установленный договором срок должник не исполнил.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В силу пункта 7.5 СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Судом первой инстанции установлено, что указанное требование застройщиком выполнено не было.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем как правомерно указано судом первой инстанции, многоэтажный жилой дом N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара является объектом незавершенного строительства.

На объект недвижимости - квартиру в незавершенном строительством объекте - вышеуказанном жилом доме по состоянию на 05.10.2009 изготовлен технический паспорт, что свидетельствует о наличии спорного объекта недвижимости.

Как указано выше, участником долевого строительства и свои обязательства по оплате выполнены.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

В соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц у застройщику или застройщика к другим лицам: о признании права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.

Указанный дом поставлен на технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация" и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агентства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области как объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается представленным дольщиком в суд апелляционной инстанции - техническим заключением ООО "А.С.- ТехПроект", из которого видно, что секция А6 с пристроем А6.1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастелло, Стара-Загора, Санфировой в Октябрьском районе г. Самара, является построенной и соответствующей требованиям технического регламента, нормативным правилам и проектной документации.

Фактическое наличие спорного объекта недвижимости подтверждается также и актом о передаче дольщику под ремонт спорной квартиры, оплатой Таябиной В.И.коммунальных платежей (квартира N 19 дома N 48 ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г.Самара.

В судебном заседании представитель внешнего управляющего подтвердил факт завершения строительства спорного жилого дома, факт готовности его к эксплуатации, в доме проживают граждане (участники долевого строительства).

В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенным для этого земельном участке, при наличии указанного выше постановления Главы города Самары N 958, отсутствие нарушения градостроительным норм и правил подтверждено техническим заключением, суд правомерно признал за Таябиной В.И. право собственности на оплаченное по договору о долевом участии в строительстве недвижимое имущество - квартиру N 48 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара.

Другие доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, и в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены документально.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2012 по делу N А55-6409/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова