|
08 сентября 2017 г.
|
Дело N А40-25906/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Солоповой
Судей И.М. Клеандрова, С.А. Назаровой
при ведении протокола помощником судьи Арюткиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Ефременкова Виктора Нинеловича, Ефременкова Николая Викторовича, Микулинского Евгения Андреевича, Поплавской Ольги Александровны, Поплавской Екатерины Александровны, Кривенко Виталия Витальевича, Маслова Михаила Александровича, Саликова Алексея Ивановича, Риса Романа Викторовича, Широковой Ольги Александровны, Рокетлишвили Всеволода Исааковича, Селиванова Виталия Вячеславовича, Еремкиной Галины Ивановны, Колонтаева Артура Петровича
на определение Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017
о включении требования АКБ "Российский капитал" (ПАО) в размере 4 376 974 970,60 руб., из которых 3 690 288 440,77 руб. - ссудная задолженность, 248 880 967,79 руб. - проценты, 437 805 562,04 руб. - пени, в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "МДК", как обеспеченные залогом
по делу N А40-25906/16, принятое судьей А.А. Архиповым
о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МДК"
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - АО "ЦНИИКА", Микулинский Евгений Андреевич, Добринская Марина Львовна, Нестерова Валентина Владимировна, Оссовский Антон Владимирович, Халилова Тамилла Халис кызы, Маслов Михаил Александрович; Тарасова Ольга Сергеевна; Рис Роман Викторович; Саликов Алексей Иванович; Лидак Максим Владимирович; Хацкевич Станислав Феликсович; Осипова Валентина Александровна; Кулачко Александр Игоревич, Кулачко Семёна Ивановича; Кулиев Мамед Джалил Оглы; Уваров Дмитрий Андреевич; Уляшева Валентина Ивановна; Лобаева Татьяна Васильевна; Закрытое акционерное общество "Научно-исследовательский внедренческий центр автоматизированных систем"; Батурина Кристина Александровна; Граненова Анна Алексеевна; Селиванов Виталий Вячеславович; Дшхунян Валерий Леонидович; Крикунов Владимир Васильевич; Хорошилова Анастасия Михайловна; Кривенко Виталий Витальевич; Хусиханова Розита Мусановна; Хусиханова Айман; Легостаева Дарья Игоревна; Пырков Максим Александрович; Бабаева Надежда Александровна; Галивонджян Татьяна Валерьевна; Николаева Евгения Анатольевна; Десятникова Виктория Анатольевна; Высокинская Светлана Викторовна; Нахапетова Анна Родионовна; Бибикова Виктория Ивановна; Виниченко Елена Викторовна; Поплавская Ольга Александровна; Поплавская Екатерина Александровна; Тимофеева Юлия Павловна; Широкова Ольга Александровна; Ширман Андрей Леонидович; Елканова Светлана Абдулаховна; Межов Сергей Николаевич; Еремкина Галина Ивановна; Ягудаева Ирина Петровна; Общество с ограниченной ответственностью "Заря"; Евсеенков Олег Владимирович; Кондратюк Раиса Александровна; Ульянова Татьяна Васильевна; Сунгуров Тагир Абдулмуминович; Валов Александр Владимирович; Шихалеев Сергей Сергеевич; Епифанов Михаил Александрович; Рокетлишвили Всеволод Исакович; Филимонов Денис Юрьевич; Шевяков Николай Олегович; Риммер Игорь Владимирович; Ефременков Виктор Нинелович; Ефременков Николай Викторович; Сериков Юрий Владиславович; Болдырев Сергей Васильевич.
временный управляющий ООО "МДК" - Померанцев Д.С.
