Энциклопедия решений. Ответственность сторон по договору аренды (ноябрь 2024)

Ответственность сторон по договору аренды

В отношении договора аренды, как и любого гражданско-правового договора, действует правило, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и (или) пользование (ст. 606 ГК РФ). Такое предоставление предполагает возможность использовать имущество в соответствии с его назначением в течение срока аренды, поэтому арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Обязанности арендатора по договору аренды заключаются в том, чтобы своевременно вносить арендную плату, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, если такие условия в договоре не определены, а также если иное не установлено законом или договором аренды, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Сообразно этим обязанностям нормы ГК РФ об аренде устанавливают ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Темы

Договор аренды

Ответственность за нарушение обязательств, возникших из гражданско-правового договора

См. также

Пожарная безопасность арендуемого помещения: распределение обязанностей и ответственность

Ответственность арендодателя за невыполнение обязанности по предоставлению сданного внаем имущества в указанный в договоре аренды срок

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Ответственность арендодателя в случае нарушения обязанности по производству капитального ремонта

Ответственность арендатора за неисполнение обязанностей по договору аренды

Энциклопедия судебной практики