Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2013 г. N 11АП-919/13

г. Самара

04 апреля 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от ФНС России - до и после перерыва представитель Зятчина И.В. по доверенности от 13.11.2012 г.,

до и после перерыва представитель комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохов С.В. лично (паспорт),

от Королевой И.М. до перерыва представитель не явился, извещен, после перерыва представитель Куренкова Е.В. по доверенности от 04.10.2012 г.,

от ТСЖ "Сандра" - до перерыва представитель не явился, извещен, после перерыва представитель Куренкова Е.В. по доверенности от 17.10.2012 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Пантелеева А.А., г. Самара на определение Арбитражного суда Самарской области от 17 декабря 2012 г. о признании права собственности за Королевой И.М. по делу N А55-13551/2010 (судья Агеева Г.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 апреля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 (далее по тексту - ООО СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2011 г. по данному делу конкурсным управляющим должника был утвержден Левин Ю.М.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2012 г. по настоящему делу Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СК "Металлоптторг", при этом конкурсным управляющим данного общества с ограниченной ответственностью был утвержден Пантелеев А.А.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 17 октября 2011 г. при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК Металлопторг", судом были применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).

В рамках дела N А55-13551/2010 Королева Ираида Михайловна (далее по тексту - Королева И.М., кредитор) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства (от 28 февраля 2012 г. вх. N 24657), в котором, с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 49 АПК РФ, уточнения предмета заявленных требований, отраженного в протоколе судебного заседания, просит суд признать за Королевой И.М. право собственности на объект незавершенного строительства, в виде квартиры N 157, общей площадью 72,70 м, жилой площадью 23,80 м, на 17-ом этаже, 17ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28 (том 1, л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 декабря 2012 г. заявление Королевой И.М. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Пантелеев А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного суда от 19 февраля 2013 г. рассмотрение апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Пантелеева А.А. отложено на 26 марта 2013 г.

От конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Карачева Ю.М. поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы.

Представитель Федеральной налоговой службы разрешение заявленного ходатайства оставил на усмотрение суда.

Представитель комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохов С.В. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судебной коллегией в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Карачева Ю.М. об отказе от апелляционной жалобы отказано, поскольку его удовлетворение нарушает права других кредиторов.

Председательствующий огласил определение, в соответствии с которым, в связи с отпуском судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я. (приказ N 60/К от 04 марта 2013 г.) в судебном составе произошла замена на судей Радушеву О.Н., Серову Е.А.

В судебном заседании 26 марта 2013 г. объявлен перерыв до 28 марта 2013 г. до 16 час 10 мин., о чем указано на сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда www.11aas.arbitr.ru.

Представитель ФНС России разрешение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Представитель комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохов С.В. апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Пантелеева А.А. полностью поддержал.

Представитель Королевой И.М. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Просил приобщить к материалам дела справку N 46.

Представитель ТСЖ "Сандра" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, с учетом ходатайства о приобщении копий документов относительно достройки и степени готовности жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, представленного в материалы дела по заявлению Грызунова М.С. о признании права собственности.

Судебной коллегией справка N 46 приобщена к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 17 декабря 2012 г. о признании права собственности за Королевой И.М. по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО "СК Металлопторг" и Королевой И.М. заключен договор от 10 ноября 2008 г. N 157-с "О долевом участии в строительстве" (далее по тексту - Договор N 157-с).

Согласно подп. 1.1 п. 1 Договора N 157-с, ООО "СК Металлопторг" передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: ул. Солнечная, в Промышленном районе, г. Самары, секция 2 (строительный адрес), номер квартиры 157 (строительный номер), этаж 17-ый, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 68,51 м2, секция 2.

В соответствии с подп. 1.4 п. 1 Договора N 157-с переход права на долю в строительстве от общества к дольщику происходит только при полном выполнении условий Протокола согласования цены.

Согласно подп. 3.1 и 3.2 п. 3 Договора N 157-с стоимость доли в строительстве жилья устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Сроки оплаты доли в строительстве устанавливаются Протоколом согласования цены.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 3 Протокола согласования цены стоимость указанной в настоящем Договоре доли в строительстве определена в размере 1 884 025 руб. 00 коп.

Дольщик обязан оплатить обществу указанную в п. 1 настоящего Протокола сумму в течение 3х банковских дней с момента заключения Договора.

При выполнении п. 2 настоящего Протокола общая стоимость доли в строительстве фиксируется и изменению не подлежит.