при участии в судебном заседании:
от АКБ "Российский Капитал" (ПАО) - Сергеева Ю.В. дов. N 478 от 11.12.2015;
от Микулинского Е.А. - Кузьмичёв О.Д. дов. 77 АВ 1627417 от 13.07.2016;
от Кривенко В.В. - Струков Я.Г. дов. 77 АВ 2797304 от 15.11.2016, Григорьев С.А. дов. 77 АВ 2797304 от 15.11.2016;
от Маслова М.А. - Струков Я.Г. дов. 77 АВ 3035426 от 10.05.2017, Григорьев С.А. дов. 77 АВ 3035426 от 10.05.2017;
от конкурсного управляющего ООО "МДК" Латышева Б.В. - Калинкин А.М. дов. от 20.06.2017;
от Поплавской О.А. - Егорова С.И. дов. 77 АВ 2124635 от 30.11.2016;
от Поплавской Е.А. - Егорова С.И. дов. 77 АВ 2124978 от 27.12.2016;
от Еремкиной Г.И. - Колесникова Е.А. дов. 77 АВ 3784852 от 09.06.2017;
Широкова О.А. (паспорт)
от Широковой О.А. - Овчинникова Д.М. дов. 77 АВ 2375623 от 10.10.2016,
Хантимиров В.С. дов. 77 АВ 2375623 от 10.10. 2016;
от Селиванова В.В. - Овчинникова Д.М. дов. 77 АВ 4539398 от 12.05.2017,
Хантимиров В.С. дов. 77 АВ 4539398 от 12.05.2017;
от Рис Р.В. - Овчинникова Д.М. дов 77 АВ 2053140 от 11.11.2016, Хантимиров В.С. дов 77 АВ 2053140 от 11.11.2016;
от Колонтаев А.П. - Овчинникова Д.М. дов. 77 АВ 3735703, Хантимиров В.С. дов. 77 АВ 3735703 от 18.05.2017;
от Саликова А.И. - Овчинникова Д.М. дов. 77 АВ 2074966 от 27.10.2016,
Хантимиров В.С. дов. 77 АВ 2074966 от 27.10.2016;
от Ефременкова Н.В. - Хатунцев П.С. дов. 77 АВ 0784988 от 16.06.2016;
от Ефременкова В.Н. - Хатунцев П.С. дов. 50 АА 8558216 от 14.06.2016.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2016 в отношении ООО "М ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД КОНСТРАКШЕН" (ООО "МДК") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Померанцев Дмитрий Святославович. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 71 от 23.04.2016, стр. 33.
Арбитражным судом города Москвы рассматривалось заявление АКБ "Российский капитал" (ПАО) о включении в реестр требований кредиторов ООО "МДК" задолженности в размере 4 376 974 970,60 коп., из которых:
- по кредитному договору на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 008-КЛ в размере 1 297 947 665,06 руб., в том числе 1 095 288 440,77 руб. - просроченная ссуда, 67 152 240,05 руб. - просроченные проценты, 7 900 441,21 руб. - текущие проценты, 122 809 603,42 руб. - пени по просроченной ссуде, 4 796 939,61 руб. - пени по просроченным процентам, как обеспеченных залогом имущественных прав по договору залога от 10.07.2014 N 008-З;
- по кредитному договору на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 90-051/КЛ-14 в размере 3 079 027 305,54 руб., из которых 2 595 000 000 руб. - просроченная ссуда, 155 110 253,75 руб. - просроченные проценты, 18 718 032,78 руб. - текущие проценты, 299 220 000 руб. - пени по просроченной ссуде, 10 979 019,01 руб. - пени по просроченным процентам, как обеспеченных залогом имущественных прав по договору залога от 10.07.2014 N 094/051-14 (с учетом уточненных требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО "ЦНИИКА", Микулинский Евгений Андреевич, Добринская Марина Львовна, Нестерова Валентина Владимировна, Оссовский Антон Владимирович, Халилова Тамилла Халис кызы, Маслов Михаил Александрович; Тарасова Ольга Сергеевна; Рис Роман Викторович; Саликов Алексей Иванович; Лидак Максим Владимирович; Хацкевич Станислав Феликсович; Осипова Валентина Александровна; Кулачко Александр Игоревич, Кулачко Семёна Ивановича; Кулиев Мамед Джалил Оглы; Уваров Дмитрий Андреевич; Уляшева Валентина Ивановна; Лобаева Татьяна Васильевна; Закрытое акционерное общество "Научно-исследовательский внедренческий центр автоматизированных систем"; Батурина Кристина Александровна; Граненова Анна Алексеевна; Селиванов Виталий