Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2018 г. N 04АП-4001/15

г. Чита

17 июля 2018 г.

Дело N А19-4848/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Ошировой Л.В., Корзовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоренко Я.Ю.,

в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А., при ведении протокола отдельного процессуального действия секретарем судебного заседания Филипповой А.А.,

при участии в судебном заседании в Арбитражном суд Иркутской области:

представителя Казанцевой Н.Г. по доверенности от 11.08.2016 Мощицкой Е.Ю.,.

представителя Солонко Н.В. по доверенности от 21.05.2018 Парфенова О.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу Солонко Наталии Витальевны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2018 года по делу N А19-4848/2015 по результатам рассмотрения заявления Казанцевой Натальи Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ", обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании сделки недействительной, принятое судьей Сеничевой О.М.,

третьи лица: Непомнящих Геннадий Владимирович (г. Иркутск), Солонко Наталья Витальевна (г. Иркутск), Гуменный Максим Анатольевич (Иркутская область),

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (ИНН 3811035680, ОГРН 1023801548517 адрес: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1)

установил:

дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" возбуждено Арбитражным судом Иркутской области 06.04.2015 на основании заявления Токаревой Веры Родионовны.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич.

При банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.09.2015 требования Казанцевой Натальи Геннадьевны включены в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.08.2016 в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО "Торговый дом ИЗКВ" возложено на временного управляющего Шерстянникова А.Г.

Казанцева Наталья Геннадьевна 22.08.2016 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании сделки недействительной, в котором просила признать недействительным пункт 2.2. договора от 22.02.2012, дополнительное соглашение от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенное между ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест"

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2017 к участию в рассмотрении обособленного спора по заявлению Казанцевой Н.Г. о признании сделки недействительной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гуменный Максим Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.18 заявление удовлетворено частично.

Не согласившись с указанным определением, Солонко Н.В. обратилась в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, отказ суда в удовлетворении ходатайств об истребовании другого оригинала договора и от назначении по нему экспертизы, свидетельствует о безосновательном отказе суда проводить проверку заявления о фальсификации. Считает, что в основу определения суда положен документ, имеющий признаки подделки. Полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Казанцевой Н.Г. денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 01.12.2010, заключения Казанцевой Н.Г. договора займа от 22.10.2009, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований отсутствовали.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2018 произведена замена судьи Даровских К.Н. на судью Оширову Л.В.

В судебном заседании представитель Солонко Н.В. просил суд отменить определение суда перовой инстанции по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, письменных пояснениях от 30.03.2018 и от 30.05.2008.

Представитель Казанцевой Н.Г. возражал на доводы представителя Солонко Н.В. по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, письменных пояснениях от 28.05.2018 и отзыве от 10.07.2018 на письменные пояснения Солонко Н.В.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2015 требование Казанцевой Н.Г. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер 11, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская 176 территория ИВВАИУ, строительный адрес блок-секции ул. Ядринцева, 33, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2015 по делу N А19-4848/2015 о включении требования Казанцевой Н.Г. в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилых помещение вступило в законную силу.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.12.2015 за Казанцевой Н.Г. признано право собственности на жилое помещение: квартиру строительный N 11, площадью 57,9 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, территория ИВВАИУ, строительный адрес блок-секции: ул. Ядринцева, 33.

Между ООО "ТД ИЗКВ" (заказчик) и ООО "СибИнвест" (генподрядчик) 22.02.2012 был подписан договор на строительство группы жилых многоквартирных домов (далее - договор на строительство группы жилых домов от 22.02.2012), по условиям которого генподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными или привлеченными силами и средствами строительные работы по застройке земельного участка по адресу: г. Иркутск, улица Советская, 176, кадастровый номер 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226 в соответствии с технической документацией и сметой.

В качестве оплаты за выполненные работы по строительству жилых домов стороны предусмотрели передачу заказчиком генподрядчику права собственности на все объекты недвижимого имущества, возводимые в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 названного договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора (пункт 2.2. договора). При этом десять процентов площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность заказчика, пятнадцать процентов в собственность Министерства обороны Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых домов стороны согласовали предмет договора на строительство домов, согласно которому генподрядчик обязался выполнить работы по возведению двух блок-секций по 4 А19-4848/2015 адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дома 33 и 37, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых указана квартира номер 11 по ул. Ядринцева, 37 г. Иркутска.

На основании договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 01.12.2013, дополнительного соглашения от 01.12.2013 к указанному договору, акта приема-передачи строительной площадки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности на квартиру N 11 было зарегистрировано за ООО "СибИнвест".

В последующем ООО "СибИнвест" произвело отчуждение квартиры N 11 по договору купли-продажи от 22.10.2015 физическим лицам Солонко Н.В., Непомнящих Г.В., за которыми 12.10.2015 было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

28.12.2015 ООО "Торговый дом ИЗКВ" в лице генерального директора Афанасьева Н.Ю. и Казанцевой Н.Г. подписан акт приема-передачи законченной строительством квартиры N 11 по ул. Ядринцева, д. 33 г. Иркутска, расположенной на 3-ем этаже, общей площадью 58,1 кв.м.

Письмом от 30.12.2015 N 116/15 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ООО "Торговый дом ИЗКВ" подтвердило, что квартира N 11, расположенная на 3 этаже жилого дома по ул. Ядринцева, 33 г. Иркутска, была передана по договору долевого участия в строительстве от 01.12.2010 Казанцевой Н.Г., денежные средства по указанному договору Казанцевой Н.Г. выплачены полностью.

Казанцева Н.Г. 12.01.2016 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением от 26.01.2016 N 38/001/007/2016-007 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сообщило Казанцевой Н.Г. о прекращении с 26.01.2016 государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сообщением от 27.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного за иными лицами права собственности на квартиру N 11 по ул. Ядринцева, 33 г. Иркутска.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры, право общей долевой собственности на квартиру 27.10.2015 зарегистрировано за Солонко Н.В., Непомнящих Г.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2015, заключенного с ООО "СибИнвест" (продавец по договору).

В целях восстановления своих прав Казанцева Н.Г., ссылаясь на факт владения квартирой, обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным пункта 2.2. договора от 22.02.2012 и дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности на квартиру N 11 в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева в г. Иркутске.

Разрешая спор и удовлетворяя заявление Казанцевой Н.Г., суд первой инстанции, ссылаясь на положения статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что после передачи ООО "ТД ИЗКВ" на основании акта приема-передачи от 21.02.2014 недвижимого имущества (квартиры N8) Казанцевой Н.Г. по договору долевого участия в строительстве от 13.04.2009, но до государственной регистрации за ней права собственности на этот объект, должник не вправе был распоряжаться этим имуществом в пользу другого лица.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что должник заключил несколько договоров, направленных на отчуждение одного и того же будущего объекта недвижимого имущества, первоначально Казанцевой Н.Г., а затем и ООО "СибИнвест", который в свою очередь, продал эту квартиру иным физическим лицам - Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В.

В случаях, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, преимуществом в получении титула собственника обладает то лицо, во владение которого это имущество передано применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора (абзац шестой пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В этой связи, при рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных покупателями, ключевым является вопрос о том, во владении кого находится это имущество. Кроме этого, значение имеют: дата заключения договоров (возникновения права требования передачи вещи), регистрация договоров долевого участия, разумность и добросовестность покупателя и т.п.

В рамках дела о банкротстве застройщика включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений (статьи 201.4 и 201.7 Закона о банкротстве) направлено на защиту тех же интересов, что и удовлетворение иска об отобрании индивидуально-определенного имущества у должника по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции включил в предмет своего исследования вопрос о добросовестности приобретателей квартиры Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В., за которыми было зарегистрировано право собственности, и предлагал иным лицам, участвующим в деле, представить доказательства недобросовестности ООО "СибИнвест", а также Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В.

Таких доказательств в материалы дела не поступило, а письменные пояснения от представителя Казанцевой Н.Г. по данному вопросу, такими доказательствами не являются, поскольку не содержат фактов, опровергающих добросовестность приобретателей имущества Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В.

Также не могут быть приняты судом доводы представителя Казанцевой Н.Г. относительно того, что поскольку имущество выбыло из владения Казанцевой Н.Г. помимо ее воли, то добросовестность приобретателей имущества не имеет значения, поскольку в данном случае, как Казанцева Н.Г., так и Солонко Н.В. приобрели одно и тоже имущество в результате совершения двух сделок одним и тем же лицом - ООО "ТД ИЗКВ".

При этом в ситуации, когда владение уже принадлежит одному из покупателей на праве собственности, не предполагающего возврат данного владения (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"), удовлетворение требования к продавцу о передаче квартиры невозможно. Подобное требование может быть предъявлено непосредственно к владеющему покупателю при определенных условиях (например, в случае его недобросовестности) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2018 N74-ПЭК18 по делу N А15-1917/2014).

В данном случае Казанцевой Н.Г. предъявлено требование о признании недействительным договора, в результате исполнения которого у Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В. в последующем возникло право собственности на квартиру, а не виндикационный иск в порядке статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к владеющему покупателю (Солонко Н.В. и Непомнящих Г.В.), и не требование о возмещения убытков, вызванных неисполнением договора долевого участия в строительстве.

В этой связи требование Казанцевой Н.Г. в том виде, как оно было сформулировано, удовлетворению не подлежит, поскольку избранный ею способ защиты права не может привести к восстановлению ее нарушенных прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2018 года по делу N А19-4848/2015 отменить.

В удовлетворении требования Казанцевой Натальи Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ", обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании недействительным пункта 2.2. договора от 22.02.2012 года, дополнительного соглашения от 01.12.2013 г. к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 г., заключенное между ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности на квартиру N 11 в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Л.В. Оширова Н.А. Корзова