Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2012 г. N 10АП-5662/12

г. Москва

28 августа 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Мальцева С.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от участника строительства Лосева В.С. - Соколовский К.В., представитель по доверенности от 25.05.2012,

от конкурсного управляющего ООО "ИРБИС" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ОАО "БТА Банк" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (Башмакова М.В.) - Киселева И.П., представитель по доверенности от 28.06.2012,

от Grafcon Holdings Limited - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 28.05.2012 по делу N А41-18181/11 по делу

N А41-18181/11, принятое судьей Куракиным Ю.М., по требованию Лосева Валерия Семеновича о включении в реестр требований о передачи жилых помещений по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 по делу N А41-18181/11 в отношении общества с ограниченной ответственности "ИРБИС" (далее - общество "ИРБИС", должник) введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Трулов М.В.

15.10.2011 в газете "Коммерсантъ" N 194 опубликовано объявление о введении в отношении должника процедуры несостоятельности (банкротства) - наблюдения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2011 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника с учетом правил параграфа 7 главы XI Федерального закона от 26.10.2002

N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

14.11.2011 Лосев Валерий Семенович (далее - Лосев В.С.) обратился в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве общества "ИРБИС" с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование в сумме 23 593 566 рублей 73 копеек:

1) квартиры не менее 231,7 кв.м. жилой площади строительный N 5 в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково. Строительство малоэтажного жилого комплекса осуществляется на земельном участке общей площадью 10.5 га (кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106);

2) долю в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома (включая, но, не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализование, водоснабжение, телефония, Интернет и др.).

3) земельного участка под квартирой согласно площади застройки, определяемой по внешним границам фундамента квартиры, а также земельного участка общей примерной площадью 180 кв.м., прилегающего к квартире, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером: 50:11:004 02 19:0106.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2012 (л.д. 74) к участию в деле привлечено Grafcon Holdings Limited.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2012 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ИРБИС" требование Лосева В.А. о передаче жилого помещения: квартиры, строительный N 5, не менее 230,7 кв.м. жилой площади, в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом оплаченной заявителем суммы в размере 23 244 144 рублей. В удовлетворении остальной части требований Лосеву В.А. отказано (л.д. 123-125).

Не согласившись с указанным судебным актом, открытое акционерное общество "БТА Банк" (далее - банк) подало апелляционную жалобу, в которой просило определение отменить, в признании требования обоснованным отказать.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие представителей конкурсного управляющего должника, общества "БТА Банк", Grafcon Holdings Limited в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель участника строительства Лосева В.С. возражал против доводов апелляционной жалобы, просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" возражала против доводов апелляционной жалобы, просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 30.06.2006 между обществом "Ирбис" и Grafcon Holdings Limited заключен инвестиционный контракт N 06/06-IА на выполнение инвестиционного проекта строительства Малоэтажного Жилого Комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация (л.д. 26-29).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. инвестиционного контракта по итогам реализации инвестиционного проекта между сторонами контракта будет осуществлено распределение части жилой площади МЖК. Соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта согласно настоящему контракту устанавливается между сторонами, но не может составить менее 20 000 кв. м жилой площади для инвестора, которые после завершения строительства МЖК и ввода его в эксплуатацию переходят в собственность инвестора при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств. Указанная площадь определяется по данным проектно-сметной документации и подлежит уточнению после сдачи дома Госкомиссии.

13.12.2010 между Лосевым В.С. и Grafcon Holdings Limited заключен договор уступки права требования по инвестиционному контракту N 06/06-IA, согласно которому Grafcon Holdings Limited уступает, а Лосев В.С. принимает право требования по инвестиционному контракту, а должник передает Лосеву В. квартиру не менее 230,7 кв.м. жилой площади строительный N 5, в малоэтажном жилом комплексе по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, а также долю в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома (пункт 2.1 договора).

В стоимость уступаемого права требования в размере 772 845 долларов США также входит стоимость земельного участка состоящего из земельного участка под квартирой, а также земельного участка общей примерной стоимостью 180 кв.м. прилегающего к квартире (пункт 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 указанного договора уступки права требования от 13.12.2010 обязательства Лосева В.С. по оплате денежных средств в размере 772 845 долларов США считаются исполненными в полном объеме.

Исполнение Лосевым В.С. своих обязательств по оплате денежных средств за передаваемую квартиру Grafcon Holdings Limited подтверждается справкой о движении средств по счету на сумму 770 000 долларов США (л.д. 53, 54).

Поскольку должником - обществом "Ирбис" обязательства перед участником строительства Лосевым В.С. не исполнены, последняя обратилась в суд с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 по делу N А41-18181/11 в отношении "ИРБИС" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Трулов М.В.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение заявленных требований Лосевым В.С. представлены инвестиционный контракт от 30.06.2006 N 06/06-IA, договор уступки права требования (цессии) от 13.12.2010, справки о движении средств по счету.

В соответствии с установленным Банком России курсом доллара США в размере 30,1872 рублей и поскольку в денежное обязательство по договору уступки права требования от 13.12.2010 выражено в иностранной валюте - 700 000 долларов США, оно подлежит пересчет: 770 000 долларов США * 30,1872 = 23 244 144 рублей.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные документы, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования Лосева В.С. в части передачи жилого помещения.

При этом требования о передаче доли в праве общей собственности на имущество и земельного участка, как неразрывно связанных с основным требованием о передачи квартиры, обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, по которым обжалуемый судебный акт подлежит отмене. Возражений, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит. По существу доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены, не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы коллегия апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанцией дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2012 года по делу N А41-18181/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

С.В. Мальцев В.П. Мизяк