Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 г. N 10АП-548/18

г. Москва

06 марта 2018 г.

Дело N А41-1402/15

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "Альфа-Банк": Тэненбаум Д.В. по доверенности N 5/3534Д от 10.07.17,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Акрополь" Мостовой Людмилы Андреевны: Гаспарян А.Г. по доверенности N 02 от 18.01.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Акрополь" Лесникова Павла Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2017 года по делу N А41-1402/15, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению акционерного общества "Альфа-Банк" о разрешении разногласий по вопросу утверждения начальной продажной цены предмета залога в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Акрополь",

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (АО) "Альфа-Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества, заложенного обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "Акрополь" в пользу АО "Альфа-Банк" в сумме 131 705 640 рублей 40 копеек, в том числе:

N лота	Наименование лота	Кадастровый/условный номер, инвентарный номер	Рыночная стоимость лота, руб. (без НДС)
1	Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 41.512,7 квадратных метров. расположенное на подвальном, 1,2,3. антресольном этажах по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д. 1, ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный номер: 50-50-01/004/2011- 153, Инвентарный номер: 302:086-6713/Х (далее - "Помещение 1"). Помещение 1 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Помещение 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50- АБ N 534216 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "08" февраля 2011 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "08" февраля 2011 г. сделана запись регистрации N 50-50-01/004/2011-153. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Помещение 1 является Решение о разделе недвижимого имущества от "17" января 2011 г.	50:01:0050219:1143	96 488 135,20
	Часть здания: Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 2.601.6 квадратных метров, количество этажей: 1, а также подземных 0, расположенная по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д. 1, (далее - "Помещение 2"), ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 302:086-6713. Помещение 2 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Помещение 2 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НБ N 602146 от "07" августа 2007 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "25" июня 2003 г. сделана запись регистрации N 50-01/01- 12/2003-18.1. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Помещение 2 является Договор купли-продажи нежилого помещения N HI 1-2/2003 от "21" июня 2003 г.. заключенный между ООО "Акрополь" и ООО "ТРИАЛ-УПАК".	50:01:0050219:190	7 021 695,20
	Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. общей площадью 355,2 квадратных метров, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д 1, пом 1-19 (далее - "Помещение 3"), ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 302:086- 6713/1-19. Помещение 3 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Помещение 3 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НБ N 074750 от "13" июня 2007 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" января 2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/01- 03/2004-30. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Помещение 3 является Договор купли- продажи недвижимого имущества N 06-1/204 от "22" января 2004 г., заключенный между ООО "Акрополь" и ООО "Интер ТЭК- Стратегия", зарегистрирован МОРП "28" января 2004 г. за N50-01/01-03/2004-28. Постановление Главы Талдомского муниципального района Московской области N1116 от "27" апреля 2007 г.	50:01:0050219:370	7 714 576.00
	Канализационная насосная станция, назначение: нежилое здание, общей площадью 59,7 квадратных метров, количество этажей: 1. а также подземных 0, расположенная по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д. 1, ранее присвоенный государственный учетный номер:инвентарный номер 302:086-16230 (далее - "Здание 1"), Здание 1 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Здание 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50- АБ N53421 8 от "08" февраля 2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "08" февраля 2011 г. сделана запись регистрации N 50-50-01 /004/2011-151. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Здание 1 является Решение о разделе недвижимого имущества от "17" января 2011 г.	50:01:0050219:163	600 000,00
	Дренажная насосная станция, назначение: нежилое здание, общей площадью 3,9 квадратных метров, количество этажей: 1, а также подземных 0, расположенная по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д. 1, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 302:086-16231, кадастровый номер 50:01:0050219:0042, (далее - "Здание 2"), Здание 2 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Здание 2 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 50-ЛБ N 534217 от "08" февраля 2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "08" февраля 2011 г. сделана запись о регистрации,N 50-50-01/004/2011-152. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Здание 2 является Решение о разделе недвижимого имущества от "17" января 2011 г.	50:01:0050219:164	37 288,00
	Газопровод-отвод, назначение: производственное, протяженность 880 метров, количество этажей: 0, а также подземных 0, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, поселок Запрудня, ул. Ленина, д. 1, корпус 100. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 302:086-6433, (далее - "Сооружение 1"), Сооружение 1 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Сооружение 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия НА N0455805 выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "15" декабря 2005 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" ноября 2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-01/018/2005-85. Основанием для государственной регистрации права собственности Должника на Сооружение является Акт приемки газопровода в эксплуатацию от "02" сентября 2005 г	50:01:0050219:381	2 000 000,00
	Земельный участок, общей площадью 4.310.0 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под производственную базу и территорию завода, ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер: 50:01:0050219:0015, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Талдомский, п. Запрудня. ул. Ленина, дом 1 (далее - "Земельный участок Ь>). Земельный участок 1 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Земельный участок 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации нрава 50 АД N 940426 от "19" января 2004 г, выданным Московской областной регистрационной палатой. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "19" января 2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/01-03/2004-19. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок 1 является Договор купли-продажи земельного участка от "05" января 2004 г., заключенный между ООО "Акрополь" и ОАО "ЗЭЛТА- Энерго", зарегистрирован МОРП "19" января 2004 г. за N50-01 /01 -03/2004-19.	50:01:0050219:19	1 715 200,00
	Земельный участок, общей площадью 474,0 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под административное здание, ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер: 50:01:005 02 19:0003, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Талдомский, п. Запрудня, ул. Ленина, дом 1 (далее - "Земельный участок 2"), Земельный участок 2 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Земельный участок 2 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50 АД N 940664 от "30" января 2004 г., выданным Московской областной регистрационной палатой. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" января 2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/01-03/2004-29. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок 2 является Договор купли-продажи недвижимого имущества N 06-1/204 от "22" января 2004 г., заключенный между ООО "Интер ТЭК-Стратегия" и ООО "Акрополь", зарегистрирован МОРП "28" января 2004 г. за N 50-01/01-03/2004-28.	50:01:0050219:52	188 800,00
	Земельный участок, общей площадью 25.011,0 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под производственную базу и территорию завода, ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер: 50:01:0050219:0032, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Талдомский, п. Запрудня, ул. Ленина, дом 1 (далее-"Земельный участок 3"). Земельный участок 3 принадлежит Должнику на праве собственности. Регистрация права собственности Должника на Земельный участок 3 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серия 50 АД N 940427 от "19" января 2004 г., выданным Московской областной регистрационной палатой. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "19" января 2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/01-03/2004-16. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок 3 является Договор купли-продажи земельного участка от "05" января 2004 г. заключенный между ОАО "ЗЕЛТА-Энерго" и ООО "Акрополь", зарегистрирован МОРП "19" января 2004 г. за N 50-01/01-03/2004-15.	50:01:0050219:42	9 955 200,00
	Автоматическая пожарная сигн.на откр.склад.		91 525,00
	Автоматическая пожарная сигнализация		494 915,00
	В/кабельная линия ААШВ-10 3*185 (фидера N 11,22,24)		42 373,00
	Грузоподъемное устройство ТГУ 3000-7.2		155 932,00
	Кондиционер моноблочный ACPS 2122		106 780,00
	Кондиционер моноблочный ACPS 285		100 847.00
	Котел N 3 Турботерм 1 100		775 424.00
	Внутреннее газооборудование		933 051.00
	Открытый склад под оборудование		360 169.00
	Система оповещения и управления эвакуацией		334 746,00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в пом. N 106,45		148 305.00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в пом.N 165,166,173,175		172 034,00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в помещ. 102,115		215 254.00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в помещ. 130.132,160		198 305.00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в помещ. 155,156,124.149.150.145,28,40		672 881,00
	Система приточно-вытяжной вентиляции в помещ.3,13,43,44		507 627,00
	Воздушно-тепловая завеса КЭВ-12П201		5 085,00
	Воздушно-тепловая завеса КЭВ-12П201		5 085,00
	Ворота подъемно-секционные		24 576,00
	Генератор GMH 3500		13 559,00
	Кондиционер GC-S07HRIN1 2.1 кВт		5 085,00
	Кондиционер GC-S09HRIN1 2.6 кВт		5 085,00
	Кондиционер GC-S12HRIN1 3.5 кВт		6 780,00
	Кондиционер GC-S12HRIN1 3.5 кВт		6 780,00
	Кондиционер GC-S18HRIN1 5.3 кВт		10 169,00
	Кондиционер GC-S18HR1N1 5.3 кВт		10 169,00
	Кондиционер GC-S18HRIN1 5.3 кВт		10 169,00
	Кондиционер GC-S18MRIN1 5.3 кВт		10 169,00
	Кондиционер GC-S18HRIN1 5.3 кВт		10 169,00
	Кондиционер GC-S24HR1N1 7.0 кВт		11 864,00
	Кондиционер GWCN 09 AANK1A1A		4 237,00
	Кондиционер HSU-18HK		6 780,00
	Кондиционер HSU-18HK		6 780,00
	Кондиционер KFR-120 W		23 729.00
	Кондиционер KFR-120 W		23 729,00
	Кондиционер KFR-120 W		23 729.00
	Кондиционер KFR-23		1 695,00
	Кондиционер KFR-45		6 780.00
	Кондиционер KFR-45/J20		6 780,00
	Кондиционер KFR-45/J20		6 780.00
	Кондиционер KFR-50		6 780,00
	Кондиционер KFR-50		6 780.00
	Кондиционер KFR-50		6 780.00
	Кондиционер KFR-50		6 780.00
	Кондиционер KFR-50		6 780,00
	Кондиционер KFR-50		6 780.00
	Кондиционер KFR-70		10 169.00
	Кондиционер SRC 40 F1D		6 780,00
	Кондиционер SRC 40 HD		6 780.00
	Кондиционер SRC 40 HD		6 780.00
	Кондиционер SRC 40 HJ		5 932.00
	Кондиционер SRC 40 HJ		5 932.00
	Кондиционер SRC 40 HJ		5 932.00
	Кондиционер SRC 40 HJ		5 932.00
Кондиционер SRC 40 HJ		5 932.00
КСО ливневой канализации		9 322,00
Металлоконструкции. Пожарная лестница		35 593,00
Распределительное устр-во 10 КВ		52 542,00
Трансформатор ТМ-1600		225 424.00
Шкаф распределительный для системы вентиляции		5 085,00

(т. 1, л.д. 3-12).

Заявление подано на основании статей 60, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2017 года начальная продажная цена имущества ООО "Акрополь", находящегося в залоге у АО "Альфа-Банк", была установлена в размере 131 705 640 рублей 40 копеек (т. 3, л.д. 41-42).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Акрополь" Лесников Павел Сергеевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права (т. 3, л.д. 44-48).

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2015 года в отношении ООО "Акрополь" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Лесников П.С.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2015 года в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Акрополь" было включено требование АО "Альфа-Банк" в общей сумме 353 433 610 рублей 89 копеек, из которых: 330 000 000 рублей основного долга, 4 773 212 рублей 20 копеек процентов по кредиту, 18 340 000 рублей неустойки за основной долг, 320 398 рублей 69 копеек неустойки за несвоевременное погашение основного долга, из них 193 973 000 рублей - как обеспеченные залогом имущества должника по договорам об ипотеке N 00NE6Z001, N 00NG7Z001, N 00NK1Z001, N 00NK2Z001 от 30.03.12, договорам о залоге N 00NE6Z002, N 00NG7Z002, N 00NK1Z002, N 00NK2Z002 от 30.03.12.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2017 года ООО "Акрополь" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2017 года конкурсным управляющим ООО "Акрополь" был утвержден Лесников П.С.

На основании запроса АО "Альфа-Банк" ООО "АМС-Солюшнс" был подготовлен отчет N 344-17 от 22.06.17 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Акрополь", расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Запрудня, ул. Ленина, д. 1, согласно которому рыночная цена предметов залога составляет 189 832 000 рублей (163 135 864 рубля без учета НДС), в том числе: 182 770 000 рублей (157 151 118 рублей без учета НДС) - стоимость недвижимого имущества и 7 062 000 рублей (5 984 746 рублей без учета НДС) - стоимость движимого имущества (т. 1, л.д. 13-150, т. 2, л.д. 1-106).

В целях реализации заложенного имущества АО "Альфа-Банк" на основании названного отчета определило начальную продажную цену заложенного имущества в размере 131 705 640 рублей 40 копеек (т. 2, л.д. 107-119).

23.08.17 АО "Альфа-Банк" направило в адрес конкурсного управляющего Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога, а также требование N 83 от 22.08.17 о включении в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества (т. 2, л.д. 120-123).

Указанное требование было получено конкурсным управляющим 29.08.17, однако оставлено без ответа (т. 2, л. д. 124).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения АО "Альфа-Банк" в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 3 и 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, Закон о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в указанном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, императивно не предусматривает утверждения предложений по порядку или условиям проведения торгов, предложенных залоговым кредитором.

Предполагается, что утверждаемое положение об условиях продажи имущества должно соответствовать цели реализации имущества - получению максимальной и скорейшей прибыли.

