Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2015 г. N 13АП-18797/14

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2015 г.

Дело N А56-14021/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Хрусталевым П.Д. до перерыва в судебном заседании и Чигаревой Е.Н. после перерыва в судебном заседании

при участии:

от ЗАО "УК "МС-Групп" представитель Нурсапарова А.Е. по доверенности от 20.10.2014,

от конкурсного управляющего ООО "Парус" Киселевой Е.А. представитель Влоков А.С. по доверенности от 10.11.2014,

от ООО по законодательству Республики Кипр "НП Ойл" представитель Поляков В.Ю. по доверенности от 22.08.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление (регистрационный номер 13АП-18797/2014) ОАО "Банк Санкт-Петербург" о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по продаже имущества должника по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках дела N А56-14021/2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Парус",

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2012 общество с ограниченной ответственностью "Парус" (ИНН 7805058133, ОГРН 1027802749798) (далее - должник, ООО "Парус") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Волкова Александр Сергеевич (далее - Волков А.С.)

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 решение арбитражного суда от 17.02.2012 отменено, прекращена процедура наблюдения, должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Волков А.С.

Определением от 26.09.2011 требование открытого акционерного общества "Банк Санкт-Петербург" (далее - ОАО "Банк Санкт-Петербург") в размере 56 698 399,45 руб. основного долга и 2 634 441,55 руб. неустойки включено в реестр требований кредиторов ООО "Парус". Требование в размере 56 638 399,45 руб. учтено как обеспеченное залогом имущества должника.

09.07.2013 ОАО "Банк Санкт-Петербург" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по продаже имущества должника, в соответствии с которым кредитор просил утвердить порядок и условия продажи залогового имущества должника в составе лота N 1 с учетом протокола разногласий N 1 от 07.05.2013, составленным ОАО "Банк Санкт-Петербург" и утвердить начальную стоимость продажи залогового имущества должника в составе лота N 1 в общей сумме 69 918 000 руб. с учетом НДС.

Определением от 27.12.2013 производство по заявлению об утверждении порядка реализации залогового имущества приостанавливалось в связи с назначением экспертизы.

ОАО "Банк Санкт-Петербург" уточнило заявленные требования и просило утвердить порядок и условия продажи имущества должника с учетом протокола разногласий N 2 от 05.05.2014 (л.д.5, т.4) и представленной в судебном заседании редакции пункта 1.5 Положения, а именно установить начальную продажную стоимость продажи залогового имущества должника в составе лота N 1 равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в рамках судебной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 23.06.2014 разногласия между конкурсным управляющим ООО "Парус" и ОАО "Банк Санкт-Петербург" разрешены следующим образом: "Продажу имущества должника осуществить в соответствии с Положением о порядке, сроке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Парус", находящегося в залоге у ОАО "Банк Санкт-Петербург" в редакции пунктов 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 4.4, 6.13, представленных ОАО "Банк Санкт-Петербург"; в редакции пункта 2.1, представленной конкурсным управляющим ООО "Парус". Установить начальную продажную цену предметов залога в общей сумме 145 313 440 руб., в том числе: земельный участок, назначение: земли поселений, общая площадь 4 292 кв. м., находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. О, кадастровый номер 78:31:0001034:11, в размере 44 750 000 руб., нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: цокольный-1-2, общая площадь 632,6 кв. м. расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. Е, пом. 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, Л1, Л2, кадастровый номер 78:31:1034:11:86:4, в размере 44 639 400 руб., нежилое здание, назначение: нежилое, этаж: 2, общая площадь 200,9 кв. м. расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. К, кадастровый номер 78:1034:11:64, в размере 13 994 800 руб., объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, этаж: 5, общая площадь 5.571,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. О, кадастровый номер 78:1034:11:73, в размере 78 257 600 руб."

09.07.2014 Волков А.С. обратился с апелляционной жалобой на определение от 23.06.2014, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просил определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением от 03.10.2014 арбитражный управляющий Волков А.С. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Парус", в связи с удовлетворением жалобы ФНС России.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2014 конкурсным управляющим ООО "Парус" утверждена Киселева Елизавета Александровна (далее - конкурсный управляющий)

При исследовании материалов дела апелляционным судом установлено наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем определением от 19.01.2015 на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2015 по делу А56-14021/2011/з2 кредитор ОАО "Банк Санкт-Петербург" заменен в порядке процессуального правопреемства на закрытое акционерное общество Управляющая компания "МС-групп" (далее - ЗАО УК "МС-групп", залоговый кредитор).

