Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2013 г. N 11АП-14155/13

г. Самара

30 сентября 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 сентября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н., судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ФНС России - представитель Зятчина И.В. доверенность от 13.05.2013 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу Яковлева Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2013 по делу А55-13551/2010 (судья Артемьева Ю.Н.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Проект", Кулагина Станислава Михайловича о признании права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Металлопторг",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 г. по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 г. конкурсным управляющим ООО Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 утвержден Карачев Ю.М.

ООО "Бизнес-Проект" и Кулагин Станислав Михайлович обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просили: произвести замену участника строительства ООО "Бизнес-Проект" на правопреемника Кулагина Станислава Михайловича в порядке процессуального правопреемства; признать за Кулагиным С.М. право собственности на двухкомнатную квартиру N 155 на 9 этаже, общей площадью 50,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, 33.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 июля 2013 года заявление удовлетворено. Произведена замена участника строительства ООО "Бизнес-Проект" на правопреемника Кулагина Станислава Михайловича в порядке процессуального правопреемства. За Кулагиным С.М. признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 155 на 9 этаже, общей площадью 50,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, 33.

Не согласившись с принятым судебным актом, Яковлев А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ФНС России возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить без изменения обжалуемое определение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 12 июля 2013 года по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, 17.03.2010 года между ООО "СК "Металлопторг" (Застройщик) и ООО "Бизнес-Проект" (Дольщик) заключен договор N 155-8-м участия в долевом строительстве.

Согласно договора N 155-8-м от 17.03.2010 года предметом договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Красноглинский район, ул. Восьмого Марта. Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную квартиру N 155, общей площадью 54,32кв.м., расположенную на 9 этаже в 4 подъезде, секции 1а.

Также в договоре имеется указание на то, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самары.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.

Стоимость доли в строительстве определена в размере 1 493 800 руб., которая уплачена в полном объеме (л.д. 23).

Между ООО "Бизнес-Проект" и Кулагиным С.М. 15.05.2012 года заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО "Бизнес-Проект" переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора N 155-8-м от 17.03.2010 года участия в долевом строительстве, а Кулагин С.М. приобретает права по указанному договору.

Цена уступаемого права требования по настоящему договору определена по соглашению Сторон и составляет 2 800 000 рублей.

Оплата Кулагиным С.М. ООО "Бизнес-Проект" произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.05.2012 года подписанной директором ООО "Бизнес-Проект" (л.д. 27).

В соответствии с Распоряжением N 351 от 18.07.2008 года Заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Красноглинского района городского округа Самара "О присвоении почтового адреса жилому дому ООО "СК "Металлопторг" в пос. Управленческий присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, улица Восьмого марта, 33.

В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63301000-0249 от 24.07.2012 г.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционных жалоб, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 155 на 9 этаже, общей площадью 50,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, 33, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 155 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 02.12.2011 года, был оформлен Технический план на вышеуказанную квартиру, согласно которому общая площадь двухкомнатной квартиры N155, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33, составляет 50,6кв.м.

Факт заключения договора N 155-8-м от 17.03.2010 года участия в долевом строительстве, договора от 15.05.2012 уступки прав требования, оплата денежных средств на финансирование строительства, лицами, участвующими в деле не оспаривается и подтверждается материалами дела.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Материалами дела установлено, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения N RU 63301000-0249 от 24.07.2012 г.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Кулагиным С.М. право собственности на двухкомнатную квартиру N 155 на 9 этаже, общей площадью 50,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта, 33.

Доводы апелляционных жалоб о том, что требования Кулагина С.М. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 155, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Из документов, имеющихся в материалах дела установлено, что 21.09.2010 года квартира N 155 была передана ООО "Бизнес-Проект" по Акту приема-передачи, в котором указаны характеристики названного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что Кулагин С.М. полностью исполнивший свои обязательства имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2013 по делу А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова