Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2013 г. N 11АП-11475/13

г. Самара

27 сентября 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н., судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ФНС России - представитель Зятчина И.В. - доверенность от 13.05.2013 г.,

от Логинова Е.П. - представитель Куренкова Е.В. доверенность от 05.03.2013 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционные жалобы Семеновой Т.Н., представителя комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохова Сергея Викторовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2013 года по делу N А55-13551/2010 по заявлению (вх.N40669 от 11.04.2013) Логинова Евгения Петровича о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг" (ИНН 6316039735, ОРГН 1026301163371) по заявлению кредитора Зубарева Евгения Анатольевича,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 г. по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 г. конкурсным управляющим ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 утвержден Карачев Ю.М.

Логинов Евгений Петрович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 105 на 6 этаже, общей площадью 62,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2013 года заявление Логинова Евгения Петровича (вх.N 40669 от 11.04.2013) о признании права собственности удовлетворено. За Логиновым Евгением Петрвичем признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 105 на 6 этаже, общей площадью 62,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Не согласившись с принятым судебным актом, Семенова Т.Н. и представитель комитета кредиторов ООО СК "Металлопторг" Мохов С.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ФНС России, представитель Логинова Е.П. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили оставить без изменения обжалуемое определение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2013 года по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, 23.03.2005 года между ООО "СК "Металлопторг" (Общество) и Логиновым Е.П. (Дольщик) заключен договор N 142-с о долевом участии в строительстве, согласно которому Общество передает Дольщику долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, секция 2, номер квартиры 105, этаж 6, количество комнат 2, ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2006 года.

К договору N 142-с от 23.03.2005 года о долевом участии в строительстве также был составлен протокол согласования цены от 23.03.2005 года, согласно которому стоимость указанной в договоре доли в строительстве определена в размере 908 425 рублей.

Обязательство по оплате доли перед ООО "СК "Металлопторг" были выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру N 221 от 24.03.2005 года.

Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003 г. N 519 утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО "ИСК "Металлопторг" место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу; ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный участок предоставлен ООО "ИСК "Металлопторг в аренду сроком на три года.

08.07.2007 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "ИСК Металлопторг" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008 г.

На основании договора N 1 от 01.03.2004 г. ООО "ИСК "Металлопторг" передало ООО "СК "Металлопторг" функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Промышленный район ул. Солнечная.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самары-Главы Администрации Промышленного района г.о. от 12.12.2008 N 412 присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Солнечной в Промышленном районе г. Самары-443029,г. Самара, ул. Солнечная,28.

По данным кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28 общая площадь жилого помещения - квартиры 105 составила 62,4 кв.м.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционных жалоб, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу суда первой инстанции о признании права собственности на жилое помещение - квартиру кв. N 105, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, общей площадью 62,4 кв.м., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 160 поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 05.04.2013 г.

Факт заключения договора N 142-с от 23.03.2005 года, оплата денежных средств перед ООО "СК "Металлопторг", которая была выполнена в полном объеме, лицами, участвующими в деле не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д. 12).

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта, что подтверждено техническими заключениями.

Поскольку объект недвижимости введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Логиновым право собственности на двухкомнатную квартиру N 105 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.28.

Доводы апелляционных жалоб о том, что требования Логинова Е.П. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 105, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Из документов, имеющихся в материалах дела установлено, что квартира передана по акту приема-передачи Логинову Е.П. 15 июля 2011 года.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что Логинов Е.П. полностью исполнивший свои обязательства имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Ходатайство ФНС России о прекращении производства по апелляционной жалобе председателя комитета кредиторов ООО "СК "Металлопторг" Мохова С.В. отклоняется, поскольку на момент принятия апелляционной жалобы не вступил в законную силу судебный акт об обжаловании определения суда о переизбрании комитета кредиторов.

Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2013 года по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова