Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 г. N 07АП-1434/17

г. Томск

22 февраля 2018 г.

Дело N А45-27225/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2018 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назарова А.В.,

судей: Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чапановой С.И.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Баутехник-Т" - Мельникова О.В. по доверенности от 06.06.2017, Панасенко Е.С. по доверенности от 25.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Баутехник-Т" (630005, г. Новосибирск, ул. Некрасова, д.50, оф. 607, ИНН 5406671182, ОГРН 1115476063251) (рег. N 07АП-1434/17(25)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 229 ноября 2017 года по делу N А45-27225/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" (630008, г. Новосибирск, ул. Ленинградская, д. 101/2; ОГРН 1025400507220, ИНН 5401197787), по заявлению Смирнова Дмитрия Сергеевича, Солонициной Ирины Геннадьевны, Черных Елены Сергеевны, Бородиной Светланы Владимировны, Тырыкина Александра Константиновича, Посохова Николая Александровича, Аветяна Армана Самвеловича, Михновой Ольги Владимировны, Перевертайло Веры Ивановны, Гаршина Владимира Алевтиновича, Холодилова Евгения Сергеевича, Макаровой Ларисы Анатольевны, Сазонова Михаила Валерьевича, Никельмана Максима Александровича, Наумец Натальи Васильевны, Цветковой Алины Валерьевны, Дёмина Виталия Валерьевича, Неваевой Яны Сергеевны, Неваевой Веры Николаевны, Дупика Вячеслава Юрьевича, Присмакиной Любови Николаевны, Савченко Оксаны Игоревны, Коба Яны Александровны, Перовой Татьяны Михайловны, Филатовой Людмилы Геннадьевны, Липинской Галины Леонидовны о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований должника,

установил:

30.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "Крансервис" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" (далее - ООО "СтройЦентр") указывая на наличие просроченной свыше трех месяцев задолженности.

16.02.2017 определением Арбитражного суда Новосибирской области произведена процессуальная замена заявителя по делу - ООО "КранСервис", его правопреемником - ООО "Крансервис НСК" в рамках дела N А45-27225/2016.

06.04.2017 определением Арбитражного суда Новосибирской области произведена процессуальная замена заявителя по делу на общество с ограниченной ответственностью "Фемида" (далее - ООО "Фемида").

27.04.2017 определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление ООО "Фемида" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СтройЦентр" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утверждён Долгополов Евгений Александрович.

24.04.2017 в материалы дела от должника поступило ходатайство о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СтройЦентр".

23.06.2017 определением Арбитражного суда Новосибирской области о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СтройЦентр" судом отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2017, оставленным без изменения постановлением окружного суда от 11.10.2017, определение от 23.06.2017 отменено, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В Арбитражный суд Новосибирской области в рамках настоящего дела поступили заявления Смирнова Дмитрия Сергеевича, Солонициной Ирины Геннадьевны, Черных Елены Сергеевны, Бородиной Светланы Владимировны, Тырыкина Александра Константиновича, Посохова Николая Александровича, Аветяна Армана Самвеловича, Михновой Ольги Владимировны, Перевертайло Веры Ивановны, Гаршина Владимира Алевтиновича, Холодилова Евгения Сергеевича, Макаровой Ларисы Анатольевны, Сазонова Михаила Валерьевича, Никельмана Максима Александровича, Наумец Натальи Васильевны, Цветковой Алины Валерьевны, Дёмина Виталия Валерьевича, Неваевой Яны Сергеевны, Неваевой Веры Николаевны, Дупика Вячеслава Юрьевича, Присмакиной Любови Николаевны, Савченко Оксаны Игоревны, Коба Яны Александровны, Перовой Татьяны Михайловны, Филатовой Людмилы Геннадьевны, Липинской Галины Леонидовны о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований должника.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.06.2017, указанные заявления были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2017 требования заявителей признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

С вынесенным определением не согласилось ООО "Баутехник-Т", в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении заявлений отказать, ссылаясь на то, что выводы суда основаны на неверном толковании норм права, судом дана неверная правовая квалификация правоотношений, возникших между заявителем и должником.

Заявитель жалобы указывает, что для признания требования участника строительства о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения необходимо установить факт заключения договора, предусматривающего обязанность застройщика передать в собственность жилое помещение и факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение условий договора. Предварительный договор во взаимосвязи с договором цессии, по которому произведена оплата, являются притворными сделками, имеющими своей целью прикрыть соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Заключение таких договоров было обусловлено отсутствием у должника прав на заключение соглашения об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве в связи с их неоплатой, отсутствием согласия застройщика на заключение такого соглашения без перевода долга, нежеланием должника переводить долг перед ООО "Баутехник-Т" на заявителя, чтобы денежные средства были получены не на финансирование строительства объекта, а на обеспечение хозяйственной деятельности ООО "СтройЦентр" путем прекращения его задолженности перед контрагентами (осуществляющими поставки и выполнение работ, в том числе на других объектах). Прикрываемые сделки - соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве ничтожны в силу пункта 2 статьи 168, пункта 2 статьи 170, статьи 382, 384, пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве), как заключенные без перевода долга должника на ООО "Баутехник". Указанные сделки не влекут за собой возникновения у заявителей права требовать у должника передачи помещения, что является основанием для отказа в удовлетворении требований. Суд, удовлетворяя требования заявителей переквалифицировал сделки (без указания на это в судебных актах) и применяет последствия признания сделок притворными без учета правил статьи 170 ГК РФ.

