Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. N 10АП-7290/12

г. Москва

24 октября 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Устинова Сергея Михайловича: Шанина О.А., по нотариальной доверенности от 25.01.12, зарегистрированной в реестре за N 1-159,

от акционерного общества "БТА Банк": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС" Волкова Виталия Александровича - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2012 года по делу N А41-18181/11, принятое судьей Куракиным Ю.М., по заявлению Устинова Сергея Михайловича о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС",

УСТАНОВИЛ:

Устинов Сергей Михайлович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования в размере 21 901 997 рублей в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ИРБИС".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Устинов С.М. уточнил заявленные требования, просил принять отказ от исполнения инвестиционного контракта N 06/06-IA от 30.06.06 в части строительства и передачи жилого помещения (квартиры) площадью 260,3 кв.м. N 31 в доме N 5 в малоэтажном коттеджном комплексе на земельном участке 50:11:004 02 19:0106 по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Поздняково, в собственность Устинова С.М., включить требование Устинова С.М. в размере 21 901 997 рублей в реестр требований кредиторов ООО "ИРБИС" (л.д. 23-24).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2012 года был принят отказ Устинова С.М. от исполнения инвестиционного контракта N 06/06-IA от 30.06.06 в части строительства и передачи жилого помещения (квартиры) площадью 260,3 кв.м. N 31 в доме N 5 в малоэтажном коттеджном комплексе на земельном участке 50:11:004 02 19:0106 по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Поздняково, требование Устинова С.М. в размере 21 901 997 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО "ИРБИС" (л.д. 77-78).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, акционерное общество (АО) "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на то, что оно было принять с нарушением норм материального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Устинова С.М. возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей АО "БТА Банк" и конкурсного управляющего ООО "ИРБИС" Волкова Виталия Александровича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Устинова С.М., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10.11.09 между компанией Grafcon Holdings Limited L.L.C. (Цедент), Устиновым С.М. (Цессионарий) и ООО "ИРБИС" (Должник) был заключен договор уступки права требования по Инвестиционному контракту N 06/06-IA от 30.06.06, по условиям которого Цедент с согласия Должника уступает Цессионарию частичное право требования по Инвестиционному контракту в части передачи квартиры не менее 260,3 кв.м. жилой площади строительный N31 в жилом доме N5 в строящемся малоэтажном жилом комплексе с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, а также долю в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома N 5.

В соответствии с пунктом 2.3. договора цессии от 10.11.09 стоимость передаваемого права требования составляет 21 901 997 рублей, в указанную стоимость включены стоимость квартиры, доли в общем имуществе, земельного участка, состоящего из земельного участка под квартирой и прилегающего к нему участка площадью 269 кв.м.

Согласно пункту 2.4 договора уступки права требования от 10.11.09 обязательства Устинова С.М. по оплате денежных средств в размере 21 901 997 рублей считаются исполненными.

Согласно акту приема-передачи права требования, подписанному между компанией Grafcon Holdings Limited L.L.C. (Цедент), Устиновым С.М. (Цессионарий) и ООО "ИРБИС" (Должник), Цессионарий в полном объеме произвел оплату Цеденту стоимости переданных прав требования по договору от 10.11.09 уступки права требования (цессии) в размере 21 901 997 рублей.

До настоящего времени ООО "ИРБИС" принятые на себя обязательства перед Устиновым С.М. не исполнило.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Трулов М.В.

06 декабря 2011 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ИРБИС" правил параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2012 года ООО "ИРБИС" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Волков Виталий Александрович.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая требования Устинова С.М. обоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что право одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, предусмотрено законом.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве) лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В подтверждение заявленных требований Устиновым С.М. были представлены договор уступки права требования от 10.11.09 по Инвестиционному контракту N 06/06-IA от 30.06.06 и акт приема-передачи права требования к нему, что не противоречит вышеназванной норме права, в связи с чем суд первой инстанции правомерно принял их как документы, подтверждающие право требования Устинова С.М.

В силу пункта 1 статьи 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Исходя из смысла указанной нормы права, предъявление денежных требований возможно после открытия конкурсного производства в отношении застройщика. При этом, участник строительства должен отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Конкурсное производство в отношении ООО "ИРБИС" было открыто на основании решения Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2012 года, в связи с чем Устинов С.М. правомерно отказался от исполнения Инвестиционного контракта N 06/06-IA от 30.06.06 в части передачи квартиры не менее 260,3 кв.м. жилой площади строительный N 31 в жилом доме N5 в строящемся малоэтажном жилом комплексе с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, а также доли в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома N 5, и заявил об установлении денежных требований.

Поскольку обязательства по инвестиционному контракту N 06/06-IA от 30.06.06 застройщиком - ООО "ИРБИС", не исполнены, размер предъявленных требований подтвержден договором уступки права требования от 10.11.09 и актом приема-передачи права требования от 10.11.09, подписанными, в том числе ООО "ИРБИС", суд первой инстанции обоснованно включил предъявленное Устиновым С.М. денежное требование в размере 21 901 997 рублей в реестр требований кредиторов ООО "ИРБИС".

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены определения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2012 года по делу N А41-18181/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк