Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2013 г. N 11АП-19932/13

г. Самара

10 декабря 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 декабря 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от уполномоченного органа - представитель Зятчина И.В. по доверенности от 13.05.2013 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу Яковлева А.Н. на определение Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2013 г. о признании права собственности за Говердовской Л.П. по делу N А55-13551/2010 (судья Агеева Г.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 (далее по тексту - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 г. конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг", утвержден Карачев Ю.М.

Говердовская Лидия Петровна (далее по тексту - Говердовская Л.П.) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N 62, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2013 г. заявление Говердовской Л.П. о признании права собственности удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Яковлев А.Н., требования которого о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры строит. N 47, общей (проектной) площадью 71,58 кв.м, 5-й этаж, секция А, расположенной по адресу: г. Самара, в границах улиц Советской Армии и Антоново-Овсеенко в Советском районе определением Арбитражного суда Самарской области от 17 июня 2013 г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требованиях.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа удовлетворение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2013 г. о признании права собственности за Говердовской Л.П. по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, 23.03.2005 г. между ООО "СК "Металлопторг" и Мавлютовой Н.Н. заключен договор N 106-с участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28 в части однокомнатной квартиры N 62, общей проектной площадью 42,31 кв.м. на 14 этаже секции N 1.

Срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2007 г. (п. 1.1 Договора).

Полная стоимость квартиры согласована сторонами в протоколе от 23.03.2005 г. и составила в размере 849 420 руб.

26.08.2010 г. между Мавлютовой Н.Н. и Говердовской Л.П. заключен договор об уступке доли в строительстве N 106-с/п, в соответствии с которым Мавлютова Н.Н. переуступила Говердовской Л.П. долю в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 28 в части однокомнатной квартиры N 62, общей проектной площадью 42,31 кв.м. на 14 этаже в секции N 1.

Факт оплаты доли по договору N 106-с участия в долевом строительстве жилья от 23.03.2005 г. в размере 849 420 руб. подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру N 44 от 03.03.2006 г. (л.д. 15).

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании права собственности на квартиру N 62, общей площадью 41,6 м2, на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28 за Говердовской Л.П., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что в отношении квартиры N 62 составлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления Говердовской Л.П. заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения (л.д. 24-25).

ООО "СК "Металлопторг" актом приема-передачи от 21 апреля 2008 г. передало Мавлютовой Н.Н. (правопредшественник Говердовской Л.П.) строительно-монтажные работы в квартире N 62, секция 1, этаж 14, количество комнат 1, находящаяся по адресу: ул. Солнечная 28 в Промышленном районе г. Самары, указанную в договоре N 106-с от 23.03.2005 года о долевом участии строительстве.

Из содержания указанного акта следует, что с 21 апреля 2008 г. должник фактически возложил бремя содержания и несения расходов по содержанию жилого помещения, являющегося предметом договора N 106-с от 23.03.2005 г. на дольщика - Мавлютову Н.Н. (правопредшественник Говердовской Л.П.), т.е. спорная квартира была фактически передана в пользование дольщику.

С учетом изложенного судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств передачи жилого помещения дольщику по договору N 106-с от 23.03.2005 г.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 04 апреля 2013 г. по делу N А55-13551/2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04 июля 2013 г., установлено, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от 11 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-7525/10 (л.д. 49 - 50 т. 1), по иску Харлашиной О.В. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519 утвержден Акт "О выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары", утвержден Проект границ земельного участка, площадью 4 180,00 м2, согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 180,00 м2, сроком на три года без права выкупа в собственность.

06 октября 2009 г. Администрацией городского округа Самара выдано ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" разрешение N 52с "На строительство" 17 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки - 1 316,8 м3.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен - ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" Постановлением Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519, на основании которого заключены Договоры аренды земельного участка от 31 марта 2004 года N 014723з и от 08 февраля 2007 года N 47.

01 марта 2004 г. между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" и ООО "СК "Металлопторг" был заключен договор N 1 "О передаче функций заказчика-застройщика".

В соответствии с подп. 1 п. 1 Договора N 1 от 01 марта 2004 г. ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг", осуществляющая проектирование многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, на основании Постановления Главы г. Самары от 25 июня 2003 года N 519 "Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении в аренду земельного участка ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары" передает, а ООО "СК "Металлопторг" приобретает функции заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим Договором.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из содержания письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 19 октября 2010 года исходящий номер ГИСН-29/2343 следует, что готовность жилого дома составляет: коробка 2 секций 17 этажей - 100 %; наружная отделка здания - 100 %; внутренняя отделка - 90 %; внутренние сети - 99 %, благоустройство - 95 %, ссылка на которое содержится и в решении Промышленного районного суда г. Самары от 11 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-7525/10, указанный документ приобщен к материалам дела N А55-13551/2010 в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению Грызунова М.С. о признании права собственности.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о наличии оснований для признания права собственности за Говердовской Л.П. отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

Из информации, размещенной на официальном сайте ВАС РФ - www.arbitr.ru по делу N А55-13551/2010 судебной коллегией установлено, что практически на все жилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28, признано право собственности за соответствующими физическими лицами.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств, следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Говердовской Л.П. право собственности на оплаченную по Договору N 106-с квартиру N 62, общей площадью 41,6 м2, на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 28.

Также судебная коллегия отмечает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, и согласно ст. 128 ГК РФ, также являются объектами гражданских прав.

При этом судом апелляционной инстанции учитывается, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2013 г. о признании права собственности за Говердовской Л.П. по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2013 г. о признании права собственности за Говердовской Л.П. по делу N А55-13551/2010, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Е.Я. Липкинд О.Н. Радушева