Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2012 г. N 11АП-14450/12

г. Самара

06 декабря 2012 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникиной Е.Н.,

с участием:

от Туйгачкиной О.Н. - представитель Кузнецова Н.В., доверенность от 05.10.2012,

от ТСЖ "Волжские Зори" - Тимушева Ю.Ю., председатель ТСЖ, выписка, паспорт,

от ФНС России - Ремесленникова А.А., доверенность от 29.08.2012,

от конкурсного управляющего - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7,

апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "Металлопторг" Пантелеева А.А.,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 15 октября 2012 года по заявлению Туйгачкиной Ольги Николаевны о признании права собственности на жилое помещение по делу N А55-13551/2010 (судья Харламов А.Ю.),

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг" (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 апреля 2011 года общество с ограниченной ответственностью (ООО СК) Строительная компания "Металлопторг" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2011 года по данному делу конкурсным управляющим должника был утвержден Левин Юрий Михайлович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2012 года по настоящему делу Левин Юрий Михайлович был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СК "Металлоптторг", конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Алексей Александрович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06 октября 2011 года при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Туйгачкина Ольга Николаевна (с учетом принятых уточнений) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 21 в объекте незавершенного строительства на 6 этаже, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 октября 2012 года заявление Туйгачкиной О.Н. удовлетворено.

За Туйгачкиной Ольгой Николаевной признано право собственности на трехкомнатную квартиру N 21 в объекте незавершенного строительства на 6 этаже, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО Строительная компания "Металлопторг" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

Представители Туйгачкиной О.Н., ТСЖ "Волжские Зори" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель уполномоченного органа удовлетворение апелляционной жалобы и заявленного ходатайства оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 15 октября 2012 года по заявлению Туйгачкиной Ольги Николаевны о признании права собственности на жилое помещение по делу N А55-13551/2010 исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО СК "Металлопторг" и ООО "СтройПроекция" заключен договором N 71-/8-м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22 марта 2006 г. В соответствии с условиями данного договора ООО "СтройПроекция" принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1Б (номер квартиры строительный 71, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь квартиры (проектная) 50 кв.м). В соответствии с протоколом согласования цены к вышеуказанному договору от 22 марта 2006 года стоимость указанной в договоре доли в строительстве определена в размере 1 178 200 руб.

ООО "СтройПроекция" в соответствии с договором N 71-м-8-м/п от 18 октября 2006 года переуступило свои права, принадлежащие ему в соответствии с договором N 71-/8-м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22 марта 2006 года Фоминой Галине Ивановне.

В связи со смертью гражданки Фоминой Г.И. в права наследства по закону относительно прав и обязанностей по договору N 71-м-08-м/п от 18 октября 2006 года, вступила в соответствии со статьей 1 142 Гражданского кодекса Российской Федерации, дочь умершего физического лица гражданка Туйгачкина Ольга Николаевна, что подтверждается Свидетельством от 14 мая 2008 года серия 63-01/375848 "О праве на наследство по закону" (л.д. 41).

ООО "Строительная компания "Металлопторг" заключило с Туйгачкиной О.Н. соглашение от 26 декабря 2008 года "О новации к Договору N 71-м-8-м/п "О переуступке доли в строительстве" (л.д. 39. 40), из которого следует, что Туйгачкина О.Н. приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самары, Красноглинский район, ул. 8 Марта, поселок Управленческий, трехкомнатной квартиры, номер 21 (, этаж 6, общая (проектная) площадь квартиры - 73,64 кв.м, площадь (проектная) балкона, лоджии - 4,93 кв.м (с коэффициентом 1), секций 1 Б. (строительный адрес), общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет - 78,57 кв.м.

Судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 21 в доме N 33 по улице 8 Марта Красноглинский район г. Самара за Туйгачкиной О.Н.

В соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

Предметом договора N N71-/8-м о долевом участии (инвестировании) в строительстве и договора N71м-8-м/п, а также соглашение от 26 декабря 2008 года "О новации к Договору N71м-8-м/п "О переуступке доли в строительстве" является обязанность застройщика построить и передать дольщику жилое помещение в виде квартиры в доме 33 секция 1Б по улице 8 Марта в Красноглинском районе г. Самара, а дольщика - инвестировать строительство объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011 года.

Права Туйгачкиной О.Н., как нового дольщика-соинвестора по строительству трехкомнатной квартиры N 21, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33, основаны на договоре участия в долевом строительстве N 21-8-м.

Квартира поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 22.12.2011 (л.д. 52-56).

Заключение данного договора, оплата денежных средств на финансирование строительства, подтверждены материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого марта, д. 33 стоит на техническом учете в ФГУП "Ростехинвентаризация" и по состоянию на 02 декабря 2011 г. степень готовности данного объекта составляет 100 %, износ 2%, т.е. на момент обращения Туйгачкиной О.Н. с требованием о признании права собственности (15 февраля 2012 г.) дом был построен полностью.

Согласно ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии с имеющимся в деле разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N КГ 63301000-024э от 24 июля 2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого марта, д. 33 введен в эксплуатацию. (л.д. 68)

В связи с вышеизложенным, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнениях к ней о том, что дом на момент вынесения обжалуемого определения не введен в эксплуатацию и соответственно является объектом незавершенного строительства, подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Туйгачкиной О.Н. право собственности на оплаченное им по договору жилого дома недвижимое имущество - квартиру N 21 - долю в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 марта, д. 33

Довод апелляционной жалобы о несоответствии вывода суда первой инстанции обстоятельствам дела, а именно в части указания на то, что Туйгачкиной О.Н. квартира передана по акту приема-передачи от 30.05.2012, при том, что конкурсный управляющий должника такой акт не подписывал, отклоняется судебной коллегией в силу нижеизложенного.

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что квартира передана по акту ТСЖ "Волжские Зори" (л.д. 92), а не конкурсным управляющим должника.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 15 октября 2012 года по заявлению Туйгачкиной Ольги Николаевны о признании права собственности на жилое помещение по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 15 октября 2012 года по заявлению Туйгачкиной Ольги Николаевны о признании права собственности на жилое помещение по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Е.Я. Липкинд О.Н. Радушева