Вячеславович; Дшхунян Валерий Леонидович; Крикунов Владимир Васильевич; Хорошилова Анастасия Михайловна; Кривенко Виталий Витальевич; Хусиханова Розита Мусановна; Хусиханова Айман; Легостаева Дарья Игоревна; Пырков Максим Александрович; Бабаева Надежда Александровна; Галивонджян Татьяна Валерьевна; Николаева Евгения Анатольевна; Десятникова Виктория Анатольевна; Высокинская Светлана Викторовна; Нахапетова Анна Родионовна; Бибикова Виктория Ивановна; Виниченко Елена Викторовна; Поплавская Ольга Александровна; Поплавская Екатерина Александровна; Тимофеева Юлия Павловна; Широкова Ольга Александровна; Ширман Андрей Леонидович; Елканова Светлана Абдулаховна; Межов Сергей Николаевич; Еремкина Галина Ивановна; Ягудаева Ирина Петровна; Общество с ограниченной ответственностью "Заря"; Евсеенков Олег Владимирович; Кондратюк Раиса Александровна; Ульянова Татьяна Васильевна; Сунгуров Тагир Абдулмуминович; Валов Александр Владимирович; Шихалеев Сергей Сергеевич; Епифанов Михаил Александрович; Рокетлишвили Всеволод Исакович; Филимонов Денис Юрьевич; Шевяков Николай Олегович; Риммер Игорь Владимирович; Ефременков Виктор Нинелович; Ефременков Николай Викторович; Сериков Юрий Владиславович; Болдырев Сергей Васильевич.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017 заявление удовлетворено. Включено требование АКБ "Российский капитал" (ПАО) в размере 4 376 974 970,60 руб., из которых 3 690 288 440,77 руб. - ссудная задолженность, 248 880 967,79 руб. - проценты, 437 805 562,04 руб. - пени, в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "МДК" с учетом положений ст. 137 Закона о банкротстве как обеспеченное залогом.
Не согласившись с вынесенным судом определением, Ефременков Виктор Нинелович, Ефременков Николай Викторович, Микулинский Евгений Андреевич, Поплавская Ольга Александровна, Поплавская Екатерина Александровна, Кривенко Виталий Витальевич, Маслов Михаил Александрович, Саликов Алексей Иванович, Рис Роман Викторович, Широкова Ольга Александровна, Рокетлишвили Всеволод Исаакович, Селиванов Виталий Вячеславович, Еремкина Галина Ивановна, Колонтаев Артур Петрович обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить как принятое с нарушением норм права.
В судебном заседании представители заявителей жалоб поддержали доводы и требования апелляционных жалоб, представители конкурсного управляющего должника и АКБ "Российский Капитал" (ПАО) возражали против них.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, проверив доводы апелляционных жалоб, отзывов, считает, что определение Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017 подлежит изменению в части установления требования АКБ "Российский капитал" (ПАО) как обеспеченного залогом, в остальной части оставлению без изменения.
В соответствии с п. 1 ст. 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии со статьями 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд первой инстанции, исследовав представленные кредитором АКБ "Российский Капитал" (ПАО) документы, оценив приводимые доводы сторон по спору, признал обоснованность заявленного требования.
Суд первой инстанции, рассматривая настоящий спор, исходил из следующего. Спор о включении в реестр требований кредиторов не является спором об обращении взыскания на заложенное имущество; Закон о банкротстве не предусматривает указания в резолютивной части определения суда о признании обоснованными требований кредитора, обеспеченных залогом, перечня заложенного имущества; рассматривая требования кредитора, суд определяет вопрос о праве, т.е. наличие неисполненных денежных обязательств, порядок их удовлетворения в рамках дела о банкротстве, наличии или отсутствии прав залогового кредитора.