Заявитель жалобы отмечает, что застройщиком объекта является ООО "Баутехник", предварительные договоры заключены заявителями, без уведомления, согласия, одобрения застройщика. Обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены. Предварительный договор о заключении в будущем соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве обязанность должника передать жилое помещение в собственность не устанавливает и не порождает у заявителя права требовать передачи помещения. Предметом договора цессии является уступка третьим лицом заявителю права требования к ООО "СтройЦентр" частичной оплаты по договорам поставки/подряда, а в некоторых случаях по договорам уступки права требования, заключенного между третьим лицом и контрагентом ООО "СтройЦентр" вытекающее из договоров поставки/подряда. Со стороны заявителей не усматривается цели финансирования строительства (создания) объекта на Тульской, является одним из условий признания требования обоснованным.

Заявитель жалобы, также, выражает сомнения относительно наличия реальной финансовой возможности у заявителей передать в кассу третьих лиц спорных денежных средств, на которые они ссылаются, а также, что указанные денежные средства использовались для строительства объекта на Тульской. При отсутствии первичных бухгалтерских документов, движение денежных средств, их учет и последующая передача, либо использование в целях строительства именно объекта на ул. Тульской не доказано. Поскольку факт финансирования строительства объекта за счет средств заявителя, реальной передачи денежных средств не доказан, признание требований заявителей обоснованными, исключается.

Апеллянт считает, что требования заявителей являются исключительно денежными, и не подлежали включению в реестр требовании о передаче жилых помещений, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, которые имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

В возражениях на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий просит оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат выводам Седьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, отраженных в соответствующих судебных актах, основаны на предположениях. Считает, что срок на подачу апелляционной жалобы пропущен.

Представитель кредиторов в своих возражениях, также, просит оставить оспариваемое определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку решения в рамках рассмотренных дел, на которые ссылается ООО "Баутехник", по своей природе лишь доказывают обоснованность доводов заявителей о том, что к ним перешло право требования с ООО "СтройЦентр" денежных средств, однако, обстоятельства заключения этих договоров предметом рассмотрения не были изучены судом, им не давалась надлежащая оценка. Требования о передаче жилых помещений подлежат удовлетворению. При рассмотрении требований кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, ссылки приведенные в возражениях апеллянта не имеют правового значения. Системная взаимосвязь предварительного договора и договора об уступке прав, в частности, идентичные суммы и идентичная дата заключения, свидетельствуют о намерении заявителей приобрести жилое помещение, а внесенные денежные средства квалифицировать как внесенные по предварительному договору.

Отмечает, что причин подтверждающих уважительность пропуска срока на обжалование, жалоба не содержит.

В порядке статьи 158 АПК РФ, судебное заседание откладывалось на 14.02.2018 09 час. 50 мин.

В дополнительных пояснениях от 12.02.2018 представитель кредиторов указал, что доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения апелляционной и кассационной инстанции, в передаче обособленного спора в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации было отказано.

После отложения, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Баутехник-Т" на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав представителя заявителя жалобы, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов банкротного дела, ООО "Баутехник-Т" является арендатором земельного участка на основании договора от 24.04.2012 N 108742 и получило разрешение на строительство от 29.08.2012.

Между ООО "Баутехник-Т" (заказчик) и ООО "СтройЦентр" (подрядчик) заключен договор генерального подряда 29.03.2012 для строительства, в том числе жилого дома переменной этажностью с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Тульская, строение 82, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052345:1046 (далее - договор генподряда).

В период действия договора генерального подряда оплата выполненных ООО "СтройЦентр" работ производилась ООО "Баутехник-Т" денежными средствами и путем зачета встречных однородных требований, возникших у ООО "Баутехник-Т" к ООО "СтройЦентр" из договоров об участии в долевом строительстве.

ООО "Баутехник-Т" 01.07.2016 (по блок-секциям 1-4 и 1-5 объекта) и 04.07.2016 (по блок-секциям 1-6,1-7,1-8 объекта) направило ООО "СтройЦентр" предупреждение с требованием об оплате задолженности и применении последствий в виде расторжения договоров участия в долевом строительстве в связи с нарушением обязательств.

Договор генерального подряда от 29.03.2012 расторгнут ООО "Баутехник-Т" в одностороннем порядке уведомлением от 01.07.2016 на основании пункта 23.3 договора и статьи 450.1 ГК РФ.

Все неоплаченные договоры участия в долевом строительстве расторгнуты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие регистрационные записи.

Из материалов дела также следует и установлено судом, что в арбитражный суд Новосибирской области в рамках настоящего дела поступили следующие заявления: Смирнова Дмитрия Сергеевича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 354, приведенной площадью 34,55 кв.м., расположенной на 6 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046 в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 354 Тул, заключенного между заявителем и должником 26.12.2013, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 1 382 000 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 382 000 рублей 00 копеек;

Солонициной Ирины Геннадьевны о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 358, приведенной площадью 56,05 кв.м., расположенной на 6 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 358 Тул, заключенного между заявителем и должником 25.06.2014, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 2 129 900 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 129 900 руб. 00 коп.;

Черных Елены Сергеевны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 174, приведенной площадью 39,27 кв.м., расположенной на 3 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 174 Тул, заключенного между заявителем и должником 04.06.2014, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 1 570 800 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Ростстрой", путем заключения между заявителем и ООО "Ростстрой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 570 800 руб. 00 коп.;

Бородиной Светланы Владимировны о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 276, приведенной площадью 64,75 кв.м., расположенной на 14 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 276 Тул, заключенного между заявителем и должником 14.10.2015, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 2 590 000 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 590 000 руб. 00 коп.;

Тырыкина Александра Константиновича о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 117, приведенной площадью 61,37 кв.м, расположенной на 14 этаже в 4 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 117 Тул, заключенного между заявителем и должником 22.10.2014, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 2 270 690 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 270 690 руб. 00 коп.;

Посохова Николая Александровича о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 458, приведенной площадью 53,53 кв.м., расположенной на 4 этаже в 8 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 458 Тул, заключенного между заявителем и должником 06.11.2014, в отношении указанной квартиры, оплаченной в размере 1 980 610 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 980 610 руб. 00 коп.;

Аветяна Армана Самвеловича о включении требования о передаче: двухкомнатной квартиры N 64, приведенной площадью 67,12 кв.м., расположенной на 8 этаже в 4 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; двухкомнатной квартиры N 246, приведенной площадью 64,75 кв.м., расположенной на 11 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 246 Тул, заключенного между заявителем и должником 27.05.2014, в отношении квартиры N246, оплаченной в размере 2 266 250 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибИнвест", путем заключения между заявителем и ООО "СибИнвест" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 266 250 руб. 00 коп.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 64-4 Тул, заключенного между заявителем и должником 03.09.2014, в отношении двухкомнатной квартиры N 64, оплаченной в размере 2 349 200 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - Ганифаева Алихана Идрис оглы, путем заключения между заявителем и Ганифаевым Алиханом Идрис оглы договора об уступке прав требования ООО Строительная Компания "ЭлитСтрой" к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 349 200 руб. 00 коп., полученных Ганифаевым А.И.о. по договору об уступке права требования.

Михновой Ольги Владимировны о включении требования о передаче: однокомнатной квартиры N 108, приведенной площадью 41,15 кв.м., расположенной на 12 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; однокомнатной квартиры N 97, приведенной площадью 44,28 кв.м., расположенной на 11 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 108-5 Тул, заключенного между заявителем и должником 08.07.2013, в отношении однокомнатной квартиры N 108, оплаченной в размере 1 440 250 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 440 250 руб. 00 коп.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 249 Тул, заключенного между заявителем и должником 22.07.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 97, оплаченной в размере 1 549 800 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - Барбанаковой Надежды Алексеевны, путем заключения между заявителем и Барбанаковой Надеждой Алексеевной договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 549 800 руб. 00 коп., полученных Барбанаковой Н.А. по договору об уступке права требования;

Перевертайло Веры Ивановны о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 364, приведенной площадью 48,66 кв.м, расположенной на 7 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 364 Тул, заключенного между заявителем и должником 06.11.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 364.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 141 040 руб. 00 коп.;

Гаршина Владимира Алевтиновича о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 268, приведенной площадью 79,06 кв.м., расположенной на 13 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 268 Тул, заключенного между заявителем и должником 23.07.2014, в отношении двухкомнатной квартиры N 268, оплаченной в размере 3 320 520 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договоров об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств на общую сумму 3 320 520 руб. 00 коп.;

Холодилова Евгения Сергеевича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 311, приведенной площадью 41,15 кв.м., расположенной на 17 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 311 Тул, заключенного между заявителем и должником 04.04.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 311, оплаченной в размере 1 522 550 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Стройсервис", путем заключения между заявителем и ООО "Стройсервис" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 522 550 руб. 00 коп.;

Макаровой Ларисы Анатольевны о включении требования о передаче: двухкомнатной квартиры N 285, приведенной площадью 72,57 кв.м., расположенной на 14 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; двухкомнатной квартиры N 400, приведенной площадью 72,33 кв.м, расположенной на 12 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 285 Тул, заключенного между заявителем и должником 06.12.2013, в отношении двухкомнатной квартиры N 285, оплаченной в размере 2 539 950 руб. 00 коп.;

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 539 950 руб. 00 коп.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 400 Тул, заключенного между заявителем и должником 15.08.2014, в отношении двухкомнатной квартиры N 400, оплаченной в размере 2 676 210 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 676 210 руб. 00 коп

Сазонова Михаила Валерьевича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 250, приведенной площадью 41,15 кв.м., расположенной на 11 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 250 Тул, заключенного между заявителем и должником 13.03.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 250, оплаченной в размере 1 440 250 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО СКС "ФасадСтрой", путем заключения между заявителем и ООО СКС "ФасадСтрой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 440 250 руб. 00 коп.;

Никельмана Максима Александровича о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 168, приведенной площадью 79,06 кв.м., расположенной на 3 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 168 Тул, заключенного между заявителем и должником 05.02.2015, в отношении двухкомнатной квартиры N 168, оплаченной в размере 3 162 400 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "РОСТСТРОЙ", путем заключения между заявителем и ООО "РОСТСТРОЙ" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 3 162 400 руб. 00 коп.

Наумец Натальи Васильевны о включении требования о передаче трехкомнатной квартиры N 134, приведенной площадью 85,74 кв.м., расположенной на 15 этаже в 4 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 134 Тул, заключенного между заявителем и должником 11.03.2016, в отношении трехкомнатной квартиры N 134, оплаченной в размере 3 000 900 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 3 000 900 руб. 00 коп.

Цветковой Алины Валерьевны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 421, приведенной площадью 51,39 кв.м., расположенной на 3 этаже в 7 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 421 Тул, заключенного между заявителем и должником 19.06.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 421, оплаченной в размере 1 901 430 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Стройсервис", путем заключения между заявителем и ООО "Стройсервис" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 901 430 руб. 00 коп.;

Дёмина Виталия о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 438, приведенной площадью 72,73 кв.м., расположенной на 6 этаже в 7 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 438 Тул, заключенного между заявителем и должником 12.08.2015, в отношении двухкомнатной квартиры N 438, оплаченной в размере 2 691 010 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 691 010 руб. 00 коп.

Неваевой Яны Сергеевны о включении требования о передаче: двухкомнатной квартиры N 248, приведенной площадью 79,06 кв.м., расположенной на 11 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; однокомнатной квартиры N 404, приведенной площадью 34,55 кв.м., расположенной на 13 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 248 Тул, заключенного между заявителем и должником 07.11.2014, в отношении двухкомнатной квартиры N 248, оплаченной в размере 2 767 100 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - Ковалева Александра Николаевича, путем заключения между заявителем и Ковалевым Александром Николаевичем договора об уступке прав требования ООО "СибНовострой" к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 767 100 руб. 00 коп., полученных Ковалевым А.Н. по договору уступки прав требования.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 404 Тул, заключенного между заявителем и должником 07.11.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 404, оплаченной в размере 1 382 000 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - Ковалева Александра Николаевича, путем заключения между заявителем и Ковалевым Александром Николаевичем договора об уступке прав требования ООО "СибНовострой" к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 382 000 руб. 00 коп., полученных Ковалевым А.Н. по договору уступки прав требования.

Неваевой Веры Николаевны о включении требования о передаче: однокомнатной квартиры N 317, приведенной площадью 40,53 кв.м., расположенной на 17 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; однокомнатной квартиры N 343, приведенной площадью 48,66 кв.м., расположенной на 4 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046; двухкомнатной квартиры N 373, приведенной площадью 74,49 кв.м., расположенной на 9 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 317 Тул, заключенного между заявителем и должником 12.12.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 317, оплаченной в размере 1 823 850 руб. 00 коп.;

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 823 850 руб. 00 коп.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 343 Тул, заключенного между заявителем и должником 10.04.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 343, оплаченной в размере 1 946 600 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 946 600 руб. 00 коп.

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 373 Тул, заключенного между заявителем и должником 12.12.2014, в отношении двухкомнатной квартиры N 373, оплаченной в размере 3 128 580 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибНовострой", путем заключения между заявителем и ООО "СибНовострой" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 3 128 580 руб. 00 коп.

Дупика Вячеслава Юрьевича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 22, приведенной площадью 33,22 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 22 Тул, заключенного между заявителем и должником 08.06.2016, в отношении однокомнатной квартиры N 22, оплаченной в размере 1 494 900 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - индивидуального предпринимателя Шершнева Валерия Георгиевича, путем заключения между заявителем и индивидуальным предпринимателем Шершневым Валерием Георгиевичем договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 494 900 руб. 00 коп.;

Присмакиной Любови Николаевны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 402, приведенной площадью 48,37 кв.м., расположенной на 13 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 402 Тул, заключенного между заявителем и должником 26.01.2015, в отношении однокомнатной квартиры N 402, оплаченной в размере 1 789 690 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Феррум", путем заключения между заявителем и ООО "Феррум" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 789 690 руб. 00 коп.

Савченко Оксаны Игоревны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 433, приведенной площадью 51,39 кв.м., расположенной на 5 этаже в 7 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 433 Тул, заключенного между заявителем и должником 09.10.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 433, оплаченной в размере 1 901 430 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Бастион", путем заключения между заявителем и ООО "Бастион" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 901 430 руб. 00 коп.

Коба Яны Александровны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 363, приведенной площадью 34,55 кв.м, расположенной на 7 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 363 Тул, заключенного между заявителем и должником 17.04.2015, в отношении однокомнатной квартиры N 363, оплаченной в размере 1 554 750 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Феррум-Восток", путем заключения между заявителем и ООО "Феррум-Восток" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 554 750 руб. 00 коп.

Перовой Татьяны Михайловны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 234, приведенной площадью 39,27 кв.м., расположенной на 9 этаже в 5 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 234 Тул, заключенного между заявителем и должником 30.07.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 234, оплаченной в размере 1 492 260 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "Мир БЕТОНА", путем заключения между заявителем и ООО "Мир БЕТОНА" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 492 260 руб. 00 коп.

Филатовой Людмилы Геннадьевны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 328, приведенной площадью 34,55 кв.м., расположенной на 2 этаже в 6 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 82 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 328 Тул, заключенного между заявителем и должником 13.01.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 328, оплаченной в размере 1 209 250 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибИнвевест", путем заключения между заявителем и ООО "СибИнвест" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 1 209 250 руб. 00 коп.;

Липинской Галины Леонидовны о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 93, приведенной площадью 51,23 кв.м, расположенной на 15 этаже в 3 секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Тульская, 80 стр., на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052345:1046, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СтройЦентр".

Обязательство по передаче жилого помещения возникло из предварительного договора N 93/3 Тул, заключенного между заявителем и должником 24.10.2014, в отношении однокомнатной квартиры N 93, оплаченной в размере 2 151 660 руб. 00 коп.

Способом оплаты по предварительному договору по требованию должника была оплата в пользу третьего лица - ООО "СибИнвевест", путем заключения между заявителем и ООО "СибИнвест" договора об уступке прав требования к должнику ООО "СтройЦентр", денежных средств в размере 2 151 660 руб. 00 коп.

Ссылаясь на то, что целью заключения предварительных договоров и соглашений об уступке прав требований к ООО "СтройЦентр" являлось приобретение гражданами прав на жилые помещении, кредиторы обратились с настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что целью заключения предварительных договоров и соглашений об уступке прав требований к ООО "СтройЦентр" являлось приобретение гражданами прав на жилые помещении; участники строительства в соответствии с процессуальными правилами доказывания доказали допустимыми доказательствами правомерность своих требований, фактические обстоятельства подтверждены со стороны участников строительства доказательствами, отвечающими правилам об относимости и допустимости, а также правилам, предъявляемым арбитражно-процессуальным законодательством к письменным доказательствам и порядку их представления в арбитражный суд, не опровергнуты должником, как это установлено статьями 66, 67, 68, 75 АПК РФ.

Между тем, судом не учтено следующее.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве, требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пункт 1 статьи 71 Закона о банкротстве устанавливает, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 71 Закона о банкротстве, при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для включения заявленных требований о передаче жилых помещений в реестр требований должника - ООО "СтройЦентр", при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По смыслу статей 4, 5 Закона о долевом строительстве под привлечением денежных средств для строительства объекта понимается получение застройщиком, то есть лицом, обязанным построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, денежных средств от участника долевого строительства, передаваемых застройщику последним для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Денежные средства, полученные от участников долевого строительства считаются направленными для строительства (создания) объекта в случаях их использования в соответствии со статьей 18 Закона о долевом строительстве.

Иное использование денежных средств является нецелевым.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункт 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения, приходно-кассовые ордера.

На основании пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В случае участия в таких сделках третьих лиц они привлекаются к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика при рассмотрении вопросов, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

Для целей признания обоснованными требований заявителя, основанных на иных, нежели предусмотрено Закона о долевом строительстве, сделках, суд должен подвергать сделки оценке с учетом правил, предусмотренных пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса. Этот вывод следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве и разъяснений данных в пункте 7 Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

По смыслу вышеуказанных норм права, кредитор обязан представить относимые и допустимые доказательства своих требований, оснований возникновения обязательств должника.

Таких доказательств, в обоснование своих требований, в нарушение статьи 65 АПК РФ заявителями в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, в качестве доказательств возникновения обязательств должника по предоставлению спорных жилых помещений заявителем Смирновым Д.С. представлен предварительный договор N 354 Тул от 26.12.2013, заключенный между должником и заявителем.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство объекта - "Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по ул. Тульская в Кировском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N 54:35:052345:1046.

Согласно пункту 2.3 предварительного договора по соглашению сторон правопреемник уплачивает участнику долевого строительства: сумму 1 382 000 рублей, являющуюся вкладом по договору, внесенную участником долевого строительства, и компенсируемая правопреемником участнику долевого строительства.

Также, в материалы дела заявителем представлен договор об уступке права требования, заключенный между Смирновым Д.С. (цессионарий) и ООО "СибНовострой" (цедент) от 26.12.2013, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от ООО "СтройЦентр" оплаты задолженности за поставленный товар в размере 1 382 000 рублей, в т.ч. НДС 18% - 210 813 рублей 56 копеек, по договору поставки N 2 от 31.12.2012, заключенного между ООО "СибНовострой" (поставщик) и ООО "СтройЦентр" (покупатель).

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Предметом договоров цессии является уступка третьим лицом заявителю права требования к ООО "СтройЦентр" оплаты задолженности по договору поставки, заключенного между третьим лицом и контрагентом ООО "СтройЦентр".

Следовательно, заявитель приобрел по договору цессии право денежного требования к ООО "СтройЦентр", возникшего из обязанности оплатить поставленные его контрагентом материалы, которое заявитель не лишен возможности предъявить в деле о банкротстве должника.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств уплаты суммы в размере 1 382 000 рублей, являющейся вкладом по предварительному договору N 354 Тул от 26.12.2013, в материалы дела не представлено.

В качестве доказательств возникновения обязательств должника по предоставлению спорных жилых помещений заявителем Солоницыной И.Г., представлен предварительный договор N 358 Тул от 26.12.2013, заключенный между должником и заявителем, а, также, договор уступки прав требования, заключенный между заявителем и ООО "СибНовострой" от 05.06.2014.

Черных Е.С. представлен предварительный договор N 174 Тул от 04.06.2014, а также, договор об уступке права требования, заключенные с ООО "Ростстрой" от 04.06.2014.

Бородиной С.В. представлен предварительный договор N 276 Тул, а также, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Бастион" от 14.10.2015.

Тырыкиным А.К. представлен предварительный договор N 117 Тул, а также, договор об уступке права требования, заключенные с ООО "Бастион" от 22.10.2014.

Посоховым Н.А. представлен предварительный договор N 458 Тул, а также, договор об уступке права требования, заключенные с ООО "Бастион" от 06.11.2014.

Авернян А.С. представлен предварительный договор N 246 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибИнвест" от 23.05.2014; предварительный договор N 64-4 Тул, договоры об уступке права требования, заключенный с Ганифаевым А.И.о от 03.09.2014, 10.10.2013

Михновой О.В. представлен предварительный договор N 108-5 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой" от 08.07.2013. Предварительный договор N 249 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с Баранаковой Н.А. от 22.07.2014.

Перевертайло В.И. представлен предварительный договор N 364 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой" от 06.11.2013.

Гаршиным В.А. представлен предварительный договор N 268 Тул, договоры об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой" от 11.11.2014, от 23.07.2014.

Холодиловм Е.С. представлен предварительный договор N 311 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Стройсервис" от 03.04.2014.

Макаровой Л.А. представлен предварительный договор N 258 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой" от 06.12.2013. Предварительный договор N 400 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Бастион" от 15.08.2014.

Сазоновым М.В. представлен предварительный договор N 250 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО СКС "ФасадСтрой" от 12.03.2014.

Никельман М.А. представлен предварительный договор N 168 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Ростстрой" от 05.02.2015.

Наумец Н.В. представлен предварительный договор N 364 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Бастион" от 11.03.2016.

Цветковой А.В. представлен предварительный договор N 421 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Сибсервис" от 19.06.2014.

Деминым В.В. представлен предварительный договор N 438 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Бастион" от 12.08.2015.

Неваевой Я.С. представлен предварительный договор N 248 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с Ковалевым А.Н. Предварительный договор N 404 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с Ковалевым А.Н.

Неваевой В.Н. представлен предварительный договор N 317 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Сибновострой" от 12.12.2014. Предварительный договор N 343 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой". Предварительный договор N 373 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибНовострой".

Дупик В.Ю. представлен предварительный договор N 22 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ИП Шершневым В.Г. от 08.06.2016.

Присмакиной Л.Н. представлен предварительный договор N 402 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Феррум" от 26.01.2015.

Савченко О.И. представлен предварительный договор N 433 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Бастион" от 09.10.2014.

Коба Я.А. представлен предварительный договороN 363 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Феррум-Восток".

Петровой Т.М. представлен предварительный договор N 234 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "Мир бетона".

Филатовой Л.Г. представлен предварительный договор N 328 Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибИнвест" от 13.01.2014.

Липинской Г.Л. представлен предварительный договор N 93/3Тул, договор об уступке права требования, заключенный с ООО "СибИнвест" от 24.10.2014.

Пунктом 2.3 представленных заявителями предварительных договоров, также, предусмотрена оплата суммы, являющейся вкладом по договору.

Доказательств уплаты сумм, предусмотренных условиями предварительных договоров, являющихся вкладом по предварительным договорам, в материалы дела не представлено.

Кроме того, из условий, заключенных между заявителями и третьими лицами договоров уступки права требования, также, следует, что предметом этих договоров является уступка третьим лицом заявителю права требования к ООО "СтройЦентр" оплаты частичной задолженности по договорам поставки, либо по договорам подряда, заключенных между третьим лицом и контрагентом ООО "СтройЦентр".

Соответственно, учитывая указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что со стороны заявителей не усматривается цели финансирования строительства объекта на Тульской.

Как указывалось выше, в данном случае, заявители приобрели по договорам цессии право денежного требования к ООО "СтройЦентр", возникшего из обязанности оплатить поставленные его контрагентом материалы или оказанные им услуги.

Кроме того, из материалов дела следует и обоснованно указано апеллянтом, что заявитель Солоницына И.Г. имеет вступивший в законную силу судебный акт о взыскании с ООО "СтройЦентр" денежных средств - задолженности по договору поставки, право требования которой, она приобрела по договору уступки права требования, заключенному с контрагентом ООО "СтройЦентр" (т.28, л.д.68-72).

В рамках настоящего дела, в обоснование требований заявителем представлен предварительный договор и договор цессии, в соответствии с которыми она приобрела право требования к ООО "СтройЦентр" задолженности, возникшей из договора поставки N П-2 от 31.12.2012, заключенного между ООО "СибНовострой" и ООО "СтройЦентр.

Согласно решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу N 2-821/2017 от 13.03.2017, уплаченные денежные средства в размере 2 219 900 рублей взысканы с должника ООО "СтройЦентр" в ее пользу в полном объеме.

Правоотношения, возникшие между заявителем и ООО "СтройЦентр", квалифицированы как возникшие из договора поставки и цессии. Внесение денежных средств в кассу контрагента квалифицировано судом как оплата за уступленное право требования.

В силу пункта 3 статьи 69 АПК РФ Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку денежное требование заявителя, установлено судебным актом, и требование о передаче спорного жилого помещения возникли из одних и тех же договоров, внесение денежных средств квалифицировано судом как оплата по договору цессии, заявление Солоницыной Ирины Геннадьевны о включении в реестр передачи жилых помещений не подлежало удовлетворению.

Кроме того, определениями судов общей юрисдикции утверждены мировые соглашения, заключенные в рамках спора о взыскании денежных средств между ООО "СтройЦентр" и заявителями: Наумец Н.В., Перовой Т.М., Посоховым Н.А., Присмакиной Л.Н., Тырыкиным А.К., Филатовой Л.Г. (т.28, л.д79-91).

Заявители в качестве истцов обратились в суд общей юрисдикции с иском к ООО "СтройЦентр" о взыскании задолженности, возникшей из договоров поставки/подряда.

Право требования задолженности возникло у истцов, также, из договоров цессии, заключенных с контрагентами ООО "СтройЦентр".

Прекращая спор заключением мирового соглашения стороны установили следующие обязательства ООО "СтройЦентр" уплатить истцу денежные средства в определенный срок в размере задолженности по оговору поставки/подряда. При этом стороны предусмотрели, что оплата может быть произведена денежными средствами, либо путем передачи прав на объект долевого строительства при условии получения согласия застройщика - ООО "Баутехник-Т".

Таким образом, обязательства, возникшие из договоров поставки, договоров цессии, и документов, подтверждающих оплату по указанным договорам, прекратились путем заключения мирового соглашения.

Довод апеллянта о том, что, требования заявителей: Наумец Н.В., Перовой Т.М., Посохова Н.А., Присмакиной Л.Н., Тырыкина А.К., Филатовой Л.Г., являются денежными и включению в реестр требований о передаче жилых помещений, не подлежали, судом апелляционной инстанции признается правильным.

Также, судом апелляционной инстанции учтено, что Кировским районным судом г. Новосибирска принято решение от 10.07.2017 по делу N 2-1498/2017 об отказе в удовлетворении требований Бородиной С.В., Дупик В.Ю., Коба Я.А., Липинской Г.Л., Макаровой Л.А., Михновой О.В., Неваевой Я.С., Никельман М.А., Перевертайло В.И., Савченко О.И., Сазонова М.В., Смирнова Д.С., Холодилова Е.С., Цветковой А.В., Черных Е.С. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по ул. Тульской в Кировском районе г. Новосибирска, соответствующую определенной квартире (т.28, л.д.92 -111).

В рассматриваемом споре ответчиками по делу выступили: ООО "Баутехник-Т" и ООО "СтройЦентр", в качестве третьих лиц привлечены все контрагенты, в кассу которых истцы (заявители) внесли оплату: ООО "СибНовострой", ООО "СтройСервис", ООО "Бастион", ООО "Мир Бетона", ООО "Росгстрой", ООО "СибИнвест", ООО "Компания "Авангард", ООО "Торговый дом "Строительные Технологии и материалы"; Индивидуальный предприниматель Шершенев В.Г., ООО "Зодиак", ООО ИСК "ЖилСтрой", ООО "СК "ЭлитСтрой", ООО "Феррум-Восток", ООО "Феррум", ООО "Строительные Системы", ООО СК "Фасад Строй".

Отказывая в удовлетворении требований суд, установил, что на основании договоров цессии истцам принадлежат права денежных требований к ООО "СтройЦентр" из договоров поставки; предварительные договоры, заключенные истцами с ООО "СтройЦентр" права на квартиры не порождают, оплата по ним не производилась; оплата произведена по договорам цессии, в соответствии с которыми к истцам перешло право требования сумм по договорам поставки, заключенным ООО "СтройЦентр", никаких денежных средств за спорные жилые помещения истцы в ООО "Баутехник-Т" не вносили; ООО "СтройЦентр" права на спорные объекты недвижимости не приобрело.

Следовательно, апеллянтом верно указано, что указанным судебным актом установлено, что возникшие правоотношения порождают исключительно денежные требования к ООО "СтройЦентр", основания для возникновения права собственности на квартиру - отсутствуют. Оплата произведена по договорам цессии и поставки, предварительные договоры не оплачивались, оплата помещений не произведена.

Заявление Демина В.В., также, являющегося истцом по указанному делу, о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте оставлено Кировским районным судом без рассмотрения по причине неоднократной неявки в судебное заседание.

При этом, суд апелляционной инстанции полагает, что требования указанного заявителя, в случае его явки в судебное заседание было бы оставлено без удовлетворения, учитывая идентичность представленных в суд общей юрисдикции и арбитражный суд документов.

Исходя из смысла статьи 69 АПК РФ, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее, что имеется в данном случае.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В рассматриваемом случае, судебным актом суда общей юрисдикции, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства имеющие значения для рассмотрения требований заявителей.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Из материалов следует и сторонами не оспорено, что оплата произведена по договорам цессии и поставки, предварительные договоры не оплачивались, оплата помещений не произведена.

Доводы апеллянта о том, что предварительный договор о заключении в будущем соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве обязанность должника передать жилое помещение в собственность не устанавливает и не порождает у заявителя права требовать передачи помещения, судом апелляционной инстанции, также, признается правильным.

Согласно условиям предварительных договоров стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство объекта - "Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по ул. Тульская в кировском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N 54:35:052345:1046.

Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из содержания пунктов 4 и 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу пункта 1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Следовательно, предварительный договор о заключении в будущем соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве обязанность должника передать жилое помещение в собственность не устанавливает и не порождает у заявителя права требовать передачи помещения, учитывая и то обстоятельство, что обязательства, предусмотренные предварительным договор, на которых основывают свои требования заявители, прекращены.

Кроме того, из материалов дела не следует, что ООО "СтройЦентр" оплатило долевой взнос застройщику - ООО "Баутехник-Т" и обладало правом на передачу в собственность третьих лиц, включая заявителя, жилые помещения.

Так, договор генерального подряда от 29.03.2012 расторгнут с 14.07.2016 в одностороннем порядке в связи с нарушением должником графика производства работ.

В рамках дела N А45-15146/2016 отказ застройщика от договора генерального подряда признан соответствующим условиям договора.

При рассмотрении дела А45-15146/2016 было установлен факт выполнения работ должникам на сумму 299,7 млн рублей и отсутствие задолженности ООО "Баутехник-Т" перед ООО "СтройЦентр" по договору генерального подряда.

При этом, договоры участия в долевом строительстве с ООО "СтройЦентр" были расторгнуты 07.10.2016 и 13.10.2015 в порядке пункта 4 статьи 5, пункта 3 статьи 9 Закона от 30.12.2001 N 214-ФЗ, в связи с неоплатой долевых взносов.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований заявителей у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, обжалуемое определение подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.

При этом, заявители не лишены возможности заявить денежные требования к должнику.

Руководствуясь статьями 258, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области 22 ноября 2017 года (резолютивная часть объявлена 15.11.2017) по делу N А45-27225/2016 отменить и принять новый судебный акт.

Во включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.В. Назаров

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.Г. Ярцев