Оплата по Договору N 157-с произведена Королевой И.М. полностью, что подтверждается имеющейся в материалах дел квитанцией к приходному кассовому ордеру N 631 от 04.12.2008 г.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в виде квартиры N 157, общей площадью 68,51 м2, жилой площадью 23,80 м2, на 17-ом этаже, 17ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28 за Королевой И.М., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 157 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 15.07.2011 г. (л.д. 15-18, т. 1).

ТСЖ "Сандра" актом приема-передачи от 05 июля 2011 г. передало Королевой И.М. квартиру N 157, секция 2, этаж 17, количество комнат 2, находящаяся по адресу: ул. Солнечная 28 в Промышленном районе г. Самары, указанную в договоре N 157-с от 10.11.2008 года о долевом участии строительстве.

Из содержания указанного акта следует, что с 05 июля 2011 г. ТСЖ "Сандра" фактически возложило бремя содержания и несения расходов по содержанию жилого помещения, являющегося предметом Договора N 157-с на дольщика - Королеву И.М., т.е. спорная квартира была фактически передана в пользование Королевой И.М.

С учетом изложенного судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что вышеуказанный акт не может расцениваться как доказательство передачи жилого помещения Королевой И.М.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от 11 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-7525/10 (л.д. 49 - 50 т. 1), по иску Харлашиной О.В. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519 утвержден Акт "О выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары" (т. 1, л.д. 53, 54), утвержден Проект границ земельного участка, площадью 4 180,00 м2, согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 180,00 м2, сроком на три года без права выкупа в собственность.

06 октября 2009 г. Администрацией городского округа Самара выдано ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" разрешение N 52с "На строительство" 17 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки - 1 316,8 м3 (л.д. 51, т. 1).

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен - ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" Постановлением Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519, на основании которого заключены Договоры аренды земельного участка от 31 марта 2004 года N 014723з и от 08 февраля 2007 года N 47 (л.д. 56-61, т. 1).

01 марта 2004 г. между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" и ООО "СК "Металлопторг" был заключен договор N 1 "О передаче функций заказчика-застройщика" (л.д. 52-55, т. 1)

В соответствии с подп. 1 п. 1 Договора N 1 от 01 марта 2004 г. ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг", осуществляющая проектирование многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, на основании Постановления Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519 "Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении в аренду земельного участка ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары" передает, а ООО "СК "Металлопторг" приобретает функции заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим Договором.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из содержания письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 19 октября 2010 года исходящий номер ГИСН-29/2343 следует, что на сегодняшний день готовность жилого дома составляет: коробка 2 секций 17 этажей - 100 %; наружная отделка здания - 100 %; внутренняя отделка - 90 %; внутренние сети - 99 %, благоустройство - 95 %, ссылка на которое содержится и в решении Промышленного районного суда г. Самары от 11 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-7525/10. (данный документ приобщен к материалам дела в рамках заявления Грызунова М.С. о признании права собственности).

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о наличии оснований для признания права собственности за Королевой И.М. отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

Из ответа на запрос Арбитражного суда Самарской области, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области судебной коллегией установлено, что в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, за физическими лицами в количестве 135 человек, зарегистрировано право собственности на жилые помещения - квартиры (данный документ приобщен к материалам дела в рамках заявления Грызунова М.С. о признании права собственности). Также указанные обстоятелства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 94-155 т. 1)

Таким образом, практически на все жилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, принадлежат на праве собственности соответствующим физическим лицам.

Кроме того, собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, в порядке, предусмотренном, в том числе, Федеральным законом от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", создано и функционирует ТСЖ "Сандра", которым, в свою очередь, с целью обеспечения собственников жилых помещений питьевой водой, электричеством и отоплением были заключены следующие гражданско-правовые договора:

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств и представленных в суд апелляционной инстанции ТСЖ "Сандра", следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Королевой И.М. право собственности на оплаченное ей по Договору N 157-с - объект незавершенного строительства в виде квартиры N 157, общей площадью 72,70 м.кв, жилой площадью 23,80 м.кв, на семнадцатом этаже, семнадцати этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, и согласно ст. 128 ГК РФ, также являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности в отношении большинства квартир, которое в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав на объекты недвижимого имущества - жилые помещения, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28.

Аналогичный правовой подход применен Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.03.2009 N 13940/08 исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 17 декабря 2012 г. о признании права собственности за Королевой И.М. по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 17 декабря 2012 г. о признании права собственности за Королевой И.М. по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова