Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2012 г. N 11АП-10196/12

г. Самара

16 октября 2012 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от Фанаберовой Е.А. - представитель Андреевская Валерия Дмитриевна по доверенности от 13.07.2011 г.,

от конкурсного управляющего Пантелеева А.А. - представитель Аминова В.В. по доверенности от 16.07.2012 г.,

от уполномоченного органа - представитель Коршикова О.А. по доверенности от 03.05.2012 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Металлопторг", г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Фанаберовой Е.А. по делу N А55-13551/2010 (судья Агеева Г.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 (далее по тексту - ООО СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 г. по заявлению Федеральной налоговой службы к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Фанаберова Е.А. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности однокомнатную квартиру N 22 в объекте незавершенного строительства на 6 этаже, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. заявление Фанаберовой Елены Александровны удовлетворено.

За Фанаберовой Е.А. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 22 в объекте незавершенного строительства на 6 этаже, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Строительная компания "Металлопторг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Пантелеева А.А. просил отменить определение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе и представленном дополнении к апелляционной жалобе.

Представитель Фанаберовой Е.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель уполномоченного органа удовлетворения апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

От представителя комитета кредиторов Мохова С.В. поступил отзыв, в котором поддерживает апелляционную жалобу конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Фанаберовой Е.А. по делу N А55-13551/2010 из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО Строительная компания "Металлопторг" и ООО "ВИП-Стройсервис", заключен договор долевого участия (инвестировании) в строительстве N 22-8-м от 21 марта 2005 г. В соответствии с условиями данного договора ООО "ВИП-Стройсервис" принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует квартире в стоящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 Марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1Б (кв. N 22, этаж 6, общей площади квартиры и площади лоджии составляет 40, 80 кв.м.). Окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самары. В соответствии с протоколом согласования цены к вышеуказанному договору от 21 марта 2005 г. стоимость указанной в договоре доли в строительстве определена в размере 877 200 руб.

ООО "ВИП-Стройсервис" в соответствии с договором N 22-8-м/п от 23 ноября 2006 г. переуступило свои права, принадлежащие ему в соответствии с договором N 22-8-м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 21 марта 2005 г. Фанаберовой Е.А.

Судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение - квартиру кв. N 22 в доме N 33 по улице 8 Марта, Красноглинский район, г. Самар за Фанаберовой Е.А.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

Предметом договора N 22-8-м о долевом участии (инвестировании) в строительстве и договора N 22-8-м/п является обязанность застройщика построить и передать дольщику жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 40,80 кв.м, расположенной на шестом этаже в доме секция 1Б по улице восьмое Марта, в Красноглинском районе г. Самара, а дольщика - инвестировать строительство объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г.

Права Фанаберовой Е.А., как нового дольщика-соинвестора по строительству однокомнатной квартиры N 22, общей площадью 40,80 кв.м (с учетом лоджии) на шестом этаже в доме секция N 1б по улице 8 Марта в Красноглинском районе, г. Самары, основаны на договоре о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома N 22-8-м/п.

Квартира N 22 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 14.07.2011 г. (л.д. 19-23).

Заключение данного договора, оплата денежных средств на финансирование строительства, подтверждены материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU63301000-0249 от 24 июля 2012 г. Квартира имеет кадастровый паспорт и передана Фанаберовой Е.А. по Акту приема - передачи от 11.06.2012 г.

В связи с вышеизложенным, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнениях к ней о том, что дом на момент вынесения обжалуемого определения не введен в эксплуатацию и соответственно является объектом незавершенного строительства, подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Фанаберовой Е.А. право собственности на оплаченное им по договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома недвижимое имущество - квартиру N 22 - долю в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 марта, д. 33.

Довод апелляционной жалобы о несоответствии вывода суда первой инстанции обстоятельствам дела, а именно в части указания на то, что Фанаберовой Е.А. квартира передана по акту приема-передачи от 11.06.2012 г., при том, что конкурсный управляющий должника такой акт не подписывал, отклоняется судебной коллегией в силу нижеизложенного.

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что квартира передана по акту ТСЖ "Волжские Зори" (л.д. 57), а не конкурсным управляющим должника.

Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Фанаберовой Е.А. по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20 июля 2012 г. о признании права собственности на жилое помещение за Фанаберовой Е.А. по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

С.Ю. Каплин Е.Я. Липкинд