Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2018 г. N 10АП-19037/17

г. Москва

22 января 2018 г.

Дело N А41-64237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Шуртаковой Татьяны Александровны: Шуртаков В.А по нотариально заверенной доверенности от 23.05.15,

от открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК": представитель не явился, извещен,

от временного управляющего открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК" Муратова Олега Валентиновича: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ПЛАСТМЕТАЛЛ": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ПЛАСТМЕТАЛЛ" на определение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2017 года по делу N А41-64237/14, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Шуртаковой Татьяны Александровны о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК",

УСТАНОВИЛ:

Шуртакова Татьяна Александровна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 8 (строительный), секция 1, 2 на площадке, на 3 этаже, общей проектной площадью 39,21 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, стоимостью 738 242 рубля 24 копейки, в реестр требований по передаче жилых помещений открытого акционерного общества (ОАО) "Мособлкапстрой-СК" (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 63, 71, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2017 года требование Шуртаковой Т.А. о передаче жилого помещения квартиры - N 8, секция 1, 2 на площадке, на 3 этаже, общей площадью 39,21 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, стоимостью 738 242 рубля 24 копейки, было включено в реестр требований участников строительства ОАО "Мособлкапстрой- СК" о передаче жилых помещений (л.д. 37-38).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания (ООО "ПСК) "ПЛАСТМЕТАЛЛ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты инвестиционного взноса и заключение сделки по цене ниже себестоимости строительства (л.д. 40).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Шуртаковой Т.А., должника, временного управляющего и ООО "ПСК "ПЛАСТМЕТАЛЛ", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 29.03.06 между ОАО "Мособлкапстрой" (Продавец) и Шуртаковой Т.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 0014/3ПС купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в течение 30 рабочих дней после получения Продавцом в органе. осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документов, подтверждающих право собственности Продавца на квартиру заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 66, общей площадью ориентировочно 38,36 кв.м., расположенной на 9 этаже в строящемся доме по адресу: Московская область, пушкинский район, пос. Лесной, ул. Советская, д. 3В, корп. 3.

Согласно пункту 3.2. договора стоимость квартиры исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере 19 245 рублей 11 копеек за 1 кв.м. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 738 242 рубля 24 копейки.

В соответствии с пунктом 3.4. предварительного договора оплата по Основному договору производится Покупателем в течение 5 банковских дней, считая с даты подписания Основного договора, но не позднее даты его государственной регистрации, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата по Основному договору может быть произведена Покупателем путем передачи Продавцу векселей следующих российских эмитентов: Сбербанк, Внешэкономбанк, Промстройбанк и любой иной вексель, авалированный ОАО "Мособлкапстрой".

29.03.16 между ЗАО "Техностройимпорт" (Векселедатель) и Шуртаковой Т.А. (Векселеполучатель) был заключен договор N 0014/3ВС приема-передачи векселей, по условиям которого Векселедатель обязуется передать Векселедержателю, а Векселеполучатель обязуется принять и оплатить векселя ЗАО "Техностройимпорт" на сумму 738 242 рубля 24 копейки.

Пунктом 1.2. договора от 29.03.16 закреплено, что Векселеполучатель обязуется произвести оплату векселей в следующие сроки: вексель на сумму 550 000 рублей - до 29.03.16, вексель на сумму 100 000 рублей - до 29.04.06, вексель на сумму 88 242 рубля 24 копейки - до 29.05.06.

Шуртакова Т.А. обязанность по оплате векселей ЗАО "Техностройимпорт" исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями N 900001 от 29.03.06 на сумму 550 000 рублей, N 900008 от 11.04.06 на сумму 100 000 рублей, N 900009 от 26.05.06 на сумму 88 242 рубля 24 копейки.

Согласно актам приема-передачи векселей от 29.03.06, 11.04.06, 26.05.06 ЗАО "Техностройимпорт" передало Шуртаковой Т.А. векселя серии 3С N 001054 на сумму 550 000 рублей, N 001065 на сумму 100 000 рублей, N 001078 на сумму 88 242 рубля 24 копейки соответственно, сроком платежа каждый "по предъявлению, но не ранее 30.12.07".

Данные векселя были авалированы ОАО "Мособлкапстрой", что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

27.09.11 между ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Застройщик) и Шуртаковой Т.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0004/12/ЛЦ, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру - Объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру - N 8, секция 1, 2 на площадке, на 3 этаже, общей площадью 39,21 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, Участнику долевого строительства (л.д. 4-8).

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена квартиры составляет 738 242 рубля 24 копейки.

Оплату Цены договора Участник осуществляет в течение 10 дней после даты государственной регистрации настоящего договора (п. 4.2. договора от 27.09.11).

20.08.12 между Шуртаковой Т.А. (Продавец) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи векселей N 0004-ЛЦ-12, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца векселя серии 3С NN 001054, 001065, 001078 на общую сумму 738 242 рубля 24 копейки (л.д. 12).

На основании соглашения о зачете взаимных однородных требований от 20.08.12 обязательство Шуртаковой Т.А. по оплате цены строительства в сумме 738 242 рубля 24 копейки было прекращено путем зачета встречного обязательства ОАО "Мособлкапстрой-СК" по оплате векселей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2014 года было возбуждено производство по делу о признании ОАО "Мособлкапстрой-СК" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области.

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении ОАО "Мособлкапстрой-СК" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Муратов Олег Валентинович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Шуртакова Т.А. указала, что до настоящего времени спорная квартира ей не передана.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Как указывалось выше, 27.09.11 между ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Застройщик) и Шуртаковой Т.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0004/12/ЛЦ, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру - Объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру - N 8, секция 1, 2 на площадке, на 3 этаже, общей площадью 39,21 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, Участнику долевого строительства (л.д. 4-8).

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена квартиры составляет 738 242 рубля 24 копейки.

Оплату Цены договора Участник осуществляет в течение 10 дней после даты государственной регистрации настоящего договора (п. 4.2. договора от 27.09.11).

20.08.12 между Шуртаковой Т.А. (Продавец) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи векселей N 0004-ЛЦ-12, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца векселя на общую сумму 738 242 рубля 24 копейки (л.д. 12).

На основании соглашения о зачете взаимных однородных требований от 20.08.12 обязательство Шуртаковой Т.А. по оплате цены строительства в сумме 738 242 рубля 24 копейки было прекращено путем зачета встречного обязательства ОАО "Мособлкапстрой-СК" по оплате векселей.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Шуртакова Т.А. обязательства по оплате по договору от 27.09.11 исполнила надлежащим образом, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от 20.08.12 и договором купли-продажи векселей от 20.08.12.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 27.09.11 передача Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства осуществляется не позднее 3-го квартала 2013 года.

Однако до настоящего времени Шуртакова Т.А. спорную квартиру в собственность не получила, поскольку строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, не завершено.

С учетом изложенного, требование о передаче жилого помещения правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе ООО "ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ" ссылается на истечение срока действия векселя и неравноценность сделки участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, условие об оплате основного договора путем передачи Покупателем Продавцу векселей, авалированных ОАО "Мособлкапстрой", указанных Продавцом эмитентов предусмотрено пунктом 3.4. предварительного договора N 0014/3ПС купли-продажи квартиры от 29.03.06

При этом срок заключения основного договора фактически не определен и в силу пункта 2.1. договора от 29.03.06 устанавливается в течение 30 рабочих дней после получения Продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов, подтверждающих право собственности Продавца на квартиру.

Поскольку условия договора со стороны Продавца выполнены не были, в отличие от обязательств Покупателя, то истечение срока предъявления векселя к оплате состоит в причинно-следственной связи с виновными действиями Продавца, который в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации несет материальную ответственность перед Покупателем в размере суммы просроченного к оплате векселя.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении от 08.12.15 года N 5-КГ15-165.

Учитывая наличие материальных обязательств со стороны ОАО "Мособлкапстрой" перед Шуртаковой Т.А., апелляционный суд не усматривает правовых препятствий для зачета взаимных требований, которые были оформлены сторонами соглашением от 20.08.12.

Доказательств не соответствия стоимости договора участия в долевом строительстве реальному положению, о чем утверждают заявители апелляционных жалоб, суду не представлено, кроме того, указанная сделка недействительной по данному основанию судом не признавалась, доказательств этому не представлено также.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, при этом, перечень таких сделок предусмотрен статьёй 201.1 Закона о банкротстве.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

С учетом изложенного, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кредитором представлены доказательства уплаты денежных средств за объект долевого строительства. В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения своих обязательств должником (застройщиком) надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Данный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 28 декабря 2017 года по делу N А41-64237/14 по обособленному спору со схожими обстоятельствами.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2017 года по делу N А41-64237/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина