Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2018 г. N 10АП-21575/17

г. Москва

13 марта 2018 г.

Дело N А41-64237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Козак Александры Георгиевны: представитель не явился, извещен,

от открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК": представитель не явился, извещен,

от временного управляющего открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК" Муратова Олега Валентиновича: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ПЛАСТМЕТАЛЛ": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Козак Александры Георгиевны и общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "ПЛАСТМЕТАЛЛ" на определение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2017 года по делу N А41-64237/14, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Козак Александры Георгиевны о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК",

УСТАНОВИЛ:

Козак Александра Георгиевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований ОАО "Мособлкапстрой-СК" о передаче жилых помещений требований о передаче жилых помещений - квартир, общей проектной площадью 1 974,73 кв.м., а именно:

Секция 12.3:

однокомнатной квартиры со строительным N 113, 4 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 114, 5 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

трехкомнатной квартиры со строительным N 115, 1 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 118, 4 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 119, 5 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

трехкомнатной квартиры со строительным N 120, 1 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 121, 2 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 122, 3 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 123, 4 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

трехкомнатной квартиры со строительным N 125, 1 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 126, 2 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 127, 3 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 128, 4 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 129, 5 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

трехкомнатной квартиры со строительным N 130, 5 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 133, 4 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 134, 5 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

трехкомнатной квартиры со строительным N 135, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 136, 2 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 137, 3 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 138, 4на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 139, 5 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.

Секция 12.4:

однокомнатной квартиры со строительным N 154, 4 на площадке, на 3 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 157, 1 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 160, 4 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 163, 1 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 169, 1 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 170, 2 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 171, 3 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 172, 4 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 175, 1 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 176, 2 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 178, 4на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 181, 1 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 182, 2 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 183, 3 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 184, 4 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 187, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 188, 2 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 189, 3 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

однокомнатной квартиры со строительным N 190, 4 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

двухкомнатной квартиры со строительным N 192, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 51,13 кв.м., расположенных в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, общей стоимостью 65 166 090 рублей, а также требований об уплате неустойки в размере 51 947 148 рублей 63 копеек и штрафа в размере 50% от присужденной суммы в реестр требований кредиторов должника (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2017 года (с учетом исправленных опечаток) требование Козак А.Г. о передаче жилых помещений - квартир, общей проектной площадью 1 938,75 кв.м., а именно:

Секция 12.3:

- однокомнатной квартиры со строительным N 113, 4 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 114, 5 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры со строительным N 115, 1 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 118, 4 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 119, 5 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры со строительным N 120, 1 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 121, 2 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 122, 3 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 123, 4 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры со строительным N 125, 1 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 126, 2 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 127, 3 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 128, 4 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 129, 5 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры со строительным N 130, 5 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 133, 4 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 134, 5 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры со строительным N 135, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 70,61 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 136, 2 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 137, 3 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 138, 4на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 139, 5 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

Секция 12.4:

- однокомнатной квартиры со строительным N 154, 4 на площадке, на 3 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 157, 1 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 160, 4 на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 163, 1 на площадке, на 5 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 169, 1 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 170, 2 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 171, 3 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 172, 4 на площадке, на 6 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 175, 1 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 176, 2 на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 178, 4на площадке, на 7 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 181, 1 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 182, 2 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 183, 3 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 184, 4 на площадке, на 8 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 187, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 188, 2 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,50 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 189, 3 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- однокомнатной квартиры со строительным N 190, 4 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 35,98 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры со строительным N 192, 1 на площадке, на 9 этаже, всего общей проектной площадью 51,13 кв.м., расположенных в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, общей стоимостью 63 978 750 рублей, было включено в реестр требований участников строительства ОАО "Мособлкапстрой-СК" о передаче жилых помещений. Требование Козак А.Г. о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Мособлкапстрой-СК" требований об уплате неустойки в размере 51 947 148 рублей, а также штрафа в размере 50 % от присужденной суммы было выделено в отдельное производство (л.д. 65-69, 77).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Козак А.Г. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части выделения требований в отдельное производство, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для этого (л.д. 83-85).

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания (ООО "ПСК) "ПЛАСТМЕТАЛЛ", также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям (л.д. 79).

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 30.03.11 между Козак А.Г. (Участник) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-12-Ю, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры - объекты долевого строительства площадью 2 989,24 кв.м. Участнику, а последний обязалсяся уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры (л.д. 11-15).

Согласно пункту 2.3. договора передача объекта долевого строительства Участнику осуществляется Застройщиком не позднее четвертого квартала 2012 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость одного квадратного метра составляет 33 000 рублей. Всего цена договора - 98 644 920 рублей.

Козак А.Г. принятые на себя обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 16-27).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2014 года было возбуждено производство по делу о признании ОАО "Мособлкапстрой-СК" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области.

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении ОАО "Мособлкапстрой-СК" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Муратов Олег Валентинович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Козак А.Г. указала, что до настоящего времени спорные квартиры ей не переданы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Как указывалось выше, 30.03.11 между Козак А.Г. (Участник) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-12-Ю, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры - объекты долевого строительства площадью 2 989,24 кв.м. Участнику, а последний обязалсяся уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры (л.д. 11-15).

Согласно пункту 2.3. договора передача объекта долевого строительства Участнику осуществляется Застройщиком не позднее четвертого квартала 2012 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость одного квадратного метра составляет 33 000 рублей. Всего цена договора - 98 644 920 рублей.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Козак А.Г. принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и выпиской по лицевому счету должника о перечислении денежных средств (л.д. 16-27).

Однако, до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12 не завершено, объекты долевого участия Козак А.Г. не переданы.

С учетом изложенного, требование о передаче жилых помещений правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе ООО "ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ" ссылается на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 29 от 15.12.04 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции от 14.03.14, разъяснено, что возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве.

По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры Участнику (пункт 2.1 договора от 30.03.11).

Таким образом, обязанность должника заключается в передаче кредитору в собственность квартир после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

До фактической сдачи дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует как таковое обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, поскольку объекта строительства как объекта гражданского оборота до такой сдачи еще не существует.

Соответственно, участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию не может и передана по факту квартира как объект строительства в этом доме.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности по требованию участника долевого строительства начинается не с момента планируемого срока окончания строительства (4 квартал 2012 года), а с момента фактического окончания строительства и с даты утверждения акта о сдаче объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени строительство многоквартирного дома не окончено, спорный объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Правовых оснований для иных выводов суд апелляционной инстанции не усматривает, исчисление срока исковой давности, как указывает ООО "ПСК "ПЛАСТМЕТАЛЛ", с момента даты передачи объекта, указанного в договоре, до легализации данного объекта в гражданском обороте противоречит правовой логике правоотношений договора участия в долевом строительстве.

Довод Козак А.Г. о незаконности выделения в отдельное производство требования о взыскании неустойки и штрафа подлежит отклонению.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Данная норма закрепляет право арбитражного суда выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство в том случае, если суд признает целесообразным их раздельное рассмотрение. Названная норма также направлена на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств, разрешение спора и предотвращение возможности принятия противоречивых судебных актов. При этом обязанность суда по выделению дела в отдельное производство процессуальным законодательством не установлена.

Критерий "целесообразности" следует рассматривать как достижение главной цели судебной деятельности - осуществление защиты субъективных прав путем применения норм права к спорным правоотношениям. Судья должен решить этот вопрос, имея в виду скорую и полную реализацию задач арбитражного судопроизводства (ст. 2 АПК РФ).

Согласно статье 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществление правосудия в разумный срок является основным из принципов осуществления судопроизводства.

Таким образом, совместное рассмотрение взаимосвязанных требований служит принципу осуществления правосудия в разумные сроки, а также способствует защите прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

В рассматриваемом случае выделение денежных требований к должнику в отдельное производство способствовало принципам целесообразности и процессуальной экономии.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.09 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" При решении вопроса о том, подлежит ли определение суда первой инстанции, на которое подана апелляционная жалоба, обжалованию отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, как это предусмотрено частью 1 статьи 188 АПК РФ, следует иметь в виду, что в отношении определений о принятии к производству искового заявления или заявления (кроме определения о принятии заявления о признании должника банкротом), о восстановлении пропущенного процессуального срока, об оставлении искового заявления (заявления) без движения, о назначении дела к судебному разбирательству, об объявлении перерыва в судебном заседании, об отложении судебного разбирательства, о замене или об отказе в замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле другого ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о привлечении второго ответчика, о выделении некоторых требований в отдельное производство или об объединении дел, о назначении экспертизы, об истребовании доказательств, о принятии или отклонении замечаний на протокол судебного заседания, об отказе в наложении или сложении судебного штрафа могут быть заявлены возражения только при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Таким образом, возражения относительно выделения требований Козак А.Г. о включении неустойки и штрафа в реестр требований кредиторов должника в отдельное производство могут быть заявлены при рассмотрении указанных требований по существу.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2017 года по делу N А41-64237/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Е.Н. Короткова В.А. Мурина