Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. N 11АП-9651/13

г. Самара

22 августа 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

Зайченко Т.М. лично (паспорт) и представитель Кузнецова Н.В. по доверенности от 14.11.2012 г.,

от ТСЖ "Волжские Зори" - председатель правления Тимушева Ю.Ю. лично (паспорт),

от уполномоченного органа - представитель Крайнова Т.В. по доверенности от13.05.2013 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы представителя комитета кредиторов Мохова С.В., г. Самара и Семеновой Т.Н., г. Самара на определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2013 года по заявлению Зайченко Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-13551/2010 (судья Агеева Г.М.) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", г. Самара, ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 (далее по тексту - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 г. по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 г. конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг", утвержден Карачев Ю.М.

Зайченко Тамара Михайловна (далее по тексту - Зайченко Т.М., кредитор) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признания права собственности на однокомнатную квартиру N 6 на 2 этаже, общей площадью 36 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2013 года за Зайченко Т.М. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 6 на 2 этаже, общей площадью 36 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, д. 33.

Не согласившись с принятым судебным актом, представитель комитета кредиторов Мохов С.В. и Семенова Т.Н. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

От уполномоченного органа поступило письменное ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе представителя комитета кредиторов Мохова С.В.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа письменное ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе представителя комитета кредиторов Мохова С.В. поддержал в полном объеме.

Зайченко Т.М. и ее представитель, представитель ТСЖ "Волжские Зори" не возражали против удовлетворения данного ходатайства.

Судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства ФНС России о прекращении производства по апелляционной жалобе представителя комитета кредиторов Мохова С.В., так как апелляционная жалобы подана и принята к производству в период рассмотрения апелляционной жалобы Семеновой Т.Н. на определение Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2013 г. в соответствии с которым отказано в удовлетворении признания недействительными решений собрания кредиторов должника о досрочном прекращении полномочий Комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" в составе председателя комитета кредиторов Мохова С.В., членов комитета кредиторов: Ромасловской И.М., Козловой Е.А. и избрании нового состава Комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" оформленных протоколом от 24.02.2013 г. Также судебная коллегия отмечает, что вновь избранным председателем комитета кредиторов должника отказ от апелляционной жалобы поданной председателем комитета кредиторов Моховым С.В. при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не заявлен.

Зайченко Т.М. и ее представитель, представитель ФНС России и ТСЖ "Волжские Зори" с апелляционными жалобами не согласны, просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2013 года по заявлению Зайченко Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО "СК "Металлопторг" и Зайченко Т.М., заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта в Красноглинском районе города N 6-8-м от 07.04.2011 г. (далее по тексту - Договор N 6-8-м).

В соответствии с условиями Договора N 6-8-м Зайченко Т.М. принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует однокомнатной квартире в стоящемся доме, находящемся по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, секция 1б (номер квартиры 6 (строительный), расположенная на 2 этаже, общей (проектной) площадью 40,80 кв.м).

Факт оплаты по Договору N 6-8-м подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2012 г. принятому в рамках настоящего дела о включении требования Зайченко Т.М. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 6 (строительный номер) общей (проектной) площадью 40,80 кв.м, этаж 2, секция 1б, расположенной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмое Марта, стоимостью 1 000 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО "СК "Металлопторг".

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 6, расположенную по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33, секция 1б, на 2 этаже, общей площадью 36 кв.м. за Зайченко Т.М., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 6 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом здания от 02.12.2011 г. (л.д. 24-27), а также техническим планом помещений (л.д. 29-33).

Заместителем Главы городского округа - Главой Администрации Красноглинского района городского округа Самара издано Распоряжение от 18 июля 2008 года N 351 "О присвоении почтового адреса жилому дому ООО "Строительная компания "Металлопторг" в поселке Управленческий", согласно которому многоквартирному жилому дому, в котором расположено спорное жилое помещение, присвоен почтовый адрес: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33 (л.д. 12).

Факт заключение Договора N 6-8-м, оплата денежных средств на финансирование строительства, лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, судебной коллегией установлено, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 24 июля 2012 года N RU 63301000-0249 (л.д. 13).

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Зайченко Т.М. право собственности на квартиру N 6 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33.

Доводы апелляционных жалоб о том, что требования Зайченко Т.М. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 6, подписанного должником, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Принимая во внимание, что квартира передана Зайченко Т.М. по акту приема-передачи от 07 апреля 2011 г. ООО "СК "Металлопторг" (л.д. 38), а также тот факт, что многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наступлении срока исполнения должником обязательства по предоставлению Зайченко Т.М. квартиры.

По смыслу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что Зайченко Т.М. полностью исполнившая свои обязательства по Договору N 6-8-м, имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Выводы суда первой инстанции по настоящему делу соответствуют правовой позиции изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11 по делу N А56-70717/2010.

Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2013 года по заявлению Зайченко Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2013 года по заявлению Зайченко Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова