Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2015 г. N 04АП-4001/15

г. Чита

10 декабря 2015 г.

Дело N А19-4848/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2015 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2015 года по требованию Тигунцева Сергея Витальевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилых помещений по делу N 19-4848/2015 по заявлению Токаревой Веры Родионовны о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (ИНН 3811035680, ОГРН 1023801548517, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Сеничева О.М.)

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (далее - ООО "Торговый дом ИЗКВ", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Шерстянников Александр Геннадьевич. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

29.07.2015 Тигунцев Сергей Витальевич (далее - Тигунцев С.В.) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный N 27, площадью 55 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 37, в размере 1 815 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.08.2015 требование Тигунцева С.В. принято судом в порядке пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 требование Тигунцева С.В. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (далее - ООО "СибИнвест") обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Заявитель жалобы полагает, что заключённый между Сумароковым В.И. и должником договор является недействительным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку граждане не могут заключать договор о совместной деятельности, коим является спорный договор, исходя из пунктов 1.1 и 6.4.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: сообщение о введении в отношении должника ООО "Торговый дом ИЗКВ" процедуры наблюдения, о применении при банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 18.07.2015.

Настоящее требование предъявлено Тигунцевым С.В. 29.07.2015, о чём свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Иркутской области на требовании, то есть в срок, установленный статьёй 71 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.09.2009 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участником-1) и Сумароковым Владимиром Ильичом (участником-2) был заключён договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д.37, и оформления права собственности участника-2 на двухкомнатную квартиру, строительный N 27, общей площадью 55 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3 на 10-м этаже.

Участники обязались предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1 - материалы, услуги, работы, денежные средства; участник-2 - денежные средства в сумме 1 815 000 (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч) руб. (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта)+0,3% при оплате наличными; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная).

Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2 и 1.5 договора).

Участник-2 обязался обеспечить финансирование строительства квартиры путём внесения денежных средств на счёт или в кассу участника-1 по следующему графику: до конца 4 квартала 2010 года; взнос за установку пожарно-охранной сигнализации в срок -

конец 1 квартала 2011 года; взнос за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности на данную квартиру в срок - конец 1 квартала 2011 года (пункт 3.1 договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - конец 2 квартала 2013 года (пункт 4.2 договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 24 календарных месяца (пункт 6.6 договора).

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору определены в пунктах 5.4 и 5.5 договора.

Судом первой инстанции также установлено, что Сумароков Владимир Ильич свои обязательства в части внесения суммы по данному договору - 1 815 000 руб. исполнил в полном объёме.

Далее 3.08.2012 между Сумароковым Владимиром Ильичом (цедентом) и Тигунцевым С.В. (цессионарием) был заключён договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого, Сумароков Владимир Ильич передаёт, а Тигунцев С.В. принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве от 22.09.2009, заключённому между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и Сумароковым Владимиром Ильичом по передаче двухкомнатной квартиры, строительный номер 27, общей площадью 55 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на 10-м этаже многоэтажного жилого дома ул. Ядринцева, 37 в г. Иркутске.

В пункте 2 договора уступки права требования установлено, что цедент обязуется при подписании настоящего договора передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования к ООО "Торговый дом ИЗКВ", а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья от 22.09.2009, двусторонний акт сверки с ООО "Торговый дом ИЗКВ", подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки права требования (цессии) от 3.08.2012 цедент обязуется в срок до 8.08.2012 уведомить ООО "Торговый дом ИЗКВ" о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья от 22.09.2009.

Согласно пункту 6 договора уступки права требования (цессии) за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 2 500 000 руб. наличными деньгами путём внесения денежных средств по следующему графику: первый взнос - 700 000 руб. в срок до 20.07.2012; второй взнос - 1 800 000 руб. в срок до 6.08.2012. Для приобретения квартиры ОАО "Сбербанк России" предоставляет кредит в сумме 1 800 000 руб.

В подтверждение оплаты Тигунцевым С.В. за уступаемое право требования представлена копия кредитного договора N 176392 от 3.08.2012, справка генерального директора ООО "Торговый дом ИЗКВ" о том, что расчёты по договору долевого участия в строительстве Тигунцевым С.В. произведены в полном объёме в сумме 1 815 000 руб.

ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Квартира по акту приёма-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем Тигунцев С.В. обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: исследовав представленные в материалы дела документы, в частности, договор уступки права требования (цессии) от 3.08.2012, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что уступка прав требования произведена сторонами в соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор уступки права требования не противоречит закону, иным правовым актам; форма уступки прав требования соответствует статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у Тигунцева С.В. возникло право требования с ООО "Торговый дом ИЗКВ" исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 22.09.2009.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Оценив условия договора участия долевого в строительстве от 22.09.2009, суд первой инстанции квалифицировал его как договор участия в долевом строительстве, содержащий все существенные условия, определённые частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Факт оплаты Сумароковым В.И. цены объекта подтверждается справкой ООО "Торговый дом ИЗКВ" об отсутствии задолженности по договору участия долевого строительства от 22.09.5009.

Обязанность ООО "Торговый дом ИЗКВ" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в установленный договоре срок не исполнена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требование Тигунцева С.В. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Иная квалификация со стороны ООО "СибИнвест" заключённого между сторонами договора не влияет на право Тигунцева на получение жилого помещения. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанцию является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного Иркутской области от 24 сентября 2015 года по делу N А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (ОГРН 1103850023353, ИНН 3810317121, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, 18) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Оширова