В судебном заседании апелляционного суда 09.02.2015-11.02.2015 (до перерыва в судебном заседании) представитель ЗАО УК "МС-групп" представил заявление об уточнении разногласий по порядку реализации залогового имущества должника, в соответствии с которым залоговый кредитор просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО "Парус" и ЗАО УК "МС-групп", утвердив Положение о порядке, сроке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Парус", находящегося в залоге у ЗАО УК "МС-групп", представленное конкурсным управляющим, в редакции преамбулы и пунктов 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 4.4, 6.13, представленных ЗАО УК "МС-групп" в протоколе разногласий N 3 от 06.02.2015.

После перерыва в судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал направленное в апелляционный суд 10.02.2015 ходатайство, согласно которому конкурсный управляющий не возражает против внесения изменений в порядок реализации залогового имущества должника в редакции преамбулы и пунктов 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 4.4, 6.13, представленных ЗАО УК "МС-групп" в протоколе разногласий N 3 от 06.02.2015. По пункту 3.1 протокола разногласий конкурсный управляющий в части выбора сайта для публикации извещения о проведении торгов настаивает на электронной площадке Межрегиональная Электронная Торговая Система (www.m-est.ru). При этом конкурсный управляющий указывает на то, что на данной электронной площадке у него имеется аккредитация, в то время как необходимость получения аккредитации на электронной площадке, предложенной залоговым кредитором, приведет к дополнительным расходам за счет должника.

Представитель ЗАО УК "МС-групп" в судебное заседание после перерыва не явился, направив в апелляционный суд ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя. В ходатайстве кредитор также указал, что поддерживает заявленные ранее требования, и приложил сведения о тарифах электронных площадок Межрегиональная Электронная Торговая Система и Торгового портала Fabrikant.ru.

Представитель ООО по законодательству Республики Кипр "НП Ойл" поддержал позицию залогового кредитора, в том числе относительно выбора электронной площадки для публикации извещения о проведении торгов.

Изучив материалы дела и заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции считает необходимым внести изменения в порядок реализации залогового имущества должника в редакции, представленной ЗАО УК "МС-групп" в протоколе разногласий N 3 от 06.02.2015, в том числе в отношении пункта 3.1 протокола.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, при определении порядка реализации залогового имущества предпочтение должно отдаваться волеизъявлению залогового кредитора, поскольку именно он наибольшим образом заинтересован в реализации предмета залога на лучших условиях.

Согласно абзацу четвертому пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, при разрешении разногласий относительно порядка и условий продажи залогового имущества следует учитывать, какой из предложенных вариантов наилучшим образом отвечает цели конкурсного производства и обеспечивает соблюдение интересов как залогового, так и иных кредиторов.

Конкурсный управляющий не обосновал, каким образом проведение торгов на предложенной залоговым кредитором электронной площадке способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи залогового имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Довод конкурсного управляющего о том, что необходимость получения аккредитации на электронной площадке, предложенной залоговым кредитором, приведет к дополнительным расходам за счет должника, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку такие расходы не могут иметь принципиальное значение с учетом суммы, которую предполагается получить в результате проведения торгов.

Разногласия между участвующими в деле лицами относительно иных пунктов, представленных в редакции ЗАО УК "МС-групп" в протоколе разногласий N 3 от 06.02.2015, отсутствуют.

С учетом изложенного и руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2014 по делу N А56-14021/2011/п.и. отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Парус" и закрытым акционерным обществом Управляющая компания "МС-групп".

Утвердить Положение о порядке, сроке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Парус", находящегося в залоге у ЗАО Управляющая компания "МС-групп", представленное конкурсным управляющим, в редакции преамбулы и пунктов 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 4.4, 6.13, представленных ЗАО Управляющая компания "МС-групп" в протоколе разногласий N 3 от 06.02.2015.

Установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Парус" в составе лота N 1 равной 182 859 169 руб. 60 коп. (НДС не облагается), в том числе:

- земельный участок, назначение: земли поселений, общая площадь 4.292 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. О, кадастровый номер 78:31:0001034:11, в размере 3 901 734 руб. (НДС не облагается).

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: цокольный-1-2, общая площадь 632,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. Е, пом.1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, Л1, Л2, кадастровый номер 78:31:1034:11:86:4, в размере 41 205 233 руб. 90 коп. (НДС не облагается).

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж: 2, общая площадь 200,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д.22, лит. К, кадастровый номер 78:1034:11:64, в размере 13 127 097 руб. 46 коп. (НДС не облагается)

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, этаж: 5, общая площадь 5571,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, лит. О, кадастровый номер 78:1034:11:73, в размере 124 625 104 руб. 24 коп. (НДС не облагается).

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Е.Г. Глазков Е.К. Зайцева