Суд указал, поскольку исследование вопросов законности выбытия имущества выходит за пределы требования о включении в реестр требований кредиторов должника и учитывая отсутствие необходимости установления объема заложенных прав, а также доказательства наличия предмета залога в натуре, требование АКБ "Российский капитал" (ПАО) как обеспеченное залогом имущества должника, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 137 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются ст. 138 настоящего Федерального закона; учитывая, что доказательств прекращения залога в порядке ст. 352 ГК РФ в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о том, что право залогодержателя в установленном порядке не прекратилось, и требование кредитора обоснованно и подлежит учету в реестре кредиторов должника, в том числе как обеспеченное залогом.
Исследовав и повторно оценив все имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что задолженность ООО "МДК" перед АКБ "Российский капитал" (ПАО) в размере 4 376 974 970,60 руб. возникла в результате неисполнения должником принятых на себя обязательств по договору на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 008-КЛ, заключенному ОАО КБ "Эллипс банк" и ООО "МДК", и договору на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 90-051/КЛ-14, заключенному между АКБ "Российский капитал" (ПАО) и ООО "МДК".
Обязательство ОАО КБ "Эллипс Банк" по предоставлению кредита исполнено, что подтверждается выпиской по счету N 40702810300000012794.
Обязательство АКБ "Российский капитал" (ПАО) по предоставлению кредита исполнено, что подтверждается выпиской по счету N 40702810100900001627.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (ПАО) (протокол N 3 от 30.10.2014) и решением временной администрации ОАО КБ "Эллипс банк" (от 23.05.2014 N 8) АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (ПАО) реорганизован в форме присоединения ОАО КБ "Эллипс банк" к АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (ПАО). Последний является правопреемником ОАО КБ "Эллипс банк" по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц запись о прекращении деятельности ОАО КБ "Эллипс банк" совершена 28.11.2014.
Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (ст.58 ГК РФ).
В обеспечение договора на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 008-КЛ сторонами заключен договор от 10.07.2014 N 008-З о залоге прав. Предметом договора залога являются права (требования) по договору инвестирования от 07.07.2014 N 13/14, заключенному между ООО "МДК" и ОАО "ЦНИИКА".
В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования от 07.07.2014 N 13/14 его предметом является обязательство ОАО "ЦНИИКА" по реализации инвестиционного проекта и по окончанию строительства передаче инвестору ООО "МДК" помещений ориентировочной общей площадью 5220,00 кв.м., расположенных на 2-8 этажах башни "В", а также 48 машиномест на подземной стоянке на минус 3 этаже.
Между должником и ОАО "ЦНИИКА" заключено дополнительное соглашение от 10.11.2014 к договору инвестирования от 07.07.2014 N 13/14, согласно которому стороны изменили п. 2.1. договора инвестирования и изложили его в следующей редакции: предметом соглашения является обязательство ОАО "ЦНИИКА" по реализации инвестиционного проекта и по окончанию строительства передача Инвестору (ООО "МДК") помещений ориентировочной общей площадью - 5220,00 кв.м., расположенных на 2-5 этажах башни "А", а также 48 машиномест на подземной автостоянке на минус 4 этаже.
В соответствии с приложением N 1 к дополнительному соглашению от 10.11.2014 к договору от 07.07.2014 N 13/14 помещениями инвестора общей площадью 5 220 кв.м. являются: 3 нежилых помещения на 2-ом этаже объекта, 42 апартамента на 3-5 этажах объекта; места общего пользования.
В обеспечение договора на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 10.07.2014 N 90-051/КЛ-14 сторонами заключен договор от 10.07.2014 N 094/051-14 о залоге прав (л.д. 48-50 т. 1). Предметом залога являются права (требования) по договору инвестирования от 07.07.2014 N 14/14, заключенному между ООО "МДК" и ОАО "ЦНИИКА".
В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования от 07.07.2014 N 14/14 предметом соглашения является обязательство ОАО "ЦНИИКА" по реализации инвестиционного проекта и по окончанию строительства передача инвестору ООО "МДК" помещений ориентировочной общей площадью 12 180,00 кв.м., расположенных на 9-11 этажах башни "В", и 2-12 этаже корпуса "С", а также 113 машиномест на подземной стоянке на минус 3 этаже.
Между должником и ОАО "ЦНИИКА" было заключено дополнительное соглашение от 10.11.2014 к договору инвестирования от 07.07.2014 N 14/14, согласно которому стороны изменили п. 2.1. договора инвестирования и изложили его в следующей редакции: предметом соглашения является обязательство ОАО "ЦНИИКА" по реализации инвестиционного проекта и по окончанию строительства передача инвестору (ООО "МДК") помещений ориентировочной общей площадью - 12 180,00 кв.м., расположенных на 1 и 6-14 этажах башни "А", а также 113 машиномест на подземной автостоянке на минус 4 этаже. (состав помещений инвестора обозначен в перечне помещений - приложение N 2 к настоящему договору)."
В соответствии с приложением N 1 к дополнительному соглашению от 10.11.2014 к договору от 07.07.2014 N 14/14 помещениями инвестора общей площадью 12 180 кв.м. являются: 6 нежилых помещения на 1-ом этаже объекта, 103 апартамента на 6-14 этажах объекта, места общего пользования.
Суд указал, что материалами дела подтверждается наличие у должника имущества, находящегося в залоге, в натуре; здание введено в эксплуатацию, ООО "МДК" оформило право собственности на часть машиномест.
Судом установлено, что должником в отношении части нежилых помещений, апартаментов и машиномест до даты предъявления кредиторских требований заключен ряд договоров уступки прав требования, по условиям которых часть предмета залога по договорам о залоге прав от 10.07.2014 N 008-З, от 10.07.2014 N094/051-14 перешла третьим лицам. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, возражали против удовлетворения требований в части признания купленного ими имущества залоговым.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в данном случае АКБ "Российский капитал" (ПАО) заявлено о сохранении прав залога в отношении имущества, которое выбыло в пользу третьих лиц (в том числе, и физических лиц).
Судом первой инстанции к участию в деле были привлечены третьи лица, которыми представлены в материалы дела доказательства выбытия приобретенных ими прав требований на нежилые помещения и машиноместа из конкурсной массы должника, доказательства регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРП).
Судом апелляционной инстанции установлено, что в рассматриваемом случае должник переуступил свои права по инвестиционному договору N 14/14 от 07.07.2014 третьим лицам в части ряда помещений, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Договоры, на основании которых права на имущество должника перешли к третьим лицам, кредитором АКБ "Российский капитал" (ПАО) не оспорены, не признаны судом не действительными.
В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеки (залога) в пользу АКБ "Российский капитал" (ПАО) на объект строительства в офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: Москва, ул. Можайский вал, вл.8, стр.1-4.
Дополнительно суду апелляционной инстанции представлено постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 по делу N А40-756/17, которым по иску ООО "Заря" (привлечено по рассматриваемому делу в качестве третьего лица) признан прекращенным залог АКБ "Российский капитал" (ПАО) в отношении права требования по договору инвестирования N 14/14 от 07.07.2014 в части прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул.Можайский Вал, вл. 8, стр 1-4.
Имущество и имущественные права, выбывшие из владения должника, не могут входить в состав залогового обеспечения должника по заявленному требованию кредитором АКБ "Российский капитал" (ПАО).
О факте выбытия части имущественных прав из владения должника АКБ "Российский капитал" (ПАО) был осведомлен еще в 2015.
Так, пунктом 6.2.8 договора N 094/051-14 о залоге прав от 10.07.2014 у АКБ "Российский капитал" (ПАО) было право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если предмет залога выбыл из владения должника (залогодателя) не в соответствии с условиями настоящего договора. Правом требовать досрочное исполнение кредитного договора АКБ "Российский капитал" (ПАО) не воспользовался.
Кроме того, пунктом 4.1.6.3 указанного договора о залоге прав АКБ "Российский капитал" (ПАО) дал свое согласие на реализацию ООО "МДК" из своей инвестиционной доли апартаментов, офисных площадей и машиномест без письменного согласия Банка в случае соблюдения уровня цен не ниже, установленных данным пунктом.
Ссылки кредитора АКБ "Российский капитал" (ПАО) на сведения об ипотеке земельного участка, на котором велось строительство, в договорах инвестирования N 13/14 и N 14/14 от 07.07.2014, не могут быть учтены судом апелляционной инстанции.
Такая ссылка в договорах инвестирования содержалась, однако на момент заключения третьими лицами договоров уступки прав требования (а именно, на 27.07.2015, 13.11.2015, 01.02.2016) залог земельного участка был прекращен, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Москве от 22.05.2015 N 77/07/037/2015-267.
Согласно такому письму, 22.05.2015 в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки в отношении земельного участка по адресу: г, Москва, ул. Можайский вал, вл.8, стр. 1-4. Основанием внесения такой записи послужило совместное заявление ОАО "ЦНИИКА" (залогодателя) и АКБ "Российский капитал (ПАО) (залогодержателя), подтверждающего исполнение основного обязательства, обеспеченного ипотекой.
Данное обстоятельство, связанное с прекращением записи об ипотеке установлено, в том числе в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 по делу N А40-756/17 по иску ООО "Заря" к АКБ "Российский капитал" (ПАО) о прекращении залога АКБ "Российский капитал" (ПАО) в отношении права требования по договору инвестирования N 14/14 от 07.07.2014.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что сведения о залоге в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений были опубликованы 01.07.2016, т.е. спустя два года после заключения договоров залога (рассматриваемые договоры заключены 10.07.2014). Сведения в реестре были опубликованы АКБ "Российский капитал" (ПАО) после признания заявления кредитора в отношении должника обоснованными и введении в отношении должника процедуры наблюдения (определение суда от 01.04.2016).
Третьими лицами в материалы дела были представлены доказательства добросовестного приобретения прав на конкретные нежилые помещения и машиноместа, прекращающие права залогового кредитора АКБ "Российский капитал" (ПАО) в указанной части.
1. Например, 04.03.2015 Кривенко В.В. (третье лицо) и ООО "МДК" были заключены договоры по приобретению прав на нежилое помещение и машиноместо.
Согласно Договору уступки прав требования по договору инвестирования N 04-03/15-1 от 04.03.2015 с ООО "МДК" как цессионарием Кривенко В.В. были приобретены права требования инвестора к ОАО "ЦНИИКА" (застройщик) в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения, совокупной площадью 104,9 кв.м.. расположенное на 4 этаже в башне А под условным номером 4.09 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ, Москва, ул. Можайский вал, вл.8, стр. 1-4.
По указанному договору уступки переданные Кривенко В.В. права требования были полностью оплачены в ООО "МДК" на сумму 32 133 851, 10 руб., в том числе: платежным поручением N 244132 от 05.03.2015 на 11 246 847.88 руб. и платежным поручением N 341404 от 25.03.2015 на 20 887 003, 22 руб. С должником подписан акт об отсутствии претензий по исполнению договора.
В соответствии с договором уступки прав требования по договору инвестирования N 04-03/15-2 от 04.03.2015 с ООО "МДК" как цессионарием Кривенко В.В. также были приобретены права требования инвестора к ОАО "ЦНИИКА" в отношении объекта долевого строительства - машнноместа в подземной автостоянке, расположенной на минус 4 этаже под условным номером 4.007 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ, Москва, ул. Можайский вал, вл.8, стр. 1-4.
