Энциклопедия решений. Ответственность сторон по договору аренды (май 2025)

Ответственность сторон по договору аренды

В отношении договора аренды, как и любого гражданско-правового договора, действует правило, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и (или) пользование (ст. 606 ГК РФ). Такое предоставление предполагает возможность использовать имущество в соответствии с его назначением в течение срока аренды, поэтому арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Обязанности арендатора по договору аренды заключаются в том, чтобы своевременно вносить арендную плату, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, если такие условия в договоре не определены, а также если иное не установлено законом или договором аренды, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Сообразно этим обязанностям нормы ГК РФ об аренде устанавливают ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды общими положениями ГК РФ об аренде предусмотрен ряд случаев применения такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков (пп. 2, 3 ст. 611, п. 1 ст. 612, ст. 613, п. 3 ст. 615, п. 1 ст. 616, п. 1 ст. 621, ст. 622, ст. 639, ГК РФ).

Также возможно установление в договоре аренды неустойки (п. 1 ст. 330, ст.ст. 331, 394 ГК РФ) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

Например, договоры аренды, как правило, предусматривают пени за несвоевременное внесение арендной платы (постановление Восьмого ААС от 17.08.2023 N 08АП-6165/23), несвоевременный возврат арендованного имущества (постановление АС Дальневосточного округа от 25.04.2023 N Ф03-1473/23). В случае, если договором аренды предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, она по общему правилу является штрафной (абзац третий ст. 622 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики по актуальным вопросам, возникающим при рассмотрении споров о взыскании убытков (утв. президиумом АС Уральского округа 18.06.2021)).

Также договором аренды нередко устанавливаются штрафы, например, за возведение арендатором в нарушение запрета арендодателя на земельном участке зданий, строений, сооружений (постановление АС Московского округа от 16.07.2019 N Ф05-11014/19), за незаключение арендатором нежилых помещений договоров предоставления коммунальных услуг, аварийно-техническое обслуживание (постановление Четвертого ААС от 22.02.2023 N 04АП-6220/22), за произведение капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия арендодателя на проведение строительных и ремонтных работ (постановление Одиннадцатого ААС от 04.07.2022 N 11АП-7019/22).

Темы

Договор аренды

Ответственность за нарушение обязательств, возникших из гражданско-правового договора

См. также

Пожарная безопасность арендуемого помещения: распределение обязанностей и ответственность

Ответственность арендодателя за невыполнение обязанности по предоставлению сданного внаем имущества в указанный в договоре аренды срок

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Ответственность арендодателя в случае нарушения обязанности по производству капитального ремонта

Ответственность арендатора за неисполнение обязанностей по договору аренды

Энциклопедия судебной практики

Практические ситуации

Построить список