|
20 февраля 2018 г.
|
Дело N А40-253090/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2018 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.Н. Григорьева,
судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Земли Московии" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15 декабря 2017 года по делу N А40-253090/16, принятое судьей Никифоровым С.Л. по заявлению Четыркиной Галины Владимировны:
- о включении в реестр требований кредиторов должника ОАО "Земли Московии" задолженности в размере 792 435 руб.,
- о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Земли Московии" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, по делу по заявлению ООО "Тетерин Фильм" о признании ОАО "Земли Московии" несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
от Четыркиной Галины Владимировны - Зайцев В.М., по дов. от 17.10.2017 г.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 заявление ООО "Тетерин Фильм" о признании ОАО "Земли Московии" (ОГРН 1107746880284, ИНН 7743797526) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Алфёрова Лилиана Марковна (ИНН 025905105026, СНИЛС N 137-822-010 49, адрес: 129515, г. Москва, до востребования Алферовой Л.М.). Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 187 от 07.10.2017 г., стр. 65.
26.10.2017 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Четыркиной Галины Владимировны о включении:
- в реестр требований кредиторов должника ОАО "Земли Московии" задолженности в размере 792 435 руб.,
- в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО "Земли Московии", требования о передаче ей жилого помещения - однокомнатной квартиры N 22, проектной площадью 42 кв.м., стоимостью 1 680 000 руб., на 2 этаже в секции N 2 в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2017 года заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Земли Московии" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что денежный средства в кассу должника не поступали, а похищены Бубновым С.И., что подтверждается приговором суда.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель Четыркиной Г.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 02.09.2013 между должником (Застройщик) и Четыркиной Галиной Владимировной (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве N 2/22-БР, согласно которому Застройщик обязался своими и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), а Участник долевого строительства - оплатить в установленном порядке и сроке стоимость объекта долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира N 22, проектной площадью 42 кв.м., стоимостью 1 680 000 руб., на 2 этаже в секции N 2 в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области.
Должник должен был передать объект заявителю не позднее 4 квартала 2014.
Однако должник в нарушение условий договора свои обязательства по передаче жилого помещения Участнику строительства не выполнил.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 ноября 2017 г. в отношении ОАО "Земли Московии" применены правила параграфа §7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Как следует из ч. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст. 201.6 Закона о банкротстве).
В силу ч. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Согласно п.2.2. Договора стоимость квартиры составляет 1 680 000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 40.000 руб. (п.2.2.2 Договора).
Заявитель в обоснование своего заявления указал, что внесение денежных средств заявителю в размере 1 260 000 руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 666, N 667 от 10.09.2014 и Актом сверки взаиморасчетов.
Апелляционный суд отклоняет довод апеллянта о том, что указанные денежные средства были приняты генеральным директором должника, но не пост