Как указывалось выше, АО "Альфа-Банк" является залоговым кредитором ООО "Акрополь" с суммой требований в размере 353 433 610 рублей 89 копеек, из которых 193 973 000 рублей обеспечено залогом имущества должника по договорам об ипотеке N 00NE6Z001, N 00NG7Z001, N 00NK1Z001, N 00NK2Z001 от 30.03.12, договорам о залоге N 00NE6Z002, N 00NG7Z002, N 00NK1Z002, N 00NK2Z002 от 30.03.12.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО "АМС-Солюшнс" N 344-17 от 22.06.17 рыночная стоимость указанного имущества составляет 189 832 000 рублей (163 135 864 рубля без учета НДС), в том числе: 182 770 000 рублей (157 151 118 рублей без учета НДС) - стоимость недвижимого имущества и 7 062 000 рублей (5 984 746 рублей без учета НДС) - стоимость движимого имущества (т. 1, л.д. 13-150, т. 2, л.д. 1-106).

На основании указанного отчета конкурсным кредитором был подготовлен проект Положения о продаже заложенного имущества должника, в соответствии с которым имущество ООО "Акрополь", находящееся в залоге у АО "Альфа-Банк", должно быть выставлено на продажу единым лотом общей стоимостью 131 705 640 рублей 40 копеек.

Предложенная залоговым кредитором величина начальной продажной цены направлена на привлечение максимального количества участников к торгам и не может сама по себе повлиять на результаты торгов, поскольку сама процедура торгов на повышение при наличии спроса на соответствующее имущество позволит выявить его справедливую цену.

Довод конкурсного управляющего ООО "Акрополь" о том, что закрытая форма подачи ценовых предложений может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, подлежит отклонению, поскольку разногласия по существу Положения о порядке продажи заложенного имущества уже были предметом рассмотрения арбитражного суда и не нашли своего подтвреждения.

Закон о банкротстве предполагает возможность проведения аукциона как путем закрытой формой представления ценовых предложений, так и путем открытой формой ценовых предложений. При этом, обе формы ценовых предложений предусматривают проведение аукциона на повышение.

Следовательно, обе формы подачи ценовых предложений предусматривают получение максимально возможной выручки по итогам торгов, поскольку и в том, и в другом случае, аукцион проводится на повышение.

Выбранная залоговым кредитором закрытая форма подачи предложения о цене не ведет к снижению покупательной способности имущества, выставленного на торги, а способствует большей прозрачности торговой процедуры, позволит участникам торгов предложить цену, которую они готовы заплатить за приобретение объекта, то есть наиболее полно отражают намерения участников торгов на участие в торгах.

В тоже время открытая форма подачи ценовых предложений не сможет обеспечить получение максимально возможной выручки на торгах, поскольку участник торгов, в любом случае, не сможет заплатить больше той суммы, на которую он рассчитывает. По смыслу пункта 13 статьи 110 Закона о банкротстве при подобном способе определения покупателя имущества цена формируется на конкурентной основе в режиме реального времени путем пошагового повышения начальной продажной цены и, будучи зависимой от волеизъявления участников торгов в конкретный момент, носит, в конечном счете, вероятностный характер (определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.16 N 306-ЭС16-3230).

Поскольку конкурсный управляющий ООО "Акрополь" альтернативного предложения о продаже не представил, равно как и доказательств несоответствия установленной цены имущества его действительной стоимости, суд первой инстанции обоснованно утвердил представленное залоговым кредитором предложение о продаже.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии между фактическим состоянием имущества и правоустанавливающими документами на него подлежит отклонению.

Согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Пунктом 5 Приказа Минэкономразвития России N 611 от 25.09.14 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" закреплено, что при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.

Из отчета об оценке ООО "АСМ-Солюшнс" N 344-17 от 22.06.17 следует, что оценщиком был произведен осмотр объекта оценки, в связи с чем оснований полагать недостоверной определенную им цену имущества не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности отказа в проведении судебной экспертизы также подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По смыслу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

При этом, согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности разрешается судом, рассматривающим спор.

Суд первой инстанции рассмотрел ходатайство истца и отказал в его удовлетворении, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в связи с формальным заявлением соответствующего ходатайства без представления кандидатур экспертов и внесения денежных средств на депозит суда.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Следует отметить, что торги по продаже заложенного имущества ООО "Акрополь" состоялись 16.01.18, предложенная победителем торгов цена в размере 133 000 000 рублей превысила установленную судом первой инстанции начальную продажную стоимость спорного имущества.

Поскольку аукцион признан состоявшимся, иных ценовых предложений в большем размере не поступало, права кредиторов должника установлением начальной продажной цены имущества нарушены не были.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2017 года по делу N А41-1402/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина