Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 г. N 11АП-10194/12

г. Самара

09 октября 2012 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Садило Г.М.. Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

конкурсный управляющий ООО Строительная компания "Металлопторг" Пантелеев А.А. лично (паспорт) и представитель Аминова В.В. по доверенности от 16.07.2012 г.,

представитель комитета кредиторов ООО Строительная компания "Металлопторг" Мохов С.В. лично (паспорт),

от Боровкова В.Д. - представитель Кирилина О.В. по доверенности от 17.05.2012 г.,

от уполномоченного органа - представитель Ремесленникова А.А. по доверенности от 29.08.2012 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Металлопторг", г. Самара на определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Боровковым В.Д. по делу N А55-13551/2010 (судья Агеева Г.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг" (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735), 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, (далее по тексту - ООО СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 г. по заявлению Федеральной налоговой службы к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Боровков Владимир Дмитриевич (с учетом принятых уточнений) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (вх. 16655 от 09.02.2012) о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 46 в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. заявление Боровкова Владимира Дмитриевича удовлетворено.

За Боровковым Владимиром Дмитриевичем признано право собственности на однокомнатную квартиру N 46 в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО Строительная компания "Металлопторг" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО Строительная компания "Металлопторг" Пантелеев А.А. и его представитель доводы апелляционной жалобы полностью поддержали по основаниям, изложенным в жалобе и представленных дополнениях. Просили приобщить к материалам дела копию протокола собрания кредиторов от 24.08.2012 г. и ведомость регистрации участников собрания кредиторов.

Представитель комитета кредиторов ООО Строительная компания "Металлопторг" Мохов С.В. апелляционную жалобу конкурсного управляющего полностью поддержал. Не возражал против приобщения указанных документов.

Представитель Боровкова В.Д. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Ходатайство о приобщении к материалам дела заявленных документов оставил на усмотрение суда.

Представитель уполномоченного органа удовлетворение апелляционной жалобы и заявленного ходатайства оставил на усмотрение суда.

Судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела копии протокола собрания кредиторов от 24.08.2012 г. и ведомость регистрации участников собрания кредиторов.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО СК "Металлопторг" и ООО "Торговый Дом "Металлопторг" заключен договором N 46-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23 марта 2005 г. В соответствии с условиями данного договора ООО "Торговый Дом "Металлопторг" принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1Б (квартира N 46, этаж 2, общей площадью квартиры 36,0 кв.м, лоджии 4,8 кв.м). В соответствии с протоколом согласования цены к вышеуказанному договору от 23 марта 2005 г. стоимость указанной в договоре доли в строительстве определена в размере 503 880 руб.

ООО "Торговый Дом "Металлопторг" в соответствии с договором N 46-кв/8м/п от 03 марта 2006 г. переуступило свои права, принадлежащие ему в соответствии с договором N 46-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23 марта 2005 г. Курдюковой Юлии Михайловне.

Курдюкова Ю.М. по договору N 46-кв/8м/2п от 07 апреля 2011 г. переуступила свое право на долю в строительстве на основании договора N 46-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23 марта 2005 г. и договора N 46-кв/8м/п о переуступке доли в строительстве от 03 марта 2006 г. Боровкову Владимиру Дмитриевичу.

Судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 46 в доме N 33 по улице 8 Марта Красноглинский район г. Самара за Боровковым В.Д.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

Предметом договора N 46-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве и договоров N 46-кв/8м/п, N 46-кв/8м/2п является обязанность застройщика построить и передать дольщику жилое помещение в виде однокомнатной квартиры N 46, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной на втором этаже в доме секция 1Б по улице 8 Марта в Красноглинском районе г. Самара, а дольщика - инвестировать строительство объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2011 г.

Права Боровкова В.Д., как нового дольщика-соинвестора по строительству однокомнатной квартиры N 46, общей площадью 40,8 кв.м, (с учетом лоджии) на втором этаже в доме секция 1Б по улице 8 Марта в Красноглинском районе г. Самара, основаны на договоре о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома N 46-кв/8м/2п.

Квартира N 46 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 22.12.2011 г. (л.д. 15-19).

Заключение данного договора, оплата денежных средств на финансирование строительства, подтверждены материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого марта, д. 33 стоит на техническом учете в ФГУП "Ростехинвентаризация" и по состоянию на 02 декабря 2011 г. степень готовности данного объекта составляет 100 %, износ 2% (л.д. 29), т.е. на момент обращения Боровкова Д.В. с требованием о признании права собственности (09 февраля 2012 г.) дом был построен полностью.

Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии с имеющимся в деле разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N КГ 63301000-024э от 24 июля 2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого марта, д. 33 введен в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенным, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнениях к ней о том, что дом на момент вынесения обжалуемого определения не введен в эксплуатацию и соответственно является объектом незавершенного строительства, подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Боровковым В.Д. право собственности на оплаченное им по договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома недвижимое имущество - квартиру N 46 - долю в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 марта, д. 33

Довод апелляционной жалобы о несоответствии вывода суда первой инстанции обстоятельствам дела, а именно в части указания на то, что Боровкову В.Д. квартира передана по акту приема-передачи от 08.06.2012 г., при том, что конкурсный управляющий должника такой акт не подписывал, отклоняется судебной коллегией в силу нижеизложенного.

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что квартира передана по акту ТСЖ "Волжские Зори" (л.д. 61), а не конкурсным управляющим должника.

Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Боровковым В.Д. по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Боровковым В.Д. по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова