Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. N 11АП-10844/13

г. Самара

22 августа 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н., судей Серовой Е.А., Александрова А.И.

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ФНС России - представитель Крайнова Т.В. доверенность от 13.05.2013 г.,

от Полуниной А.В. - представитель Перелейвода О.В доверенность от 20.03.2012 г.,

председатель ТСЖ "Волжские Зори" - Тимушева Ю.Ю.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционные жалобы Семеновой Т.Н., председателя комитета кредиторов Мохова С.В. на определение Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2013 года принятое по заявлению Полуниной А.В. о признании права собственности на жилое помещение делу N А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "Металлопторг",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011года ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 г. конкурсным управляющим ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 утвержден Карачев Ю.М.

Полунина Антонина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 41 на 1 этаже, общей площадью 67,2 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33, секция 1б.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2013 года заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Семенова Т.Н. и представитель комитета кредиторов ООО СК "Металлопторг" Мохов С.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель ФНС России, представитель Полуниной А.В., представитель ТСЖ "Волжские Зори" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили оставить без изменения обжалуемое определение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2013 года по заявлению Полуниной Антонины Владимировны о признании права собственности по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО "СК "Металлопторг" и ООО "ВолгаСтройСнаб" заключен договор о долевом участии в строительстве N 41-8-м от 28 июля 2008 года. В соответствии с условиями данного договора ООО "ВолгаСтройСнаб" принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 Марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1б (кв. N 41, этаж 1, общей площади квартиры и площади лоджии составляет 69,88 кв.м.).

ООО "ВолгаСтройСнаб" в соответствии с договором N 41-8-м/п об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве 08 октября 2010 года переуступил свои права, принадлежащие ему в соответствии с договором N 41-8-м от 28 июля 2008 года Николаенко С.Г.

Николаенко С.Г. в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве жилья N 41-8-м/п от 01 марта 2011 года переуступил свои права, принадлежащие ему на основании договора N 41-8-м о долевом участии в строительстве между ООО "СК "Металлопторг" и ООО "ВолгаСтройСнаб" от 28 июля 2008 года года и договором N 41-8-м/п об уступке доли в строительстве между ООО "ВолгаСтройСнаб" и Николаенко С.Г. Полуниной А.В.

Предметом вышеперечисленных договоров является обязанность застройщика построить и передать дольщику жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры N 41, общей площадью 69,88 кв.м., расположенной на 1 этаже в секции 1б в доме по адресу: улица 8 Марта в Красноглинском районе города Самары (строительный адрес), а дольщика инвестировать строительство объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.

Согласно дополнительному соглашению от 08.10.2010 года к договору N 41-8-м от 08.10.2010 года срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2010 года.

В соответствии с условиями Договора N 41-8-м от 28 июля 2008 года ООО "ВолгаСтройСнаб" принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 Марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1б (кв. N 41, этаж 1, общей площади квартиры и площади лоджии составляет 69,88 кв.м.). Также в договоре имеется указание на то, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самары. Стоимость определена в размере 2 096 400 руб.

Оплата по Договору произведена Николаенко С.Г. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 12 от 20.12.2010 года.

01.03.2011 года Николаенко С.Г. согласно расписке получил от Полуниной А.В. денежную сумму в размере 2 096 400 руб. за уступку своих прав на долю в строительстве.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционных жалоб, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу суда первой инстанции о признании права собственности на жилое помещение - квартиру кв. N 41, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. N 33, общей площадью 69,88 кв.м., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 41 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 02.12.2011 г.

Факт заключения договора N 41-8-м от 28 июля 2008 года, договора уступки доли по договору N 41-8-м/п, договора переуступки доли по договору N 41-8-м /2п, оплата денежных средств на финансирование строительства, лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-13551/2010 от 19 февраля 2013 г. о признании права собственности за Егоровой Л.И., от 26 февраля 2013 г. о признании права собственности за Андреевой Л.Ф., установлено, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU63301000-0249 от 24 июля 2012 г.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Полуниной А.В. право собственности на квартиру N 41 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33.

Доводы апелляционных жалоб о том, что требования Полуниной А.В. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 41, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Из документов, имеющихся в материалах дела установлено, что квартира передана по акту Полуниной А.В. 21 июня 2012 года.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что Полунина А.В. полностью исполнившая свои обязательства имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Ходатайство ФНС России о прекращении производства по апелляционной жалобе председателя комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохова С.В. отклоняется, поскольку на момент принятия апелляционной жалобы не вступил в законную силу судебный акт об обжаловании определения суда о переизбрании комитета кредиторов.

Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2013 года по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

А.И. Александров Е.А. Серова