По указанному договору уступки переданные Кривенко В.В. права требования были полностью оплачены в ООО "МДК" на сумму 4 680 000 руб., в том числе: платежным поручением N 244143 от 05.03.2015 на 1 638 000 руб. и платежным поручением N 341443 от 25.03.2015 на 3 042 000 руб.
Должником также подписан акт об отсутствии претензий по исполнению этого договора.
Право собственности на указанное машиноместо (4.007) было зарегистрировано за Кривенко в ЕГРП как Гараж-бокс N 166, назначение: нежилое, площадь 26,6 кв.м., этаж: - 4, адрес: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11901 (соответствующая выписка представлена в материалы дела).
2. Болдыревым С.В., привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, представлены доказательства оплаты по договору уступки прав требования по договору инвестирования N 04-08/15-1 на сумму 7 370 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 665569 от 11.08.2015 с отметкой банка.
Таким образом, в состав предмета залога переданы, в частности:
Гараж-бокс 32, назначение: нежилое, площадь 19,1 кв.м., этаж: -4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11722
Гараж-бокс 34, назначение: нежилое, площадь 21,1 кв.м., этаж: -4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11717
Гараж-бокс 30, назначение: нежилое, площадь 27,8 кв.м., этаж: -4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11688
Гараж-бокс 31, назначение: нежилое, площадь 21,1 кв.м., этаж: -4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11771
Гараж-бокс 33, назначение: нежилое, площадь 21,1 кв.м., этаж: -4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, кадастровый номер 77:07:0007002:11764, которые являются собственностью третьего лица Болдырева С.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав от 06.09.2016, из которых следует, что указанные объекты не обременены правами третьих лиц (л.д. 1-6- 112. т. 22).
3. Еремкиной Г.И., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, представлены выписки из ЕГРП, которые подтверждают ее право собственности на нежилые помещения - гараж-бокс, этаж -4 N 96 и гараж-бокс этаж -4 N 95 (л.д. 58-88 т. 22).
4. Епифанов М.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пояснял суду первой инстанции, что до заключения договора уступки в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества на сайте reestr-zalogov.ru информация о залоге помещений отсутствовала.
Пункт 1.4. Договора уступки прав требования по договору инвестирования содержит указание на то, что уступаемое право требования не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится по арестом или запретом.
О наличии залога третьи лица узнали из писем АКБ "Российский капитал" (ПАО) и в процессе рассмотрения настоящего дела.
В частности, права требования на помещение совокупной площадью 105,97 кв.м., расположенного на 8 этаже в башне А под условным номером 8.08 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4 были реализованы ООО "МДК" публично и открыто, третье лицо Епифанов М.А. является добросовестным приобретателем прав требования, что подтверждается надлежащими документами.
Аналогичные обстоятельства имеются и у других третьих лиц.
В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представители третьих лиц, пояснили, что в настоящее время имеется ряд вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции о признании права собственности за другими участниками строительства, которые не заявлялись по настоящему спору в качестве третьих лиц, на принадлежащие им доли в объекте незавершенного строительства в виде помещений в спорном объекте. Также на стадии рассмотрения судов общей юрисдикции находится ряд аналогичных дел с участием других участников строительства, которые не заявлялись по настоящему спору в качестве третьих лиц.
Суду апелляционной инстанции представлено решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 31.05.2017, которым за Кривенко В.В. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1062/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения N LV, расположенного на 4 этаже в башне (корпусе) А, N комнаты 9, общей площадью 106,2 кв.м, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).
Судом общей юрисдикции установлено, что согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации и обременении на объект с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8, отсутствуют.
Судом общей юрисдикции также установлено, что со стороны истца Кривенко В.В. исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования.
Также имеется решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 09.12.2016, которым за Епифановым М.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства
